Με το οικονομικά προσιτής φροντίδας νόμου θα στη θέση του το 2014, που τώρα απαιτείται να έχουν ασφάλιση υγείας ή θα πρέπει να πληρώσει πρόστιμο. Πρέπει να καταλάβετε τι θα συμβεί αν δεν έχετε ασφάλιση υγείας και τα πρόστιμα που θα πρέπει να πληρώσετε. Υπάρχει μια ποικιλία από επιλογές που μπορεί να τύχουν. Είναι σημαντικό να εξετάσει όλες τις επιλογές σας και ότι η ασφάλιση καλύπτει τις απαιτήσεις, ώστε να μην καταλήξει να πληρώσει το πρόστιμο. Επιπλέον, έχουν ασφάλιση υγείας θα προστατεύσει σας οικονομικά. Θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά όλες τις επιλογές διαθέσιμες σε σας πριν από την εγγραφή σας για ένα σχέδιο. Είναι σημαντικό να συνεχίσουν να έχουν ασφάλιση υγείας, ακόμη και αν ο οικονομικά προσιτής φροντίδας νόμου έχει ανατραπεί.
1. Ξεκινήστε με τον εργοδότη Κάλυψη
Η πρώτη θέση θα πρέπει να εξετάσουμε για την ασφάλιση υγείας είναι μέσω του εργοδότη σας. Ο εργοδότης σας προσφέρει ένα σχέδιο της ομάδας, το οποίο σημαίνει ότι δεν μπορεί να απορριφθεί για μια προϋπάρχουσα κατάσταση. Επιπλέον, τα ασφάλιστρα μπορεί να είναι χαμηλότερα από ό, τι άλλες επιλογές. Μπορούν να προσφέρουν κάλυψη χωρίς μηνιαία ασφάλιστρα για την κάλυψη σας, ή με μειωμένη προμήθεια. Αυτό μπορεί επίσης να είναι μια καλή επιλογή αν έχετε παιδιά που χρειάζονται κάλυψη υγείας. Μερικοί εργοδότη θα προσφέρουν ασφάλιση υγείας, ακόμη και για τους εργαζομένους με μερική απασχόληση, οπότε θα πρέπει να ελέγξετε σε αυτό, ακόμη και αν είστε εργαζόμενος μερικής απασχόλησης.
2. Εξετάστε το σχέδιο τους γονείς σου
Η οικονομικά προσιτής φροντίδας νόμου κατέστησε δυνατό για τους ανθρώπους κάτω από την ηλικία των είκοσι έξι για να παραμείνουν στην ασφάλιση υγείας των γονέων τους. Αυτό το καθιστά ευκολότερο να διατηρήσει την κάλυψή σας ενώ είστε στο σχολείο. Μπορεί να είναι πιο περίπλοκη, αν είστε στο κολλέγιο σε μια διαφορετική κατάσταση, αλλά είναι μια επιλογή που μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα. Μπορείτε ακόμη να χρησιμοποιήσετε αυτή την επιλογή αφού έχετε τελειώσει το σχολείο, και ψάχνετε για δουλειά. Εάν οι γονείς σας έχουν ακόμα άλλα παιδιά στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, μπορεί να μην κοστίζει περισσότερο για να μείνετε σχετικά με το σχέδιο.
3. Check Out Ανταλλαγές την υγεία σας
Θα πρέπει να εξετάσουμε τις ανταλλαγές που προσφέρονται μέσω κρατικών σας. Μπορείτε να βρείτε τη δική σας σε healthcare.gov. Αυτή η ιστοσελίδα θα σας συνδέσει με την ιστοσελίδα που το κράτος σας έχει συσταθεί για να μάθουν για τα διάφορα σχέδια ασφάλισης υγείας στη διάθεσή σας. Τα νέα σχέδια της υγειονομικής περίθαλψης μπορεί να είναι πιο προσιτές από ό, τι είχε αρχικά σκεφτεί. Οι ανταλλαγές θα πρέπει να έχουν πολλά διαφορετικά σχέδια διαθέσιμα για να διαλέξετε. Τα περισσότερα κράτη θα προσφέρουν σχέδια από διάφορους παρόχους ασφάλισης.
4. Εξετάστε Medicaid
Εάν είστε φοιτητής με χαμηλό εισόδημα, ή αν έχετε παιδιά, μπορείτε να πληρούν τις προϋποθέσεις για Medicaid για το Πρόγραμμα Ασφάλισης Υγείας του Παιδιού που προσφέρονται μέσω κρατικών σας. Αυτή είναι μια επιλογή που πρέπει να εξετάσουμε αν πραγματικά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ασφάλιση υγείας. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να παρέχουν ασφάλεια για τα παιδιά σας. Είναι σημαντικό να εξετάσει όλες τις επιλογές ειδικά αν έχετε παιδιά. Αυτό θα επιτρέψει σε σας για να πάρετε τη φροντίδα και βοήθεια για τα παιδιά σας, αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για τη δική σας.
5. Σκεφτείτε Άλλα Ιδιωτικής Ασφάλισης επιλογές
Θα πρέπει επίσης να εξετάσει άλλες επιλογές ιδιωτική ασφάλιση. Ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε πιο προσιτές επιλογές ασφάλισης υγείας από ψάχνει για ένα σχέδιο για τη δική σας. Αν είστε υγιείς, δεν χρειάζεται τις ανταλλαγές υγείας να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα ατομικό σχέδιο ασφάλισης υγείας. Αξίζει να μιλάμε για μεμονωμένες εταιρείες ασφάλισης υγείας για να δούμε ποια είναι τα σχέδια που μπορείτε να εφαρμόσετε για να. Θα πρέπει να εξετάσουμε τόσο παραδοσιακά και υψηλής εκπίπτουν σχέδια ασφάλισης υγείας.
6. Επιλέξτε το καλύτερο σχέδιο για τις ανάγκες σας
Όπως θα δούμε πάνω από όλες τις επιλογές σας, θα πρέπει να εξετάσει το καλύτερο σχέδιο για τις ανάγκες σας. Θέλετε να έχετε ένα σχέδιο που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να παρέχει την κάλυψη που χρειάζεστε. Αν είστε υγιείς, ένα υψηλό εκπίπτουν σχέδιο μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Εάν δεν είστε υγιής, μπορεί να θέλετε να επιλέξετε ένα παραδοσιακό σχέδιο που έχει πληρώνετε ένα συν-πληρωμής κάθε φορά που πρέπει να δείτε το γιατρό. Πάρτε το χρόνο να εξετάσει όλες τις επιλογές. Να είστε βέβαιος να βεβαιωθείτε ότι το σχέδιό σας θα πληρούν τις προϋποθέσεις σύμφωνα με τις οδηγίες.
7. Συνεχής κάλυψη Ασφάλισης Υγείας
Οι ασφάλιση υγείας νόμοι μπορεί να αλλάξει, και μπορεί να χρειαστεί να βρει νέους ασφάλιση υγείας, αν το σχέδιο που προσφέρονται σήμερα εξαφανίζεται. Μπορεί να χάσετε την κάλυψη κάτω από τον εργοδότη σας, αν δεν είναι πλέον απαιτείται να προσφέρει κάλυψη σας. Μπορείτε να δείτε για την ασφάλιση υγείας μέσω ενός ανεξάρτητου ασφάλιση υγείας μεσίτη, ο οποίος θα πρέπει να σας προσφέρουν μια ποικιλία από σχέδια με διαφορετικές επιλογές πριμοδότησης και της ενίσχυσης. Όσο χαμηλότερη είναι η πριμοδότηση συνήθως σημαίνει ότι θα πρέπει να πληρώσουν περισσότερα από την τσέπη, αλλά αυτό είναι μια βιώσιμη επιλογή, αν είναι υγιής ή αν το ποσό maxes έξω και μπορείτε να λάβετε πλήρη κάλυψη μετά από αυτό. Να είστε βέβαιος να ψάξουν για ένα καλό σχέδιο και να μην τους αφήσουμε πάροδο κάλυψη σας, δεδομένου ότι αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε τις περιόδους αναμονής που ασφάλιση υγείας μπορεί να είναι σε θέση να απαιτήσει και πάλι.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Η διαφήμιση έχει εξελιχθεί σε ένα εξαιρετικά πολύπλοκο μορφή επικοινωνίας, με κυριολεκτικά χιλιάδες διαφορετικούς τρόπους για μια επιχείρηση για να πάρει ένα μήνυμα προς τον καταναλωτή. Η σημερινή διαφημιστές έχουν μια τεράστια ποικιλία από επιλογές στη διάθεσή τους. Το Διαδίκτυο παρέχει μόνο του πολλά από αυτά, με την έλευση της ιογενή βίντεο επώνυμα, πανό, κεκαλυμμένη διαφήμιση, χορηγία ιστοσελίδες, επώνυμα δωμάτια συνομιλίας και τόσα άλλα.
Εδώ είναι ό, τι είναι προς το παρόν διαθέσιμη για το οπλοστάσιο των μέσων ενημέρωσης σας:
Online διαφήμιση (γνωστός και ως Digital)
Αν δείτε μια διαφήμιση μέσω του διαδικτύου, τότε χαρακτηρίζεται ως online διαφήμιση. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν διαφημίσεις σε αυτό το πολύ σελίδα, και οι περισσότερες άλλες ιστοσελίδες που επισκέπτεστε, όπως είναι η πρωταρχική κινητήρια δύναμη έσοδα για το διαδίκτυο. Μια άλλη λεωφόρος της online διαφήμισης είναι η μητρική της διαφήμισης, η οποία είναι η ψηφιακή παραλλαγή της παλιάς advertorials-και να εκτυπώσετε την αιγίδα του περιεχομένου αυξάνεται αλματωδώς.
Από τις διαφημίσεις στο Facebook και Snapchat σε συνεργασίες με BuzzFeed και Reddit, το πιο γρήγορος, πιο εύκολος τρόπος για να φτάσει σε εκατομμύρια πιθανούς πελάτες είναι σε απευθείας σύνδεση.
Cell Phone & Mobile Advertising
Μια σχετικά νέα μορφή διαφήμισης σε σχέση με τους άλλους, αλλά ένα που κυριαρχεί το μίγμα των μέσων ενημέρωσης, χρησιμοποιεί κινητά τηλέφωνα, iPads, Kindle που, και άλλες φορητές ηλεκτρονικές συσκευές με σύνδεση στο διαδίκτυο. Σύγχρονες τάσεις στην κινητή διαφήμιση συνεπάγεται σημαντική χρήση των μέσων κοινωνικής δικτύωσης όπως το Twitter, Instagram, Snapchat, και το Facebook.
Αυτή τη στιγμή, αυτό είναι το πιο δύσκολο καρύδι για να ραγίσει. Αυτό το είδος της διαφήμισης δεν είναι μόνο αναστάτωση, αλλά μπορεί να αφήσει τους πελάτες με πολύ κακή θέληση. Αν το κάνετε, κάντε το σωστά. Για μια στιγμή, μητρική διαφήμιση ήταν ένας καλός τρόπος για να μπει στην τροφή, αλλά ακόμη και αυτό έχει τεθεί υπό έλεγχο για να είναι παραπλανητική.
Διαφήμιση Εκτύπωση
Μόλις ένα τεράστιο πρόγραμμα οδήγησης των πωλήσεων, εκτύπωση κέρδισε πίσω κάθισμα με τις πολλές ψηφιακές μορφές διαφήμισης που είναι διαθέσιμες για τους εμπόρους. Ωστόσο, αν υπάρχει ένα πράγμα που είναι σίγουρο σχετικά με τη διαφήμιση, είναι ότι είναι διαφορετικό είναι καλό. Και όταν οι καταναλωτές ελαστικών των ψηφιακών διαφημίσεων, μια επιστροφή στο τυπωμένο κομμάτια και η απτική αίσθηση και τη μονιμότητα που παρέχουν είναι σίγουρα στα χαρτιά. Συνήθως, η εκτύπωση μπορεί να χωριστεί σε τρεις υποκατηγορίες:
Περιοδική Διαφήμιση Αν είναι σε ένα περιοδικό, μια εφημερίδα, ή οτιδήποτε άλλο που έρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα, τότε είναι περιοδική διαφήμιση (γνωστός και ως α έντυπη διαφήμιση). Για δεκαετίες, έντυπες διαφημίσεις ήταν ο χρυσός κανόνας για τους διαφημιστές και τους πελάτες τους. Για να αρπάξει το κέντρο εξάπλωση ενός μεγάλου περιοδικού ή το πίσω κάλυμμα της εφημερίδας σήμαινε εκατομμύρια άνθρωποι έβλεπαν το μήνυμα.
Φυλλάδια, Φυλλάδια, Φυλλάδια, Φυλλάδια, και Point-of-Sale Διαφήμιση Παρά το γεγονός ότι ορισμένα από αυτά τα μέσα μπορούν να τοποθετηθούν μέσα στις σελίδες των εφημερίδων και των περιοδικών, αντιμετωπίζονται ως ξεχωριστή οντότητα, συνήθως επειδή έχουν λιγότερες πιθανότητες να δει. Από κάτι που κάθεται σε ένα πάγκο ή το γραφείο εξυπηρέτησης πελατών σε ένα πολυτελές φυλλάδιο του αυτοκινήτου, μικρά μέσα εκτύπωσης προσφέρουν μια πιο στενή και μακροχρόνια μορφή τρόπο την εμπλοκή του καταναλωτή. Χρησιμοποιήστε αυτήν την προσέγγιση όταν έχετε περισσότερες πληροφορίες από ό, τι μπορείτε να χώνω σε μια έντυπη διαφήμιση.
Direct Mail διαφήμιση Οποιαδήποτε από τις τεχνικές που αναφέρονται παραπάνω μπορούν να ενσωματωθούν σε διαφημιστικό ταχυδρομείο. Αυτό απλά σημαίνει ότι είναι τυπωμένα κομμάτια σας αποσταλεί απευθείας στον καταναλωτή. Πρόκειται για μια τεχνική που ήταν και συνεχίζει να είναι, κακοποιήθηκε από κατώτερες υπηρεσίες μάρκετινγκ που έχουν μετατρέψει την τέχνη σε ανεπιθύμητη αλληλογραφία. Αν είναι δημιουργική και έξυπνα σχεδιαστεί και εκτελεστεί, το διαφημιστικό ταχυδρομείο μπορεί να είναι ένας φανταστικός τρόπος για να συμμετάσχουν στον πελάτη. Μην υπολογίζετε έξω.
Guerrilla Διαφήμιση
Επίσης γνωστό ως media περιβάλλοντος, των ανταρτών διαφήμιση (ή μάρκετινγκ) έχει γίνει εμφανή τα τελευταία 20 χρόνια. Είναι ευρέως χρησιμοποιούμενος όρος για οτιδήποτε αντισυμβατικό, και συνήθως καλεί τον καταναλωτή να συμμετάσχει ή να αλληλεπιδρούν με το κομμάτι με κάποιο τρόπο. Η θέση είναι σημαντική, όπως είναι το χρονοδιάγραμμα. Οι κινητήριες δυνάμεις πίσω από τη διαφήμιση των ανταρτών ή μάρκετινγκ είναι δημιουργικές ιδέες και την καινοτομία, όχι ένα μεγάλο προϋπολογισμό.
Αρκετά συχνά, θα ζητήσει συγχώρεση παρά άδεια με αυτές τις εκστρατείες, και θα μεταδοθεί μέσω από στόμα σε στόμα και τα social media.
Broadcast Διαφήμιση
Μια μορφή μαζικής αγοράς της επικοινωνίας συμπεριλαμβανομένης της τηλεόρασης και του ραδιοφώνου, μεταδίδουν διαφήμιση έχει, μέχρι πρόσφατα, ήταν το πιο κυρίαρχο τρόπο για να φθάσει σε μεγάλο αριθμό καταναλωτών. Εκπομπή διαφήμιση έχει πραγματικά μια ήττα τα τελευταία χρόνια, ειδικά με την άνοδο του DVR και τεχνολογίας «πήδημα διαφήμισης». Ωστόσο, εξακολουθεί να είναι ένας δημοφιλής τρόπος για να φτάσει σε εκατομμύρια ανθρώπους, ειδικά όταν το Super Bowl έρχεται γύρω.
Υπαίθρια διαφήμιση
Επίσης γνωστό ως out-of-home (OOH) διαφήμιση, αυτό είναι ένας ευρύς όρος που περιγράφει κάθε είδους διαφήμιση που φτάνει στους καταναλωτές όταν είναι μακριά από το σπίτι. Σκεφτείτε διαφημιστικές πινακίδες, αφίσες καταφύγιο λεωφορείο, πετούν αφίσες, ακόμα και αυτές οι μεγάλες ψηφιακές πίνακες στην Times Square.
Δημόσια Υπηρεσία Διαφήμιση
Αντίθετα από τις παραδοσιακές διαφημίσεις, Διαφημίσεις (PSA) έχουν σχεδιαστεί κυρίως για την ενημέρωση και την εκπαίδευση αντί να πουλήσει ένα προϊόν ή μια υπηρεσία. Διαφημίσεις κοινωνικού ενδιαφέροντος εμφανίζονται παραδοσιακά στην τηλεόραση και το ραδιόφωνο, αλλά και σε μεγάλο βαθμό προωθούνται σε απευθείας σύνδεση.
