Vrei să știi cum să dubleze banii? Regula de 72 vă arată cum să facă acest lucru fără a lua prea mult risc în aproximativ 7 ani.
Care e regula de 72?
Regula de 72 prevede că cantitatea de timp necesară pentru a dubla banii este egală cu 72 împărțit la rata de rentabilitate. De exemplu:
Dacă investești bani, la un randament de 10 la suta, vei dubla banii la fiecare 7,2 ani. (72/10 = 7,2)
Dacă investi la un randament de 9 la suta, vei dubla banii la fiecare 8 ani. (72/9 = 8)
Dacă investească la un randament de 8 la suta, va dubla banii la fiecare 9 ani. (72/8 = 9)
Dacă investi la un randament de 7 la suta, va dubla banii la fiecare 10,2 ani. (72/7 = 10,2)
(Notă: Regula de 72 presupune că reinvesti dividendele dumneavoastră și câștiguri de capital Această regulă funcționează din cauza minunilor. Interes compus .)
Ce Returnează realist mă pot aștepta?
25 de ani întoarcere anualizata medie pentru S & P 500 (din perioada 1987-2012) este de 9,61 la sută.
Cu alte cuvinte, dacă ați fi investit într-un fond de index, care urmărește S & P 500 în 1987, și niciodată nu a retras banii, ai avea randamente medii de 9,61 la sută pe an. La această rată, te-ai dubla banii la fiecare 7,5 ani.
Este important să se înțeleagă că piața va avea un leagăn sălbatic în orice an dat special. În timpul perioadei de timp de 25 de ani, 1987-2012, piața a dat randamente la fel de mare ca 37 la sută în anul 1995, și se întoarce mici de -37 la sută în 2008.
Discutăm o medie-lungă perioadă de timp, și singura modalitate de a capta această medie este de a rămâne pe curs prin gros și subțire. Mulți investitori tentat să cumpere mai mult atunci când stocurile sunt alpinism, sau pentru a obține speriat și să vândă participațiile lor în timpul unui declin.
Investiția în funcție de emoțiile nu este o strategie bună.
Chiar dacă este dificil, veți beneficia mai mult de ședere în piață atunci când ori se brute (daca nu esti foarte aproape de pensionare).
Ce se întâmplă dacă am dublat doar banii mei fiecare deceniu?
În cazul în care datele istorice oferă nici un indiciu, este rezonabil să se aștepte că o persoană poate dubla banii la fiecare 7,5 ani, conform regulii de 72.
Cu toate acestea, investind legenda Warren Buffet prezice că pe termen lung se întoarce de pe piața de valori din SUA în secolul 21 va fi mai mic decât ceea ce am experimentat în secolul al 20-lea. El spune să se aștepte pe termen lung se întoarce anualizat, la 7 la sută (în loc de 9,8 la sută). Pe baza acestei ipoteze, statul de 72 spune că vom dura 10 ani pentru a dubla banii.
Nu e rau. Imaginați-vă că investi 5.000 $ la varsta de 20 Pana la varsta de 30 de ani, va avea 10.000 $. La 40 de ani, vei avea 20.000 $. La 50, care devine $ 40.000.
La 60 de ani, atunci când se apropie de pensionare, vei fi crescut inițial investiția $ 5.000 de la $ 80.000.
Linia de fund: Regula de 72 te învață cum să dubleze banii, dar este de până la tine să ia măsuri. Investească în piața largă, prin leagăne ședere pacient ascendente și descendente volatile și reinvesti câștigurile tale.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Un credit ipotecar inversă este un instrument – un instrument financiar. Nu există nici un motiv pentru a sări la concluzii pe care un credit ipotecar inversă este rău. Ca o chestiune de fapt, cred că pentru mulți pensionari inversă profesioniști ipotecare cu mult mai mari decât dezavantajele.
Un mit ipotecare inversa comun; mulți copii de părinți care au în vedere ipoteca inversă se tem de moștenirea lor poate epuiza departe, dacă mama sau tata scoate un astfel de credit ipotecar.
De fapt, folosind până acasă de capital în loc de a cheltui mai multe active IRA poate păstra de fapt, mai multă bogăție pentru moștenitori. În unele cazuri, poate oferi, de asemenea avantaje fiscale suplimentare pentru moștenitori. De exemplu, în cazul în care părinții dicta în mod legal pe care doresc acasă să meargă la copii pentru o vânzare viitoare, moștenitorii vor moșteni deducerea fiscală pentru dobânda neplătită acumulată. Aceasta este una dintre multele „pro“ necunoscute ale unui credit ipotecar inversă. Mai multe argumente pro și contra sunt de mai jos.
profesioniști ipotecare Reverse
Nu există plăți lunare necesare
Nu există cerințe de venit sau de active
Scor minim de credit
Nu există restricții privind utilizarea veniturilor
Acesta oferă venit neimpozabil
Creditul este non-recurs: niciodată nu se poate datora mai mult decât valoarea proprietății
Nu este necesară nicio garanție personală
Poate fi denumirea în încredere sau bunuri de viață (cum ar fi o încredere vie revocabile sau irevocabile încredere)
Oferă venit garantat pentru viață.
Programele ipotecare sunt inverse mandatat federal, astfel încât cheltuielile și termeni sunt consecvente în creditori
Guvernul asigură ipoteca inversă, dacă valoarea ipotecare merge până dincolo de valoarea de casa ta creditorul nu poate lua casa ta și nu datorez diferența, și nici familia ta
Când vinde casa ta, la fel ca și cu orice ipoteca, ipoteca devine plătit și orice suplimentare de capital aparține
Puteți împrumuta undeva între 55% și 70% din valoarea casa ta
ipoteci inversă nu afectează scorul dvs. de credit
Dețineți proprietatea în orice moment
Utilizeaza de un credit ipotecar inversă
Ca o linie de credit pentru a oferi lichidități
Pentru a reduce riscul activelor supraviețuire
Pentru a oferi bani, astfel încât să puteți amâna securitate socială data de începere
Pentru a finanța pe termen lung de asigurare de îngrijire
Pentru a plăti ipoteca existent și pentru a elimina plata dvs. ipotecare
Pentru a plăti pentru îngrijire la domiciliu mai târziu în viață
contra ipotecare inversă
Dacă mutați în câțiva ani de a scoate ipoteca inversa taxele plătite nu poate fi în valoare de beneficiu pe care îl primiți
Trebuie să plătești taxele imobiliare și să mențină casa sau creditul poate fi numit în
Trebuie sa fii cel putin 62 să ia un credit ipotecar inversă (pentru cupluri, de vârstă este determinată de cea mai tînără dintre cei doi)
Atunci când un credit ipotecar inversă nu este o idee bună
Vei muri mâine
Te miști săptămâna viitoare
Ai tendinta de a cheltui prea mult, probabil prin a da copiilor tăi, și astfel, pot ajunge să nu fie în măsură să continue să plătească taxele de proprietate o zi
Dacă sunteți eligibil pentru Medicaid, în anumite cazuri, de la un credit ipotecar veniturile inversă pot afecta eligibilitatea, astfel încât a face munca de acasă mai întâi.
Când devine din cauza dvs. de credit ipotecar inversă?
La fel ca orice ipoteca atunci când proprietatea este vândută
În cazul în care debitorul trece (ultimul debitor rămase), atunci are proprietatea de până la un an pentru a achita împrumut
În cazul în care debitorul nu mai ocupă casa de peste 12 luni, atunci aveți până la un an pentru a achita împrumutul prin vânzarea de origine, refinanțare, sau pur și simplu de plată a împrumutului off.
3 factori determina cât de mult puteți obține
Vârsta a debitorului – sunteti mai tineri sunt mai puțin puteți primi
Unii oameni spun un con ipoteca inversă este că acestea sunt scumpe
Dacă ați auzit că un credit ipotecar inversă este scump, aveți nevoie pentru a cere „scump în comparație cu ce“?
