Category: hu

Nyugdíj Adók: 5 módon pénzt takarít meg

Nyugdíj Adók: 5 módon pénzt takarít meg

Ön keményen dolgozott, hogy elég pénzt a nyugdíjra, de ez csak egy része a csatát.

Miután nyugdíjba, és támaszkodni, hogy a pénz, mint a fő bevételi forrás, az utolsó dolog, amit szeretnék, hogy a kormány, hogy egy nagy darab belőle. A legtöbb ember nyugdíjba megy, kevesebb pénzt, mint amennyire szüksége van, így adót kell minimalizálni. Sőt, akkor is, ha mentett egy csomó pénzt, akkor még mindig szeretné fizetni a legalacsonyabb adókat.

Megkérdeztük néhány pénzügyi tanácsadók mérlegelni, hogyan kevesebb adót fizetnek, hogy a kormány és mentse több pénzt az Ön és családja.

1. Tudd, hogy mit adóköteles

Ez egyszerű – csak minden adóköteles. A kérdés az, ha ez adóköteles? Ha kívüli beruházások adó-előnyben nyugdíjpénztárak, ők adóköteles minden évben, Ön akár nyugdíjas, akár nem. Ezek közé tartozik a rendszeres ügynöki számlák, ingatlan, megtakarítási számlák és mások.

A legtöbb nyugdíjazási kijelölt jövedelem, másrészt, nem adóköteles, amíg ténylegesen nyugdíjba. Akkor ez. Kivonása a hagyományos IRA, 401 (k) és 403 (b) s – és kifizetések járadékok, nyugdíjak, katonai nyugdíj számlák és még sokan mások – lehet adóköteles.

A Roth IRA, eközben egy hibrid. A pénzt teszel a számla adóköteles mielőtt a betét, de a befektetés nyereség adómentes, ha várunk, hogy vonja vissza őket, amíg azt tapasztalja, „befolyásoló esemény.” Rátérve 59½ egyik kvalifikáló esemény; . némi kutatást a saját, vagy a segítségével egy pénzügyi tanácsadó segít kitalálni a többiek, valamint hogy milyen egyéb eszközök adóköteles.

2. Ismerd meg a konzol

Szerint Nathan Garcia, CFP, ügyvezető vagy Westbourne beruházások, „A legegyszerűbb módja, hogy csökkentsék az adókat is azáltal, hogy a jövedelem az adósáv, hogy az adók a hosszú távú tőkenyereség 0%. Mint egy pár ez azt jelenti, jövedelme kevesebb, mint $ 75.300. Ezzel azt is tartsa a rendes jövedelemadó 15% -os konzol. Sok tervezést bemenni megfelelően végrehajtó ezt a stratégiát, mert be kell építenie a szociális biztonság, a nyugdíj és egyéb bevételi források mellett olyan megszüntetési számlára eloszlás. Te vagy a tanácsadó van, hogy világos megértése a alapján a nem minősített befektetési számlák.”

 

Így folytatja: „Ahhoz, hogy megfelelően hajtsa végre ezt a stratégiát meg kell venni disztribúció fel a csúcsra a marginális adókulcs (akár $ 75.300 egy pár) akkor is, ha nem kell a jövedelem. Ez segít felépíteni egy puffer az elkövetkező években, amikor szükséged van a jövedelem. Ha úgy találja, hogy szükség van több jövedelmet, mint a $ 75.300 akkor ezt a pénzt egy Roth számla.”

3. Van egy Roth Conversion

Ne feledje, a Roth IRA adók most ahelyett, hogy mikor vonja vissza a pénzt. Adófizetés most, miközben még mindig dolgozik, megszünteti az adóteher az élet későbbi szakaszában, amikor szükség van az összes pénzt lehet kapni.

Josh Trubow, CFP, értelmes Financial Planning azt mondta: „Anélkül, feltételezve bekövetkező változásokat az adótörvényt a jövőben, ezzel Roth konverziót az alacsony jövedelmű években egy olyan stratégia adók alacsonyabb adósávba történő eltolásával, amikor rájössz, a jövedelem. Mi határozza meg, hogy mennyi a kliens átalakítani egy évről-évre, annak érdekében, hogy töltse ki az alsó adósávok és adót fizet, amelynek mértéke alacsonyabb (most), mint ha azokat, ha vártak és forrást vont egy év, amikor már lesz magasabb adósávba.”

4. Adó diverzifikálása

Csak úgy, mint változatossá a befektetési portfólió, hogy elkerülje a nagyszabású veszteség, akkor ugyanezt a az adókat, mert a sávhatár valószínűleg ingadozhat különböző időpontokban az életedben.

Chris Kowalik a ProFeds szövetségi öregségi szakértő és gyakori hangszóró szövetségi alkalmazottak pénzügyi tervezésre, azt mondja: „Adó diverzifikáció a koncepció, hogy közben a különböző gazdasági időkben, nyugdíjas több vödör pénzt lehet választani. Ha az adók viszonylag magas, nyugdíjas esetleg úgy döntenek, hogy jövedelem adómentes számla. Ha az adók viszonylag alacsony, a nyugdíjas dönthet, hogy jövedelem adóköteles venni.”

5. úgy mozog

Valaha csoda miért Florida olyan kedvelt úti cél a nyugdíjasok? Ez nem csak a strandok – ez a hiánya az állami jövedelemadó. Nevada, New Hampshire, Dél-Dakota, Tennessee, Texas, Washington, Wyoming és Alaszka minden hiányzik egy állami adó is.

Anthony D. Criscuolo, CFP, Palisades Hudson Financial Group, azt mondja: „Ez a stratégia működik, de ez nem az egyetlen megoldás. Az egyik lehetőség az, hogy fektessenek be az állami-önkormányzati specifikus kötvényalapok. De mielőtt bármit, megérteni, hogy az állami és a helyi adók hatással lesz a nyugdíj fészket tojás.”

Alsó vonal

A legfontosabb, hogy tartsa nyugdíjazás adók alacsony nem kell várni, amíg nyugdíjba kezdeni, hogy terveket. Ehelyett, hogy tervei előtt jól meg kell támaszkodni a nyugdíj-megtakarítások, mint a fő bevételi forrása. A pénzügyi tervezés nem egyszerű feladat. A legjobb, hogy kérjen tanácsot egy pénzügyi tanácsadó és tapasztalattal tervezése adó-hatékony vagyonkezelést terveket.

Hogyan költségvetés esetleges költség

Hogyan költségvetés esetleges költség

Ne elkapjanak off-őr „abnormális”, vagy szokatlan költségek, mint cseréje egy autó, vásárol egy új hűtő, vagy fizet egy esküvő.

Igen, ezek a költségek nem a szokásos rutin, és kissé kiszámíthatatlan szempontjából pontos időzítés. De akkor is, hogy ezek a szerves része a költségvetés. Itt van, hogyan, mindössze 4 lépésben.

Első lépés: Kövesse nyomon Havi költési

Sok embernek fogalma sincs, hogy mennyit költenek havonta.

Ezek remek költségvetési munkalapok a legjobb barátod. Majd segít követni, ahol minden dollár megy.

Második lépés: Kövesse nyomon éves költségek

Meg kell fizetni valamilyen számlákat csak egyszer vagy kétszer egy évben – mint ennek a nyaralás vásárlás, egyre fogait tisztítani a fogorvos, és a kifizető az ingatlan adót.

Mentés éves költségeket egész évben által kitalálni a teljes összeget, akkor tölt egy év alatt, és elosztjuk 12 felfedezni a „havi” költségvetés azt az elemet.

Például: Ha költeni 120 $ évente karácsonyi ajándékokat, a havi költségkeret 10 $ havonta.

Mozgás, hogy a pénz (ebben az esetben 10 $ havonta) egy megtakarítási számla, amely kifejezetten a kijelölt „üdülési ajándékokat.” Több bank segítségével létre „sub” -savings fiókok akkor elkülöníteni az egyes megtakarítási célokat.