Προϊόν Τοποθέτηση Διαφήμιση
Με λίγα λόγια, η τοποθέτηση προϊόντων είναι η προώθηση των επώνυμων προϊόντων και υπηρεσιών στο πλαίσιο της μια εκπομπή ή ταινία, παρά ως μια ρητή διαφήμιση. Αν έχετε δει ποτέ μια ταινία και αναρωτήθηκε, «Wow, που σίγουρα οδηγούν πολλές διαβάσεων σε αυτή τη σκηνή,» ή «Μήπως ο καθένας σε αυτή την τηλεοπτική εκπομπή πίνουν Pepsi;» τότε θα παρατηρήσει την τοποθέτηση προϊόντων. Είναι ένας τρόπος που αυτές οι ταινίες και δείχνει να πάρει τη χρηματοδότηση, και είναι ένας πολύ καλός τρόπος για τους διαφημιζόμενους να επιτευχθεί μια στοχευμένη δημογραφική.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Πριν γύρω από μια δεκαετία, η σύζυγός μου και αγόρασα το πρώτο ενοικίασης μας. Δεν ήμασταν απόλυτα σίγουροι για το τι κάναμε, αλλά ήμασταν αποφασισμένοι να μάθουν τα σχοινιά κατά μήκος του τρόπου. Και αυτό είναι ακριβώς ό, τι κάναμε? μέσω της εμπειρίας, της δίκης, και του λάθους, καταλήξαμε σε ένα ενοίκιο στρατηγική που έκανε αίσθηση – τουλάχιστον για εμάς.
Ακριβώς αυτό το μήνα, θα καταβληθεί η τελική πληρωμή σε ένα από τα ακίνητά μας -. Τριών υπνοδωματίων τούβλο ράντσο σε Greenfield, Ind Ξαφνικά, τα όνειρα που έχουμε προγραμματιστεί για τα επόμενα χρόνια αρχίζουν να γίνονται πραγματικότητα. Σε περίπτωση ενοικίασης μας ήταν κάποτε μια υποχρέωση, έχουμε τη δική τώρα ένα σπίτι ελεύθερες και απαλλαγμένες από την ηλικία των 37. Και τώρα που η πρώτη μας ενοικίασης πληρώνεται μακριά, μπορούμε να χιονοστιβάδας πληρωμές για την αποπληρωμή άλλων ενοικίαση μας πιο γρήγορα και να συνεχίσει την εξοικονόμηση για να αγοράσει ένα ακόμη ενοικίαση με μετρητά.
Δεν ήταν εύκολο? όπως κάθε ιδιοκτήτης γνωρίζει, κατέχει την ενοικίαση σημαίνει αντιμετωπίζουν πολλά αναταραχή τουλάχιστον ένα μέρος του χρόνου. Για εμάς, αυτές οι ανωμαλίες του δρόμου έχουν συμπεριληφθεί οι ενοικιαστές διαλύσει εντελώς την ιδιοκτησία μας, μια σειρά από ακριβά και απροσδόκητες επισκευές, και άλλα μικρά μαθήματα μπορείτε να μάθετε μόνο από πρώτο χέρι. Όμως, χρόνια αργότερα, νιώθουμε σαν να έχουμε τελικά το έκανε – αλλά μόνο επειδή κάναμε πολλές έξυπνες αποφάσεις κατά μήκος του τρόπου.
Επτά τρόποι ιδιοκτήτες μπορούν να κερδίσουν χρήματα
Μέρος της στρατηγικής μας ως ιδιοκτήτες εξοικονομεί χρήματα – όχι μόνο με την αγορά ιδιότητες που θα εύκολα ταμειακών ροών, αλλά αναζητούν τρόπους για να μειώσουν out-of-τσέπη του κόστους των επιχειρήσεων μας. Μερικά από τα πράγματα που κάνουμε για να σώσει πάει εντελώς ενάντια στο σιτάρι, αλλά έχω διαπιστώσει ότι λειτουργούν αρκετά καλά. Θα εξηγήσω περισσότερο σε ένα λεπτό.
Σε αυτό το post, θα ήθελα να μοιραστώ μερικές από χρήματα που εξοικονομούν στρατηγικές μας ως ιδιοκτήτες, αλλά και μοιράζονται κάποιες άλλες στρατηγικές ιδιοκτήτης που μπορεί να λειτουργήσει καλύτερα (ή χειρότερα) ανάλογα με την ενοικίαση του χαρτοφυλακίου σας, όπου ζείτε, και την τοπική αγορά ακινήτων σας . Εάν είστε ιδιοκτήτης που θέλει να αποθηκεύσετε ή να εξετάζουν το ενδεχόμενο να γίνει μία, εδώ είναι μερικά χρήματα που εξοικονομούν στρατηγικές για να εξετάσει:
# 1: Κρατήστε τα ενοίκια χαμηλό για τη μείωση του κύκλου εργασιών.
Όταν Συμμερίζομαι ότι θα κρατήσει τα ενοίκια χαμηλότερα από ό, τι μπορούσαμε, αφήνει τους ανθρώπους ξύσιμο τα κεφάλια τους. Αλλά αν υπάρχει οποιαδήποτε στρατηγική στέκομαι πίσω, είναι αυτό. Διατηρώντας τα ενοίκια ελαφρώς χαμηλότερη από ανταγωνιστικά ακίνητα, θα μείνετε 100% κατεχόμενα, έχουν πολλαπλές εφαρμογές με κάθε κενή θέση, και να εξοικονομήσετε χρήματα κατά μήκος του τρόπου.
Βλέπετε, κάθε φορά που κάποιος κινείται, μας κοστίζει χρήματα. Όχι μόνο δεν έχουμε σαμπουάν τα χαλιά και το χρώμα, αλλά πρέπει να εμπορεύονται ένα κενό ακίνητο μέχρι που κάποιος κινείται Αυτό μπορεί μερικές φορές να σημαίνει ένα μήνα χωρίς ενοίκιο, το οποίο είναι αρκετά κακό -. αλλά σημαίνει επίσης την οδήγηση και πίσω στο ξενοδοχείο και την αντιμετώπιση με τους πιθανούς ενοικιαστές. Από την άποψη τόσο χρόνο και χρήμα, το μάρκετινγκ ένα ακίνητο προς ενοικίαση μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρή.
Φυσικά, αυτή η στρατηγική δεν θα μπορούσε να λειτουργήσει ανάλογα με το πού ζείτε. Αν τα ενοίκια ραγδαία παρά πολύ στην αγορά σας, θα μπορούσατε να χάσετε πολύ περισσότερα από ό, τι κερδίζετε από τη διατήρηση των ενοικίων σε χαμηλά επίπεδα. Αλλά σε μια μικρή, κοιμισμένη πόλη, η στρατηγική αυτή λειτουργεί αρκετά καλά. Όχι μόνο δεν παρέχουμε ενοικιαστές μας με μια συμφωνία, αλλά εκτός από τα χρήματα, μαζί με την ταλαιπωρία και το άγχος που έρχεται με σταθερό κύκλο εργασιών και τις κενές θέσεις.
# 2: Επιλέξτε μικρότερα ακίνητα που είναι εύκολο για την αναβάθμιση και επισκευή.
Όταν μετακόμισε στο Noblesville, Ind., Πριν από λίγα χρόνια, έχουμε φλέρταρε λίγο με την ιδέα της μετατροπής παλαιών διαμονής μας σε ένα άλλο ενοικίασης. Όμως αλλάξαμε συντονιστείτε μας όταν συνειδητοποιήσαμε πόσο που μπορεί να κοστίσει. Σίγουρα, το σπίτι μας θα γυρίσει ένα κέρδος, αλλά οποιεσδήποτε επισκευές θα είναι μέσα από την οροφή!
άλλες ιδιότητες μας ενοικίασης είναι περίπου 1.000 τετραγωνικά πόδια το καθένα, πράγμα που σημαίνει ότι είναι στενά εξοικειωμένοι με το πόσο κοστίζει για αυτό το μεγάλο χαλί, ότι το μέγεθος του κλιβάνου, και το μεγάλο της στέγης. Το σπίτι κινούμαστε έξω και πώλησης, από την άλλη πλευρά, ήταν σχεδόν 2.400 τετραγωνικά πόδια – περισσότερο από το διπλάσιο.
Εμείς τελικά αποφάσισε ότι δεν ήθελε να πληρώσει για την τεράστια επισκευές και 2.400 τετραγωνικά πόδια χαλί ή ακόμη και τον καθαρισμό των ενοικιαστών χαλί. Αποφασίσαμε, επίσης, ότι οι μεγαλύτερες επισκευές – μια νέα, τεράστια στέγη πάνω από τα επόμενα λίγα χρόνια, ένα μεγαλύτερο φούρνο, ένα μεγαλύτερο ναυπηγείο για να αναλάβει τη φροντίδα του – θα μπορούσε ενδεχομένως να ροκανίσει αποδόσεις μας.
Σίγουρα, τα μεγαλύτερα σπίτια ενοίκιο για περισσότερα χρήματα, αλλά με τι κόστος; Ακριβώς όπως και κάθε άλλο σπίτι, ένα μεγαλύτερο ενοικίασης σημαίνει ακριβότερο πάντα – από επισκευές και αναβαθμίσεις για τους φόρους περιουσίας και την ασφάλιση κατοικίας. Ως ανεξάρτητοι ιδιοκτήτες, αποφασίσαμε να κολλήσει με μικρότερα ακίνητα με κόστος που θα μπορούσε να διαχειριστεί εύκολα.
# 3: Αποκτήστε ένα λογαριασμό ανάδοχο και στοίβα εκπτώσεις.
Πώς να γίνετε ιδιοκτήτης δεν είναι μια φθηνή υπόθεση, και αυτό είναι αλήθεια, ακόμη και μετά μπορείτε να πάρετε το ακίνητο στο όνομά σας. Στην κορυφή των πληρωμών υποθηκών και ασφάλιση των περιουσιακών στοιχείων, θα πρέπει να πληρώσει για αναβαθμίσεις και επισκευές. Και μερικές φορές, αυτές οι επισκευές μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρή.
Ιδιοκτήτης ακινήτου Αλέξανδρος Aguilar λέει ότι εξοικονομεί χρήματα με τη συγκέντρωση αγοράζει ενοικίασης του σε ένα κατάστημα που προσφέρει μια αρκετά μεγάλη έκπτωση για τους αναδόχους.
«Την λάθη ενοικιαστή και κενές θέσεις, μπορώ να αγοράσω ό, τι χρειάζεστε σε μία σειρά και να τρέξει αν και η Home Depot ανάδοχο γραφείο, το οποίο είναι δωρεάν», λέει ο Aguilar, ο οποίος blogs σε CashFlowDiaries.com. «Ανάλογα με το πόσο είμαι αγοράζουν και ποιος είναι ο αντιπρόσωπος του πελάτη είναι, μπορώ να αποθηκεύσετε οπουδήποτε από 5% έως 12%.»
Εκτός από την αναζήτηση εκπτώσεις ανάδοχο, μπορείτε επίσης να συνεχίσει τις πωλήσεις, στοιβάζονται κουπόνια και εκπτώσεις. Ο blogger πίσω από ESIMoney, έναν ιδιοκτήτη, λέει ότι συνδυάζει τις πωλήσεις άλλες εκπτώσεις για να πάρει το περισσότερο κτύπημα για το buck του.
«Όταν αγόρασα συσκευές για αρκετές μονάδες, που σε συνδυασμό με τιμή πώλησης, ανταγωνιστή καλύτερης τιμής πώλησης, κουπόνι, έκπτωση και επιστροφή μετρητών αντιμετώπιση της πιστωτικής κάρτας για να σώσει πάνω από $ 3.000», λέει. «Καλύτερα ακόμα, έχω κλειδωμένη σε αυτές τις ίδιες τιμές για τις επόμενες αγορές, ακόμη και αν έχω αγοράσει μόνο ένα στοιχείο!»
# 4: Αποφύγετε να χρησιμοποιείτε τον ιδιοκτήτη.
διαχειριστών της περιουσίας υπόσχονται να μειώσουν το άγχος που έρχεται με το να είναι ένας ιδιοκτήτης. Θα διαφημίσει και στην αγορά ενοικίασης για λογαριασμό σας, λαμβάνοντας ειδική μέριμνα για την ορθή κτηνίατρο πιθανούς μισθωτές. Συν τοις άλλοις, θα συναντηθεί με τους ενοικιαστές, τη συλλογή των πληρωμών, και ασχολείται με θέματα ενοικιαστή.
Δυστυχώς, οι υπηρεσίες αυτές έρχονται σε μια απότομη κόστος. Εάν είστε πρόθυμοι και ικανοί να διαχειριστούν μόνοι σας τις ιδιότητές σας, από την άλλη πλευρά, μπορείτε να κόψετε στη μέση τον άνθρωπο και να κρατήσει περισσότερα κέρδη για τον εαυτό σας.
Αυτό είναι το πώς ακριβώς Steven D., ο blogger πίσω από EvenStevenMoney, αυξάνει την κερδοφορία στις ενοικιάσεις του. Όταν διαπίστωσε ότι οι κτηματομεσίτες και οι διαχειριστές περιουσίας χρεώνονται μέχρι και ενοικίαση ενός πλήρους μήνα για ένα έτος υπηρεσίας, αποφάσισε να κάνει τη βαριά ανύψωση τον εαυτό του.
«Αποφασίσαμε να απαριθμήσει την ιδιοκτησία τους εαυτούς μας σε απευθείας σύνδεση χρησιμοποιώντας ένα συνδυασμό των Zillow Ενοικίαση Manager και Craigslist,» λέει ο Steven. «Αυτό μας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα και να είναι πιο χέρια επάνω με το ποιος θα ζήσει στην ιδιοκτησία μας.»
# 5: Μην φοβάστε να πείτε «όχι».
Ενώ κάποιοι ενοικιαστές φαίνεται ευχαριστημένος με το σπίτι σας ο τρόπος που είναι, πάντα υπάρχουν αυτοί που επιθυμούν αλλαγές και αναβαθμίσεις. Και ειλικρινά, δεν βλάπτει ποτέ για τους ενοικιαστές για να ζητήσει ένα νέο νεροχύτη της κουζίνας ή ένα νέο παλτό του χρώματος στο σαλόνι. Θέλω να πω, το χειρότερο που μπορεί να πει είναι «όχι», έτσι δεν είναι;
Το πράγμα είναι, δεν μπορείτε να κάνετε κάθε ενοικιαστή ευτυχισμένη. Και όταν αντικαταστήσετε κάτι που δεν χρειάζεται να αντικατασταθεί με δικά σας έξοδα, εργάζεστε κατά το συμφέρον της επιχείρησής σας και τον προϋπολογισμό σας.
Elizabeth Colegrove από το Απρόθυμος Ο ιδιοκτήτης λέει ότι είναι σε θέση να πει «όχι» έσωσε τους τόνους της χρήματα και στενοχώρια αυτά τα χρόνια. Colegrove λέει ότι είχε ενοικιαστές ζητούν ανεμιστήρες οροφής σε κάθε δωμάτιο, αλλαγές χρώματος ντουλάπι της κουζίνας, αναβαθμισμένη μίνι-τυφλοί, και πολλά άλλα. Το πράγμα είναι, θέλουν να το κάνουν σε αυτήν βάρος – όχι δικοί τους.
«Ενοικιαστής μου μπορεί [να κάνει αναβαθμίσεις] εις βάρος τους, αλλά και τα στοιχεία που πρέπει να μείνει πίσω», λέει. «Όχι μόνο αυτό σώσε με χιλιάδες, αλλά δεν είμαι ο κακός.»
Φυσικά, μπορείτε επίσης να αφήσετε τους ενοικιαστές σας κάνει μερικές από τις εργασίες τους και να προσφέρουν για να πληρώνουν μόνο για τα υλικά. Με αυτόν τον τρόπο, οι δύο από σας να επωφεληθούν από την αναβάθμιση, αλλά δεν είστε πληρώνουν για περιττά εργασίας. Αυτή είναι η ακριβής στρατηγική που χρησιμοποιείται από Pauline Paquin, έναν ιδιοκτήτη που blogs στο Reach οικονομική ανεξαρτησία.
Paquin λέει ενοικιαστές της θα προσφέρει κατά καιρούς να καθορίζουν ή να αναβαθμίσουν τα συστατικά της ενοικίασης της που δεν τους αρέσει. «Είμαι τυχερός που είναι βολικό, έτσι, όταν ρώτησε αν θα μπορούσε να ζωγραφίσει τον τόπο, είπα σίγουρα και απλά να τους επιστρέφεται για το χρώμα και βούρτσες», είπε.
# 6: Να σκόπιμη για τα χρώματα βαφής και δάπεδα.
Τσαντ Carson, ο επενδυτής ακίνητων περιουσιών πίσω CoachCarson.com, χρησιμοποιεί ένα απλό τέχνασμα για να απλοποιηθεί η διαδικασία κενή θέση. Χρησιμοποιεί το ίδιο εσωτερικό χρώμα χρώμα και το στυλ σε όλες τις ιδιότητες ενοικίου του.
«Αυτό μας επιτρέπει να αγοράσουν χρώμα χύμα, και κάνει ρετούς πολύ πιο εύκολο κατά τη διάρκεια λάθη», λέει ο Κάρσον. «Εκτιμώ ότι αυτό μας σώζει $ 250 έως $ 500 κάθε χρόνο σε μειωμένη εργασία ζωγραφικής και σπατάλη υλικών.»
Carson προσπαθεί να αποφύγει ενοίκια με τοίχο σε τοίχο χαλί, λέει. Αυτό βοηθά τον σώσει ανείπωτη χρηματικά ποσά κατά τη διάρκεια κάθε κενή θέση από το συμπαγές δάπεδο συνήθως δεν χρειάζεται να αντικατασταθούν μεταξύ ενοικιαστών. «Προσπαθούμε να αγοράσουν σπίτια με σκληρή επιφάνεια δαπέδου όπως πλακάκια ή ξύλα, ή μπορούμε να το εγκαταστήσετε εκ των προτέρων», λέει ο Κάρσον.