Este un instrument pentru a utiliza capitaluri proprii de origine aveți. Vanzarea casa este un alt instrument pe care îl puteți utiliza pentru a elibera capitaluri proprii de origine. Vanzarea este prea scump. Mai jos sunt costurile estimate pentru o casa de vanzare $ de 400.000 de:
Costurile estimate de vânzare o casa de 400.000 de $:
Realtor @ 5%: 20.000 $
reparații Acasă: 10.000 $
cheltuieli în mișcare: 5.000 $
Total: $ 35.000 de
Compara că la costurile estimate pentru un credit ipotecar inversă pe o casa de 400.000 de $:
HUD „PMI“ @ 2%: $ 8.000 de (acest lucru este în avans prima de asigurare ipotecare HUD lui)
Punctele (scara de alunecare): $ 6.000 de
Costurile de închidere: $ 3.500
Total: $ de 17.500 de
Când factor în taxe, un credit ipotecar inversă poate costa mai puțin decât lichidarea investițiilor sau retrage fonduri în exces de la un IRA.
Unde pot găsi un ofițer de credit ipotecar revers cunoștință?
Check out iReverse Acasă Credite on – line. Ele oferă o funcție de căutare pentru a vă ajuta să găsiți un specialist ipotecar inversă.
Amintiți-vă, înainte de a face un credit ipotecar inversă, face dumneavoastră de cercetare și asigurați-vă că ați înțeles cum funcționează. Atâta timp cât înțeleg, nu există nici un motiv, ar trebui să fie considerate rele sau periculoase.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Fiind o mama singura de multe ori vine cu unele provocări unice, în special în arena financiară. La urma urmei, creșterea copiilor nu vine ieftine. Potrivit USDA , costa $ 233,610 , în medie , pentru a crește un copil la vârsta de 18 ani.
Într-o gospodărie cu doi părinți, pot exista două venituri pentru a face față cheltuielilor. mame singure, pe de altă parte, sunt mai susceptibile de a fi a face să funcționeze pe un singur venit singur. Asta în cazul în care un singur buget mama devine critică.
Un buget poate fi un colac de salvare, mai ales atunci când există copii în imagine. Daca esti o super-mamă singură, aceste sfaturi vă pot ajuta să unghiilor bugetul și profita din plin de bani în fiecare lună.
1. Începeți cu venitul tau
Există două numere principale ai nevoie pentru a face un singur buget mama: veniturile totale si cheltuielile totale.
Pe măsură ce planificați bugetul dvs., începe cu adăugarea de până venitul lunar. Cel mai simplu mod de a face acest lucru, indiferent dacă lucrați un regulat 9-5 gig sau verificarea mai multor locuri de muncă, este de a verifica cioturi dumneavoastră de plată. Dacă sunteți câștiga aceeași sumă pe săptămână sau la două săptămâni, puteți utiliza acest venit ca linia de bază dumneavoastră.
În continuare, se adaugă în orice venituri pe care le câștiga de la un deranj lateral sau de lucru part-time. Acest lucru poate fi mai neregulate, în funcție de modul în care de multe ori faci part-time sau munca laterală.
În cele din urmă, se adaugă în orice sprijin copil sau pensia alimentară pe care îl primiți în mod regulat. Dacă primiți aceste plăți, dar nu este consistent, nu poate doriți să le includă în totalul dvs. de venit.
2. Treceți la cheltuielile
Următorul pas este adăugarea la ceea ce cheltuiți în fiecare lună. Puteți împărți acest lucru în două categorii: cheltuieli esențiale pentru a menține standardul de viață și de „extras“.
Deci, ce este esențial? Lista dvs. poate include lucruri cum ar fi:
carcasă
Utilități
telefon mobil si servicii de internet
ingrijire copii
Scutece și formula, dacă aveți un copil
băcănie
Gaz
Asigurare
rambursare a datoriilor
necesitățile legate de copil ca taxele de prânz școală, uniforme școlare sau taxe de activitate pentru extracurriculars
economie
De ce economiile listate aici? E simplu. Dacă ești o mamă singură, un fond de urgență este ceva care nu vă puteți permite să facă fără. economii de urgență poate veni la îndemână, dacă aveți o mașină de reparații neașteptate sau copilul dumneavoastră devine bolnav și trebuie să dor de o zi de lucru. Chiar dacă sunteți bugetul numai 25 $ pe luna pentru economii, cantități mici se pot adauga. Tratarea economii ca un proiect de lege asigură că banii se pune deoparte în mod regulat.
Apoi, trece la lista de extra-uri. Acest lucru este în cazul în care veți include cheltuielile care nu aveți nevoie neapărat. De exemplu, s-ar putea avea:
Mâncat în oraș
Divertisment
Haine
Voiaj
Televiziune prin cablu
Abonament la sală
Scădeți toate cheltuielile (esențiale și suplimente) din venitul total. În mod ideal, ar fi trebuit să rămân bani. Acest lucru este de bani ai putea adăuga la economii sau de a folosi pentru a plăti datoria dumneavoastră dacă sunteți transportă student împrumuturi, un credit auto sau card de credit soldurile.
Dacă nu ai nimic din stânga peste, sau chiar mai rău, ești negativ, va trebui să reglați fin bugetul mama unică prin reducerea cheltuielilor tale.
3. Găsirea de economii în bugetul dvs.
După ce ați luat bugetul inițial făcut, puteți lua un al doilea aspect pentru a găsi economii. Iată câteva sfaturi specifice pentru reducerea cheltuielilor și la eliberarea de numerar în bugetul:
Reducerea costurilor de îngrijire a copiilor. Costul mediu al Daycare pentru un copil ruleaza intre 5547 $ si 16549 $, în funcție de starea în care locuiți. Care descompune la $ 106-318 $ pe saptamana. Asistența Daycare este disponibil pentru unele mame singure care îndeplinesc anumite cerințe de venit , dar dacă nu se califică, pot exista și alte modalități de a reduce costurile.
De exemplu, ați putea fi capabil de a găsi un membru al familiei, care este dispus să ofere îngrijire a copiilor la un preț redus. Sau ai putea configura un schimb de îngrijire a copilului cu o alta mama a cărui program este opusă a ta. Chiar și reducerea costurilor de îngrijire a copilului cu 50 $ pe lună ar putea adăuga 600 $ pe an înapoi la bugetul.
Utilizați aplicații pentru a adăuga la economii. Fie că sunteți la cumpărături pentru alimente, haine sau orice altceva între, există o aplicație pe care o puteți economisi bani.
Ibotta , de exemplu, oferă reduceri la achizițiile alimentare , astfel încât să nu trebuie să clip cupoane. Utilizatorul mediu economisește 240 $ pe an. RetailMeNot este un loc minunat pentru a găsi coduri promoționale și cupoane imprimabile pentru retaileri precum Amazon, Sears si Macy. Kidizen este proiectat pentru mamele care doresc să cumpere (și vinde) haine pentru copii.
Pârghie de recompense card de credit pentru economii. Un card de credit recompense poate fi foarte mare atunci când vine vorba de economisire, mai ales dacă sunteți câștiga bani înapoi. Potrivit unui raport 2017 WalletHub , cele mai bune carduri de credit recompense poate genera până la 1634 $ în valoare de economii în primii doi ani. Această cifră include recompense câștigate din achizițiile, precum și un bonus inițial.
Deci, ce fel de carte de recompense este cel mai bun pentru bugetul dvs. mama singură? Depinde de modul în care cheltui, în general. În cazul în care cele mai multe dintre achizițiile sunt făcute la magazine alimentare, cluburi en-gros, magazine sau benzinarii, ai vrea un card care oferă cele mai multe puncte sau bani înapoi posibil pentru aceste achiziții. Pe de altă parte, în cazul în care călătoriți cu kiddos regulat, o carte de recompense de călătorie poate fi cea mai bună alegere.