Te is visszavonja a pénzt (ebben a példában 10 $ havonta) az ATM és tartsa egy borítékba elkülönített erre a célra.

Csak légy biztos helyre eltesz a boríték biztonságos helyre, és nem a kísértés, hogy a pénzt más dolgokra.

Harmadik lépés: Kövesse nyomon egyszer egy évtizede költségek

Nagy számlákkal felbukkan, amikor a legkevésbé számítasz rá. Szükséged lesz egy új számítógépet. Az Ön otthona lesz szükség új bojler, új szőnyeget, és egy új tető. Szükséged lesz egy új matracot és néhány bútor.

Azt akarja, hogy cserélje ki a televízió.

Ahelyett finanszírozására ezeket a dolgokat, miért nem „befizetéshez”, hogy magát minden hónapban?

Számítani, hogy mennyi a napi egyszeri évtized elem kerül. Osszuk hogy az időkeretet. Ezt az összeget kell „fizetni magát” minden hónapban.

Például: Négy év múlva, szeretnék venni egy $ 10,000 autót. Ez azt jelenti, hogy meg kell menteni $ 208 havonta a következő 48 hónapban.

Ehhez én egy automatikus havi átadása $ 208 az én folyószámla én megtakarítási számla.

Természetesen tartogatom más célokat is – 50 $ havonta felé egy kis pihenés, 25 $ havonta egy új mosó- és szárítógép – így a teljes én átadó én megtakarítási számla jelentős. Nehéz, hogy mi a pénz kijelölt milyen célból.

Ezért a bankok kínálnak „sub” -savings számlák annyira praktikus. Ha a bank nem ajánlja fel ezt, nyomon követni az egyes megtakarítási cél egy táblázatot vagy egy online nyomkövető eszköz, mint Mint.com.

Negyedik lépés: Kövesse nyomon egyszer-az-a-élettartam költségek

Sajnos te nem ki a horgot még. A legnagyobb számlákat fizetni fog az Ön egyszer-az-a-élettartam számla: College tandíjat. Az esküvőd.

Mentse ezeket előrejelzésével mennyibe fog kerülni, és azt elosztjuk az összeget az időkeretet.

Például: Azt szeretnénk hozzájárulni 50.000 $ felé a gyermek főiskolai költségek. Az Ön gyermeke jelenleg 6 éves. A gyermek valószínűleg megy főiskolára 12 év múlva, ami a 144 hónapot.

$ 50,000 osztva 144 egyenlő $ 347, ami azt jelenti, hogy meg kell menteni legalább $ 347 havonta egy főiskolai alap.

De ne feledd: 12 év múlva, $ 50,000 nem lesz a vásárlóereje van ma. Emeld fel a hozzájárulást az infláció, hogy kompenzálja ezt.

Például: Idén hozzájárul $ 347 havonta felé Junior egyetemi alap. Az infláció emelkedik mintegy 3 százalékkal egy év, így a következő évben szaporodnak $ 347 1,03. Az eredmény egyenlő $ 357 – a növekedés 10 $ havonta.

Itt tölti a második évben hozzájárul $ 357 Junior egyetemi alap. Az év után, akkor hozzájárul $ 367 havonta ($ 357 szorozva 1,03).

A következő évben nem emeli meg hozzájárulását $ 378 havonta.

Érzés túlterheltek, mint túl sok, hogy mentse a? Próbáld ki, és a dolgokat egy lépéssel egy időben. Ne feledje, a legtöbb ezek közül a hosszú távú költségek – van éve, hogy mentse fel őket!

Hogyan használjuk a mértékkel, a nyugdíj-előtakarékosság

Követési az elvonási arány is fontos a nyugdíj. Itt van miért.

Mi a biztonságos mértékkel az én nyugdíjas évekre?

A visszavonás ráta számítás, ami megmondja a százalékos aránya az befektetett eszközök költenek, vagy lehet tölteni, minden évben a nyugdíj.

Elvezetési sebességének példa

Nézzünk egy példát, hogyan visszavonása árak működik.

  • Tegyük fel, hogy az év elején van $ 100,000 befektetési számlájára.
  • Az év folyamán akkor visszavonja 8000 $.
  • Az elvonási arány az év 8% (8000 $ osztva $ 100,000).

A biztonságos mértékkel állítólag az összeg töltheti minden évben anélkül, hogy valaha aggódni elfogy a pénz. Attól függően, hogy a kockázati szint a beruházások, a teljesítmény, a befektetések és hogy növelni kell a kivonás az infláció, a széf mértékkel változhat 3% -ról 4,5% -kal nőtt.

Egyes tanulmányok azt javasolta, hogy meg kell tartani kivonás 4% vagy kevesebb, hogy biztonságos legyen. Ez a 4% visszavonása szabály szolgálhat durva iránymutató, hogy kövesse. További kutatások kimutatták, hogy az alábbi fegyelmezett sor mértékkel szabályokat, amelyek közlik, hogy mikor kap fizetésemelést, és amikor szükség van arra, hogy egy fizetős vágott, hogy meg lehet tölteni egy kicsit többet, és vonja vissza 4% -6% egy év helyett 3 -4%.

Ha nem nyugdíjas még, az egyik módja, hogy egy mértékkel, hogy közelítse amit lehet, hogy vonja vissza később. Például egy 5% -os mértékkel akkor visszavonja 5000 $ évente minden $ 100,000 te már befektetett.

Természetesen bizonyos, hogy 5000 $ kellene félre jövedelemadók nyugdíjba.

Ha kap komolyan csinál a nyugdíj-előtakarékosság, ahelyett egy ökölszabály, akkor szeretnénk létrehozni egy menetrend vagy idővonal, amely megmutatja a várható kifizetések minden évben az egész nyugdíjba.

Néhány évvel szükség lehet több pénzt, hogy vesz egy autót, vagy egy kirándulás. Más években, akkor kevesebb kell.

Miért szeretné követni a mértékkel

Ha a nyugdíj, fontos, hogy nyomon kövesse a mértékkel minden évben, és hasonlítsa össze egy tervet, amely megmutatja, hogy mit kell tenni annak érdekében, hogy a pénzt az utolsó egész nyugdíjba.

Ha a visszavonás ráta folyamatosan meghaladják azt, amit tervezett, és még mindig van egy hosszú élettartamú, akkor elfogy a pénz. Követési ez a mutató, mintha az egy fizikai. Ez egy módja annak, hogy ellenőrizze, és győződjön meg róla, hogy a kiadások van az egészséges fenntartható képest a portfolió méretét.

Mértékkel sikerek

Mivel a jövő, nos, a jövőben, és meghatározatlan, akkor szeretnénk, hogy egy rugalmas tervet, amely lehetővé teszi, hogy néhány „kígyózik a szobában”, a mennyit visszavonja minden évben. Ez a fajta rugalmas terv azt jelenti, hogy lehet, hogy vonja vissza több az egy év alatt egy nagy vásárlás, mint egy autó, és kevésbé a másik évben, ahol nem nagy vásárlások fordul elő.

Az egyik módja annak, hogy ne vonja vissza a túl sok, hogy hozzon létre egy szisztematikus visszavonás tervet, amely közvetlen betétek egy meghatározott mennyiségű pénzt a beruházások a folyószámla. Ez arra szolgál, mint a „fizetést”, és ha csak tölteni, amit letétbe akkor tartja meg a mártással és a kiadások extra pénzt, amit igazán különítettek el a jövőt – nem a folyó évre.

Egy másik sikeres megközelítés egy úgynevezett time-szegmentált visszavonását megközelítés, ahol a beruházások készülnek, hogy megfeleljen a időkeretet, amikor szükség lesz rájuk. Például egy CD-t is érett évente, hogy megfeleljen a kiadási szükségletek abban az évben.