# 7: Εκτελέστε συντήρηση και τη συντήρηση εαυτό σας.
Ο βετεράνος και ο ιδιοκτήτης Doug Nordman κατέχει μία ενοικίασης με τη σύζυγό του. Αν και ο στόχος τους δεν είναι κατ ‘ανάγκη μακροπρόθεσμης εισοδήματος, δεδομένου ότι σχεδιάζουν να κινηθούν προς την ιδιοκτησία τους, θα εξακολουθούν να θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα στην πορεία.
Η στρατηγική τους; Εκτελεί ένα μεγάλο μέρος της συντήρησης, και συγκεκριμένα το έργο αυλή, τον εαυτό τους.
«Είναι εξωραϊσμού χαμηλής συντήρησης μόνο για μια-δυο ώρες κάθε έξι εβδομάδες, αλλά μας δίνει μια μεγάλη ευκαιρία να κοιτάξουν πέρα από το ακίνητο και να συνομιλήσετε με τον ενοικιαστή», λέει ο Nordman, ο οποίος blogs στο στρατιωτικό οδηγός.
Τελικές σκέψεις
Πριν αγοράσετε οποιοδήποτε ενοικίασης, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι οι αριθμοί εργασίας. Φέρνοντας σε ένα εισόδημα από ενοίκια είναι ωραίο σίγουρα, αλλά βοηθά να κρατήσει τα έξοδά σας στο ελάχιστο, έτσι ώστε να μην πληρώνετε περισσότερα από ό, τι φέρνετε μέσα.
Αν και δεν συγκεκριμένη στρατηγική αποταμίευσης είναι δικαίωμα για όλους, είναι σημαντικό για κάθε ιδιοκτήτη να βρείτε τη σωστή στρατηγική για την επιχείρησή τους. Χωρίς το ένα, η αγορά ενοικίασης θα μπορούσε εύκολα να γίνει μια χαμένη πρόταση.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Είτε είστε έμπορος ή επενδυτής, ο στόχος σας είναι να κάνει τα χρήματα. Και δευτερεύων στόχος σας είναι να κάνει τόσο με το ελάχιστο αποδεκτό επίπεδο κινδύνου.
Ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα για τους νέους επιχειρηματίες επιλογές προκύπτει επειδή δεν καταλαβαίνουν πραγματικά πώς να χρησιμοποιήσετε τις επιλογές για να επιτύχει τους οικονομικούς στόχους τους. Σίγουρα, όλοι γνωρίζουμε ότι αγοράζουν κάτι τώρα και να το πωλεί αργότερα σε υψηλότερη τιμή είναι η διαδρομή προς τα κέρδη.
Αλλά αυτό δεν είναι αρκετά καλό για τις επιλογές τους εμπόρους, επειδή οι τιμές επιλογή δεν συμπεριφέρονται πάντα όπως αναμένεται.
Για παράδειγμα, έμπειρους επιχειρηματίες αποθεμάτων δεν αγοράζουν πάντα απόθεμα. Μερικές φορές ξέρουν πωλούν σύντομες – ελπίζοντας να επωφεληθεί όταν η πτώση των τιμών των μετοχών. Πάρα πολλοί έμποροι αρχαρίων επιλογή δεν θεωρούν την έννοια των επιλογών (προς αντιστάθμιση για τον περιορισμό του κινδύνου) που πωλούν, αντί να αγοράζουν τους.
Οι επιλογές είναι πολύ ειδικά επενδυτικά εργαλεία και υπάρχει πολύ περισσότερο ένας έμπορος μπορεί να κάνει ό, τι απλά να αγοράζουν και να πωλούν ατομικές επιλογές. Επιλογές έχουν χαρακτηριστικά που δεν υπάρχουν σε άλλα μέρη της επένδυσης σύμπαν. Για παράδειγμα, υπάρχει ένα σύνολο μαθηματικών εργαλείων ( « οι Έλληνες ») που οι έμποροι χρησιμοποιούν για τη μέτρηση του κινδύνου. Εάν δεν μπορείτε να κατανοήσουν πόσο σημαντικό είναι αυτό, σκεφτείτε το εξής:
Αν μπορείτε να μετρήσετε κινδύνου (δηλ ,, μέγιστο κέρδος ή ζημία) για μια συγκεκριμένη θέση, τότε μπορείτε. Μετάφραση: Οι έμποροι μπορεί να αποφύγει δυσάρεστες εκπλήξεις, γνωρίζοντας πόσα χρήματα μπορεί να χαθεί όταν συμβαίνει το χειρότερο σενάριο.
Ομοίως, οι έμποροι πρέπει να γνωρίζουν την πιθανή ανταμοιβή για οποιαδήποτε θέση, προκειμένου να διαπιστωθεί αν επιδιώκουν αυτό το δυναμικό ανταμοιβή αξίζει το ρίσκο που απαιτείται.
Για παράδειγμα, μερικοί παράγοντες που επιλογών έμποροι χρησιμοποιούν για τη μέτρηση του κινδύνου / ανταμοιβή δυναμικό:
Κρατώντας μια θέση για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Σε αντίθεση με απόθεμα, όλες οι επιλογές χάνουν την αξία τους με το πέρασμα του χρόνου. Το ελληνικό γράμμα « θήτα » χρησιμοποιείται για να περιγράψει πώς το πέρασμα μιας ημέρας επηρεάζει την αξία ενός δικαιώματος προαίρεσης.
Delta μέτρα πώς μια μεταβολή της τιμής – είναι υψηλότερες ή χαμηλότερες – για υποκείμενο δείκτη μετοχών ή επηρεάζει την τιμή της επιλογής.
Η συνεχής μεταβολή της τιμής. Ως ένα απόθεμα συνεχίζει να κινείται προς μία κατεύθυνση, ο ρυθμός με τον οποίο τα κέρδη ή ζημίες συσσωρεύονται αλλαγές. Αυτός είναι ένας άλλος τρόπος για να πούμε ότι η επιλογή Δέλτα δεν είναι σταθερή, αλλά αλλάζει. Η ελληνική, Gamma περιγράφει την ταχύτητα με την οποία αλλάζει Δέλτα.
Αυτό είναι πολύ διαφορετική για απόθεμα (δεν έχει σημασία η τιμή της μετοχής, η τιμή μίας μετοχής της Εταιρείας απόθεμα αλλάζει πάντα κατά $ 1 όταν οι μεταβολές των τιμών των μετοχών κατά $ 1) και η έννοια είναι κάτι με το οποίο ένας νέος επιχειρηματίας επιλογές πρέπει να είναι άνετα.
Ένα μεταβαλλόμενο περιβάλλον μεταβλητότητας. Όταν χρηματιστηριακές συναλλαγές, μια πιο ασταθή αγορά μεταφράζεται σε μεγαλύτερες ημερήσιες μεταβολές των τιμών των μετοχών. Στον κόσμο επιλογές, αλλάζοντας μεταβλητότητα παίζει μεγάλο ρόλο στην τιμολόγηση των επιλογών. Vega μετρήσει πόσο η τιμή ενός δικαιώματος προαίρεσης αλλάζει όταν εκτιμάται αλλαγές μεταβλητότητα.
Αντιστάθμιση με Spreads
Επιλογές χρησιμοποιούνται συχνά σε συνδυασμό με άλλες επιλογές (δηλαδή να αγοράσουν ένα και να πωλούν ένα άλλο). Αυτό μπορεί να ακούγεται σύγχυση, αλλά η γενική ιδέα είναι απλή: Όταν έχετε μια προσδοκία για το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο, όπως:
bullish
bearish
Ουδέτερη (αναμένει μια αγορά εύρος δεσμευμένο)
Να γίνει πολύ περισσότερο, ή λιγότερο, πτητικό
Μπορείτε να κατασκευάσει τις θέσεις που κερδίζουν χρήματα, όταν οι προσδοκίες σας πραγματικότητα.
Ο αριθμός των πιθανών συνδυασμών είναι μεγάλο, και μπορείτε να βρείτε πληροφορίες για μια ποικιλία των στρατηγικών επιλογής που χρησιμοποιούν spreads . Τα spreads έχουν περιορίσει τον κίνδυνο και την περιορισμένη ανταμοιβές. Ωστόσο, σε αντάλλαγμα για την αποδοχή περιορισμένα κέρδη, εμπορική εξάπλωση έρχεται με τις ανταμοιβές του, όπως η αυξημένη πιθανότητα να κερδίζετε χρήματα. Η κάπως συντηρητική επενδυτής έχει ένα μεγάλο πλεονέκτημα, όταν είναι σε θέση να κατέχουν τις θέσεις που έρχονται με μια αξιοπρεπή δυνατότητες κέρδους – και μια μεγάλη πιθανότητα να κερδίσουν αυτό το κέρδος. Χρηματιστήριο έμποροι δεν έχουν τίποτα παρόμοιο με τα spreads επιλογή.
διαπραγμάτευση επιλογές δεν είναι χρηματιστηριακές συναλλαγές. Για τους μορφωμένους επιλογή έμπορο, ότι είναι ένα καλό πράγμα, επειδή στρατηγικές επιλογή μπορεί να σχεδιαστεί για να επωφεληθούν από μια ευρεία ποικιλία των αποτελεσμάτων της χρηματιστηριακής αγοράς. Και αυτό μπορεί να επιτευχθεί με περιορισμένο κίνδυνο.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Εάν σκέφτεστε για την έναρξη μιας μικρής επιχείρησης, τότε πιθανότατα γνωρίζετε ήδη τι ένα επιχειρηματικό σχέδιο είναι και έχετε ακούσει ότι θα πρέπει να έχετε ένα. Αλλά δεν μπορείτε πραγματικά να κατανοήσουν το σκοπό του επιχειρηματικού σχεδίου; Έχει τόση σημασία αν έχετε ένα για τη μικρή επιχείρησή σας; Και πώς μπορείτε να δημιουργήσετε ένα μικρό επιχειρηματικό σχέδιο που είναι πραγματικά χρήσιμη; Η εισαγωγή και η παρακάτω συμβουλές θα θέσει τις βάσεις για τη δημιουργία μιας αποτελεσματικής μικρό επιχειρηματικό σχέδιο για τη νέα επιχείρησή σας.
Small Business Σχέδια Επεξήγηση
Στην πιο απλή μορφή, ένα επιχειρηματικό σχέδιο είναι ένα έγγραφο που περιγράφει τα βασικά για την επιχείρησή σας, τα προϊόντα και τις υπηρεσίες? η αγορά που στοχεύετε? οι στόχοι που έχετε για την επιχείρησή σας? και πώς θα επιτευχθούν αυτοί οι στόχοι.
Ένα επιχειρηματικό σχέδιο είναι ένα από τα πολλά σημαντικά σχέδια θα πρέπει να έχετε όταν ξεκινάτε μια επιχείρηση, οι άλλοι είναι ένα σχέδιο μάρκετινγκ και ένα οικονομικό σχέδιο. επιχειρηματικό σχέδιο σας θα πρέπει να τραβήξει τα τρία από αυτά τα σχέδια μαζί, ενσωματώνοντας στοιχεία του σχεδίου μάρκετινγκ και οικονομικό σχέδιο σας σε ένα ολοκληρωμένο έγγραφο. Σκεφτείτε το επιχειρηματικό σχέδιο σας, όπως ένα χάρτη ή σχεδιάγραμμα που θα καθοδηγήσει την επιχείρησή σας από τη φάση εκκίνησης μέσω εγκατάστασης και, τελικά, την ανάπτυξη των επιχειρήσεων.
Γιατί πραγματικά χρειάζεται ένα επιχειρηματικό σχέδιο
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους θα πρέπει να έχετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο, αν και οι λόγοι διαφέρουν ανάλογα με το είδος της επιχείρησης που ξεκινούν και πώς σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το επιχειρηματικό σχέδιο σας. Αλλά το κοινό νήμα για όλες τις επιχειρήσεις είναι ότι ένα επιχειρηματικό σχέδιο είναι απαραίτητο.
Μετά από όλα, πώς μπορείτε να πάρετε την επιχείρησή σας ξεκίνησε και ακμάζουσα χωρίς κανενός είδους γραπτό σχέδιο για να σας βοηθήσει;
Μερικοί από τους λόγους θα πρέπει να έχετε ένα μικρό επιχειρηματικό σχέδιο που μπορεί να ισχύουν για εσάς περιλαμβάνουν:
Ένα επιχειρηματικό σχέδιο είναι απαραίτητη εάν πρόκειται να υποβάλουν αίτηση για ένα τραπεζικό δάνειο, ρίξει την επιχείρησή σας στους επενδυτές, ή να θέτουν σε επιχειρηματικό εταίρο.
Δεν θα πραγματικά να είναι σε θέση να πληρούν τις προϋποθέσεις επιχειρηματική ιδέα σας χωρίς την κατανόηση της αγοράς-στόχου σας, ερευνώντας τον ανταγωνισμό και τη διεξαγωγή ανάλυσης σκοπιμότητας – όλα τα τμήματα του επιχειρηματικού σχεδίου.
Ένα καλό μικρό επιχειρηματικό σχέδιο, όχι μόνο περιγράφει το πού βρίσκεστε και πού θέλετε να είναι, αλλά σας βοηθά επίσης να προσδιορίσει τις συγκεκριμένες ενέργειες που πρέπει να ακολουθήσετε για να φτάσετε εκεί.
Ένα επιχειρηματικό σχέδιο μπορεί να προσφέρει ουσιαστική βασικές πληροφορίες για την επιχείρησή σας, τη στρατηγική και τον πολιτισμό για τους εργαζομένους, συμπεριλαμβανομένων των διευθυντών και του προσωπικού, καθώς η επιχείρησή σας μεγαλώνει.
Το οικονομικό τμήμα του επιχειρηματικού σχεδίου σας μπορεί να είναι η βάση του προϋπολογισμού της επιχείρησής σας και ένα χρήσιμο εργαλείο για τη διαχείριση των ταμειακών ροών σε μηνιαία βάση.
Έτσι, ξέρετε χρειάζεστε ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Η επόμενη ερώτηση που εξετάζει είναι αυτό το είδος του προγράμματος είναι το καλύτερο κατάλληλο για τη μικρή επιχείρησή σας.
Παραδοσιακά Επιχειρηματικά Σχέδια εναντίον One-Page Επιχειρηματικά Σχέδια
Στην πραγματικότητα υπάρχουν πολλοί τύποι επιχειρηματικών σχεδίων, συμπεριλαμβανομένης της εκκίνησης σχέδια, τα εσωτερικά έγγραφα σχεδιασμού, τα στρατηγικά σχέδια, σχέδια πράξεων, καθώς και τα επιχειρηματικά σχέδια που δημιουργήθηκε για να επικεντρωθεί στην ανάπτυξη. Κάθε ένα από αυτά τα είδη των επιχειρηματικών σχεδίων έχουν διαφορετικούς στόχους, αλλά όλες αυτές οι εκδόσεις γενικά εμπίπτουν σε μία από τις δύο κύριες μορφές – ένα παραδοσιακό επιχειρηματικό σχέδιο (που ονομάζεται επίσης επίσημο ή διαρθρωμένο) ή την απλούστευση του επιχειρηματικού σχεδίου (που συχνά αποκαλείται ένα άπαχο ή μίας σελίδας επιχειρηματικό σχέδιο).
Ένα παραδοσιακό επιχειρηματικό σχέδιο είναι αυτό που πιστεύουν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων σχετικά (και συχνά φοβούνται) όταν ακούν τον όρο «επιχειρηματικό σχέδιο». Είναι συνήθως μια μακρά και πολύ επίσημο έγγραφο που έχει ένα τεράστιο ποσό πληροφοριών και είναι αρκετά συντριπτική για πολλούς νέους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων.
Ένα παραδοσιακό επιχειρηματικό σχέδιο συνήθως περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενότητες:
Περίληψη: Το αποκορύφωμα των πιο σημαντικών πληροφοριών στο έγγραφό σας (σε περίπτωση που αυτό είναι το μόνο τμήμα διαβάσει προτού ληφθεί απόφαση γίνεται).
Περιγραφή Εταιρείας: Πού βρίσκεστε, πόσο μεγάλη η εταιρεία, το όραμα και η αποστολή σας, τι κάνετε και τι ελπίζετε να πετύχετε.
Προϊόντα και Υπηρεσίες: Τι πουλάτε με έμφαση στην αξία που σκοπεύετε να παρέχουμε στους πελάτες ή τους πελάτες σας.
Ανάλυση Αγοράς: Μια λεπτομερής επισκόπηση της βιομηχανίας που σκοπεύετε να πωλούν το προϊόν ή την υπηρεσία σας, καθώς και περίληψη της αγοράς-στόχου σας και τον ανταγωνισμό.
Στρατηγική Marketing: Μια περίληψη του όπου η επιχείρησή σας ταιριάζει στην αγορά και πώς θα τιμών, προώθηση, και να πωλούν το προϊόν ή την υπηρεσία σας.
Περίληψη Διαχείρισης: Πώς η επιχείρησή σας είναι δομημένη, ο οποίος εμπλέκεται, και πώς γίνεται η διαχείριση της επιχείρησης.
Χρηματοοικονομική Ανάλυση: Λεπτομέρειες για τη χρηματοδότηση επιχείρησή σας τώρα, τι θα χρειαστεί για τη μελλοντική ανάπτυξη, καθώς και μια εκτίμηση των τρεχουσών λειτουργικών εξόδων σας.
Η όχι και τόσο μεγάλη είδηση είναι ότι το παραδοσιακό επιχειρηματικό σχέδιο παίρνει πολύ χρόνο και ένα τεράστιο ποσό της έρευνας για να ολοκληρωθεί. Τα καλά νέα είναι ότι δεν είναι κάθε επιχείρηση χρειάζεται ένα παραδοσιακό επιχειρηματικό σχέδιο. Αυτό μας φέρνει στο δεύτερο μορφή επιχειρηματικού σχεδίου – το απλό ή μονοσέλιδο επιχειρηματικό σχέδιο.