Doar amintiți-vă să urmăriți pentru taxa anuală și rata procentuală anuală, dacă aveți tendința de a transporta un echilibru pe card. Taxe și interes pot ciuguli departe la valoarea de economii.
Luați în considerare un comutator de cont bancar. Contul mediu de verificare taxe $ 97.80 pe an în taxe. Acest lucru nu poate părea mult , dar se poate adăuga până la aproape 1.000 $ peste un deceniu. Dacă nu ați examinat taxele percepute de bancă în ultimul timp, să ia un al doilea de a face acest lucru. Dacă sunteți obtinerea de nichel și DIMED, luați în considerare mutarea banii la o bancă online sau bancă tradițional , care e-taxa de prietenos pentru a stimula totalul dvs. de economii.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Sfaturi pentru a ajuta la planul cuplurilor căsătorite pentru pensionare împreună
însurăței au adesea o mulțime de planificare financiară pentru a face: casa demaror, copii, un fond de vacanta, casa de vis, un fond de colegiu. Este ușor de trecut cu vederea sau ignora planificarea pentru pensionarea partajat. Nu lăsa să se întâmple. Anii de aur pot fi în cele din urmă cel mai bun din căsnicia ta, dacă înțelegeți fiecare viitorul altuia obiectivele, nevoile și așteptările. Iată șase sfaturi pentru planificarea pentru pensie ca un cuplu.
Discutați despre obiectivele dvs. Big-Picture
Stai jos cu soțul și împărtășeam între pensionare ideală. Unul dintre voi poate imagina retrage la 45, în timp ce celălalt este fericit să lucreze pentru totdeauna, s-ar putea visa la o cabină în țară în timp ce imaginile soțul petrece anii de aur într-o casă cu motor. Cu cât mai repede sunt conștienți de obiectivul celuilalt, mai mult timp trebuie să lucreze spre un compromis și un ideal comun.
Salvare pentru pensionare Împreună
Fiecare dintre voi este în cele din urmă responsabil pentru propria pensie, dar la fel cum a lua decizii financiare de astăzi, împreună ar trebui să economisească pentru pensie împreună. Este soțul care participă la un 401 (k)? Dacă nu, ar putea vă permite să adăugați un pic mai venit înainte de impozitare pentru propriul plan pentru a îndeplini obiectivele comune? În cazul în care unul dintre soți nu lucrează în afara casei, poate doriți să ia în considerare o IRA conjugal, care vă permite să pună deoparte fonduri într-un cont de investiții amânat-fiscală în beneficiul unui soț șomer.
Strategize Creanțe de securitate socială
Cuplurile casatorite au o mare oportunitate de a maximiza durata de viață a veniturilor de securitate socială de calendarul pretențiile lor individuale și conjugal în doar mod corect. Ceea ce mod este depinde de tine, vârsta, vârsta cererii dumneavoastră și soțul dumneavoastră. Un pic de planificare atentă în anii înainte de 62 de ani, cea mai timpurie la care puteți începe colectarea, poate face o diferență în venitul său și ia garantat pentru viață.
Luați în considerare nevoile dvs. partajate venit
În funcție de stadiul lor in viata, s-ar putea fi capabil de a evalua cât de mult veți avea nevoie de pensionare. Poate că sunt convinși ai putea face o lucrare de buget cu jumătate din veniturile curente, dar partenerul tau vrea un stil de viață, care va necesita același nivel de venituri pe care le câștiga astăzi. Alinierea acestor așteptări vă va ajuta să construiască un plan mai realist.
Verificați Beneficiarii dvs.
Vă amintiți când ați început prima 401 (k)? Trebuia să includă numele unuia sau mai multor beneficiari, cei care vor primi banii dacă ar trebui să treci mai departe. Asigurați-vă că aceste informații au fost actualizate, deoarece este de până la zi cât posibil, și reevalua în urma oricărui eveniment de viață majore, cum ar fi o căsătorie, nașterea unui copil, un divort sau o moarte de familie. Schimbarea beneficiarilor dumneavoastră se poate face cu ușurință prin contactarea firmei de brokeraj dvs., dacă aveți un IRA sau reprezentantul de resurse umane care administrează (k) planul companiei dvs. 401.
Nu pensionează la același timp
Ia-o de la un pensionar care a făcut-o, se retrage la același timp exact ca partenerul tau ar putea suna ca o mulțime de distracție, dar în realitate nu poate fi o mulțime de ajustări, care sunt dificil pentru două persoane să treacă prin împreună. Prin pensionare eșalonarea, fiecare soț devine un sentiment mai bine de rutina de zi cu zi proprii, hobby-uri, aspirații și viața socială în afara casei.
Înțelegerea Beneficiile de pensionare conjugal după divorț
Dacă sunteți căsătorit fericit, nu ar trebui să discute divorț în legătură cu planul de pensionare. Dar, în cazul în care căsătoria se apropie de sfârșit, activele de pensionare sunt pe masă, iar tu trebuie să lucreze pentru a asigura propria economiile de pensii și planul pe termen lung. Separarea activelor maritale se poate extinde la planurile de pensii, care implică ceva numit un ordin intern calificat relațiile (QDRO) pentru a divvy bani fără penalități de retragere timpurie. Ați putea fi, de asemenea, dreptul la unul dintre soți sprijin în pensionare. soți divorțați, fie văduvi califica pentru prestații de securitate socială cu privire la înregistrarea unui soț.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Să presupunem că face sosul de spaghete cele mai uimitoare și prietenii vă spun că ar trebui să – l transforme într – o afacere. Ce model de afaceri va folositi?
„Ei bine,“ spui, „Voi face un produs și vinde.“ Aceasta este o opțiune, dar cu siguranță nu singurul.
Ia timp pentru a lua în considerare cel mai bun model de afaceri pentru noua idee și vă va crește dramatic sansele de succes.
Care este modelul dvs. de afaceri?
Există trei modele de afaceri de bază pentru afaceri online.
Vindem un produs fizic.
Oferim un serviciu.
Vindem un produs de informații digitale.
O altă sursă de venit, care vă permite să câștige venituri suplimentare, indiferent de modelul pe care vă decideți să meargă cu, este afiliat de marketing.
Să aruncăm o privire la fiecare dintre aceste modele mai detaliat.
Vanzarea produselor fizice online
Vindem un produs fizic: Aceasta este , probabil , primul model care vine în minte. Creați un produs de expediat, fizica si piata online. Ar putea fi vândute prin propriul magazinului de e-commerce, un site de licitații, sau puteți vinde produsele pe un site terță parte, cum ar fi Amazon.com.
Beneficii pentru vânzarea de produse on – line fizice: Comparativ cu vanzarea dintr – o locație fizică, există mai multe beneficii pentru a vinde bunuri online. În primul rând, clienții pot verifica oferta de produse , fără a fi nevoie să meargă la locația fizică (dacă chiar aveți unul). Clienții care ajunge pentru a vedea toate opțiunile , inclusiv lucruri cum ar fi recenzii ale clientilor, liste de ingrediente și rețete înrudite sau utilizări.
Înregistrări video și fotografii ale produsului în secțiunile de utilizare și FAQ pot oferi clienților mai multe informații decât ar avea vreodată într-un magazin de cărămidă și mortar.
Inconvenientele la vânzarea de produse fizice on – line : Trebuie să facă ceva. Și depozitul acesta. Apoi nava. Bunuri fizice pot strica si sunt consumatoare de timp pentru a produce, de inventar și de nave.
Și apoi sunt întoarce. Cu bunuri fizice, de control al inventarului este o provocare. Dacă face prea mult și-l strică, ai pierdut. Dacă face prea puțin și tu a alerga afară de stoc, ai pierdut potențialul de vânzare și poate clienții care vor căuta în altă parte pentru o aprovizionare mai fiabile.