Ha van pénz IRA és a 401 (k) tervek, az egyik dolog, hogy tartsa szem előtt, hogyan kivonás fog változni, ha szükséges minimális disztribúciók kezdődik. E rendelet előírja, elkezdi kivonul nyugdíjszámlákkal évesen 70 1/2, és minden évben öregszünk, akkor vissza kell vonulniuk egy kicsit.

Ha visszavonja a nyugdíjas, a legfontosabb dolog, hogy a terv, majd mérje ellen ezt a tervet. Miután követően a terv a legfontosabb dolog, amit tehetünk, hogy győződjön meg arról, hogy elegendő pénz van az összes nyugdíjas évekre.

Invest mint egy profi: Hogyan kell befektetni Mint egy intézmény

Invest mint egy profi: Hogyan kell befektetni Mint egy intézmény

Azok a befektetők, akik túlélték, egy vagy több jelentős piaci visszaesések, néhány tanulságokkal. Egyes cégek nem csak túlélni a visszaesés, de hasznot szépen tőlük. Miért egyes befektetési társaságok boldogul jobban, mint mások, és túlélni a piaci hullámok?

A sikeres vállalatok a hosszú távú befektetési filozófia és azok tiszteletben tartják ezt. Ők is egy erős befektetési stratégia, hogy hivatalossá a terméken belül, és megérteni, hogy szedése némi kockázat a játék része, egy állandó és szabályozott módszerrel biztosítja a hosszú távú sikert. Miután a legfontosabb eszközei a sikeres befektetési vállalkozások értendők, könnyen fogadja el az egyes befektetők, hogy sikeres lesz. Elfogadásával azok egyes stratégiák, akkor befektetni, mint a profik.

Erő stratégia

Határozzuk meg az erős befektetési filozófiája, mielőtt fontolóra olyan befektetési stratégiát. A befektetési filozófia alapja a befektetési politikák és eljárások, és végül, a hosszú távú terveket. Dióhéjban, a befektetési filozófiája egy sor alapvető meggyőződés, amelyből az összes befektetési stratégiákat fejlesztettek ki. Annak érdekében, hogy a befektetési filozófiája, hogy a hang, ez alapján kell ésszerű elvárásai és feltételezések, hogy a történelmi adatok is szolgálhatnak, mint eszköz a megfelelő beruházások útmutatást.

Például a befektetési filozófiája „hogy megverte a piac minden évben” egy pozitív cél, de ez túl homályos és nem tartalmazza a szilárd elvek. Ez is fontos, hogy egy hang befektetési filozófiája, hogy meghatározza a befektetési időtávot eszköz osztályok, ahol a beruházások és útmutatást, hogy hogyan reagál a piac változásaira, miközben ragaszkodnak a befektetési elvek. A hang a hosszú távú befektetési filozófia is tartja a sikeres cégek a pályán az iránymutatásoknak, hanem üldözi tendenciákat és kísértéseket.

Mivel minden egyes befektetési filozófiája fejlesztették, hogy megfeleljen a befektetési vállalkozás, vagy esetleg az egyes befektető, nincs egységes eljárásokat ír egyet. Ha a fejlődő befektetési filozófia először, és szeretne befektetni, mint egy profi, győződjön meg a következő témaköröket:

  • Határozza meg alapvető hiedelmek
    A legalapvetőbb és alapvető hiedelmek vázolt az ok és a cél a befektetési döntéseket.
  • Időhorizontja
    Míg a befektetők mindig tervez hosszú távra, egy jó filozófia kell vázolni a pontosabb időkeretet.
  • Kockázat
    Egyértelműen meghatározzák, hogyan fogadja, és mérjük a kockázatot. Ellentétben a befektetés egy megtakarítási számla, alapvető szabályát befektetés kockázat / jutalom fogalma növeli a várható hozamot a megnövekedett kockázatot.
  • Asset Allocation és diverzifikálása
    Egyértelműen meghatározzák a mag hiedelmek az eszközök elosztása és diverzifikálása, függetlenül attól, hogy aktív vagy passzív, taktikai vagy stratégiai, szorosan fókuszált vagy szélesen diverzifikált. Ez része a filozófia lesz a hajtóerő a fejlődő befektetési stratégiák, és épít egy alapítványt, amely visszatérni, ha a stratégiákat kell újradefiniálása vagy csípés.

A siker titka

Sikeres cégek is végrehajt termék alapok, amelyek tükrözik a befektetési filozófia és stratégiákat. Mivel a filozófia vezérli a fejlesztési stratégiák, alapvető stílust befektetési stratégiák, például általában a leggyakoribb legsikeresebb termék vonalak és szintén része az egyéni tervek. Core gazdaságok vagy stratégiákat több értelemben is, de általában, mag részvény és kötvény stratégiák általában nagy sapka, blue chip és befektetésre típusú alapok, amelyek tükrözik a teljes piac.

Sikeres cégek is korlátozzák képességeiket, hogy a nagy szektor fogadás a saját alapvető termékeket. Bár ez korlátozza a növekedési potenciállal, ha így jobb szektor tét, irányított fogadás segítségével hozzá jelentős ingadozást egy alapba.

Meghatározásakor befektetési stratégiát követi a szigorú fegyelem. Például, amikor meghatározó alapvető stratégiája, nem hajsza trendeket. Bár természetesen a befektetők esetleg meghatározott lendület stratégiák épülnek be a teljes beruházási tervet.

Körvonalazza a stratégia

Amikor felvázolja egy hangot befektetési stratégia, a következő szempontokat kell figyelembe venni.

  • Idő Horizon
    egyik leggyakoribb hiba a legtöbb egyéni befektetők az, hogy a horizonton ér véget, amikor nyugdíjba. A valóságban ez jóval túlmutat nyugdíjba, és még az élet, ha már megtakarítás a következő generáció. Befektetési stratégiák kell összpontosítani a hosszú távú szemlélettel a beruházás karrier, valamint az idő beruházásokat.
  • Asset Allocation
    Ez az, amikor egyértelműen meghatározni, mi a cél juttatás. Ha ez egy taktikai stratégia, tartományok juttatások kell meghatározni, ha a stratégiai jellegű. Másrészt, kemény sorokat kell készíteni a konkrét tervek, hogy kiegyenlítse, amikor a piacok már mozgott. Sikeres befektetési vállalkozások szigorúan betartja, ha kiegyensúlyozását, különösen a stratégiai terveket. Az egyének, másrészt, gyakran elkövetik azt a hibát kóbor a stratégiájuk, amikor a piacok mozog élesen.
  • Kockázat Vs. Visszatérés
    Egyértelműen meghatározzák a kockázati tolerancia. Ez az egyik legfontosabb szempont a befektetési stratégia, hiszen a kockázat és hozam is szoros a kapcsolat hosszú ideig. Akár mérni képest egy érték vagy egy abszolút portfólió szórása, ragaszkodni a meghatározott határértékeket.

Reszelgetésével Részletek

Befektetési stratégiák határoz meg konkrét darab egy átfogó terv. A sikeres befektetők nem üt a piacon 100 százaléka az idő, de lehet értékelni a befektetési döntések alapján illeszkedik az eredeti befektetési stratégia.

Miután túlélte néhány piaci ciklusok, akkor esetleg elkezd látni mintát forró, vagy a népszerű befektetési társaságok gyűjtése soha nem látott nyereséget. Ez a jelenség során az internet technológia befektetés boom. Részvények a technológiai cégek emelkedett rocksztár szinten, és a befektetők – az intézményi és személyi – halmoztak alapok. Sajnos néhány ilyen vállalat, a siker rövid életű volt, mivel ezek a rendkívüli nyereség indokolatlan. Sok befektető már eltért a kezdeti befektetési stratégiák üldözni nagyobb megtérülést. Ne próbáld megütni otthoni fut. Fókuszban a bázis találatot.