Ένα επιχειρηματικό σχέδιο μιας σελίδας είναι μια εξορθολογισμένη και σύντομη επιχειρηματικό σχέδιο που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ως έχει ή ως σημείο εκκίνησης για ένα παραδοσιακό επιχειρηματικό σχέδιο. Αν και αυτό είναι μια πιο λιτή εκδοχή του παραδοσιακού επιχειρηματικού σχεδίου, θα πρέπει ακόμη να συγκεντρώσει πληροφορίες που είναι ειδικά για την επιχείρησή σας, προκειμένου να δημιουργηθεί ένα σχέδιο που είναι πραγματικά χρήσιμο για σας. Να είστε έτοιμοι να απαντήσετε στις ακόλουθες ερωτήσεις, όπως μπορείτε να δημιουργήσετε την απλούστευση του επιχειρηματικού σχεδίου σας:
Όραμα: Τι δημιουργία; Τι θα επιχείρησή σας μοιάζει με μέσα σε ένα χρόνο, τρία χρόνια και πέντε χρόνια;
Αποστολή: Ποια είναι η αποστολή σας; Γιατί ξεκινούν αυτήν την επιχείρηση, και ποιος είναι ο σκοπός;
Στόχοι: Οι στόχοι της επιχείρησής σας θεωρείται SMART στόχους; Πώς θα μετρήσετε την επιτυχία στην επίτευξη των στόχων σας;
Στρατηγικές: Πώς σκοπεύετε να χτίσετε την επιχείρησή σας; Τι θα πουλήσει; Τι είναι η μοναδική πρόταση πώλησης σας (δηλαδή, αυτό που κάνει την επιχείρησή σας διαφορετική από τον ανταγωνισμό);
Εκκίνηση Capital: Ποιο είναι το συνολικό ποσό της κεφάλαιο εκκίνησης θα πρέπει να ξεκινήσει την επιχείρησή σας;
Αναμενόμενα έξοδα: Τι εκτιμούν συνεχή μηνιαία έξοδα της επιχείρησής σας θα είναι αμέσως μετά την έναρξη, σε τρεις μήνες, σε έξι μήνες και σε ένα χρόνο;
Επιθυμητή Έσοδα: Τι προβλέπετε σε εξέλιξη μηνιαίο εισόδημα της επιχείρησής σας θα είναι αμέσως μετά την έναρξη, σε τρεις μήνες, σε έξι μήνες και σε ένα χρόνο;
Σχέδιο δράσης: Ποια είναι τα συγκεκριμένα στοιχεία δράσης και τα καθήκοντα που πρέπει να ολοκληρωθεί τώρα; Ποια είναι τα μελλοντικά ορόσημα σας; Τι θα πρέπει να επιτευχθεί με αυτά τα ορόσημα προκειμένου να επιτευχθούν οι στόχοι σας;
Αφού έχετε απαντήσει κάθε μία από αυτές τις ερωτήσεις, θα έχετε μια εργασία επιχειρηματικό σχέδιο που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αμέσως για να αρχίσει τη λήψη μέτρων στην επιχείρησή σας.
Εργαλεία για να σας βοηθήσουν να δημιουργήσετε ένα σχέδιο Καλύτερη Small Business
Η δημιουργία ενός επιχειρηματικού σχεδίου θα σας μεταφέρει αμέριστη χρόνο και την προσοχή, αλλά υπάρχουν εργαλεία σχεδιασμού επιχειρήσεων διαθέσιμα για να βοηθήσουν τον εξορθολογισμό της διαδικασίας, πολλά από τα οποία διατίθενται δωρεάν. Υπάρχουν πρότυπα που είναι διαθέσιμα, συμπεριλαμβανομένων ένα απλό πρότυπο επιχειρηματικό σχέδιο και ένα παραδοσιακό πρότυπο επιχειρηματικό σχέδιο . Υπάρχουν επίσης πολλά tutorials επιχειρηματικό σχέδιο είναι διαθέσιμα, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων βίντεο tutorials σχεδιασμό .
Και ας μην ξεχάσουμε όλα-σε-ένα σε απευθείας σύνδεση εργαλεία όπως το SBA Επιχειρησιακό Εργαλείο σχέδιο και υπηρεσίες όπως RocketLawyer που πάρει πολύ από το χρόνο που απαιτείται για να διαμορφώσετε και να οργανώσει την επιχείρησή σας σχέδιο. Όπως μπορείτε να ξεκινήσετε με το μικρό επιχειρηματικό σχέδιο σας, να διερευνήσει αυτά τα πρόσθετα εργαλεία επιχειρηματικού σχεδιασμού για να δείτε πώς μπορείτε να βελτιώσει ακόμη περισσότερο τη διαδικασία.
Ένα λάθος που πολλοί ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων κάνουν είναι η δημιουργία ενός επιχειρηματικού σχεδίου, επειδή λένε ότι χρειάζονται ένα, και στη συνέχεια εντελώς ξεχνώντας γι ‘αυτό. Μόλις έχετε επιχειρηματικό σχέδιο που δημιουργήθηκε, ότι είναι ένα εσωτερικό εργαλείο που χρησιμοποιείτε σε συνεχή βάση στην επιχείρησή σας, την ενημέρωση, εφόσον χρειάζεται, ώστε να παραμένει τρέχουσα. Να θυμάστε ότι το πιο αποτελεσματικό μικρά επιχειρηματικά σχέδια είναι εκείνα που χρησιμοποιούνται ως έγγραφο που ζουν στην επιχείρηση για να βοηθήσει τις αποφάσεις οδηγό και να κρατήσει την επιχείρησή σας σε καλό δρόμο.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Προσιτή υγειονομική περίθαλψη είναι στο μυαλό μας αυτές τις μέρες. Σύμφωνα με το Εθνικό Ίδρυμα ασθενούς εισαγγελέα (NPAF), ψώνια για την ασφάλιση υγείας σας είναι πολύ σημαντική για να βρει επιλογές φροντίδας προσιτές υγείας και να εξοικονομήσετε χρήματα για ένα σχέδιο ασφάλισης υγείας.
Πώς να επιλέξετε μεταξύ Health Care Options Plan
Έχοντας να επιλέξει μεταξύ πολλών προγραμμάτων υγειονομικής περίθαλψης μπορεί να είναι ένα δύσκολο έργο. Εκτός από την κατανόηση των διαφόρων επιλογών σας, και τι οι όροι σημαίνουν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο για την υγεία σας, υπάρχουν ορισμένοι βασικοί τομείς θα πρέπει να συγκρίνετε, όταν επιλέγουν ένα σχέδιο υγειονομικής περίθαλψης.
Εδώ είναι 10 βασικούς τομείς για να εξετάσει, όταν θα πρέπει να βρείτε το καλύτερο σχέδιο υγειονομικής περίθαλψης:
1. Γιατρός σας: Μερικά προγράμματα υγειονομικής περίθαλψης που απαιτούν τη χρήση του δικτύου τους γιατρούς. Αν έχετε αυτή τη στιγμή ένα γιατρό που θα θέλατε να εξακολουθώ να βλέπω, στη συνέχεια, ελέγξτε πρώτα για να δούμε αν ο γιατρός σας περιλαμβάνεται στο σχέδιο υγειονομικής περίθαλψης σκέφτεστε. Εάν πρέπει να επιλέξετε ένα νέο γιατρό από το σχέδιο υγειονομικής περίθαλψης θεωρούν ερευνώντας τα διαπιστευτήρια τους γιατρούς καλώντας το ιατρείο θα λειτουργήσει, να διαβάσετε online σχόλια γιατρό και ελέγξτε με το American Medical Association ( AMA ). Τοποθεσία και διαθεσιμότητα είναι άλλοι παράγοντες που εξετάζουν κατά την επιλογή ενός γιατρού. Μάθετε τις ώρες της εγκατάστασης όπου ο γιατρός εργάζεται και να δούμε αν ο γιατρός είναι διαθέσιμες όλες αυτές τις ώρες ή λίγες μόνο.
2. Ειδικοί: Αν έχετε συγκεκριμένες παθήσεις ή πιστεύετε ότι μπορεί να χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε ειδικούς στο μέλλον, μάθετε αν θα είστε σε θέση να χρησιμοποιήσετε ένα ειδικό και ποια είναι η διαδικασία.
Ελέγξτε για να δείτε αν θα πρέπει πάντα να επικοινωνήσετε με το γιατρό πρωτοβάθμιας φροντίδας σας πρώτα και αν έχετε ήδη έναν ειδικό, αν θα γίνει αποδεκτή.
3. Προ-υπάρχουσες συνθήκες ή Αναμονή Περίοδοι: Μερικές φορές μέσα στη σύγχυση της επιλογής υγειονομικής περίθαλψης σχεδιάζει πολλά ξεχάσετε να επιβεβαιώσετε πως προ-υπάρχουσες συνθήκες θα πρέπει να καλυφθούν και αν υπάρχουν περίοδοι αναμονής.
Βεβαιωθείτε ότι και να επανεξετάσει αυτές τις λεπτομέρειες.
4. έκτακτης ανάγκης και νοσοκομειακή περίθαλψη: Μάθετε τι είναι τα δωμάτια έκτακτης ανάγκης και νοσοκομεία καλύπτονται στο σχέδιό σας. Επιπλέον, μάθετε τι συνιστά «έκτακτης ανάγκης.» Μερικές φορές το δικό σας ορισμό έκτακτης ανάγκης μπορεί να μην είναι το ίδιο με το πρόγραμμα υγειονομικής περίθαλψης σκέφτεστε και δεν θα μπορούσαν να καλυφθούν. Επίσης, ελέγξτε για να δείτε αν θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το γιατρό πρωτοβάθμιας φροντίδας σας, πριν πάρει τις πρώτες βοήθειες.
5. Η τακτική Physicals και προβολές Υγεία: Αν σας αρέσει να πάρει τακτική physicals και προβολές υγείας βεβαιωθείτε ότι καλύπτονται. Τα περισσότερα διαχειριστικά προγράμματα υγείας για την κάλυψη αυτών των τύπων των προβολών κάθε χρόνο, αλλά ορισμένοι ανεξάρτητοι ασφαλιστικά προγράμματα δεν τα καλύπτει όλα. Αν έχετε παιδιά μάθετε αν είναι καλά το μωρό εξετάσεις και εμβολιασμούς καλύπτονται.
6. συνταγογραφημένων φαρμάκων Κάλυψη: Εάν χρησιμοποιείτε αυτήν την περίοδο τα συνταγογραφούμενα φάρμακα σε τακτική βάση ή νομίζετε ότι μπορεί να χρειαστεί στο μέλλον να ελέγξετε τις λεπτομέρειες της κάλυψης συνταγογραφούμενων φαρμάκων. Έχουμε αναφέρονται μερικές καλές συμβουλές για την κάλυψη των ναρκωτικών συνταγή και συμβουλές από το NPAF στο άρθρο μας για την εξοικονόμηση χρημάτων για το είδος της υγείας care.This κάλυψη μπορεί να ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό από το σχέδιο για το σχεδιασμό.
7. OB-γυναικολόγος: Αν δείτε τακτικά Μαιευτήρας Γυναικολόγος ή, μάθετε εάν ο γιατρός σας καλύπτεται από το σχέδιο σκέφτεστε.
Αν σκέφτεστε θεραπείες γονιμότητας ή στο μέλλον, να δούμε τι μπορεί να καλύπτονται και ορισμένες σχέδια τώρα συμπεριλαμβανομένων διαφόρων τύπων κάλυψης της γονιμότητας. Το ίδιο θα ισχύσει και για την κάλυψη της εγκυμοσύνης: μάθετε πόσο θα πρέπει να πληρώσουν από την τσέπη για την εγκυμοσύνη και τη γέννηση περίθαλψης εάν είστε έγκυος ή να αποφασίσει να σχεδιάζετε να μείνετε έγκυος στο μέλλον.
8. Πρόσθετες Υπηρεσίες: Σκεφτείτε τι οι πρόσθετες υπηρεσίες που καλύπτονται κατά τη σύγκριση των σχεδίων για την υγεία. Μερικά παραδείγματα των πρόσθετων υπηρεσιών που μπορεί να είναι σημαντικό για εσάς περιλαμβάνουν: τα ναρκωτικά και το αλκοόλ Αποκατάστασης, Φροντίδα Ψυχικής Υγείας, Συμβουλευτική, Οικιακή Φροντίδα Υγείας, Νοσηλευτική Φροντίδα στο Σπίτι, Hospice, Πειραματικές θεραπείες, Εναλλακτικές Θεραπείες, Χειροπρακτική φροντίδα.
Λάβετε υπόψη ότι υπάρχουν επίσης πολιτικές όπως η κρίσιμη ασθένεια ή την ασφάλιση μακροχρόνιας φροντίδας που μπορεί να θέλετε να εξετάσει, ενώ θα αξιολογήσει τις επιλογές ασφάλιση υγείας σας, αυτά θεωρούνται συμπληρωματικά ασφάλιση υγείας.
9. Κόστος: Μάθετε τι ατελειών θα πρέπει να πληρώσουν πριν από την πολιτική της υγειονομικής περίθαλψης θα πληρώσει. Μάθετε τι ποσοστό η υγειονομική περίθαλψη θα πληρώσει μετά εκπίπτουν σας, καθώς και τι ποσοστό θα πληρώσει εάν πρέπει να χρησιμοποιήσετε έναν γιατρό, νοσοκομείο ή ειδικό που είναι εκτός δικτύου. Μάθετε αν θα υπάρξει συν-πληρωμές, αυτά είναι τα τέλη που πρέπει να πληρώσουν, όταν επισκέπτονται το γιατρό, το νοσοκομείο, ή έκτακτης ανάγκης δωμάτιο σας. Τέλος, γνωρίζετε τα όριά σας. Μερικά σχέδια έχουν όρια ζωής για το πόσο το σχέδιο υγειονομικής περίθαλψης θα πληρώσει και μερικά έχουν όρια ζωής μαζί με την ετήσια όρια.
10. Εξαιρέσεις: Το τελευταίο ζήτημα είναι η λίστα των αποκλεισμών. Θα ήθελα να επανεξετάσει λίστα εξαιρέσεων κάθε σχέδιο για να μάθετε τι δεν καλύπτεται και να δούμε αν υπάρχει πρόβλημα έχετε αυτήν την περίοδο ή αναμένουν να έχουν στο μέλλον, περιλαμβάνεται στον κατάλογο αυτό.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Τα πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να αυξήσει τις πιθανότητες των Ζώντας άνετα σε Συνταξιοδότηση
Πολλοί άνθρωποι αρχίζουν επένδυση μόνο επειδή σκέφτεται το μέλλον για τη συνταξιοδότηση. Δεν είναι ότι αυτοί επιθυμούν παθητικό εισόδημα σήμερα, αλλά, μάλλον, ότι το σχέδιο για την συνέχιση της εργασίας καθ ‘όλη τη σταδιοδρομία τους και θέλουν να βεβαιωθείτε ότι όταν δεν μπορούν πλέον να εμφανιστούν στο γραφείο ή γροθιά ένα χρόνο εικοσιτετράωρο. Επίσης, ποτέ δεν θα έχετε να ανησυχείτε για να φέρει φαγητό στο τραπέζι, είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά τα συνταγογραφούμενα φάρμακα, που έχουν ένα μέρος για να ζήσει, ή να είναι σε θέση να πληρώσει για τα πράγματα που παρέχει τόσο την ψυχαγωγία και την απόλαυση στη ζωή τους.
Ένα φανταστικό παράδειγμα του τι είναι δυνατόν, όταν νομίζετε ότι μακροχρόνια και να τακτοποιήσετε τις οικονομικές σας υποθέσεις είναι σοφά Anne Scheiber, ο συνταξιούχος πράκτορας IRS ο οποίος συγκέντρωσε μια περιουσία που, το 2016 ο πληθωρισμός προσαρμοσμένο δολάρια, θα είναι αξίας $ 34.380.000 σε σύγχρονο αγοραστικής δύναμης (σε ο χρόνος που πέθανε το 1995, η αγοραία αξία υπερέβη $ 22.000.000). Εκείνη το έκανε ξεκινώντας με μόνο ένα μικρό ποσό των αποταμιεύσεων και μια μικρή σύνταξη, με βάση κάθε θέση στο χαρτοφυλάκιό της από το μικρό διαμέρισμα στην πόλη της Νέας Υόρκης ότι κάλεσε στο σπίτι. Μπορείτε να διαβάσετε για την τύχη Anne Scheiber σε αυτή τη μελέτη περίπτωσης, και χωρίς να χαλάσει κάποια από τα διδάγματα που μπορούμε να μάθουμε από τη συμπεριφορά της. Ένα άλλο παράδειγμα είναι επιστάτη Ronald Διαβάστε, ο οποίος κέρδισε κοντά στο ελάχιστο εργασίας των μισθών σε Sears. Όταν πέθανε, το αποκαλύφθηκε ότι είχε ήσυχα συσσωρεύσει πάνω από $ 8.000.000 σε μετοχές blue-chip. μέρισμα εισόδημα του ήταν στα έξι αριθμούς ετησίως. Ο κατάλογος συνεχίζεται και επάνω, αλλά το θέμα είναι αυτοί οι άνθρωποι δεν ήταν κατ ‘ανάγκην εξαιρετικό από την άποψη της νοημοσύνης ή τον αριθμό των ωρών που εργάστηκαν.