Notă: Un alt mod de a vinde produse fizice online , fără a hassles de a avea de a crea produse, mâner de transport maritim, etc este de a începe o afacere picătură de transport maritim on – line.
Vânzare Servicii Online
Oferim un serviciu: Serviciile sunt ideale pentru vânzări on – line. Există două moduri de bază de servicii sunt vândute online.
Site – ul ca un instrument de vânzări: Offline de afaceri folosesc site – ul lor ca un instrument de vânzări pentru serviciile furnizate offline. Multe offline afaceri folosesc internetul ca un instrument de vânzări pentru serviciul lor. Site – ul lor servește ca mai mult de o broșură de companie decât un magazin fizic. Puteți găsi (și se califică) un tâmplar, medic dentist sau terapeut masaj toate , prin prezența lor online. Singurul lucru pe care îl au în comun este că primiți fizic toate aceste servicii. Aceasta este o metodă excelentă de generare și de calificare conduce o afacere pe bază de serviciu.
Site – ul ca un magazin fizic: Serviciile sunt vândute (și livrate) on – line: Exemple de astfel de servicii includ web marketing, călătorii și divertisment. Toate aceste elemente sunt vândute și livrate prin intermediul serverului furnizori. Beneficiile acestui model este faptul că clienții pot obține satisfacție instantanee prin a face vânzarea direct online , mai degrabă decât să aștepte să vorbească cu cineva sau de a face o programare.
Beneficii pentru vanzarea unui serviciu online: Acesta poate fi mult mai puțin costisitoare pentru a capta conduce și clienții prin intermediul unui site bine construit și comercializate decât prin metode traditionale, offline. Clienții primesc o mulțime de informații despre produsul dvs. și nu trebuie să se deplaseze pentru a verifica opțiunile lor. Site – uri bine construit , cu o mulțime de conținut vor depasi competitorii mai slabi de fiecare dată. Indiferent dacă utilizați o platformă broșură sau magazinului, acest model de afaceri este mai rapid și mai ușor de configurare decât o vânzare de bunuri fizice.
Inconvenientele la vânzarea unui serviciu online : Există un nivel ridicat de concurență – în special pentru anumite cuvinte cheie. Dacă sunteți un instalator în Seattle, s-ar putea avea un timp greu de rang pentru cuvântul cheie „Seattle instalator“. O căutare Google deservește peste 2,5 milioane de rezultate. Din acest motiv, va trebui să ia în considerare un plan agresiv de marketing de conținut.
Pentru că, în general, nu primesc șansa de a stabili o relație în persoană cu clientul, un blog cu angajarea video joacă un rol important în acest model de afaceri.
Una dintre cele mai eficiente metode de promovare a unei afaceri bazate pe servicii este prin utilizarea de publicitate Facebook. Puteți direcționa publicul în funcție de locația geografică, informații demografice și interese direcționate, de asemenea. Iar vestea bună este că, în comparație cu alte medii de publicitate, Facebook este încă relativ ieftin și eficient al costurilor pentru întreprinderile mici.
Vanzarea online Informații Produse
Vindem produse de informare: a face bani online prin vânzarea de produse informaționale este modelul de afaceri de alegere pentru antreprenori stil de viață și de internet marketing. Când vinde produse sau servicii o strangulare se dezvoltă de multe ori. Proprietarii de afaceri a lovit frecvent un nivel de vânzări pe care ei nu pot crește dincolo fără a schimba activitatea lor – angajarea de personal mai mult, cumpărare mai multe echipamente, etc Cu produse de informare, nu aveți hassles de afaceri tradiționale cum ar fi deasupra capului, inventar, angajați , fiind limitată la o singură locație, etc.
Produsele sunt livrate aproape exclusiv pe cale electronică și în mod automat. Plățile și facturarea este manipulat în mod automat de către coșul de cumpărături și gateway-ul de plată. Puteți procesa o comandă pe zi, la fel de ușor ca și o mie de tranzacții.
vânzări de produse Informațiile pot fi împărțite în două categorii.
Material descărcabil: Cele mai frecvente materiale descărcabil este o carte electronică. Acestea variază în preț de oriunde de la $ 3,99 la $ 49.00 și în sus. Alte materiale descărcabile pot include audio (MP3), video (MP4) și foi de lucru. Cursurile la prețuri mai mari includ adesea o combinație de fișiere PDF și audio / video. Deoarece aceste produse sunt livrate digital și nu există costuri implicate veți obține marje de profit foarte mari pe aceste tipuri de produse.
Site – uri de membru: Acestea variază de la accesul online la ziare / reviste la site – uri complete de formare cu sufletul la gură video, audio și forumuri interactive toate spatele unui gateway de membru. Aceste facturi de multe ori taxe lunare sau anuale de membru. Uneori , ele sunt setate pentru a livra automat o sumă stabilită de conținut pentru fiecare membru nou – cum ar fi lecții de curs – pe o perioadă de timp. Scopul acestei metode „picurare“ este de a evita noi abonați copleșitoare , cu un conținut prea mare și să le păstreze plata pentru o perioadă mai lungă de timp. Având un site de membru în cazul în care membrii plătesc lunar este o modalitate bună de a obține venituri stabile, recurente în afacerea dvs. online.
Beneficii pentru vânzarea produselor de informare on – line: Mulți dintre acești furnizori de servicii online oferă informații în curs de desfășurare , ceea ce înseamnă un model de facturare recurentă. Cu serviciul de facturare lunar sau anual, veți nevoie de un număr mult mai mic de clienti pentru a avea succes. Acest model de afaceri necesită timp de întreținere foarte puțin, odată ce produsul este , de fapt creat. Datorită modelului scalabil, puteți manipula cu ușurință un număr mare de clienți de cumpărare , fără a lovit gâtuire tipic , care este comună în întreprinderile de produse și servicii.
Inconvenientele a vinde produse de informare on – line : vânzătorii de informare se luptă cu transportul valoarea reală a materialului lor. Cu atât de multe informații gratuite disponibile on – line, este o provocare de a convinge pe cineva să vă plătească pentru conținutul. De asemenea, conținutul digital este ușor de copiat și să fure. Va trebui să se gândească la modul de a proteja conținutul – și cum să se ocupe de furtul de ea.
Sfat pentru vânzarea de informații online
Oamenii nu sunt dispuși să plătească pentru orice fel de informații vechi. Cel mai frecvent materialul are nevoie pentru a rezolva o problemă actuală, în așteptare . Gândiți -vă de-a lungul „cum să“ linia. Dacă știți cum să realizeze o sarcină dificilă sau confuz, poate că acest lucru ar fi o bună bază pentru un produs de informații. Nu cred că oamenii vor plăti pentru informații care seamănă cu un post tipic de blog. Asigurați – vă că este cuprinzătoare și că rezolvă o problemă reală.
Cheia reală de a fi de succes cu vanzarea de produse de informare on-line este posibilitatea de a scrie foarte bine, convingatoare copie site-ul web. Stăpânirea Webmaster-ul este numărul unu lucru pe care trebuie să fie de succes produse de informații de vânzare on-line (desigur, poate ajuta cu orice tip de afacere și de marketing, de asemenea).
Ce are nevoie fiecare de afaceri online
Indiferent de modelul de afaceri pe care o alegeți, veți avea nevoie de o strategie de marketing de conținut. Fără conținut de substanță solidă de pe site-ul dvs., nu vei atrage un trafic motor de căutare sau a da perspectivele un motiv pentru a reveni la site-ul dumneavoastră. Și clienții potențiali nu vor avea informațiile de care au nevoie pentru a face o achiziție informată – așa că, probabil, nu va face nici unul.