Ez azt jelenti, próbálják legyőzni a piacot hosszú felvételek nem csak nehéz, ez vezet a ingadozása, ami nem esik jól a befektetők hosszú távon. Az egyéni befektetők gyakran hibáznak, mint a túl sok tőkeáttétel, amikor a piacok feljebb, és shying el piacon, mivel ezek esnek. Eltávolítása az emberi előítéletek által kitart a megközelítést, és amelynek középpontjában a rövid távú győzelem egy nagyszerű módja annak, hogy a divat a befektetési stratégia, mint a profik.

Alsó vonal

Figyelembe jegyek a sikeres szakmai befektetők a legegyszerűbb módja, hogy elkerüljék a gyakori hibák és folyamatosan fókuszált pályán. Felvázolja a hang befektetési filozófia határozza meg a színpadon a szakmai és egyéni befektetők, mint egy erős alapot a haza. Kiépítése az adott alapot képez befektetési stratégiák teremt erős irányban, amelyben a pályák, hogy kövesse.

Befektetés, mint a profik is jelenti, elkerülve a kísértésnek, hogy térjenek el a befektetési filozófia és stratégiákat, és próbálják jobban teljesítenek, mint a nagy margó. Bár ez lehet tenni alkalmanként, és egyes vállalkozások tették azt a múltban, ez szinte lehetetlen legyőzni a piacokon a nagy árrés következetesen. Ha lehet divat a beruházási tervek és célok, mint azok a sikeres befektetési társaságok, akkor befektetni, mint a profik.

Személyes pénzügyek: Pénzt titkai

Személyes pénzügyek: Pénzt titkai

Az évek során, a frekvencia, ahol láttam a befektetők áltatni magukat megdöbbentő. Néha áltatni magukat hiszik, hogy a pénzügyi helyzet nem olyan rossz, mint amilyen valójában. Máskor meg becsapni magukat és azt hiszik, tudják figyelmen kívül hagyni a nyugdíjukat, és töltsön mai készpénz, akkor pótolni azt később – ritkán fordul elő.

Amikor a kezelő befektetési portfóliót, az egyik leggyakoribb téveszmék látok, amikor az egyéni befektető szenvedélyesen érvel, hogy egy állomány „alulértékelt” 100-szoros eredmény (megtanulják, hogyan kell kiszámítani ár-nyereség), vagy az oka, hogy pénzt veszít, mert a „bűnözők” a Wall Street.

A 4 Keys az Pénzkeresés

Voltak négy kulcs szoktuk azokban a korai napokban segített nekünk a törekvésünkben, hogy pénzt. Ha az idő, hogy emlékezni minden egyes, azt hiszem, akkor van egy sokkal jobb kilátás eléréséhez a pénzügyi célokat, mint akkor megy egyedül. Ezek a gombok a következők:

  • Soha ne felejtsük el, hogy pénzt áll egy egyszerű képlet: Bevétel (értékesítés vagy bruttó munkabér) mínusz költség (kiadások) = profit . Ahhoz, hogy több pénzt, akkor vagy a bevétel növelésének, csökkentse a költségeket, vagy mindkettő. Nincs más út. Ez tényleg ilyen egyszerű. Hogy te, hogy valamilyen hátránnyal jár az idő, a kapcsolatok, és az életminőség. Vannak, akik megpróbálják pénzt megy a jogi egyetemre, és megszerezte a magasabb fizetés, annak ellenére, hogy ez azt jelenti, éves tanulmányi és rengeteg adósságot. Mások megpróbálnak pénzt kezdő a sikeres üzlet.
  • Fókuszban megszállottan kontrollálja a kockázatot. Soha ne legyen hajlandó vállalni törlő kockázat csak az esélye, hogy a pénzt. Ne kezdd spekulált a lehetőséget abban a reményben, feltűnő, hogy gazdag. Ne meggondolatlanul hitelt, hogy megpróbálja mozgósítani magát a markolatot, és egy nagy pontszámot. Soha ne hagyatkozzunk egyetlen háztartási jövedelem fizetni az összes számla (Én sokkal inkább a Berkshire Hathaway modell).
  • Kényeztesse pénzt, mint egy alkalmazott. Gondoljunk csak az egyes dollár, mint a potenciális munkavállaló, hogy lehet keresni több dollárt, ha védett, és fel kell dolgozni. Egy bizonyos ponton, a dollárt (munkások) lenne a kereső elég, hogy élnek a passzív jövedelem.
  • Pénzkeresés lehetetlen, ha becsapni magad. 1982-ben egy beszédében, hogy a brit parlament során egy nemzetközi látogatás akkori elnök Ronald Reagan azt mondta: „Ha a történelem arra tanít semmit, azt tanítja, önámítás az arcát kellemetlen tények ostobaság.” Míg Reagan megbeszélése politológia, ugyanez igaz a közgazdaságtanban. Az első lépés ahhoz, hogy a fejlődés, hogy szembenézzen a valóságot, szembe bátran, és felismeri a helyzetet, amelyben találja magát. Csak akkor dolgozzon ki egy tervet, hogy javítsa az életét. Lehet, hogy nem kellemes, de ez szükséges.

Röviden, a pénzt és az épület le könnyen, ha marad a kurzus, alacsony költségek, és tedd a készpénzt dolgozni jó befektetés hosszú ideig. Összetételéhez mindent megtesz a nehéz emelés. Egy 18 éves megtakarítás 500 $ havonta egész pályafutása nyugdíjba 65 közel $ 2,000,000 le a 7% -os hozam. Újabb évtizedben, és a szerencse nő közel $ 4.000.000. Növelje a visszatérés 10%, és a portfolió duzzad $ 13.665.700. Ez a természete a pénz és a pénzt.

Rookie ingatlan befektetés tévedések elkerülése érdekében

Rookie ingatlan befektetés tévedések elkerülése érdekében

Ingatlan mutat, mint a Flip Flop vagy , Million Dollar Listing és Flip Ez Ház, hogy úgy tűnik, mintha nem lenne módja, hogy elveszíti a játékot. Érdemes befektetni egy bizonyos mennyiségű készpénz egy tulajdonság, frissítése és felújítása óvatosan, majd sorolni egy majdnem azonnali eladásra. A csillagok a műsorokat lehet lezárása keresnek kevesebbet , mint azt várják, de soha nem úgy tűnik, hogy elveszítik a pólók.

De szerint Mindy Jensen, a közösség vezetője ingatlan befektetés honlapján Bigger zsebek, van egy csomó kérdés ezek a koncertek soha ábrázolnak. Nem mutatnak a problémákról van szó, amikor először kezdi el, például. Nem megmutatni, milyen egyszerű, hogy alábecsülik rehabilitációs költségek, vagy felejtsd el a kisebb költségek akkor szembe az út mentén.

Ha kicseréli a cserép a konyha, például, hogy túl könnyű megbecsülni csak az ára a csempe, és felejtse el a dolgokat, mint csemperagasztó, fugázó, csempe tömítő, szivacsok, és az értéke a saját idejét. „Bár ezek a tételek nem szuper drága, még mindig kell elszámolni”, mondta Jensen.

Aztán ott vannak a nagy kérdés a befektetők szembesülnek, hogy dobja a költségvetésük ki a pályán – a dolgok, mint alapítvány problémák rendezési problémák, és a fekete penész. Valahogy a legtöbb ingatlan mutatja soha ásni ezeket sötét területeken, ahol a befektetők lezárása pénzt veszít egy üzletet.

Kerülje el ezeket a Five Ingatlan Befektetés hibák

A valóság az, ingatlan befektetés nem mindig olyan rózsás, vagy kiszámítható, mint a TV-műsorok teszik ki lehet. Ez igaz, hogy érdemes befektetni a lakások „flip” őket az új vásárlók, vagy hogy érdemes befektetni a kiadó ingatlanok építeni a hosszú távú, passzív jövedelem.