Αντίθετα, εκμεταλλεύτηκε τη δύναμη της σύνθεσης, οι ίδιοι έδωσαν μια μεγάλη έκταση για να αφήσει τα χρήματά τους αυξάνεται, επικεντρώθηκε στη μείωση των κινδύνων και κατανοητό ότι, σε τελική ανάλυση, ένα μερίδιο των μετοχών δεν είναι τίποτα περισσότερο και τίποτα λιγότερο, από ένα ποσοστό ιδιοκτησίας σε μια επιχείρηση πραγματικό λειτουργικό? ότι, όταν πρόκειται για την απόκτηση μετοχών, η δουλειά σας είναι βασικά για να αγοράσει τα κέρδη.
Αν θέλετε να συνταξιοδοτηθούν Rich, πρέπει να καταλάβετε ότι ο χρόνος είναι χρήμα
Το πιο σημαντικό κλειδί για να αποσυρθείτε πλούσιοι είναι να αρχίσουν να επενδύουν όσο το δυνατόν νωρίτερα και, στη συνέχεια, να ζουν όσο το δυνατόν περισσότερο. Πολλοί εργαζόμενοι, δένονται για μετρητά ή eying μια μεγάλη αγορά, οι ίδιοι λένε ότι μπορούν να κάνουν τον χαμένο χρόνο, κάνοντας υψηλότερες εισφορές στα επόμενα χρόνια. Δυστυχώς, τα χρήματα δεν λειτουργεί με αυτόν τον τρόπο. Χάρη στη δύναμη του ανατοκισμού, τα μετρητά που επενδύονται σήμερα έχει δυσανάλογη επίπτωση στο επίπεδο του πλούτου σας κατά τη συνταξιοδότηση.
Για να τεθεί το θέμα σε μια προοπτική, να εξετάσει δύο πιθανά σενάρια? τόσο αναλάβει υποθετικός επενδυτής μας συνταξιοδοτείται στα 65 και απολαμβάνουν ετήσιο επιδεινώνεται ποσοστό απόδοσης του 10%, το οποίο θεωρείται γενικά τους απλούς και ικανοποιητική για τις μετοχές για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Ο Γιάννης είναι 40 ετών και επενδύει $ 20.000 το χρόνο για τη συνταξιοδότηση. Charlotte είναι 21 ετών και επενδύει $ 5.000 το χρόνο για τη συνταξιοδότηση. Μέχρι τη στιγμή που το καθένα από αυτά τα άτομα συνταξιοδοτούνται, θα έχουν επενδύσει $ 400.000 $ 220,000 αντίστοιχα. Ωστόσο, λόγω της δύναμης του ανατοκισμού, ο John θα συνταξιοδοτηθούν με το μισό του χρήματος ως Charlotte, παρά την επένδυση διπλάσια! (John θα συνταξιοδοτηθούν με 1.970.000 $, Charlotte με 3.260.000 $).
Το ηθικό δίδαγμα της ιστορίας; Σταματήστε να ληστεύουν το μέλλον σας να πληρώσει για σήμερα.
Αυξήστε τις πιθανότητές σας να απερχόμενοι Πλούσια Με κοντεύει να καλύψει το όριο συμμετοχής Ετήσια IRA
Όταν πρόκειται για τα όρια συμβολή IRA, το σύνθημα θείος Σαμ φαίνεται να είναι «το χρησιμοποιείς ή το χάνεις». Οι εργαζόμενοι που δεν έχουν κάνει το μέγιστο επιτρεπόμενο συμβολή στην παραδοσιακή ή Roth IRA τους από την καταληκτική ημερομηνία είναι επίπεδη από την τύχη αν δεν είναι στα μέσα του πενήντα τους και πληρούν τις προϋποθέσεις για κάτι που είναι γνωστό ως συμβολή catch-up.
Γιατί είναι Ήρας μια τέτοια μεγάλη υπόθεση; Θα σας επιτρέψει να απολαύσετε είτε αναβαλλόμενη φορολογική ή αφορολόγητα ανάπτυξης, ανάλογα με τον τύπο του IRA που χρησιμοποιείτε. Αυτό, με τη σειρά του, σας επιτρέπει να χρησιμοποιήσετε στρατηγικές όπως η τοποθέτηση περιουσιακών στοιχείων. Για παράδειγμα, μια Roth IRA είναι το πιο κοντινό πράγμα σε ένα τέλειο ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς που υπάρχει στις Ηνωμένες Πολιτείες. Εφ ‘όσον ακολουθείτε τους κανόνες και δεν κάνουν τίποτα πάρα πολύ από το συνηθισμένο, μπορείτε να αποφύγετε αποτελεσματικά την καταβολή φόρων σε οποιοδήποτε από τα κέρδη του κεφαλαίου ή μερίσματος για τη ζωή σας.
Ως σημαντικότερο, Ήρας έχουν διαφορετικούς τύπους των επιπέδων προστασίας των περιουσιακών στοιχείων. Μια Roth IRA, μέσω της απεικόνισης, γενικά προστατεύεται από τους πιστωτές για ποσά έως περίπου 1,25 εκατομμύρια $ (το ποσό είναι προσαρμοσμένο για τον πληθωρισμό και τις αλλαγές σε βάθος χρόνου, ώστε να είναι σίγουρος για να ελέγξετε τις πιο πρόσφατες πίνακες) σε περίπτωση πτώχευσης, με μόνο μερικά είδη των υποχρεώσεων που είναι σε θέση να εισβάλλουν την προστασία, συμπεριλαμβανομένου του φόρου βάρη και οικισμούς διαζύγιο. Άλλοι τύποι Ήρας έχουν κανένα όριο στο ποσό της προστασίας πτώχευσης που προσφέρουν.
Να επωφεληθούν πλήρως από εργοδότη που ταιριάζουν σε σας 401 (k)
Πολλές εταιρείες θα ταιριάξει με ένα σημαντικό μέρος των κερδών σας με βάση τις εισφορές που κάνετε στο 401 (k) το σχέδιό σας. Εάν είστε αρκετά τυχεροί να εργαστούμε για μια τέτοια επιχείρηση, και τα εκατομμύρια των Αμερικανών είναι, να εκμεταλλευτούν στο έπακρο! Αν δεν το κάνετε, είστε με τα πόδια μακριά από δωρεάν χρήματα. Ακόμη και αν το μόνο που κάνουμε είναι να έχουμε 401 (k) συνεισφορές σας σταθμευμένο στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, είναι συχνά μια στιγμή, σχεδόν άνευ κινδύνου 50% έως 100% ή περισσότερο επιστροφής.
Μην Εξαργύρωση του σχεδίου αποχώρησης σας όταν αλλάζετε θέσεις εργασίας – Χρησιμοποιήστε ένα Rollover IRA να αποφευχθεί η πρόωρη Κυρώσεις Απόσυρση και Φόροι
Εάν είστε τίποτα όπως ο μέσος Αμερικανός εργαζόμενος, οι πιθανότητες είναι αρκετά σημαντική θα έχετε την ευκαιρία να αλλάξουν εργασία σε κάποιο σημείο κατά τη διάρκεια της σταδιοδρομίας σας. Όταν συμβεί αυτό, το πιο ανόητο πράγμα που θα μπορούσε ενδεχομένως να κάνει στις περισσότερες περιπτώσεις είναι να εξαργυρώσουν τις επενδύσεις συνταξιοδότησή σας.
Αντ ‘αυτού, κυλήσει τα έσοδα σε περίπτωση ανατροπής IRA ή 401k σχέδιο νέου εργοδότη σας. Εκτός από την αποφυγή των σημαντικών φόρων και στις αρχές ποινές στέρησης που διαφορετικά θα μπορούσε να πραγματοποιηθεί, θα είστε σε θέση να κρατήσετε τα χρήματά σας που εργάζονται για σας αφορολόγητα ή αναβαλλόμενη φορολογική, καθιστώντας το πολύ πιο πιθανό θα φτάσετε συνταξιοδότησης με περισσότερο χρήματα από ό, τι διαφορετικά θα έπρεπε. Δεδομένου αρκετό χρόνο – που ήδη είδαμε τη δύναμη από μερικές δεκαετίες μπορεί να έχει φαινομενικά μικρά χρηματικά ποσά – αυτό θα μπορούσε να σημάνει τη διαφορά μεταξύ διακοπές στην Ταϊτή και χρειάζεται να πάρει μια δουλειά μερικής απασχόλησης για να συμπληρώσουν το εισόδημά σας.
Χρησιμοποιήστε τα πλεονάζοντα κεφάλαια σας να αποκτήσουν παραγωγικά στοιχεία του ενεργητικού και παθητικού Αποφύγετε
Σε τελική ανάλυση, για τους περισσότερους ανθρώπους, ο καλύτερος τρόπος για να γίνουν πλούσιοι από τη συνταξιοδότηση είναι να πάρετε τα χέρια σας σχετικά με την ιδιοκτησία των μέσων παραγωγής, ιδιαίτερα μετοχικές συμμετοχές σε άριστη επιχειρήσεις. Μια πραγματικά αξιόλογη επιχείρηση, που αγοράζεται σε μια έξυπνη τιμή, μπορεί να κάνει θαύματα με τρόπους πολύ λίγοι άνθρωποι φαίνεται να κατανοούν. Το ευρύ κοινό επικεντρώνεται ανόητα σχετικά με τη βραχυπρόθεσμη αξία της αγοράς – που συνήθως καθορίζουν τίποτα λιγότερο από πέντε χρόνια είναι βραχυπρόθεσμα – και, στη διαδικασία, χάνει το δάσος για τα δέντρα.
Κοίτα μια εταιρεία όπως η Hershey. Ένα παράδειγμα για το πώς η πραγματική αξία μπορεί να αποκλίνει από την τιμή της αγοράς είναι η εμπειρία του ιδιοκτήτη που κατείχε από το 2005 έως και το 2009, όταν η μετοχή έχασε 50% της αξίας του, σιγά-σιγά μειώνεται, παρά τα κέρδη να είναι μια χαρά, τα μερίσματα αυξάνονται, και ο λόγος p / e , αναλογία PEG, και αναλογία PEG μερίσματος προσαρμοσμένο όλα είναι εντάξει. Θα ήθελα να ήταν ένας ανόητος για να το πουλήσει ή ακόμη και να χάσουν τον ύπνο μιας στιγμής πάνω του. Το μερίδιο αγοράς της εταιρείας είναι εξαιρετική. αποδόσεις της σε απτά κεφαλαίου είναι που κόβει την ανάσα.
Αυτή είναι μια επιχείρηση που έχει εδώ και περισσότερο από έναν αιώνα. Είναι έπλευσε μέσω της Μεγάλης Ύφεσης, η οποία ήταν η χειρότερη οικονομική καταστροφή σε 600 χρόνια. Αυτό το έκανε μέσα από το 1973-1974 κατάρρευση. Επέζησε η φούσκα των dot-com. Το συνέχισα κατά τη διάρκεια του 2007-2009 κατάρρευσης. Σήμερα, η εταιρεία ανακοίνωσε την 346η συνεχόμενη τριμηνιαία μέρισμα? μια αδιάκοπη αλυσίδα των ελέγχων αποστέλλονται στους ιδιοκτήτες πηγαίνει πίσω γενιές. Ο καθένας ξέρει πόσο καταπληκτικό αυτό το επιχείρηση είναι, αλλά λίγοι άνθρωποι κάνουν πραγματικά κάτι γι ‘αυτό.
Σκεφτείτε το εξής: Φανταστείτε ότι είναι αργά 1982. Hershey είναι η μεγαλύτερη εταιρία σοκολάτας στη χώρα? ένα όνομα που σχεδόν κάθε πολίτης, νέοι και γέροι, ξέρει. Εσείς αποφασίζετε ότι θέλετε να αγοράσετε αξίας $ 100.000 της ιδιοκτησίας. Είναι το γαλάζιο των blue chips. Έχει ένα ισχυρό ισολογισμό. Είναι ακριβώς αυτό που θέλετε στους λογαριασμούς χρηματιστηριακές σας και την εμπιστοσύνη funds.This δεν είναι ακριβώς μια ριζοσπαστική πρόταση, με οποιοδήποτε μέσο. Τι θα είχε συμβεί;
Από το Μάιο του 2016 που θα πρέπει να κάθεται σε κάπου 49.739 μετοχές της μετοχής με τιμή αγοράς των $ 4,582,951.46 συν σας θα έχουν συγκεντρώσει $ 1,174,337.79 στην μερισμάτων σε μετρητά στην πορεία για ένα μεγάλο σύνολο των $ 5,757,289.25. Αυτό προϋποθέτει ότι δεν επανεπενδύσει κανένα από τα μερίσματα αυτά, είτε, και ότι ποτέ δεν αγόρασε μια άλλη μετοχή για το υπόλοιπο της ζωής σας!
Όμως, πόσοι άνθρωποι ξέρετε ιδίων μετοχών της Hershey; Πόσοι άνθρωποι γύρω σας έχουν μετοχές της είναι κρυμμένο σε λογαριασμούς τους;
Στην οικογένειά μου, αυτή η συμπεριφορά είναι πλέον μέρος του πώς λειτουργούν. Για τα Χριστούγεννα, ο σύζυγός μου και έδωσα μετοχές της Hershey για τα νεότερα μέλη και τις δύο πλευρές του οικογενειακού δέντρου. Εμείς το έχουμε στο χαρτοφυλάκιό μας. Έχουμε την έσπρωξε στα χαρτοφυλάκιά τους γονείς μας. Είναι γεμιστές σε χαρτοφυλάκια που έχουν σχεδιαστεί για τα αδέλφια μας. Είναι τόσο απλό . Κανείς δεν το κάνει. Κανείς δεν επωφελείται από αυτό, φαίνεται. Συχνά, να πάρει πλούσια απαιτεί να κάνει κάτι που είναι ακριβώς μπροστά από το πρόσωπό σας? τόσο πανταχού παρούσα ότι έχετε γίνει τυφλή σε αυτό. Έχουμε κάνει ένα σημαντικό στοίχημα ότι το 25, 50+ χρόνια από τώρα, Hershey θα πνίξει τα μέλη της οικογένειάς μας με χείμαρρους των μετρητών. Κάθε φορά που πιστεύουμε ότι είναι εύλογα εκτιμάται, αγοράζουμε περισσότερα.
Βρείτε Hershey σας. Υπάρχουν συχνά τα πράγματα ακριβώς μπροστά σας, πράγματα που ξέρετε έχετε μια μικρή πιθανότητα να χάσετε χρήματα για μεγάλο χρονικό διάστημα και είναι μη-brainers. Επωφεληθείτε από τις εξειδικευμένες γνώσεις σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε επαρκή διαφοροποίηση να προστατεύσετε τον εαυτό σας αν κάνετε λάθος. Μην αγοράζετε τα αποθέματα για το περιθώριο. Δεν είναι ότι περίπλοκη. Ο χρόνος και η σύνθεση θα κάνει τη βαριά ανύψωση, αν το αφήσουμε. Θα πρέπει να φυτεύσει τα δεξιά σπόρους προς τη σωστή εδάφους και στη συνέχεια να πάρει έξω από το δρόμο.
Να είστε πρόθυμοι να βρουν τρόπους για την επέκταση της πίτας
Μην μειώσει τις δαπάνες, να βρουν έναν τρόπο για να βγάλουν περισσότερα χρήματα! Με τη λήψη από την πλευρά εργασία ή μετατρέποντας ένα χόμπι σε μια επιχείρηση των επιχειρήσεων, μπορείτε να δημιουργήσετε πρόσθετες ροές εισοδήματος για να χρηματοδοτήσει τη συνταξιοδότησή σας. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση για μείωση του κόστους, επειδή σας επιτρέπει να διατηρήσετε το βιοτικό επίπεδό σας, παρέχοντας παράλληλα για το μέλλον σας.
Όπως πλήρους απασχόλησης φοιτητές περισσότερο από ό, τι πριν από μια δεκαετία, ο σύζυγός μου και εγώ ήμασταν κάνει σχεδόν $ 100.000 το χρόνο από την πλευρά προγράμματα μερικής απασχόλησης και της εργασίας. Αυτό μας επέτρεψε να χρηματοδοτήσουν τις επενδύσεις μας, όπως έχουμε ζήσει αρκετά κάτω από τις δυνατότητές μας. Εμείς δεν λέει κανείς γι ‘αυτό. Εμείς δεν περιμένουμε οι άνθρωποι να μας προσφέρει ευκαιρίες στις περισσότερες περιπτώσεις. Έχουμε καταλάβει τι θα μπορούσε να πουλήσει τον κόσμο – ποια αγαθά και τις υπηρεσίες που θα μπορούσε να προσφέρει τους άλλους ανθρώπους και για τα οποία θα είναι στην ευχάριστη θέση να μας γράψει μια επιταγή – και έχουμε δημιουργήσει συστήματα που εργάστηκαν για εμάς, ενώ εμείς κοιμόμασταν. Αν είχαμε επικεντρωθεί στην απλή κοπή κουπόνια, θα μας λάβει πολύ περισσότερο χρόνο για να είναι εδώ που είμαστε σήμερα.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Αν πρόωρη συνταξιοδότηση ακούγεται σαν ένα όνειρο που προορίζεται για τους εκατομμυριούχους, επιτρέψτε μου να σας διαβεβαιώσω ότι δεν χρειάζεται να είναι. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλοί άνθρωποι εκεί έξω που εργάζονται προς την πρόωρη συνταξιοδότηση, κάποιοι ήδη από την ηλικία των 50. Δεν υπάρχει ένα ιδιαίτερο μυστικό για πρόωρη συνταξιοδότηση ή να βρουν κάποια μεγάλη επένδυση για να βυθίζονται τα χρήματά σας σε? πρόωρη συνταξιοδότηση απαιτεί ένα συνδυασμό της δημοσιονομικής πειθαρχίας, μια ισχυρή στρατηγική, και ευθυγραμμίζοντας τους πόρους σας.