Ar trebui să ia în considerare, de asemenea, punerea în aplicare a unei strategii de marketing de e-mail în afacerea dvs. pentru a capta informațiile din persoanele care vizitează site-ul dvs. și în urma cu ei pentru a crește vânzările inițiale și repetate.
Ce afaceri online model vei alege?
Deci, înapoi la rețeta dumneavoastră spaghete delicioase. Ce model de afaceri va alege?
Vânzarea unui produs fizic: sos de spaghete delicioase ar putea fi produse în volum, ambalate, depozitate și transportate pentru iubitorii de paste din întreaga lume. Puteți oferi o varietate de dimensiuni de sticle (individuale, de familie, partid), arome (cărnoasă, picant, organică) și stiluri (numai sos, cu fidea, amestec de condimente uscate). Va trebui să fie înființat o fabrică sau de externalizare a producției. Oricum, acest lucru este scump. Va trebui să ia în considerare: gateway – ul de plată, picătură expeditor, de fabricație, creanțe, și se întoarce.
Vanzarea unui serviciu: reteta speciala ar putea fi baza pentru o companie de catering italian în stil. Folosind un site stil broșură ai putea comercializa afacerea de catering. Sau ai putea oferi formare in-house pentru restaurante. Poate ai putea oferi de coaching personalizate pentru persoanele care doresc să învețe să gătească o masă spaghete autentice și delicioase. Timp de configurare și de investiții va fi probabil mai puțin complicate și mai puțin costisitoare decât cu un produs fizic real. Ar trebui să fie mai ușor să se diferențieze oferta ta prin vânzarea unui serviciu.
Vindem un produs de informații: Aceasta este , probabil , cel mai puțin complicată (și , prin urmare , cea mai puțin stresantă) opțiunea. Ai putea scrie o carte electronică de predare simplu proces și ingrediente în celebra reteta. Sau ai putea transforma acest lucru într – un plin site – ul de membru gătit suflate complet cu clipuri video și membru pe forum. Conținutul dvs. poate crește ca membru nu.
Și cine spune că nu poți face toate cele trei modele de afaceri care au un sos de spaghete pe bază de produse fizice, servicii și informații despre produs imperiu?
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Nimeni nu vrea să se trezească o zi și simt ca le-au trecut anii de. Dar știi ce e chiar mai rau? Trezirea și realizând că ai căzut prea mult în urmă pe planificarea dvs. de pensionare.
Din păcate, asta e pozitia prea multi americani sunt. Soldul contului de pensionare medie este de doar 12.000 $ pentru gospodăriile aproape de pensionare, potrivit Institutului Național de Securitate de pensionare.
Nu e de mirare cele mai recente sondaj de încredere de pensionare Beneficiile angajatilor Institutul de Cercetare (EBRI) raportează că doar 22 la suta din muncitori sunt foarte siguri că vor avea o pensie sigură.
Dacă vă aflați în această poziție, este timpul pentru a opri îngrijorătoare și de a face ceva.
John Sweeney, vicepresedinte executiv al strategiilor de pensionare și investiții la Fidelity Investments, se compara cu programarea unei vizite cu medicul dumneavoastră după ce a trecut prea mult timp între întâlniri. „Știi probabil că o să – ți spun să schimbi dieta și de a exercita mai mult“ , spune el. „Dar motivul pentru care medicul vă va spune că este pentru că puteți obține din nou pe drumul cel bun.“
Luați în considerare aceste sfaturi prescripție pentru a lua din nou controlul asupra viitorului tau financiar.
Obțineți un plan de
Care este cea mai mare diferență dintre acei oameni care se simt încrezători cu privire la pensionarea lor, iar cei care nu au încredere? Potrivit EBRI este participarea la un plan de pensii la locul de muncă, cum ar fi un 401 (k).
Are sens. Când vă aflați într-un plan de la locul de muncă, salvați în mod automat, cu bani care vin din fiecare salariu. Dacă aveți un plan disponibil pentru tine și nu sunteți înscris, apelați managerul de beneficii de astăzi.
Dacă nu aveți un plan de dispoziție, puteți face singur cu un IRA sau IRA Roth, și a pus-o astfel încât banii sunt transferate electronic din contul dvs. de verificare și în economiile de pensii pe o bază lunară.
Dacă sunteți sub 50 de ani, o contribuție lunară de $ 458.33 va ajunge la un $ 5500 IRA contribuție completă până la sfârșitul anului; dacă sunteți de 50-plus, numărul dvs. este de 551.66 $ (deoarece suma dvs. este de $ 6500, inclusiv o contribuție de recuperare a decalajelor $ 1000).
Și dacă nu sunteți sigur în cazul în care să investească banii? Uita-te pentru un fond de pensii țintă data la care se va alege o combinație adecvată de investiții pentru vârsta și data estimată pentru limită de vârstă.
Lucrați mai mult
Dincolo de economisire automată, cel mai eficient lucru pe care îl puteți face în acest moment este de a crește intervalul de timp peste care lucrați.
Să presupunem că ești 55, și cu scopul de pensionare la 62. Dacă sunteți incepand de a economisi acum, ai putea dubla contribuțiile la 20 la sută din venitul dumneavoastră pentru următorii șapte ani -, dar care încă nu va fi la fel ca impactful lucrează încă trei ani, până la vârsta de 65 de ani, spune Sweeney, sau opt ani, până la vârsta de 70. Nu numai că încă trei sau opt ani de a face bani pe care le poate contribui la fondul de pensii, dar este, de asemenea, mai puțini ani de pensionare pentru care va au nevoie de venituri.
Un alt cadou de așteptare până la 70 să se retragă? verificări ingrase de la securitate socială. Pentru fiecare an ai pus off incepand de securitate socială de la vârsta de 62-70, există o creștere de opt la suta in plata primite.
Amânând tot drumul 62-70 adaugă până la o creștere de 50 la suta in controalele lunare.
Marimea corecta
Până când te retragi, doriți să fie în măsură să înlocuiască cele mai multe dintre cheltuielile fixe cu venituri previzibile. Că venit vine de la securitate socială, orice pensii ar putea avea, și fiind capabil să-și retragă aproximativ patru la suta din economiile de pensii anual. (Dacă vă păstrați retragerile în jurul valorii de patru la suta, economiile ar trebui să dureze 30 de ani, care este suficient de lung pentru cele mai multe.) Dar dacă sunteți în căutarea la numerele și tu ești încă scurt? Atunci e timpul să-dreapta dimensiune viata ta.
Asta poate insemna trecerea la o casă mai mică, ceea ce ar trebui să însemne de economisire pe chirie sau ipotecă plățile; utilități și întreținerea dumneavoastră s-ar putea merge în jos, de asemenea. Aceasta poate însemna a scăpa de o mașină și folosind transportul public în loc.
Aceasta poate însemna merge de două vacanțe pe an la unul.
Nu așteptați până când se pensioneze pentru a face aceste mișcări. Decalaj în timp ce încă de lucru vă va permite să pună bani deoparte pentru pensie suplimentară.
Asigurați-Contribuțiile de recuperare
Oamenii din anii cincizeci lor au capacitatea de a face planul de pensionare contribuții „ajunge din urmă“ în fiecare an. Am remarcat încă $ 1000 puteți contribui la un IRA. Dar poate contribui, de asemenea, un plus $ 6000 la dvs. 401 (k), și, dacă sunteți de 55-plus, un plus de 1.000 $ pentru dvs. cont de economii de sănătate sau HSA.
Dar pentru a găsi că bani în plus, vei avea nevoie pentru a găsi o cameră în bugetul. Și da, dacă nu trăiesc pe un buget, este timpul pentru a începe.
Din păcate, 60 la suta din oameni nu fac un buget, și cel mai face niciodată un calcul dacă acestea au suficient pentru a trăi în pensionare, spune Dallas Salisbury, rezident colegi și președinte emerit la Employee Benefit Research Institute.