Ha gondolkodik befektetés az ingatlan, melynek célja a essek a nyereséget vagy válás földesúr, itt van néhány újonc hibákat akkor szeretnénk elkerülni:

# 1: megfeledkezve a Home Ellenőrzési

Jensen szerint néhány vásárló hajlandó lenne lemondani a professzionális otthoni ellenőrzés lesz az üzlet megy keresztül. Ez mindig egy hibát, azt mondja, mivel a hazai ellenőrzési kiderülhet összes javítást akkor kell tenni, és tervezni. Hogyan ingatlan befektetők jól működjön a számát, ha azok nem biztos, hogy mennyit kell majd költeni a javításra? A válasz: nem tudnak.

Nem csak ez, de ez lehetséges, akkor is kap az eladó, hogy fedezi a javítási költségeket a tárgyalások során. Ez azonban csak akkor lehetséges, ha tudod, mi a baj, hogy kezdődik.

Jensen javasolja séta a haza az ellenőr, hogy kérdéseket tegyenek mozognak egyik szobából a másikba. „Továbbra is azt kérdezi, amíg elégedettek vagyunk, hogy megértsék, mit beszélnek,” mondta. Míg a hazai ellenőr nem lesz képes, hogy az Ön becslések javításra, akkor gyakran tudd körülbelül mennyit fog fizetni.

Akkor használja ezt az információt annak meghatározására, hogy egy ingatlan, érdemes beruházni, vagy hogy kell-e csökkenteni a veszteséget, és futtatni.

# 2: Nem fut a számok

Ez elvezet minket egy másik gyakori hiba újonc ingatlanberuházókból tenni. Néha leendő befektetők ennyire izgatott vásárol egy ingatlant elfelejtik hivatalosan vet az üzletet.

Nem minden tulajdonság, hogy jó befektetés, mondja Jensen, és néhány tulajdonság nincs értelme minden áron. Emiatt, meg kell, hogy üljön le, és futtassa az összes számot, hogy eldöntse, egy ingatlan, érdemes beruházni.

Az abszolút minimum, meg kell becsülni törlesztő, adók, biztosítás, előre javítási költségek, folyamatos karbantartási költségek és az egyéb költségek és hasonlítsa össze őket a becsült piaci bérleti vagy eladási árat kap az ingatlan.

És ne felejtsük el, hogy megegyezzenek, és úgy minden költséget te valószínűleg találkoznak. „Nem számviteli valamennyi költséget a leggyakoribb probléma,” mondta Jensen. „Kivéve megüresedett és beruházási kiadások a legrosszabb.”

Lesz egy üresedés egy bizonyos ponton, és nem számítva az egy hónap elveszett kiadó évente (vagy néhány évenként) lehet fújni a teljes nyereséget. Ugyanez igaz a nagy kiadások, mint egy új tető, új épületgépészeti rendszer, vagy a vízmelegítő.

# 3: Ha nem sikerül megfelelően Képernyő Bérlők

Ha befektetés az ingatlan lesz a bérbeadó, akkor szeretnénk, hogy egy tervvel rendelkezik, hogy az állatorvos és a képernyő bérlők, akik alkalmazzák a bérleti díj. Jensen szerint nehéz lehet észrevenni a potenciális problémát bérlők, mivel rossz bérlők nem derül ki a hiányosságokat kezelni.

„Senki sem fogja megközelíteni téged, mint a bérlő, és azt mondják,»nem fogok fizetni bérleti díjat az első hónap után, és én dobja pelenkát a WC és lyukakat a falak,«mégis ez történik sokkal gyakran, mint gondolnánk, ha nem képernyőn a bérlők.”

Jensen szerint meg kell futtatni hitel ellenőrzés, valamint a bűnügyi háttér ellenőrzések leendő bérlők. Ezen kívül meg kell nézni ki „vörös zászlók”, amely jelzi akkor van egy probléma. Vannak olyan dolgok, hogy néz ki a következők:

  • Bérlők, akik szeretnének mozogni rögtön: „Bár nem mindig rossz dolog, ez azt jelentheti, hogy valaki egyre kilakoltatták,” mondta Jensen. „Ez is egy jele a nagyon rossz tervezés a részükről, és az emberek, akik tervezik rosszul a nagy dolgok, mint egy lépés is hajlamosak tervezni rosszul a kisebb dolgok, mint kifizető bérleti idő.”
  • Akarta, hogy fizetni előre egy év: Jensen azt mondja, ez egy hatalmas vörös zászló néhány ok. Először is, ez azt jelenti, akarnak aljas dolgokat a tulajdon, és nem akar ön körül. Másodszor, az azt jelenti, lehet rossz a pénzt, és azt szeretné, hogy fizetnek időben, miközben néhány, esetleg az öröklés vagy valamilyen más típusú váratlan.

Míg elbírálása bérlők döntő eleme minden földesúr üzleti, ingatlan befektető Shawn Breyer a Sell My House Fast Atlanta mondja, hogy ez is fontos, hogy nem tudtuk diszkriminálják bérlők.

„ Ahhoz, hogy elkerüljük perek a Federal Housing Administration (FHA), akkor meg kell legyen óvatos, amikor kezeli a bérleményt, így nem tudtuk diszkriminálják bérlők,” mondta. „Vannak a nyilvánvaló védett osztályokba; faj, szín, vallás, nem, és nemzeti hovatartozás. A két, hogy az új tulajdonosok véletlenül diszkriminálják az életkor, a családi és a fogyatékkal élő.”

Ha kérdése van, ha lehet tagadni egy alkalmazás egy potenciális bérlő, Breyer mondja, hogy találják meg egy ügyvéd az Ön állapotát.

# 4: nem elég készpénz tartalék

Említettük, hogy hogyan érdemes mindig fut a számokat, ha befektetni az ingatlan, de az is fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy van készpénzt viszont fizetni a nagy költségek, ha előre (például egy új tetőt vagy HVAC rendszer) – és a meglepetés költségek nem lehetett megjósolni, ha megpróbálnád (pl bérlők megsemmisítésével tulajdonság).

Szerint Breyer, akkor is, ha a közelmúltban felújított ingatlan, és még nem volt semmilyen kérdést egy év alatt, akkor még mindig kell beállítás pénzt félre. Azt is mondja, hogy ez egy lecke megtanulta a kemény utat. Ő és felesége vásárolt egy duplex, mint az első bérleményt, hogy felújítsa a tetejétől az aljáig. Mivel minden új volt, úgy gondolták, hogy pihenjen, és ne drága javítások néhány évig. Boy, voltak rossz.

„Egy évvel a tulajdonosi azt közölték, hogy a város jön ki, hogy nem egy rutinvizsgálat, hogy nézd meg az ingatlan állapotát,” mondja. „A vizsgálat után küldtek nekünk egy három oldalas elemek listáját, amelyeket meg kell foglalkozni, kezdve újrahuzalozási és cseréje a tető le cseréje piacok és a berendezési tárgyak.”

Egy hónap múlva, azt kellett cserélni a fele a tető helyett egy kemence, helyezzen be egy új vízmelegítő, telepítsen egy olajteknő szivattyú, és újból felhasználni az egész garázs. A végösszeg kiderült, hogy $ 13.357.

A legfontosabb tanulság az, hogy mindig félre pénzt a megüresedett, javítások, frissítések, és a meglepetés költségek. Bár nem egy kemény és gyors szabály, hogy diktálja, hogy mennyit kell menteni, néhány földesurak mondjuk félretéve 10% -a az éves bérleti díj is elegendő lehet. Nyilvánvaló, hogy szükség lehet spórolni, ha nagyobb költségek és alkatrész csere jön létre a közeljövőben.

# 5: Első Tanácsok rossz helyen

Amikor először kezdi el az ingatlan befektetés, úgy tűnhet, mint mindenkinek van véleménye. Cornelius Károly  Dream Home Property Solutions  Ventura County, Kalifornia., Mondja az egyik legnagyobb újonc ingatlan hibákat teheti vesz e véletlenszerűen véleményeket a szíve.