Το πρώτο μέρος για να ξεκινήσετε είναι με κάποιους υπολογισμούς. Χρησιμοποιώντας μια αριθμομηχανή συνταξιοδότηση με βάση το πραγματικό εισόδημα σας, αντί για ένα προτεινόμενο μέσο όρο, μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε το είδος της ζωής που θέλετε στη συνταξιοδότηση και πώς το εισόδημα αποχώρησής σας πρέπει να αντικατοπτρίζει το γεγονός ότι. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε μια 401 (k) κομπιουτεράκι για να δείτε πώς συνεισφορές σας θα προκύψουν, όπως σας προετοιμάσει για τη συνταξιοδότηση.
Βρείτε το χάσμα και να καλύψει το κενό
Τώρα που έχετε κάνει τους υπολογισμούς σας και να έχουν κάποια πραγματικούς αριθμούς για να δούμε, ήρθε η ώρα να προσδιορίσει το χάσμα και να καταλήξει σε ένα σχέδιο για να καλύψει το κενό. Το χάσμα αναφέρεται στη διαφορά μεταξύ της σταθερής πηγές εσόδων σας και μηνιαία έξοδά σας. Αυτή είναι η αέναη κενό θα πρέπει να συμπληρώσετε, και είναι επίσης ένα ποσό που θα χρειαστεί να προσαρμοστεί υψηλότερα την πάροδο του χρόνου λόγω του πληθωρισμού. Σε συνταξιοδότησης θα θελήσετε να βρείτε έναν τρόπο να δομήσει κομπόδεμα σας για να δημιουργήσει μια σταθερή ροή εσόδων που μπορεί να καλύψει αυτό το κενό, χωρίς στην πραγματικότητα να χρειάζεται να χρησιμοποιήσει τα χρήματα σε επενδύσεις σας.
Ο τρόπος για να καλύψει το κενό είναι να ξεκινήσετε τραγάνισμα τους αριθμούς και να εξετάσει τα πράγματα που επηρεάζουν αυτούς τους αριθμούς και τις αποταμιεύσεις σας. Η παρακάτω λίστα περιγράφει τα πέντε ζητήματα που θα πρέπει να κάνουν, αλλά έχουμε κατά νου ότι υπάρχουν πολλά περισσότερα.
1. Η εργασία μερικής απασχόλησης. Αν σκοπεύετε να συνταξιοδοτηθούν πρόωρα, τότε θα είναι ακόμα αρκετά νέοι για να συνεχίσει να εργάζεται.
Η εργασία μερικής απασχόλησης είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να δημιουργήσει επιπλέον εισόδημα για τις αποταμιεύσεις σας, αλλά και να σας αποτρέψει από την εξάντληση συνταξιοδοτικές αποταμιεύσεις σας. Πολλοί συνταξιούχοι αισθάνονται ότι εργάζονται με μερική απασχόληση προσθέτει στην ποιότητα της ζωής τους. Αν βρείτε την εργασία μερικής απασχόλησης σε έναν τομέα που αγαπάτε, μπορείτε να απολαύσετε διατηρώντας το μυαλό σας ενεργό και να υποστηρίξει τον εαυτό σας, ενώ δολάρια συνταξιοδότησή σας να αυξηθεί. Μερικοί συνταξιούχοι απολαμβάνουν τη λήψη σε συμβουλευτικά έργα μερικής απασχόλησης. Consulting είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να πληρωθώ για μερικά από τα ίδια πράγματα που ήταν τόσο καλός στο προτού συνταξιοδοτηθεί.
2. Δεν υπάρχουν άλλα στεγαστικών δανείων. Ένας πολύ καλός τρόπος για να ελέγχουν τα έξοδά σας είναι να πληρώσει μακριά την υποθήκη σας. Ιδιοκτησία σπίτι σας ελεύθερη και σαφή όχι μόνο σας δίνει την ειρήνη του μυαλού, αλλά δίνει επίσης την ευελιξία του προϋπολογισμού τη συνταξιοδότησή σας. Γενικός κανόνας μου του αντίχειρα είναι να πληρώσει μακριά την υποθήκη σας, αν μπορείτε να το κάνετε χρησιμοποιώντας τίποτα περισσότερο από το ένα τρίτο των αποταμιεύσεων μη συνταξιοδότησή σας.
3. Υγείας. Δεν θα είναι επιλέξιμες για Medicare μέχρι να είστε 65 ετών, οπότε συνταξιοδοτείται νωρίς σημαίνει διατήρηση της υγείας σας στο μυαλό. Θα πρέπει να εξετάσουμε σε ένα ιδιωτικό πολιτικής φορά δεν είστε πλέον εργάζεται για να φροντίσει τις ανάγκες της υγείας σας μέχρι Medicare κλωτσιές σας.
Μπορεί επίσης να εξετάσει άλλες επιλογές, όπως η μακροχρόνια περίθαλψη. Υγειονομική περίθαλψη θα ποικίλει ανάλογα με την ηλικία και τα οφέλη σας, έτσι ώστε να εξετάσει όλες τις επιλογές σας.
4. Οι φόροι, Ταμιευτήριο, Ζωή (TSL). Θα πρέπει να ζυγίσει πόσο ξοδεύετε με το πόσο είστε εξοικονόμηση. Χρησιμοποιώντας τη στρατηγική TSL είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να γίνει αυτό. Χωρίστε τα χρήματά σας σε τρεις κατηγορίες: τους φόρους (30% του ακαθάριστου εισοδήματός σας)? αποταμίευση (20% σε 401 (k) ή εξόφληση του χρέους)? και της ζωής (50% για τη στέγαση, τα τρόφιμα, και άλλα έξοδα). Αυτό θα σας επιτρέψει να ζήσουν μόνο το μισό του εισοδήματός σας κάθε μήνα, δημιουργώντας ένα εξαιρετικό κομπόδεμα για τη συνταξιοδότησή σας.
5. Η πειθαρχία. Πρόωρη συνταξιοδότηση είναι εφικτή, αλλά όχι χωρίς πολλή σκληρή δουλειά και την πειθαρχία. Βλέποντας τη συνολική εικόνα είναι σημαντική, έτσι ώστε να έχετε κατά νου τι θέλετε συνταξιοδότησή σας να μοιάζουν σαν κίνητρο για να κάνουν καλές αποφάσεις τώρα.
Αποκάλυψη: Οι πληροφορίες που παρέχονται σε σας ως πόρο μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς. Αυτό παρουσιάζεται χωρίς εξέταση των επενδυτικών στόχων, της ανοχής κινδύνου ή οικονομική κατάσταση κάθε συγκεκριμένου επενδυτή και ενδέχεται να μην είναι κατάλληλο για όλους τους επενδυτές. Οι προηγούμενες αποδόσεις δεν είναι ενδεικτικές των μελλοντικών αποτελεσμάτων. Η επένδυση περιλαμβάνει κινδύνων, συμπεριλαμβανομένης της πιθανής απώλειας του αρχικού κεφαλαίου. Οι πληροφορίες αυτές δεν προορίζεται, και δεν θα πρέπει να αποτελούν μια πρωταρχική βάση για οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση που μπορείτε να κάνετε. Να συμβουλεύεστε πάντα το δικό σας νομικό, φορολογικό και επενδυτικό σύμβουλο πριν κάνετε οποιαδήποτε / φόρος / ακινήτων / σκέψεις ή αποφάσεις επενδύσεων οικονομικό σχεδιασμό.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ο δανεισμός κάνει πολλά πράγματα δυνατό. Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσει σε μετρητά για ένα σπίτι (ή κάτι άλλο με μια υψηλή τιμή), ένα στεγαστικό δάνειο σας δίνει τη δυνατότητα να αγοράσει ένα σπίτι και να αρχίσει η δημιουργία ιδίων κεφαλαίων. Αλλά ο δανεισμός μπορεί να είναι ακριβό, και μπορεί ακόμη και να καταστρέψει τα οικονομικά σας. Προτού να πάρετε ένα δάνειο, να εξοικειωθούν με το πώς λειτουργούν τα δάνεια, πώς να δανείζονται στις καλύτερες τιμές, και πώς να αποφευχθούν προβλήματα.
δανειστείτε σοφά
Τα δάνεια έχουν περισσότερο νόημα όταν κάνετε μια επένδυση στο μέλλον σας ή να αγοράσετε κάτι που πραγματικά χρειάζεστε και δεν μπορούν να αγοράσουν με μετρητά.
Μερικοί άνθρωποι σκέφτονται από την άποψη της «καλής χρέους» και «επισφαλείς απαιτήσεις», ενώ άλλοι βλέπουν όλα χρέους ως κακή. Είναι εύκολο να εντοπιστούν κακό χρέος (ακριβό payday τα δάνεια ή τις διακοπές που χρηματοδοτείται εξ ολοκλήρου από μια πιστωτική κάρτα), αλλά η καλή του χρέους είναι πιο περίπλοκη.
Θα περιγράψουμε τους μηχανισμούς των δανείων παρακάτω. Πριν μπει στο παξιμάδια και τα μπουλόνια, είναι σημαντικό να αξιολογηθεί ακριβώς γιατί είστε δανεισμού.
Έξοδα εκπαίδευσης έχουν μια αρκετά καλή φήμη: Θα πληρώσετε για πτυχία και δεξιότητες που ανοίγουν τις πόρτες για σας επαγγελματικά και να παρέχει εισόδημα. Αυτό είναι μάλλον ακριβής, αλλά πάντα είναι καλύτερα με μέτρο. Ως επισφαλή δάνεια σπουδαστών φτάσει σε όλα τα ιστορικά υψηλά, αξίζει να αξιολογηθεί κατά πόσο πληρώνετε κατά της δυναμικό πληρωμή. Επιλέξτε τον τομέα των σπουδών σας με σύνεση και να κρατήσει δανεισμού στο ελάχιστο.
Αρχική ιδιοκτησία θεωρείται επίσης ως μια καλή χρήση του χρέους. Παρόλα αυτά, τα στεγαστικά δάνεια ήταν υπεύθυνοι για την κρίση των ενυπόθηκων δανείων του 2008, και οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι πάντα ανακούφιση να κάνει την τελευταία πληρωμή υποθηκών τους. Αρχική ιδιοκτησία σας επιτρέπει να πάρετε τον έλεγχο του περιβάλλοντός σας και την προώθηση της ισότητας, αλλά τα στεγαστικά δάνεια είναι μεγάλα δάνεια – έτσι είναι ιδιαίτερα επικίνδυνη.
Αυτοκίνητα είναι βολικό, αν όχι απαραίτητο, σε πολλούς τομείς. Οι περισσότεροι εργαζόμενοι πρέπει να πάνε φυσικά κάπου για να κερδίσουν τα προς το ζην, και τα μέσα μαζικής μεταφοράς δεν θα μπορούσε να είναι μια επιλογή όπου ζείτε. Δυστυχώς, είναι εύκολο να υπέρβαση του προϋπολογισμού για ένα αυτοκίνητο και μεταχειρισμένα οχήματα που παίρνουν συχνά παραβλέπεται ως φθηνές επιλογές.
Εκκίνηση και ανάπτυξη μιας επιχείρησης μπορεί να είναι ικανοποιητική, αλλά είναι επικίνδυνο. Οι περισσότερες νέες επιχειρήσεις αποτυγχάνουν μέσα σε λίγα χρόνια, αλλά καλά τεκμηριωμένη επιχειρήσεις με υγιή ένεση «ίδια κεφάλαια ιδρώτα» μπορεί να είναι επιτυχής. Υπάρχει ο κίνδυνος και η ανταμοιβή ανταλλαγή μεταξύ των επιχειρήσεων, και το δανεισμό των χρημάτων είναι συχνά μέρος της συμφωνίας – αλλά δεν πρέπει πάντα να δανειστούν μεγάλα ποσά.
Τα δάνεια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οτιδήποτε άλλο, (υποθέτοντας ότι ο δανειστής σας δεν περιορίζει το πώς θα χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια). Ανεξάρτητα από το αν είναι λογικό να δανειστεί είναι κάτι που θα πρέπει να αξιολογηθεί προσεκτικά. Σε γενικές γραμμές, το δανεισμό για να χρηματοδοτήσει τις τρέχουσες δαπάνες σας – όπως πληρωμή στέγης, τροφής και λογαριασμών κοινής ωφελείας – δεν είναι βιώσιμο και θα πρέπει να αποφεύγεται.
Πού να πάρει ένα δάνειο
Μπορείτε πιθανώς να δανειστείτε από πολλές διαφορετικές πηγές, και πληρώνει για να ψωνίσει γύρω, επειδή τα επιτόκια και τις αμοιβές ποικίλλουν από το δανειστή στο δανειστή. Πάρτε προσφορές από τρεις διαφορετικές δανειστές, και να πάει με την προσφορά που σας εξυπηρετεί καλύτερα.
Οι τράπεζες συχνά έρχονται στο μυαλό πρώτα, και θα μπορούσαν να είναι μια μεγάλη επιλογή, αλλά και άλλα είδη των δανειστών είναι σίγουρα αξίζει μια ματιά. Οι τράπεζες περιλαμβάνονται μεγάλα ονόματα των νοικοκυριών και της κοινότητας των τραπεζών με τοπική εστίαση.
Οι πιστωτικές ενώσεις είναι πολύ παρόμοια με τις τράπεζες, αλλά ανήκουν σε πελάτες αντί ξένους επενδυτές. Τα προϊόντα και οι υπηρεσίες είναι συχνά σχεδόν η ίδια, και τα ποσοστά είναι και τα τέλη είναι συχνά καλύτερα σε πιστωτικές ενώσεις (αλλά όχι πάντα).
Οι πιστωτικές ενώσεις τείνουν επίσης να είναι μικρότερες από τις μεγάλες τράπεζες, έτσι ώστε να μπορεί να είναι πιο εύκολο να πάρετε μια υπάλληλο δανείου για να εξετάσει προσωπικά την αίτηση δανείου σας. Μια προσωπική προσέγγιση βελτιώνει τις πιθανότητές σας να πάρει έγκριση όταν υπάρχουν παρατυπίες που είναι πολύ περίπλοκη για αυτοματοποιημένα προγράμματα για την αντιμετώπιση.
Σε απευθείας σύνδεση δανειστές είναι σχετικά νέα, αλλά είναι καλά εδραιωμένη σε αυτό το σημείο. Ταμεία για online δάνεια προέρχονται από διάφορες πηγές. Τα άτομα με έξτρα μετρητά μπορεί να δώσει χρήματα μέσω peer-to-peer δανειστές, και μη τραπεζικούς δανειστές (όπως μεγάλα επενδυτικά κεφάλαια) παρέχει επίσης χρηματοδότηση για τα δάνεια. Αυτοί οι δανειστές είναι συχνά ανταγωνιστικές, και θα μπορούσαν να εγκρίνουν το δάνειό σας με βάση διαφορετικά κριτήρια από εκείνα που χρησιμοποιούνται από τις περισσότερες τράπεζες και τις πιστωτικές ενώσεις.
Μεσίτες υποθηκών είναι αξίζει να εξετάσουμε κατά την αγορά ενός σπιτιού. Ένας μεσίτης οργανώνει δάνεια και μπορεί να είναι σε θέση να ψωνίσετε μεταξύ των πολυάριθμων ανταγωνιστών. Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας για τις προτάσεις.
Σκληρό δανειστές χρημάτων να παρέχουν χρηματοδότηση για τους επενδυτές και άλλους που αγοράζουν ακίνητη περιουσία – αλλά δεν είναι τυπικά ιδιοκτήτες ακινήτων.
Αυτοί οι δανειστές να αξιολογήσει και να εγκρίνει τα δάνεια με βάση την αξία του ακινήτου που αγοράζετε και την εμπειρία σας, και ανησυχούν λιγότερο με αναλογίες εισόδημα και τα πιστωτικά αποτελέσματα.
Η κυβέρνηση των ΗΠΑ χρηματοδοτεί κάποια φοιτητικά δάνεια, και τα προγράμματα δανείου δεν μπορεί να απαιτήσει βαθμολογίες πίστωσης ή το εισόδημα για να πάρει έγκριση. Προσωπικά δάνεια είναι επίσης διαθέσιμα από τις τράπεζες και τους άλλους, αλλά θα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις με ιδιώτες δανειστές.
Οικονομικών εταιρείες κάνουν τα δάνεια για τα πάντα, από τα στρώματα στα ρούχα και ηλεκτρονικά. Αυτοί οι δανειστές είναι συχνά πίσω από τις πιστωτικές κάρτες καταστημάτων και προσφορές «κανένα ενδιαφέρον».
Έμποροι αυτοκινήτων σας επιτρέπουν να αγοράσετε και να δανείζονται στο ίδιο μέρος. Έμποροι συνήθως συνεργαζόμαστε με τις τράπεζες, πιστωτικές ενώσεις, ή άλλους δανειστές. Μερικοί έμποροι, ειδικά εκείνοι που πωλούν φθηνά μεταχειρισμένα αυτοκίνητα, να χειριστεί τη δική τους χρηματοδότηση.
Τύποι δανείων
Μπορείτε να δανειστείτε χρήματα για μια ποικιλία χρήσεων. Μερικά δάνεια έχουν σχεδιαστεί (και είναι διαθέσιμη μόνο) για συγκεκριμένο σκοπό, ενώ άλλα δάνεια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οτιδήποτε.
Τα ακάλυπά δάνεια προσφέρουν τη μεγαλύτερη ευελιξία.