Bloca timpul pe calendar, torni un pahar de vin, și să ia o respirație profundă. Atunci o privire greu la veniturile și cheltuielile (aplicații gratuite cum ar fi mentă pot ajuta să urmăriți acesta din urmă.) Uită-te la fiecare categorie de cheltuieli și întrebați-vă în cazul în care vă puteți tăia pentru a elibera mai mulți bani pentru a pune deoparte pentru ziua de mâine. Pentru fiecare dolar pe care le găsiți, programați un transfer automat, astfel încât banii se mută de fapt, din contul de cheltuieli și în economii. În acest fel veți avea încrederea de a ști că se va întâmpla de fapt.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
De-a lungul anilor, frecvența în care l-am vazut investitori amăgim ei înșiși este uimitor. Uneori, ei se amăgim crezând că situația lor financiară nu este la fel de rău cum este într-adevăr. Alteori, ei se amăgim crezând că pot ignora pensionarea și cheltui bani de astăzi, apoi face pentru el mai târziu – ei foarte rar.
Când vine vorba de gestionarea unui portofoliu de investiții, una dintre cele mai comune iluzii pe care le văd este atunci când un investitor individual susține cu pasiune că un stoc este „subevaluate“ la 100x câștigurile (învață cum să calculeze-preț pentru a-câștiguri) sau că motivul pentru care pierd bani este din cauza „escrocii“ de pe Wall Street.
Cele 4 taste pentru a face bani
Au fost patru chei am folosit în acele zile de început, care ne-au ajutat în încercarea noastră de a face bani. Dacă vă faceți timp să-și amintească fiecare, cred că veți avea o mult mai bună perspectivă de a atinge obiectivele financiare decât ați merge singur. Aceste chei sunt:
Nu uitați niciodată că face bani constă dintr – o formulă simplă: Venituri (vânzări sau cu plată brută) costul minus (cheltuieli) = profit . Pentru a face mai mulți bani, trebuie să crească , fie veniturile, cheltuielile scad, sau ambele. Nu există nici o altă cale. Este într – adevăr este atât de simplu. Cum faci asta implică compromisuri în ceea ce privește timpul, relațiile, și calitatea vieții. Unii oameni încearcă să facă bani prin a merge la facultatea de drept și câștigând un salariu mai mare, chiar dacă aceasta înseamnă ani de studiu și o mulțime de datorii. Alții încearcă să facă bani prin demararea unei afaceri de succes.
Concentrați obsesiv pe controlul riscului dumneavoastră. Ar trebui să nu fie dispus să -și asume riscul de a șterge-out doar pentru șansa de a face bani. Nu începe speculând cu opțiuni în speranța de a izbitoare ea bogat. Nu împrumuta bani prin imprudență , în încercarea de a te pârghie la plăsele și au un scor mare. Niciodată nu se bazează pe un singur venit de uz casnic pentru a plăti toate facturile (am prefera mult modelul Berkshire Hathaway).
Tratați banii ca un angajat. Gândiți -vă la fiecare dolar ca un potențial angajat , care ar putea câștiga mai mult de dolari pentru tine , dacă le – protejat și pus să lucreze. La un moment dat, de dolari dvs. (muncitori) ar fi câștiga suficient pentru tine de a trăi de pe venitul pasiv.
A face bani este imposibil daca te amăgească – te. Într – un discurs din 1982 a Parlamentului britanic în timpul unei vizite internaționale, atunci președinte Ronald Reagan a spus: „Dacă istoria ne învață ceva, ea învață autoîncântare în fața faptelor neplăcute este o nebunie.“ În timp ce Reagan a fost discutat științe politice, același lucru este valabil și în economie. Primul pas pentru a face progrese este să se confrunte cu realitatea, se confruntă cu ea cu îndrăzneală, și să recunoască situația în care vă aflați. Numai atunci se poate dezvolta un plan pentru a îmbunătăți viața. Acesta nu poate fi plăcut, dar este necesar.
Pe scurt, ceea ce face bani și construirea avere este ușor dacă stați curs, menține costurile scăzute, și pune banii să lucreze în investiții bune pentru perioade lungi de timp. Compunerea va face toate ridicare grele. O economie în vârstă de 18 de ani, 500 $ pe lună de-a lungul carierei sale s-ar pensiona la 65 de ani, cu aproape 2,000,000 $ în bogăție, la o rată de 7% de rentabilitate. Adăugați încă un deceniu, iar averea creste la aproape $ 4,000,000. Creșterea revenirea la 10%, iar portofoliul de la $ 13665700 se umflă. Aceasta este natura de bani și de a face bani.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Odată ce ai un loc de muncă bun și au început să plătească datoria ta, este timpul pentru a începe să investească banii. Investiția banii este esențială, pentru că ceea ce vă permite să adune avere. Se va deschide ușile pentru tine mai târziu în viață. Oamenii care economisesc în mod regulat și să investească sunt cei care ajung să fie bogat. Este important să vă tăiați cheltuielile dvs., astfel încât să puteți începe cu adevărat în mișcare înainte și achiziționarea de avere. Pentru a investi la locul de muncă, nu ar trebui să trageți bani din investițiile dumneavoastră, dar lăsați-le acolo să crească.
Sunteți gata pentru a începe Investiția?
Este important să vă asigurați că sunteți cu adevărat gata pentru a începe investiții înainte de a face. Nu are sens să înceapă să investească bani, atunci când se încarcă bani de pe cardurile de credit. Tu ar trebui să cheltuiască mai puțin de a face și de a fi datorii, cu excepția pentru casa ta înainte de a lua serios despre investiții. Cu toate acestea, ar trebui să ia în continuare profite de programe de meci angajator dacă poți. Este important să se înceapă să investească pentru pensionare imediat, chiar în timp ce încerca să iasă din datorii. Odată ce sunt datorii, vă puteți concentra pe investiții pe cont propriu.
Dacă în prezent nu sunteți gata să înceapă a investi, a stabilit un obiectiv de când va fi gata.
Începeți să învățați despre investiții și care sunt obiectivele tale.
Configurarea unui plan de plată a datoriilor care vă va permite să înceapă să investească cât mai curând posibil. Cu cât este mai agresiv vă aflați în plata datoriilor dumneavoastră, cu atât mai repede va fi capabil de a fi investiții.
Determina cât de mult puteți investi
Este important să se determine cât de mult puteți investi inițial, și cât de mult puteți continua să investească fie lunar sau anual. Acest lucru va ajuta să stabiliți ce investițiile sunt cele potrivite pentru tine și pentru a vă ajuta să stabilească obiective clare asupra a ceea ce doriți să realizeze. Amintiți-vă că nu doriți să investească fondul de urgență, din moment ce poate fi necesar pentru a accesa fondurile rapid. Aceste tipuri de investiții sunt mai mult pentru construirea de avere și pe termen lung obiectivele de economii.
Unele firme vor avea o valoare inițială de investiții pe care va trebui să salvați pentru.
Buget o valoare care vă va investi în fiecare lună, și puteți utiliza pentru a economisi pentru suma investiției inițiale.
O regulă bună pentru salvarea și investiții este că ar trebui să salveze suficient ca bani este un pic mai strâns și încă mai trebuie să acorde o atenție la cât de mult să-și petreacă.
Găsiți un planificator financiar sau societăți de investiții
Următorul pas de bază în investiții este de a găsi un planificator financiar. Veți dori să facă primul care investesc în instrumente de investiții de bază, cum ar fi fondurile mutuale. Planificatorul dvs. financiar ar trebui să fie cineva care este dispus să ia timp pentru a explica diferitele tipuri de investiții pentru tine. Ea ar trebui să fie dispuși să caute produsele pe care le simt în siguranță folosind, în timp ce oferă cea mai mare creștere potențială. Ea va ajuta, de asemenea, să configurați un plan financiar eficient. Banca dvs. poate avea un planificator financiar, puteți utiliza, sau puteți cere prieten pentru referrals.If vă investesc confortabil pe cont propriu, atunci va trebui să găsească o firmă de investiții care vă va permite să comerțului on-line.