„Mint tudjuk, az emberek több mint hajlandó adni a tanácsot, nem számít, mennyire jó vagy rossz lehet, hogy,” mondja. „Az utolsó dolog, amit szeretnék csinálni, hogy vesz egy bérleményt, mert a ingatlanügynök azt mondja, hogy teszi a tökéletes kölcsönzés, anélkül, hogy a számok és ezzel a saját átvilágítást.”

Amikor a vevő tanácsot, akik még soha nem fektettek ingatlanokba előtt, hogy minden „bölcsesség szavait” egy csipet sót. Ugyanez igaz, ha megkapjuk tanácsot valakitől, aki hasznára válhat az eladó az ingatlan szeretne vásárolni, mint a ingatlanügynök.

Mindig nem a saját kutatási és el kell jutnia a tapasztalt ingatlan befektetők, ha vannak fogalmak segítségre van szüksége a megértést. Azt is nézd meg online platformok ingatlanberuházókból ha kell kérdéseket feltenni, és kérjen tanácsot az emberek, akik az egészet. Az ingatlan befektetés fórum a Bigger zsebek egy kitűnő forrás amikor először a kezdetekhez.

Alsó vonal

Befektetés az ingatlan nem mindig olyan izgalmas, jövedelmező, mint a mi kedvenc ingatlan mutatja, hogy ki legyen. A valós világban, ingatlanvásárlás felújítani vagy bérbe kemény munka! Vannak is egy végtelen számú veszélyeket elkerülése érdekében, amelyek közül sok soha nem látni játszani ki a televízióban.

Mielőtt lakást venni a flip vagy kezelni, győződjön meg róla, hogy van egy szakértő támaszkodik, egy jó kezelni a számokat, és a fegyelem, hogy elmenjen, ha a kívánt tulajdonság szél fel, hogy a savanyú foglalkozik. Ha beront ingatlan anélkül, hogy a kacsa egy sorban, akkor zárja le a tanulás ezeket a tanulságokat, és rengeteg mások a kemény utat.

Stock Trading 101: A megfelelő időben kell eladni a készletek?

Stock Trading 101: A megfelelő időben kell eladni a készletek?

Az egyik leggyakoribb hiba, a befektetők a tőzsdén make értékesít egy nyerő állomány túl hamar. De mi az a „túl korán?”

Tanulmányok azt mutatják, hogy a befektetők inkább eladni egy állomány egy profit, és kevésbé valószínű, hogy eladja a tőzsdén a veszteség.

Bár ez úgy tűnik ellentétes intuitív, ez összhangban van azokkal a tanulmányokkal, hogyan befektetők a tőzsdén döntéseket hozni. Úgy tűnik, nagyobb valószínűséggel, hogy egy kis nyereséget (valami beton), mint eladni veszteséges, ami megerősíti a hibát, és bezárja az ajtót egy esetleges rebound.

Jó okunk van eladni a profit, de ritkán van egy jó ok arra, hogy tartsa be a megerősített vesztes állomány. A félelem fordult a „papír veszteség” egy igazi veszteség erős.

Ha van egy jó ideje, hogy eladja a győztes állomány? Néhány javasolná soha eladni győztes készletek, míg mások arra figyelmeztetnek, hogy eladási tudatos folyamat, mint megvenni.

Tegyük fel, hogy van egy készlet, hogy volt egy jó futni, és most vajon meg kell venni a nyereség és fuss, vagy várjon a jele, hogy az állomány éppen irányt.

Több olyan figyelmeztető jelek, amelyek Tipp ki a változások azt jelentheti, hogy az ár dél felé.

Alapok Fail

Ha a vállalat fundamentumai (értékesítés, adósság, a pénzforgalom és így tovább), kezdenek mutatkozni a stressz, az azt jelentheti, valami megváltozott, ami negatívan befolyásolja a készlet ára.

Ne várja meg a piac, hogy pánik felett csökken a bevétel vagy a másik kulcsfontosságú alapvető, előállíthatók, hogy kirak az állomány, miközben még mindig van egy egészséges nyereséget.

Irányár

Sok befektető meg egy emeleten a készlet ára, hogy ha alá esik egy bizonyos szintet, akkor eladni. Azt is beállíthatja a felső határ, amely kiváltja a hirdetést.

Ennek magyarázata az, hogy lehet, hogy attól tart, hogy az állomány egy nehéz idő támogatja a piaci ár egy bizonyos szint felett, és minden célzást rossz hír küld az ár egy zuhanórepülés.

Más befektetők egyszerűen azt mondja: „Azt szeretnénk, hogy ez a visszatérés, és amikor elütöttem, hogy fogok lépni a másik lehetőség.”

Osztalék Vágott vagy ligában

Amikor a vállalatok elkezdik vágás vagy megszüntetése osztalék, itt az ideje, hogy fontolja meg elejtette komolyan.

Osztalék vágások súlyos események és jelezze a pénzügyi nehézségek, hogy a befektetők nagy figyelmet kell szentelnie a.

Stratégiák Értékesítés

Más stratégiák eladási tartalmaznia átgondolt venni, hogy az események mozgó ellen állomány és meg kell cselekedni. Íme néhány ötlet:

  • Vigyázz hype. Amennyiben az állomány Öné lesz a média figyelmének középpontjába, és kap egy csomó fless, akkor ideje, hogy nézd meg, hogy egy profit. Az ilyen típusú állomány táplálkozó frenzies vonzza tapasztalatlan befektetők, akik ajánlatot fel az árak csak az, hogy a piac összeomlása, amikor a hype meghal. Ha nem vigyázunk, meg lehet nézni az ár esik jobb múltban a profit.
  • Nézd növekedés. Növekedés készletek növekedni. Amikor növekedése leáll, vagy növekvő kezd lassulni, itt az ideje, hogy továbblépjünk. A piac nem kedves növekedés készletek, hogy nem tartják meg a növekedést.
  • Vegyen részt le az asztalra. Ha van egy jó eredmény a készlet, úgy értékesítette – mondjuk 50 százalék és figyelembe a profit – miközben hagyta, hogy a fennmaradó tovább fog növekedni. Így zár egy bizonyos szintű nyereség, és ha követi a többi tippeket itt, akkor is kisegíteni az állomány, ha elkezd esni néhány nagyobb profit.
  • Jobb üzlet. Ne felejtsük el, vannak más állományok, amelyek egy jobb lehetőséget kevesebb kockázattal. Csak azért, mert van egy jó állomány egy szép eredmény, nem jelenti azt, hogy nem hagyja abba keres egy jobb üzlet.

Ne legyen túl gyors

Bár azt szeretné, hogy maximalizálja a beruházások, nem enni be a nyereséget fut fel egy nagy számlát a tőzsdeügynök jutalékok révén túlzott kereskedés.

Néhány okos kereskedések fogja verni egy tucat középszerű is minden nap.

Hogyan lehet kitalálni Jelzálog érdeklődés egyszerű lépés – Computing irányuló érdeklődés Mortgage

Hogyan lehet kitalálni Jelzálog érdeklődés egyszerű lépés - Computing irányuló érdeklődés Mortgage

Minden lakástulajdonosok tudnia kell, hogyan, hogy kitaláljuk a jelzáloghitel-kamatok; Ön akár finanszírozása lakásvásárlás vagy refinanszírozási a meglévő jelzáloghitel egy új hitel, akkor előre érdeklődés. Most, a matematikai támadott, kérjük, hogy ez nem olyan nehéz, mint gondolnád.

Mennyi kamatot előre fizetett meg fogja határozni, hogy mikor szeretné az első fizetés megkezdéséhez. Sok hitelfelvevők inkább, hogy egy jelzálog fizetés a minden hónap első.

Egyesek 15-én. Néha a hitelezők úgy dönt, hogy a fizetési határidő az Ön számára, ezért kérje, ha van egy preferencia.