Καλούνται ακάλυπτο επειδή δεν υπάρχουν περιουσιακά στοιχεία εξασφάλιση του δανείου: δεν χρειάζεται να δεσμεύσουν την επιβοηθητική εγγύηση ως εγγύηση για το δανειστή. Μερικά από τα πιο κοινά ακάλυπτων δανείων (επίσης γνωστή ως προσωπικά δάνεια) περιλαμβάνουν:
Οι πιστωτικές κάρτες είναι ένα από τα πιο δημοφιλή είδη των ακάλυπτων δανείων. Με έναν λογαριασμό της πιστωτικής κάρτας, μπορείτε να πάρετε μια γραμμή πίστωσης που ξοδεύετε κατά, και μπορείτε να επιστρέψει και να δανείζονται κατ ‘επανάληψη. Οι πιστωτικές κάρτες μπορεί να είναι ακριβό (με υψηλά ποσοστά ενδιαφέροντος και ετήσια τέλη), αλλά βραχυπρόθεσμα «teaser» προσφορές είναι κοινά.
Υπογραφή δανείων είναι προσωπικά δάνεια που είναι εγγυημένα μόνο με την υπογραφή σας: απλά συμφωνούν να επιστρέψει, και δεν προσφέρουν καμία εγγύηση. Αν δεν επιστρέψει, όλοι οι δανειστές μπορεί να κάνει είναι να βλάψει την πιστωτική σας και να κινηθούμε νομικά εναντίον σας (το οποίο θα μπορούσε τελικά να οδηγήσει σε γαρνίρισμα τους μισθούς σας και λαμβάνοντας χρήματα από τους τραπεζικούς λογαριασμούς).
Ενοποίηση δάνεια έχουν σχεδιαστεί για το συνδυασμό των υφιστάμενων χρεών, συνήθως με στόχο τη μείωση του κόστους δανεισμού ή μηνιαίες πληρωμές σας. Για παράδειγμα, εάν έχετε τα υπόλοιπα σε διάφορες πιστωτικές κάρτες, ένα δάνειο σταθεροποίησης μπορεί να σας ελευθερώσει από υψηλά ποσοστά ενδιαφέροντος και να απλοποιήσει την αποπληρωμή.
Φοιτητικά δάνεια είναι ένας τύπος ακάλυπτο δάνειο που πληρώνει τα έξοδα σχετίζονται με την εκπαίδευση. Αυτά τα δάνεια είναι γενικά διαθέσιμες μόνο σε άτομα που εγγράφονται σε ορισμένα εκπαιδευτικά προγράμματα, και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τα δίδακτρα, τα τέλη, τα βιβλία και τα υλικά, τα έξοδα διαβίωσης, και πολλά άλλα. Η κυβέρνηση των ΗΠΑ προσφέρει φοιτητικά δάνεια με οφειλέτη προς το περιβάλλον χαρακτηριστικά, και ιδιώτες δανειστές προσφέρουν επιπλέον δυνατότητες χρηματοδότησης.
Auto δάνεια σας επιτρέπουν να κάνετε μικρές μηνιαίες πληρωμές για τα αυτοκίνητα, RVs, μοτοσικλέτες και άλλα οχήματα. Τυπικά όρους αποπληρωμής είναι πέντε χρόνια ή και λιγότερο. Αλλά αν σταματήσει να κάνει τις απαιτούμενες πληρωμές για ένα αυτόματο δάνειο, οι δανειστές μπορεί να ανακτήσει το όχημα.
Τα στεγαστικά δάνεια έχουν σχεδιαστεί για τα μεγάλα ποσά που απαιτούνται για να αγοράσει ένα σπίτι. Πρότυπο δάνεια διαρκέσει 15 έως 30 χρόνια, με αποτέλεσμα σε σχετικά χαμηλές μηνιαίες πληρωμές. Τα στεγαστικά δάνεια συνήθως εξασφαλίζονται με ενέχυρο επί της περιουσίας είστε δανεισμού, και οι δανειστές μπορεί να αποκλείσει το εν λόγω ακίνητο, αν σταματήσει να κάνει πληρωμές. Παραλλαγές σε ένα πρότυπο δανείου εγχώρια αγορά περιλαμβάνουν:
Αρχική συμμετοχικά δάνεια (δεύτερη υποθήκες): Δανείζεται κατά την αξία ενός σπιτιού που έχετε ήδη στην κατοχή σας. Οι οφειλέτες παίρνουν συχνά εξαργυρώσετε για τις εγχώριες βελτιώσεις, έξοδα εκπαίδευσης, και άλλες χρήσεις.
Προγράμματα δανείου κυβέρνηση: Ευκολότερη αναγνώριση με ένα μικρότερο προκαταβολή ή χαμηλότερα πιστωτικά αποτελέσματα. Οι δανειστές έχουν πρόσθετη ασφάλεια, επειδή τα δάνεια που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση των ΗΠΑ. FHA δάνεια είναι από τα πιο δημοφιλή στεγαστικών δανείων.
Κατασκευή δάνεια: Πληρώστε για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού, συμπεριλαμβανομένου του κόστους της γης, οικοδομικά υλικά, και εργολάβους.
Επιχειρηματικά δάνεια παρέχουν κεφάλαια για την έναρξη και ανάπτυξη μιας επιχείρησης. Οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν ότι οι ιδιοκτήτες των επιχειρήσεων να εγγυηθεί προσωπικά δάνεια, εκτός εάν η επιχείρηση έχει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία ή μια μακρά ιστορία της κερδοφορίας. Η αμερικανική διοίκηση μικρών επιχειρήσεων (SBA) εγγυάται δάνεια για να ενθαρρύνει τις τράπεζες να δανείζουν.
Μικροδάνεια είναι εξαιρετικά μικρά επιχειρηματικά δάνεια. Για άπαχο ρούχα και μικρής κλίμακας επιχειρηματίες, αυτά τα δάνεια μπορεί να είναι πιο εύκολο να πληρούν τις προϋποθέσεις για – ειδικά εάν δεν έχετε την πίστωση, το εισόδημα και την εμπειρία ότι τα κύρια δανειστές ψάχνουν.
Πώς Δάνεια Εργασία
Τα δάνεια μπορεί να φαίνεται απλή: να δανειστείτε χρήματα και να πληρώσετε πίσω αργότερα. Αλλά θα πρέπει να κατανοήσουν τους μηχανισμούς των δανείων για να κάνουν έξυπνες αποφάσεις δανεισμού.
Οι τόκοι είναι η τιμή που πληρώνετε για το δανεισμό των χρημάτων. Μπορείτε να πληρώσετε επιπλέον αμοιβές, αλλά η πλειοψηφία του κόστους θα πρέπει να είναι τόκων για το υπόλοιπο του δανείου σας. Κάτω τα επιτόκια είναι καλύτερα από υψηλά ποσοστά, και το συνολικό ετήσιο πραγματικό επιτόκιο (ΣΕΠΕ) είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να καταλάβετε το κόστος δανεισμού σας.
Οι μηνιαίες πληρωμές είναι το πιο ορατό μέρος ενός δανείου – δείτε τους αφήσει τον τραπεζικό λογαριασμό σας κάθε μήνα. Μηνιαία πληρωμή σας θα εξαρτηθεί από το ποσό που έχετε δανειστεί, το επιτόκιό σας, και άλλους παράγοντες.
Δάνεια πιστωτικών καρτών (και άλλα ανακυκλούμενα δάνεια) έχουν ελάχιστη καταβολή που υπολογίζεται με βάση το υπόλοιπο του λογαριασμού σας και τις απαιτήσεις δανειστή σας. Αλλά είναι επικίνδυνο να πληρώνουν μόνο το ελάχιστο, διότι θα χρειαστούν χρόνια για να εξαλείψει το χρέος σας και θα πληρώσει ένα σημαντικό ποσό σε τόκους.
Δόση δάνεια (τα περισσότερα δάνεια αυτοκινήτων, το σπίτι, και ο μαθητής) να πληρωθώ με την πάροδο του χρόνου, με σταθερή μηνιαία καταβολή. Μπορείτε να υπολογίσετε ότι η πληρωμή εάν ξέρετε μερικές λεπτομέρειες για το δάνειό σας. Ένα τμήμα της κάθε μηνιαίας πληρωμής πηγαίνει προς το υπόλοιπο του δανείου σας, και ένα άλλο μέρος καλύπτει τις δαπάνες τόκων του δανείου. Την πάροδο του χρόνου, όλο και περισσότερο κάθε μηνιαίας πληρωμής εφαρμόζεται στο υπόλοιπο του δανείου σας.
Το μήκος του δανείου (σε μήνες ή χρόνια) καθορίζει πόσο θα πληρώνετε κάθε μήνα και πόσα σύνολο των τόκων που πληρώνετε. Περισσότερο μακροπρόθεσμα δάνεια έρχονται με μικρότερες πληρωμές, αλλά θα πληρώσετε περισσότερο ενδιαφέρον κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Ακόμα κι αν έχετε ένα μακροπρόθεσμο δάνειο, μπορείτε να το πληρώσει μακριά νωρίς και να σώσει τη δαπάνες τόκων.
Η προκαταβολή είναι τα χρήματα που πληρώνετε εκ των προτέρων για ό, τι αγοράζετε. Προκαταβολές είναι στάνταρ με το σπίτι και την αυτόματη αγορές, και να μειώσει το ποσό των χρημάτων που πρέπει να δανειστεί. Ως αποτέλεσμα, η προκαταβολή μπορεί να μειώσει το ποσό των τόκων που θα πληρώσετε και το μέγεθος των μηνιαίων πληρωμών σας.
Δείτε πώς δάνεια λειτουργούν κοιτάζοντας τους αριθμούς. Μόλις καταλάβετε πόσο ενδιαφέρον είναι φορτισμένο και οι πληρωμές που εφαρμόζονται στο υπόλοιπο του δανείου σας, θα ξέρετε τι παίρνετε σε.
Δείτε πώς αποσβήνοντας δάνεια πληρωθώ με την πάροδο του χρόνου (οι περισσότεροι auto, το σπίτι, και φοιτητικά δάνεια)
Χρησιμοποιήστε ένα υπολογιστικό φύλλο για τον υπολογισμό των πληρωμών και το κόστος για ένα δάνειο που έχετε υπόψη σας
Δείτε πώς πληρωμές και τις χρεώσεις τόκων συνεργαστεί με περιστρεφόμενο λογαριασμών (πιστωτικές κάρτες)
Πώς να πάρει έγκριση
Όταν κάνετε αίτηση για ένα δάνειο, οι δανειστές θα αξιολογήσει διάφορους παράγοντες. Για να διευκολυνθεί η διαδικασία, αξιολογεί τα ίδια στοιχεία εαυτό σας πριν εφαρμόσετε σας – και να λάβει μέτρα για τη βελτίωση κάτι που χρειάζεται προσοχή.
Η πιστωτική σας αφηγείται την ιστορία της ιστορίας δανεισμού σας. Οι δανειστές κοιτάξουμε στο παρελθόν για να προσπαθήσουμε να προβλέψουμε εάν ή όχι θα εξοφλήσει τα νέα δάνεια κάνεις αίτηση. Για να γίνει αυτό, να επανεξετάσει τις πληροφορίες στις εκθέσεις της πιστωτικής σας, το οποίο μπορείτε επίσης να δείτε τον εαυτό σας (δωρεάν). Οι υπολογιστές μπορούν να αυτοματοποιήσει τη διαδικασία δημιουργώντας ένα πιστωτικό αποτέλεσμα, το οποίο είναι απλώς ένα αριθμητικό σκορ με βάση τις πληροφορίες που βρίσκονται σε πιστωτικές εκθέσεις σας. Υψηλή βαθμολογία είναι καλύτερα από χαμηλές βαθμολογίες, και μια καλή βαθμολογία καθιστά πιο πιθανό ότι θα πάρει έγκριση και να πάρετε μια καλή τιμή.
Αν έχετε την κακή πίστωση ή δεν είχατε ποτέ την ευκαιρία να δημιουργήσει μια πιστωτική ιστορία, μπορείτε να χτίσετε την πιστωτική σας με το δανεισμό και την αποπληρωμή των δανείων στην ώρα τους.
Θα πρέπει εισόδημα για να αποπληρώσει ένα δάνειο, έτσι οι δανειστές είναι πάντα περίεργος για τα κέρδη σας. Οι περισσότεροι δανειστές υπολογίζουν ένα χρέος ως ποσοστό του εισοδήματος για να δείτε πόσο πολύ του μηνιαίου εισοδήματός σας πηγαίνει προς την αποπληρωμή του χρέους. Εάν ένα μεγάλο μέρος του μηνιαίου εισοδήματός σας παίρνει τρώγονται από τις πληρωμές του δανείου, είναι λιγότερο πιθανό να εγκρίνει το δάνειό σας. Σε γενικές γραμμές, είναι καλύτερο να κρατήσετε τις μηνιαίες υποχρεώσεις σας κάτω από 31 τοις εκατό του εισοδήματός σας (ή το 43 τοις εκατό, αν έχετε συμπεριλάβει τα στεγαστικά δάνεια).
Άλλοι παράγοντες είναι επίσης σημαντικοί. Για παράδειγμα:
Παράπλευρες μπορεί να σας βοηθήσει να εγκριθεί. Για να χρησιμοποιήσετε την εγγύηση, θα «δέσμευση» κάτι που ο δανειστής μπορεί να πάρει και να πωλούν για να ικανοποιήσει απλήρωτα χρέη σας (με την προϋπόθεση να σταματήσει να κάνει τις απαιτούμενες πληρωμές). Ως αποτέλεσμα, ο δανειστής αναλαμβάνει μικρότερο κίνδυνο και θα μπορούσε να είναι πιο πρόθυμοι να εγκρίνει το δάνειό σας.
Δάνειο με αναλογίες αξίας όσον αφορά τις ασφάλειες σας είναι σημαντική. Εάν έχετε δανειστεί 100 τοις εκατό της τιμής αγοράς, οι δανειστές αναλάβουν μεγαλύτερο κίνδυνο – θα πρέπει να πωλήσει το στοιχείο για το κορυφαίο δολάριο για να πάρουν τα χρήματά τους πίσω. Αν κάνετε μια προκαταβολή του 20 τοις εκατό ή περισσότερο, το δάνειο είναι πολύ πιο ασφαλές για τους δανειστές (εν μέρει επειδή έχετε περισσότερο δέρμα στο παιχνίδι).
Μια cosigner μπορεί να βελτιώσει την αίτησή σας. Αν δεν έχετε επαρκή πίστωση ή το εισόδημα για να πληρούν τις προϋποθέσεις για τη δική σας, μπορείτε να ζητήσετε από κάποιον να υποβάλουν αίτηση για το δάνειο μαζί σας. Το πρόσωπο αυτό (που θα πρέπει να έχουν καλή πίστωση και αρκετό εισόδημα για να βοηθήσει) υπόσχεται να αποπληρώσει το δάνειο, αν αποτύχουν να το πράξουν. Αυτό είναι ένα τεράστιο – και επικίνδυνο – υπέρ, έτσι ώστε και οι δύο δανειολήπτες και cosigners πρέπει να σκεφτείτε προσεκτικά πριν προχωρήσουμε προς τα εμπρός.
Κόστος και τους κινδύνους των δανείων
Είναι εύκολο να καταλάβει τα οφέλη του δανείου: μπορείτε να πάρετε τα χρήματα, και μπορείτε να το ξεπληρώσει αργότερα. Το πιο σημαντικό, μπορείτε να πάρετε ό, τι θέλετε να αγοράσετε, όπως ένα σπίτι, ένα αυτοκίνητο, ή ένα εξάμηνο στο σχολείο. Για να πάρετε την πλήρη εικόνα, να κρατήσει τα μειονεκτήματα του δανεισμού στο μυαλό σας να αποφασίσει πόσο να δανειστεί (ή έστω ένα δάνειο έχει νόημα καθόλου).
Πληρωμές: Είναι μάλλον δεν είναι έκπληξη το γεγονός ότι θα πρέπει να αποπληρώσει το δάνειο, αλλά είναι δύσκολο να καταλάβουμε τι αποπληρωμή θα μοιάζουν. Ειδικά αν οι πληρωμές δεν θα ξεκινήσει εδώ και αρκετά χρόνια (και με κάποια φοιτητικά δάνεια), είναι δελεαστικό να υποθέσουμε ότι θα το καταλάβω όταν έρθει η ώρα. Δεν είναι ποτέ διασκεδαστικό να κάνει τις πληρωμές του δανείου, ειδικά όταν καταλαμβάνουν ένα μεγάλο μέρος του μηνιαίου εισοδήματός σας. Ακόμα κι αν δανειστεί με σύνεση με προσιτές πληρωμές, τα πράγματα μπορούν να αλλάξουν. Μια περικοπή θέσεων εργασίας ή αλλαγή στα έξοδα της οικογένειας μπορεί να σας αφήσει εκφράζοντας τη λύπη του την ημέρα που πήρε ένα δάνειο.
Κόστος: Όταν αποπληρώσει ένα δάνειο, θα επιστρέψει ό, τι έχετε δανειστεί – και να πληρώσετε επιπλέον. Αυτό το επιπλέον κόστος είναι συνήθως το ενδιαφέρον, και με κάποια δάνεια (όπως το σπίτι και τα δάνεια αυτοκινήτων), τα έξοδα αυτά δεν είναι εύκολο να δει κανείς. Οι τόκοι μπορεί να ψηθεί σε μηνιαία πληρωμή σας αόρατα, ή μπορεί να είναι ένα στοιχείο γραμμής στο λογαριασμό της πιστωτικής σας κάρτας. Είτε έτσι είτε αλλιώς, το ενδιαφέρον αυξάνει το κόστος του ό, τι αγοράζουν με πίστωση. Αν υπολογίσει πώς λειτουργούν τα δάνεια σας (που περιγράφεται παραπάνω), θα μάθετε ακριβώς πόσα θέματα ενδιαφέροντος.