Un planificator financiar poate ajuta în cazul în care nu sunteți sigur pe ce să facă.
firmele de investiții online poate costa mai puțin, dar va trebui să înțeleagă ce aveți de gând să investească în și modul în care să se răspândească riscul.
Investim timp în procesul de învățare cum să citească și să înțeleagă pe piață.
Înțelegerea diferite tipuri de conturi de investiții și riscul
De asemenea, este important să se înțeleagă instrumentele de bază de investiții și de conturi. Aceste conturi pot fi folosite pentru a vă ajuta să economisească pentru pensie, de asemenea. Ar trebui să înțeleagă diferența dintre fondurile mutuale și conturile de pe piața monetară. Ar trebui să se răspândească, de asemenea, averea între mai multe conturi diferite, chiar dacă doriți să se concentreze în principal pe fonduri mutuale. După cum te uiți la conturi, aveți nevoie pentru a determina cât de confortabil sunteți cu asumarea de riscuri. Acest lucru este în cazul în care un planificator financiar te poate ajuta. Când vă aflați în douăzeci de ani, puteți lua mai multe riscuri pentru ca ai timp pentru piața pentru a recupera, dar pe măsură ce îmbătrânești, va trebui să fie mai conservatoare în investițiile.
Puneți întrebări despre investițiile.
Citiți mai multe despre diferitele tipuri de investiții, atât online, cât și în reviste financiare.
Nu dumneavoastră de cercetare și să fie confortabil în ceea ce aveți de gând să investească în.
Investitii imobiliare
Ați putea fi în considerare utilizarea imobiliare ca o investiție sau un instrument de clădire avere. Real Estate este o investiție mare. Cu toate acestea, există o diferență între flipping proprietăți și investiții în imobiliare pe termen lung. Ar trebui să ia în considerare cu atenție diferențele înainte de a decide care unul este cel mai bine pentru tine. Imobiliare care generează venit pasiv este o investiție mare, dar trebuie să vă asigurați că acesta poate acoperi costurile de întreținere și a altor probleme potențiale, de asemenea.
Vorbeste cu cineva care are investiții imobiliare înainte de a începe.
Cartea „Tata bogat, tata sarac“, este un punct de plecare mare, dacă sunteți interesat în a investi în imobiliare.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Concentrându-se pe ceea ce contează cu adevărat poate face mai ușor Găsirea bune Investiții
La punerea împreună un portofoliu de stocuri pentru familia ta, există șapte întrebări de bază pe care fiecare investitor ar trebui să ceară. Răspunsurile pot ajuta la descoperirea punctelor forte și punctele slabe competitive, oferind o mai bună înțelegere a economiei și a poziției pe piață a afacerii.
1. Care sunt sursele fluxurilor de numerar ale companiei?
John Burr Williams ne-a învățat că valoarea oricărui activ este valoarea actualizată netă a fluxurilor de numerar actualizate.
Înainte ca investitorul poate începe chiar și la valoarea unei afaceri, el trebuie să știe ce este generatoare de numerar. Este important să fie specifice și pentru a evita luarea ipoteze.
Ia Coca-Cola, de exemplu. Miliarde de oameni din întreaga lume sunt familiarizați cu produsele Coca-Cola. Când îl vezi pe raftul magazinului alimentar locale, este posibil să fi ajuns la concluzia că a fost compania Coca-Cola, care a vândut mărfurile îmbuteliate la băcanul. În realitate, o privire la cele mai recente 10K relevă faptul că, deși societatea nu vinde unele bauturi finite, aproape toate veniturile sale este derivat din vânzarea de „concentrate de băuturi și siropuri“ la „îmbuteliere și operațiuni de conserve, distribuitori, angrosiști fântână și unii comercianți cu amănuntul fântână.“Cu alte cuvinte, se vinde concentratului la îmbuteliatori, cele mai mari fiind Coca-Cola Enterprises (o companie publica comercializate separat). Aceste îmbuteliatori crea produsul finit, de transport maritim-l la magazinul local.
Poate părea ca o distincție mică văzând că succesul final Coca-Cola depinde de produsele vândute în magazine și restaurante; abordat dintr-un alt unghi, cu toate acestea, iar investitorul poate bănui rapid modul în care de o importanță vitală relația dintre Coca-Cola și îmbuteliatorii sale este linia de jos; acesta este îmbuteliatori care sunt de fapt vanzarea celor mai Coca-Cola pentru public.
Acest aranjament sa întâmplat din cauza unui capriciu istoric care a făcut doi bărbați și familiile lor foarte bogat.
2. Cât de numerar este generată de afaceri și când Are că fluxul de numerar în vistierie?
Odată ce ați identificat sursele de bani într-o afacere, aveți nevoie pentru a estima valoarea și calendarul acestor fluxuri de numerar. O companie care genereaza 1.000 $ azi poate fi în valoare de mai mult de una care generează $ 30.000 în 50 de ani, din cauza valorii în timp a banilor.
3. Sunt fluxurilor de numerar durabilă?
A existat un moment în care producătorii de cai-si-de transport și companiile de tramvai au fost considerate stocuri de blue chip de pe Wall Street. Lunga istorie a rentabilității industriei a condus mulți investitori și analiști să creadă că aceste întreprinderi ar fi întotdeauna solidă ca o stâncă. Cei care au fost perspicace a dat seama că istoria trecut a fost de nici o valoare în proiectarea fluxurilor de numerar viitoare din cauza o schimbare în peisajul concurențial care rezultă din apariția automobilului.
Una dintre modalitățile de a evalua durabilitatea fluxurilor de numerar este de a examina barierele de intrare pe piața sau piețele în care operează compania. Acesta va fi mult mai dificil pentru un concurent pentru a introduce o afacere care necesită sute de milioane de dolari în capitalul de pornire decât este pentru un comerciant cu amănuntul, care poate fi deschis pentru o fracțiune minusculă din costul (de exemplu, există foarte puține entități din lume, care ar putea începe un producător de avion pentru a merge cap-la-cap cu Airbus sau Boeing, dar tu și prietenii tăi ar putea aduna, probabil, capitalul necesar pentru a închiria un spațiu de la mall-ul local și începe propria afacere).
4. Cât de mult capital Are afaceri nevoie pentru a opera?
Unele companii necesita mai mult capital pentru a genera un dolar de profituri decât altele. O moară de oțel necesită investiții uriașe în imobilizări corporale și apoi se produce un produs care este o marfă. O firmă de publicitate, pe de altă parte, necesită foarte puțin în modul de cheltuieli de capital pentru a-si mentine afacerea, generatoare de tone de numerar pentru proprietarii față de investiții. Mai puțin de capital necesită o afacere pentru a rula, cu atât mai atractiv este un proprietar, deoarece mai mulți bani care el sau ea poate extrage sub formă de dividende să se bucure de viață sau reinvestească în alte proiecte.
5. Are de gestionare au un Dispoziție actionari-Friendly?
Conducerea mod tratează acționarii este unicul determinant al succesului calitativ. Un CEO care este dispus sa faca presiuni pentru reachiziționarea de acțiuni atunci când stocul companiei a scăzut, mai degrabă decât să dobândească o altă afacere, este mult mai probabil de a crea bogăție decât unul care este îndoit pe extinderea imperiului.
6. Acțiunile sunt managementul lui concordanță cu ceea ce se spune în Comunicații lor publice pentru investitori?
În cazul în care conducerea a precizat în ultimele trei rapoarte anuale pe care o reducere a datoriilor este cea mai importantă prioritate, dar acestea s-au angajat în mai multe achiziții sau mai multe companii au început noi, ei nu sunt sinceri. Ca un proprietar de afaceri, doriți doar să fie în parteneriat cu cei ale căror acțiuni se potrivesc promisiunile lor.