Kamatot fizetni hátralék

Az Egyesült Államokban van kamatfizetés utólag. Ez azt jelenti, hogy a tőke és kamat fizetési fizeti a kamatot a 30 napos időszakot közvetlenül megelőző Ön fizetési határidő. Ha értékesítési otthonában, például a zárás szert rendel kedvezményezett kereslet, ami szintén gyűjt kifizetetlen kamatokkal. Vessünk egy közelebbi pillantást.

Tegyük fel például, a kifizetés $ 599,55 köszönhető december 1. A kölcsön egyenleg $ 100,000, kamatozik évi 6%, és amortizálódik 30 éve. Amikor, hogy a kifizetést december 1 fizetsz az érdeklődés az egész november hónapban, minden 30 nap.

Ha becsukod a hitel október 15-én, akkor előre érdeklődés október 15-től október 31-ig, a hitelező. Úgy tűnhet, hogy kap 45 napig ingyen, mielőtt az első kifizetés esedékes december 1-jén, de te nem.

Fizetni 15 napon érdeklődés bezárása előtt, további 30 nappal az érdeklődés, amikor az első befizetés.

Számítástechnika a Megbízó kifizetetlen egyenlege

Ha szeretné tudni, hogy a ki nem fizetett tőke hitelállomány, amely után megmaradt, hogy az első jelzálog-fizetési, akkor könnyű kiszámolni. Először is, hogy a fő hitelállomány 100.000 $, és szorozza meg, ahányszor a 6% -os éves kamat.

Az éves kamat összege $ 6,000. Osszuk az éves kamat szám 12 hónappal érkezik meg a havi kamat esedékes. Ez a szám $ 500.00.

Mivel a december 1 amortizálni fizetés $ 599,55, kitalálni a fő része, hogy a fizetési, akkor vonjuk ki a havi kamat szám (500 $) a tőke és a kamat fizetés ($ 599,55). Az eredmény $ 99.55, ami a fő része a fizetés.

Most vonjuk ki a $ 99,55 fő részének fizetni a meg nem fizetett elsődleges egyenlege $ 100,000. Ez a szám $ 99,900.45, ami a fennmaradó kifizetetlen tőkeegyenleg december 1. Ha megtérülnek a hitel, meg kell adnia napi kamat a kifizetetlen egyenlege napjáig a hitelező megkapja a kifizetési összeg.

Megjegyzés: az egymást követő kifizetés, a kifizetetlen tőkeegyenleg fog csökkenni valamivel magasabb tőke csökkentése összeg több mint az előző hónapban. Ez azért van, mert bár a kifizetetlen egyenlege kerül kiszámításra ugyanazzal a módszerrel, minden hónapban, a fő része a havi fizetés növekedni fog, miközben az érdeklődés része lesz kisebb.

Azt már tudjuk, hogy a kifizetetlen tőkeegyenleg után a decemberi kifizetés $ 99,900.45. Kitalálni a fennmaradó egyenleg után a január 1 fizetés, akkor kiszámítania az új kifizetetlen egyenlege:

$ 99,900.45 x 6% kamat = $ 5,994.03 ÷ 12 hónap = $ 499,50 érdeklődés miatt decemberben. A január fizetés megegyezik a december 1 fizetés, mert megtérül. Ez $ 599,55. Lesz vonjuk ki a kamatokat december $ 499,50 a befizetett összegből. Marad $ 100.05 kell fordítani a legfontosabb a kölcsönt.

Az egyenleg december 1 $ 99,900.45, ahonnan vonjuk ki a fő része a január 1 megfizetése 100.05. Ez megfelel $ 99,800.40 mint az új kifizetetlen tőkeegyenleg.

Computing napi kamat

Kiszámítani napi kamat a kölcsön nyeremény, hogy a tőkeegyenleg alkalommal a kamatlábat, és osszuk el 12 hónap, amely megadja a havi kamat. Ezután osztják a havi kamat 30 nap, ami egyenlő lesz a napi kamatot.

Mondjuk, például, hogy a nagybátyja ad 100.000 $ egy szilveszteri jelen, és úgy dönt, hogy kifizessék a jelzálog január 5-én.

Tudod, hogy tartozol $ 99,800.40 január 1. De akkor is tartozom 5 nap az érdeklődés. Mennyibe kerül, hogy?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Osszuk 12 hónap = 499 $. Osszuk 30 nap = $ 16.63 x 5 nap = $ 83,17 érdeklődés miatt öt napon keresztül.

Meg fogja küldeni a hitelező $ 99,800.40 plusz $ 83,17 érdeklődés a teljes kifizetés $ 99,883.57.

Okos stratégiák is segít legyőzni adósság

Kifelé alól, hogy a halom adósság ezeket a tippeket

Okos stratégiák is segít legyőzni adósság

Ön próbálta visszafizetni több adósságok?

Lehet, hogy van diákhitel, hitelkártya-tartozás, és egy autó hitel. Talán pénzzel tartozik, hogy egy barát vagy családtag. Lehet, hogy van egy személyi kölcsön a bank.

Függetlenül attól, hogy milyen típusú adósság magánál, akkor valószínűleg, hogy kitaláljam, hogyan kell kezelni a többszörös adósságait.

Lehet, hogy az a benyomása, hogy a legjobb módja, hogy visszafizeti az adósságot a támadó az egyik a legmagasabb kamat először.

Például tegyük fel, hogy négy tartozások:

  • Hitelkártya, 10% -os kamatláb, $ 24.000 egyenleg
  • Diákhitel, 7% -os kamatláb, 6000 $ mérleg
  • Autó hitel, 3% -os kamatláb, $ 12,000 egyensúly
  • Kölcsön anyád, 0% kamat, $ 10,000 egyensúly

Nézzük ezt a listát, a tartozások lehet feltételezni kell visszafizetni a 10% kamatozású hitel első. Ez teszi a legtöbb pénzügyi értelemben, nem igaz?

Nem feltétlenül.

Vannak valójában három módon, hogy meg tudná megközelíteni a tartozást. Egyik sem „jó” vagy „rossz” – meg kell, hogy vegye az egyik, hogy működik az Ön számára.

Három megközelítései adósságait

Megközelítés # 1: fizetni az adósságait alapuló egyensúly, a legkisebbtől a legnagyobbig. A fenti példában a diákhitel (a legkisebb egyenleg) kap fizetett-off első, amely megadja a lelki izgalom a győzelem, amely tart motivált.

Megközelítés # 2: fizetni az adósságait alapján leginkább érzelmileg irritáló. A fenti példában, talán pénzt kölcsönzött anyád érzi magát bűnösnek, és depressziós.

Ez lehet az első, meg kell visszafizetni, bár ez kamatmentes.

Megközelítés # 3: Fizesse tartozások legnagyobb érdeklődés a legalacsonyabb kamatozású.

Nincs „legjobb” megközelítés. Pick az egyik, hogy működik az Ön számára.

Az egyetlen tanácsom az, hogy ha már próbált egy ilyen taktika, és úgy találja, hogy te nem így sok előrelépés az adósság stratégia, hogy úgy döntött, hogy egy másikat.

Az egyik barátom például éveken át próbálják visszafizetni az adósságát alapján kamatok és a több éve nem sok előrelépés bármely az adósságait. Abban a pillanatban, hogy eltolódott stratégiák és elkezdte előnyben az adósság a legkisebb egyenleg, az élete megváltozott.

Minden alkalommal, amikor azt írja az egyik adósságait le a listát, úgy érezte, egy kis izgalom, egy kis lelki győzelem. Ez adta neki a motivációt, hogy folytassam.

Miután kiadások évek óta küzd, és nem tudja visszafizetni a teljes tartozását, tudta, hogy teljesen adósság-mentes egy éven belül, köszönhetően teljesen változó a stratégia, amikor a tartozás, amely ő előtérbe visszafizetésére először.

De ismétlem, ez a megközelítés dolgozott neki. Ez lehet, hogy nem működik az Ön számára.

Be kell, hogy megnézzük az adósságait, és eldönti, melyik fog válni az elsődleges cél. Végezzük el a minimális kifizetések minden tartozás, persze, majd dobja minden szabad fillért abban ONE adósság célt.

„Nem kell a tartalék Dimes!”

Ön küzd, hogy dolgozzon ki elég pénzt több-mint-a-minimum? Ezek alábbi tippek segíthetnek.

Először is, hogy egy kemény pillantást a költségvetést. Vágja ki a túlnyomó többsége a diszkrecionális kiadások.

Mégsem a kábel, hagyja abba az evést éttermekben, és építenie egy kisebb otthoni vagy lakás, ha egy bérlő.

Ha egy háztulajdonos, vagy nem könnyen mozog egy új otthon, hogy egy szobatársat, vagy egy lakótárs.

Viseljen takarékosság ruhák tárolására. Cserélje autóját egy régebbi használt autó – az a típus, egy középiskolás diák lehet vezetni – és gyalog, a kerékpárt, és a tömegközlekedést, ha lehetséges.

Találni néhány típusú oldalsó mozgás, mint a pénzt online esténként és hétvégeken, és mentse minden fillért a kiegészítő jövedelem után adót.

Ezután minden ezen további pénzt, hogy te is kereső és takarékos, és dobd az egy tartozás, amit megcélzott. Majd elkezd nézni, hogy egyenleg romlásának és a hanyatlás, amíg végül ez szeleteket el teljesen.

Még mindig nem tudja visszafizetni a tartozását?

Ha kipróbálta visszafizetni az adósságait, és segítségre van szüksége, itt van három szervezet A + alapján a Better Business Bureau.

Ezek közül kettő jótékonysági (non-profit) szervezetek.

InCharge egy 501 (c) nonprofit szervezet, és egy A + Better Business Bureau minősítés. Ezek segítségével konszolidálja a hitel számlák egyetlen havi fizetés. Ezek segítségével a terv, hogyan fizeti ki a tartozást gyorsabb, alacsonyabb a kamatlábak, pénzbehajtás, és épít egy reális költségvetés és pénzügyi terv. Szerint a InCharge honlapján, „az ügyfelek, akik teljesítik az adósságkezelési program fizeti ki az adósságot 3-5 év.” Ezek ingyenes konzultációt, költségvetési tanácsok, és a pénzügyi oktatási szolgáltatások.

Pioneer hiteltanácsadás az A + Better Business Bureau adósság tanácsadó cég, amely szintén 501 (c) non-profit szervezet. Ők kifejezetten hez diákhitel adósság tanácsadás és akkor ők is megtörténhet, hogy a szolgáltató az ingyenes mobil app nevű Megbízható segélyvonalak, hogy pénzügyi támogatást nyújt, és tanácsokat ad az élet összes pénzügyi nehézségek.

ClearOne Advantage egy másik A + Better Business Bureau cég, egy jó választás az adósság konszolidáció. Nem számít fel kezdeti díj, de akkor kell fizetni, ha te ki az adósság és kész a program. Vegye figyelembe, hogy ClearOne előny nem a non-profit szervezet.

10 Kiváló pénzügyi szokásait, hogy a munka felé

10 Kiváló pénzügyi szokásait, hogy a munka felé

Van egy csomó cikket a pénz el hibákat, de vessünk egy pillanatra, hogy kiemelje a nagy szokásokat, amit remélhetőleg a már kialakult, vagy a folyamatot alkotó.

Az alábbi lista a fantasztikus pénzügyi szokások, amely segít végig az út a gazdagság és anyagi biztonságot.

1. az automata Nyugdíjas hozzájárulások

Ideális esetben a fizetési utalvány kell elhelyezni oly módon, hogy automatikusan hozzájárulnak pénzt a 401 (k), 403 (b), vagy más típusú nyugdíj számlára.

Ezt a pénzt kell húzzák ki a fizetést, mielőtt valaha eléri a bankszámláját, így soha nem nyúlt hozzá. Azt is megtörténhet azonnal minden hónapban.

További bónusz pontokat, ha növelni az összeget a nyugdíj járulékot minden évben. Ha önálló, egy automatikus havi transzfer a folyószámla a megszüntetési számla. Ez lehetővé teszi, hogy automatizálják a saját nyugdíj hozzájárulást.

2., kihasználva a rugalmas költési vagy egészségügyi megtakarítási számla

Nem csak ez az ajánlat Önnek adókedvezményt, de ez is működik, mint egy kiegészítő sürgősségi alap, hogy tudod használni az egészséggel kapcsolatos költségeket.

Ha van egy FSA, győződjön meg róla tölteni az egyenleget a végén a naptári év. Pénzt a FSA „használd vagy elveszíted”.

Ha van egy HSA, ezzel szemben, akkor továbbra is felhalmozódó pénzt erre a számlára, amennyit csak szeretne (akár hozzájárulás korlátok).

Ami azt illeti, hogy a gyakorlatban a kifizető out-of-pocket az orvosi költségeket, hogy a pénzt kapjam HSA továbbra is növekszik az adó-halasztani. Egyszer eléri a nyugdíjkorhatárt, tudom használni ezt a jövedelmet, büntetés nélkül.

3. figyelni jelzálogkamatok

Ha egy alacsony kamatkörnyezet és a lehetőséget, hogy refinanszírozza, azt javasoljuk, hogy erősen tartja.

Fuss a számokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a refinanszírozási értelme mivel a zárás költségeit, de ha mégis, akkor lehetne megmenteni tízezer hátralévő futamideje alatt a hitel.

4. Állítsa be az Automatikus számla kifizetések

Ezzel, akkor soha nem véletlenül kihagyott egy fizetési és eltalál a késedelmi díjakat és a kamatterhek.

5. befektetni alacsony díj alapok

Adj index alapok egy próbát, és figyelni, hogy minden a különböző díjak belül a beszámolót, hogy győződjön meg arról, több pénz marad a zsebében.

6. Tekintse hitel történelem kimutatásokhoz hibák

Ezen kívül ellenőrizze a hitel legalább 1-2 alkalommal évente, és keresse meg az esetleges hibákért vagy csalárd tevékenységet. Ha észrevesz valamit, ami gyanúsnak tűnik, nyomon követése is.

7. Vigyázz Autója és a Home

Igen, akkor egy kicsit többet fizetni előre a fenntartási költségeket, de ez csökkenti a kockázatot, hogy neked kell foglalkozni néhány izmos költségeket az úton.

Egy uncia megelőzés ér egy font gyógyítani, ahogy mondják.

8. Elemezze a biztosítási díjakat a legalább évente egyszer

Nézd meg az autó, auto, otthon, egészség, és életbiztosítások. Lásd, ha meg tudná menteni pénzt váltani egy tervet, amely kínál alacsonyabb díjak magasabb levonható. Csak győződjön meg róla, hogy megfelelő megtakarítást e kockázat fedezésére.

9. Karbantartás Vészhelyzet Alap

Győződjön meg róla, ez azt jelenti, legalább három-hat hónap a mag megélhetési költségek. Ne érintse meg ezt az alapot bármely okból elmarad a vészhelyzet, amely ideális esetben meg kell történnie, vagy csak ritkán, vagy soha.

10. Mindig Tekintsük alternatív költségek

Például, ha gondolkodik, hogy egy előleget egy otthon, mi az alternatív költsége zár, hogy pénzt az ingatlan?

Tudna kell eltekintenek az esélye, hogy befektetni, hogy a pénz helyett? Ez nem jelenti azt, hogy nem kell megvenni a házat.

Más szóval, ez nem egy óva vásárol a házat. Ez csak azt mondja, hogy meg kell mérlegelni az alternatív költsége, összeroppant a számok, és némi matematika.

Kitalálni, mit tesz több értelme van az adott helyzetben az ár alapján, a ház, az ár egy hasonló kölcsönzés, azt az időt, hogy akkor az ott élő, és egyéb tényezők.