Credit: πιστωτικά αποτελέσματα σας βασίζεται σε μια ιστορία δανεισμό, αλλά δεν μπορεί να υπάρξει πάρα πολύ από ένα καλό πράγμα. Εάν χρησιμοποιείτε τα δάνεια συντηρητικά, μπορείτε να (και πιθανότατα θα) εξακολουθούν να έχουν άριστη πιστωτικά αποτελέσματα. Ωστόσο, αν έχετε δανειστεί πάρα πολύ, η πιστωτική σας θα υποφέρει τελικά. Πλέον, θα αυξήσει τον κίνδυνο αθέτησης των δανείων, το οποίο θα σύρετε πραγματικά κάτω τα αποτελέσματά σας.
Ευελιξία: Τα χρήματα αγοράζει επιλογές, και να πάρει ένα δάνειο μπορεί να ανοίξει τις πόρτες για σένα. Την ίδια στιγμή, τη στιγμή που θα δανειστεί, είστε κολλημένοι με ένα δάνειο που πρέπει να εξοφληθεί. Οι πληρωμές αυτές μπορεί να σας παγιδεύσει σε μια κατάσταση ή τον τρόπο ζωής που θα θέλατε να βγούμε από, αλλά η αλλαγή δεν είναι μια επιλογή, μέχρι να εξοφλήσει το χρέος. Για παράδειγμα, αν θέλετε να προχωρήσουμε σε μια νέα πόλη ή σταματήσει να λειτουργεί, έτσι ώστε να μπορούν να αφιερώσουν χρόνο στην οικογένεια ή μια επιχείρηση, είναι πιο εύκολο όταν είστε χωρίς χρέος.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Μια Σύντομη Εισαγωγή στην Επένδυση Μέρισμα για αρχάριους
επένδυση Μέρισμα είναι ένα από τα αγαπημένα μου επενδυτικού θέματα να συζητήσουμε. Ίσως έχετε μάθει ότι μια εταιρεία διαιρείται σε μετοχές του αποθέματος, και μερικές φορές, το Διοικητικό Συμβούλιο αποφασίζει να χωρίσει μέρος του κέρδους κέρδισε από την επιχείρηση μεταξύ των διαφόρων μετόχων και ταχυδρομήσουν έναν έλεγχο (με μεγαλύτερη ακρίβεια αυτές τις μέρες, να στείλετε ένα άμεση κατάθεση στο λογαριασμό μεσιτείας ή λοιπές επενδύσεις, όπως μια Roth IRA), για την περικοπή τους από αυτά τα κέρδη.
Για παράδειγμα, αν μια επιχείρηση κέρδισε $ 100 εκατομμύρια σε κέρδη μετά από φόρους, το διοικητικό συμβούλιο μπορεί να αποφασίσει να πληρώσει $ 50 εκατομμύρια σε μερίσματα και να επανεπενδύουν τα άλλα $ 50 εκατομμύρια σε επέκταση, τη μείωση του χρέους, την έρευνα, ή εισαγωγή ενός νέου προϊόντος.
Εάν ένα απόθεμα πληρώνει μέρισμα $ 1 και μπορείτε να αγοράσετε μετοχές για $ 20 κάθε μέσω χρηματιστή σας, το απόθεμα λέγεται για να έχει μια μερισματική απόδοση 5%, διότι αυτό είναι το αντίστοιχο επιτόκιο που κερδίζουν τα χρήματά σας [$ 1 μέρισμα χωρίζεται από $ 20 τιμή της μετοχής = .05, ή 5%]. Αυτό σημαίνει ότι εάν επρόκειτο να επενδύσει $ από 1.000.000 σε αποθέματα μερίσματος με 5% μερισματικές αποδόσεις, θα λάβετε $ 50.000 το ταχυδρομείο, ή απευθείας κατατεθεί σε λογαριασμό ταμιευτηρίου ή τρεχούμενο λογαριασμό.
Τα βασικά της Μέρισμα Επένδυση Στρατηγικές Ψάξτε για την Ασφάλεια στη Πληρωμή μερισμάτων
Καλή επενδυτές μερίσματος τείνουν να ψάξουν για διάφορα πράγματα στο αγαπημένο αποθέματα μερίσματος τους.
Πρώτον, θέλουν την ασφάλεια του μερίσματος.
Αυτό μετράται κυρίως από το ποσοστό κάλυψης μέρισμα. Αν μια εταιρεία κερδίζει $ σε 100 εκατ και πληρώνει $ 30 εκατομμύρια σε μερίσματα, το μέρισμα θα μπορούσε να είναι πιο ασφαλή από ό, τι αν η εταιρεία πληρώνει $ 90 εκατομμύρια σε μερίσματα. Στην τελευταία περίπτωση, αν τα κέρδη μειώθηκαν κατά 10%, δεν θα υπήρχε έφυγε για τη διαχείριση να χρησιμοποιήσετε μαξιλάρι.
Ως ένα πολύ γενικό κανόνα που σίγουρα δεν ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις, αλλά εξακολουθεί να αξίζει να γνωρίζει ως ένα είδος ελέγχου πρώτου σταδίου, οι επενδυτές μερισμάτων δεν ήθελα να δω περισσότερο από το 60% των κερδών που καταβάλλονται ως μερίσματα.
Όταν σκεφτόμαστε την ασφάλεια των μερισμάτων, είναι σημαντικό να μην εξαπατηθεί σε μια ψεύτικη αίσθηση της άνεσης με χαμηλή αναλογία πληρωμής του μερίσματος. Ως ένας διάσημος επενδυτής παρατήρησε, δεν έχει σημασία πόσο καλές είναι οι αριθμοί φαίνονται αν ανάλυση ενός μόνο σταθμού στη Νέα Ορλεάνη, διότι υπάρχει τεράστια γεωγραφική κίνδυνο. Μια τρομερή, χαμηλής πιθανότητας τυφώνα που χτυπά μόνο δικαίωμα να σκουπίσετε το όλο θέμα έξω. Η σταθερότητα των εσόδων και των ταμειακών ροών, με άλλα λόγια, είναι εξίσου σημαντική. Η πιο σταθερή τα χρήματα που έρχονται να καλύψουν το μέρισμα, τόσο υψηλότερο είναι το ποσοστό εκταμίευσης μπορεί να είναι, χωρίς να προκαλούν υπερβολική ανησυχία.
Καλή Μέρισμα Επένδυση Στρατηγικές Έμφαση στην Είτε υψηλή απόδοση μερισμάτων ή High Dividend προσέγγιση του ρυθμού ανάπτυξης
Στη συνέχεια, καλό επενδυτές μέρισμα τείνουν να εστιάζονται σε είτε μια προσέγγιση υψηλή μερισματική απόδοση ή μιας στρατηγικής υψηλό ποσοστό αύξησης του μερίσματος. Και οι δύο εξυπηρετούν διαφορετικούς ρόλους σε διαφορετικά χαρτοφυλάκια, και έχουν τις αντίστοιχες τους οπαδούς τους. Η πρώτη οδηγεί σε μεγάλο εισόδημα σε μετρητά τώρα , συχνά από την αργή αναπτυσσόμενες εταιρείες που έχουν περιορισμένη χρήση για το άσεμνο ποσό των ταμειακών ροών που παράγεται έτσι είναι ως επί το πλείστον αποστέλλεται από την πόρτα, ενώ ο τελευταίος αγοράζει εταιρείες που θα μπορούσαν να πληρώνουν πολύ χαμηλότερο than- μέσο όρο των μερισμάτων σε αλλά που αναπτύσσονται τόσο γρήγορα, πέντε ή δέκα χρόνια κάτω από το δρόμο, οι απόλυτες ποσότητες δολαρίων που συλλέγονται από το ποσοστό είναι ίσο ή πολύ υψηλότερο από ό, τι θα είχαν λάβει με τη χρήση της εναλλακτικής προσέγγισης υψηλή μερισματική απόδοση.
Ένα τέλειο παράδειγμα από την ιστορία της χρηματιστηριακής αγοράς είναι η Wal-Mart Stores, Inc. Κατά τη διάρκεια της φάσης επέκτασης της, διαπραγματεύονται ως τέτοιο υψηλό λόγο τιμής προς κέρδη που η μερισματική απόδοση φαινόταν λίγο θλιβερό. Ωστόσο, τα νέα καταστήματα ανοίγουν τόσο γρήγορα, και το ανά μετοχή μέρισμα αυξάνεται τόσο γρήγορα όσο τα κέρδη αναρριχήθηκαν συνεχώς υψηλότερες, ότι αγοράζουν και να κατέχουν θέση θα μπορούσε να σας μετατραπεί σε ένα εκατομμυριούχο μερίσματος στο χρόνο.
Φυσικά, σε σπάνιες περιπτώσεις, όταν όλα τα αστέρια ευθυγραμμίζονται και ο κόσμος καταρρέει, μπορείτε να πάρετε μερικές φορές δύο – ένα απίστευτα υψηλό ρεύμα μερισματική απόδοση και μια σχεδόν βέβαιο υψηλό μελλοντικό ρυθμό αύξησης των μερισμάτων όταν η οικονομία έχει ανακάμψει. Όταν καταστάσεις σαν αυτό να συμβεί, αν και δεν είναι χωρίς κίνδυνο και, σε ορισμένες περιπτώσεις, σημαντικό κίνδυνο, έχουν στην κατοχή τους τη δυνατότητα για ουσιαστική έκτακτα μελλοντικών παθητικό εισόδημα.
Αυτός είναι ο λόγος που ορισμένες εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων ειδικεύονται στο μέρισμα που επενδύουν στρατηγικές.
Ευφυής επενδυτές μερισμάτων τη δομή των λογαριασμών τους, ώστε Έσοδα από μερίσματα έχει τα προσόντα και δεν έχουν εισπραχθεί σε λογαριασμό περιθωρίου
Κατ ‘αρχάς, ας μιλήσουμε για ειδική μερίσματα. Ειδικευμένοι μερίσματα είναι ένα από αυτά τα πιο απόκρυφα τομείς της φορολογικής νομοθεσίας οι περισσότεροι άνθρωποι δεν νοιάζονται για, αλλά όλα τα άλλα ίσα, αν επενδύουν σε περισσότερους λογαριασμούς, θα έχετε την ευκαιρία να θέλουν έσοδα από μερίσματα σας να είναι «ειδική». Οι κανόνες περίπλοκη έτσι δεν θα μπει σε αυτά, αλλά όλα τα άλλα ίσα, είναι μια κακή ιδέα να το εμπόριο των αποθεμάτων μερίσματος εάν είστε μετά από το εισόδημα από μερίσματα. Ο λόγος? αποθεμάτων μερισμάτων που κατέχονται για σύντομο χρονικό διάστημα δεν παίρνουν το πλεονέκτημα των χαμηλών φορολογικών συντελεστών μερισμάτων. Η κυβέρνηση θέλει να ενθαρρύνει τους ανθρώπους να τους μακροπρόθεσμους επενδυτές, ώστε να προσφέρει σημαντικά κίνητρα για να κατέχουν τις μετοχές σας.
Στη συνέχεια, θα πρέπει να μιλήσουμε για ένα από τα κρυμμένα κινδύνους της επένδυσης μέσω ενός λογαριασμού περιθωρίου αντί του λογαριασμού μετρητών. Εάν κρατάτε τα αποθέματα μερίσματος σε λογαριασμό περιθωρίου, είναι θεωρητικά δυνατό μεσίτης σας θα λάβει μετοχές των αποθεμάτων έχετε στην κατοχή σας και να δανείζουν τους σε εμπόρους που θέλουν να σύντομο αποθεμάτων. Αυτές οι έμποροι, οι οποίοι θα έχουν πωληθεί το απόθεμα που πραγματοποιήθηκε στο λογαριασμό σας χωρίς να το γνωρίζουν, είναι υπεύθυνη για τη λήψη στο χέρι σας μερίσματα που χάσατε από τη στιγμή που δεν το κάνετε, στην πραγματικότητα, κρατήστε το απόθεμα αυτή τη στιγμή, ακόμη κι αν νομίζετε κάνουν και κατάσταση του λογαριασμού σας δείχνει ότι έχετε κάνει. Τα χρήματα προέρχονται από το λογαριασμό τους για όσο διάστημα διατηρούν αρνητική θέση τους ανοιχτά και μπορείτε να πάρετε μια προκαταβολή ίση με το τι θα είχε λάβει σε πραγματικό έσοδα από μερίσματα. Όταν συμβαίνει αυτό, δεδομένου ότι δεν είναι στην πραγματικότητα τα έσοδα από μερίσματα θα λάβει, δεν έχετε να θεωρήσουν ότι το εισόδημα ως ειδική έσοδα από μερίσματα. Που σημαίνει ότι αντί να πληρώσει το χαμηλό ποσοστό φορολογίας των μερισμάτων, θα πρέπει να πληρώσετε τα προσωπικά σας φόρο εισοδήματος που, σε ορισμένες περιπτώσεις, θα μπορούσε να είναι σχεδόν διπλάσιο από αυτό που θα έπρεπε διαφορετικά έπρεπε να πληρώσει.
Η λύση είναι απλή. Μην αγοράζετε μετοχές μέσω λογαριασμών περιθωρίου. Όχι μόνο δεν θα αποφύγετε τον κίνδυνο rehypothecation, αλλά ποτέ δεν έχετε να ανησυχείτε για μια κλήση περιθωρίου. Τι να μην μου αρέσει; Σίγουρα, μπορεί να είναι λίγο λιγότερο βολικό να περιμένει για το εμπόριο διακανονισμό για να πάρει τα μετρητά σας μετά από μια πώληση μετοχών, αλλά ποιος νοιάζεται; Αν το κόψιμο τόσο κοντά, τα χρήματά σας θα πρέπει να μην έχουν επενδύσει στο χρηματιστήριο, ούτως ή άλλως. Στην πραγματικότητα, ξέρετε ότι είμαι ένθερμος υποστηρικτής που δεν πρέπει ποτέ να επενδύσουν τα χρήματα που δεν προτίθενται να κρατήσει σταθμευμένα επί τουλάχιστον πέντε έτη. Διαφορετικά, θα ξεκινήσει μια ουσιαστική στοιχείο του παιχνιδιού σε αυτό που θα μπορούσε διαφορετικά να είναι μια έξυπνη αγορά.
Τι είδους οι επενδυτές προτιμούν Επένδυση Μέρισμα;
Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι επενδυτές που προτιμούν την επενδυτική στρατηγική του μερίσματος. Για κάποιους, αυτό είναι ένα σπλαχνικό, έντερο επίπεδο πράγμα. Μπορείτε να δείτε τα μετρητά που έρχεται σε λογαριασμούς σας και να φτάνει στο γραμματοκιβώτιο. Εφ ‘όσον οι έλεγχοι και οι καταθέσεις κρατήσει μεγαλώνει την πάροδο του χρόνου, όλα είναι καλά. Για άλλους, είναι μια ρεαλιστική ανησυχία. Αν είστε συνταξιούχος και χρειάζεται μετρητά για να πληρώσετε τους λογαριασμούς σας, όλη η μελλοντική ανάπτυξη στον κόσμο δεν σας κάνει ένα πάρα πολύ καλό, ειδικά αν ο κόσμος καταρρέει και μετοχές μειωθεί. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να κάνετε είναι να αναγκαστεί να πωλήσει την ιδιοκτησία σας σε τιμή που ξέρετε είναι σημαντικά υποτιμημένο, το μέρισμα που σας δίνει τη δυνατότητα να διατηρήσει μέσα από τα ακατέργαστα φορές.
Οι συντηρητικοί επενδυτές τείνουν να προτιμούν τα μερίσματα, διότι υπάρχουν σημαντικές ενδείξεις ότι ως τάξη , τα αποθέματα μερίσματος κάνουν πολύ καλύτερα την πάροδο του χρόνου. Υπάρχουν αρκετοί λόγοι για αυτό θα συμβεί κατά πάσα πιθανότητα. Από τη μια πλευρά, όταν μια εταιρεία στέλνει εξαργυρώσετε την πόρτα, που είτε έχει τα χρήματα ή όχι. Οι εταιρείες που πληρώνουν σταθερή και αυξάνονται τα μερίσματα, ως ομάδα, έχουν χαμηλότερες λεγόμενη «αρχή των δεδουλευμένων εσόδων» σε σχέση με τις ταμειακές ροές από τις επιχειρήσεις που δεν πληρώνουν μέρισμα. Όπως θα γίνει πιο προχωρημένο επενδυτής, ότι θα είναι μια πολύ σημαντική έννοια για να καταλάβετε. Υπάρχουν κάποιες θεωρίες που μια εταιρεία για την ίδρυση μέρισμα διαχείρισης δυνάμεις της πολιτικής να είναι πιο επιλεκτικές εξαγορές και τις πολιτικές κατανομής του κεφαλαίου, που οδηγεί σε συνολικά καλύτερη απόδοση.
Από την άλλη πλευρά, είναι επίσης πιθανό ότι τα αποθέματα γεγονός μέρισμα έχουν την τάση να μειώνεται λιγότερο σε σχέση με τα αποθέματα μη μερίσματος κατά τη διάρκεια αγορές αρκούδα παίζει ρόλο στη διατήρηση κεφαλαιοποίηση της επιχείρησης είναι αρκετά υψηλή ώστε να μπορεί να αξιοποιήσει τα ίδια κεφάλαια ή / και του χρέους αγορές σε περιόδους του στρες, του επιτρέπει να αποφευχθεί η αραίωση των μετόχων και να επιβιώσουν για να αποκτήσει εξασθενημένο ανταγωνιστές. Όλα πιθανώς παίζουν ρόλο, σε διαφορετικό βαθμό σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, για διαφορετικές εταιρείες, σε διάφορους τομείς και κλάδους.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