7. Este Stoc prețul relativ atractiv pentru câștigurile de creștere ajustat?
Prețul stoc este determinantul absolut întoarcere. Un investitor disciplinat va găsi compania ABC atractivă la 10 $, dar nu de la 12 $. O afacere generatoare de $ 5 în profit pe an, este un excelent cumparare la 20 $ pe actiune; randamentul câștigurilor este de 25 la sută. Exact aceeași afacere vândute la 200 $ pe actiune, cu toate acestea, este oferind doar un randament de venituri de 2,5 la sută – jumătate din rata disponibil pe obligațiuni de trezorerie Statele Unite ale Americii fără risc la momentul inițial am actualizat acest articol în 2014! Chiar dacă o rată mare de creștere au fost de așteptat, este sminteală să achiziționeze stocul de la acesta din urmă.
Uneori, e înșelător. Cu o companie care este în creștere de profit rapid, un câștig mai mic randament de astăzi ar putea fi mai bine de cinci sau 10 ani de acum decât un randament de câștiguri mai mari, care se extinde într-un ritm mai lent. Pentru a regla pentru acest lucru, puteți încerca să utilizați dividendului ajustat raportul PEG.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Pret corect dvs. de închiriere va ajuta să atragă chiriași atunci când aveți un post vacant la proprietatea dumneavoastră. Poate fi dificil de a decide cât de mult pentru a încărca, deoarece doriți să faceți mai mulți bani posibil, dar, de asemenea, nu doriți ca prețul să fie atât de mare încât păstrează viitorii locatari de asteptare. Aflați cinci sfaturi care vă pot ajuta să vă decideți cât de mult să se încarce.
1. Dotări determina pe dreapta Închiriere
Nu setați un preț standard pentru toate un dormitor, sau pentru a seta o diferență de standard de preț între un dormitor și două dormitoare.
Cu excepția cazului în unitățile sunt exact la fel, această strategie te va afecta în cele din urmă. Ar trebui să încărcați ușor diferite în funcție de modul în care chiriile de dorit unitatea este.
Setați închiriere Bazat pe:
View – Apartamente cu vedere la grădină sunt mai de dorit decât cele cu vedere la parcare.
Actualizări -Units cu aparate actualizate, podele din lemn masiv sau alte facilități sunt mai de dorit decât cei fără.
Piața Footage – Un 1000 picior pătrat un dormitor este mai de dorit decât un picior pătrat de 700 un dormitor.
Aspect – apartamente în stil sunt Railroad mai puțin de dorit decât alte aspecte.
Nivel Podea – etajele superioare sunt mai de dorit. Excepție face o plimbare în sus, în cazul în care după etajul al treilea, va trebui să înceapă să reducă prețul , deoarece oamenii nu vor dori să meargă în sus și în jos toate pe scări.
Un dulap suplimentar, balcon sau o fereastră face o unitate mai mult de dorit.
De exemplu:
Ai o casă cu două unități cu un dormitor pentru chirie.
O unitate este la nivelul solului, iar cealaltă unitate se află la etajul al doilea. Unitățile sunt identice, cu excepția faptului că acestea sunt pe diferite etaje, iar unitatea de la etajul al doilea are o debara in plus.
Ați putea crede că stabilirea același preț de închiriere pentru ambele unități ar avea sens, dar acest lucru nu este cazul.
Viitorii locatari care văd ambele unități vor sari de pe a doua unitate de podea cu dulap in plus, deoarece ei cred că sunt obtinerea mai mult pentru banii lor. Încărcarea un plus de cinci până la zece dolari pe lună pentru a doua unitate de podea ar fi rezonabil.
2. Concurența ajută la determinarea cât de mult Rent pentru a încărca
Check out ziarele locale și anunțuri online pentru apartamente în zona dumneavoastră, care sunt similare cu ale tale. Acest lucru vă va da o idee despre chiria merge în zona dumneavoastră. Fa acest lucru pentru câteva săptămâni. Monitorizați care apartamentele sunt obtinerea închiriate rapid, care apartamentele au redus chiria și cele care au fost enumerate mai multe săptămâni.
Dacă vedeți mai multe proprietari de pe piața dvs. care oferă stimulente de închiriere pentru a atrage chiriași, cum ar fi un televizor gratuit, aceasta poate însemna că zona este suprasaturat cu închirierile și este posibil să nu fi capabil de a obține chiria pe care a sperat.
Ați putea chiar vrea să verifica unele dintre apartamente în persoană și să le compara cu unitatea. Întrebați proprietarul dacă există o mulțime de interes în proprietate. Ar trebui, de asemenea, vorbi cu Agenții imobiliari sau altor proprietari în zona dvs. pentru a vedea ceea ce ei cred că un preț corect pentru unitatea dvs. este. După ce ați uitat la acești factori, puteți ajusta chiria în consecință.
3. Dreptul Chirii Atrage Chiriașii
A venit cineva să se uite la proprietatea ta? În cazul în care nu, prețul de închiriere poate fi de vina. În cazul în care chiria este prea mare sau prea mică, viitorii locatari vor evita.
Deși oamenii echivala de multe ori un preț mai mare cu statut, în cazul în care apartamentul nu are locația sau facilități de rezervă eticheta de preț mai mare, viitorii locatari vor avea nici o dorință de a vedea proprietatea dumneavoastră. În cazul în care dvs. de închiriere este un pret prea mic pentru zona, crezi sau nu, oamenii nu vor veni, deoarece ei ar putea crede ceva este în neregulă cu proprietatea ta. Pentru a avea succes ca un proprietar, va trebui să găsească punctul de preț perfect.
4. Cererea Pietei Determină Rent Dreapta
Nu se va stabili doar un preț unic pentru închiriere și apoi uita despre asta. Trebuie să se uite în mod constant pe piață și ajusta chiria în funcție de cerere.
De exemplu, atunci când economia este rău, cererea de închiriere poate merge în sus, deoarece oamenii nu mai pot permite casele lor și sunt obligați să închirieze în loc. O economie proastă poate provoca, de asemenea, o cerere mai mare de apartamente, mai ieftine mici, deoarece oamenii trebuie să reducă. Un alt exemplu este, în vara, cererea de apartamente mai mari, poate fi mai mare, deoarece familiile încearcă să se miște înainte de începerea anului școlar.
Regula de bază de degetul mare este, atunci când există o cerere mai mare pentru unitatea dvs. special, puteți percepe o chirie mai mare. Atunci când există o cerere mai mică, va trebui să reducă chiria pentru a atrage chiriași.
5. Dreptul Chirii duce la profituri
Toată lumea are un scop diferit atunci când deține proprietăți. Indiferent de dorinta ta, chiria drept ar trebui, cel puțin, să fie suficient pentru a acoperi toate cheltuielile pentru proprietate. Chiria ar trebui să acopere:
Plata dvs. ipotecare PITI (dacă aveți unul),
Întreținere și reparații la proprietate și
Costurile locurilor vacante.
În plus față de acest lucru, proprietarii pot fi în măsură să pună, în medie, zero la șase la sută din chiria în buzunar în fiecare lună ca profit.
Rețineți că mulți proprietari, în special cele cu ipoteci mari sau împrumuturi de construcții, nu văd un profit real până când vând proprietatea lor sau până când le-au deținut proprietatea pe termen lung. Indiferent, în cazul în care unitatea nu te beneficiază într-un fel în fiecare lună (de plată în jos ipoteca, obținerea de avantaje fiscale, pune banii direct în buzunar), nu ați setat chiria dreptul, sau mai rău încă, ai supra-investit în proprietatea.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
