Είναι αδύνατο να προβλέψουμε ακριβώς ποια συντήρηση θα χρειαστεί το σπίτι σας, πόσο θα κοστίσει και πότε θα γίνει απαραίτητο. Το μέσο κόστος του ιδιοκτήτη σπιτιού μπορεί να είναι χρήσιμο, αλλά οι μέσοι όροι είναι μόνο ένα σημείο εκκίνησης για τον ετήσιο προϋπολογισμό συντήρησης του σπιτιού σας και δεν λαμβάνετε υπόψη τις μοναδικές σας περιστάσεις. Πρέπει να υπολογίσετε τους προσωπικούς παράγοντες που ενδέχεται να αυξήσουν ή να μειώσουν το κόστος συντήρησής σας σε έναν ετήσιο κύκλο, συμπεριλαμβανομένης της τοποθεσίας και της ηλικίας του σπιτιού σας, του καιρού στην περιοχή σας και της γενικής κατάστασης του σπιτιού.
Σύμφωνα με μια έκθεση του Home Advisor, οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξοδεύουν κατά μέσο όρο 1,105 $ για την ετήσια συντήρηση και περισσότερο από το 30% αναγκάστηκε να ολοκληρώσει μια επισκευή έκτακτης ανάγκης σε κάποιο σημείο κατά τη διάρκεια του έτους (με τις επισκευές έκτακτης ανάγκης να κοστίζουν κατά μέσο όρο 1,206 $).
Παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη
Ένα σπίτι που χτίστηκε την τελευταία δεκαετία πιθανότατα θα χρειαζόταν πολύ λίγη συντήρηση, ενώ τα σπίτια που χτίστηκαν πριν από 10 έως 20 χρόνια θα χρειαστούν λίγο περισσότερο. Κατά τη συντήρηση ενός παλαιότερου σπιτιού, υπάρχει μια στατιστική πιθανότητα τα μεγάλα δομικά στοιχεία, όπως η οροφή, η οροφή ή τα υδραυλικά, να χρειάζονται συντήρηση ή αντικατάσταση στο μέλλον.
Για παράδειγμα, σύμφωνα με τη Διεθνή Ένωση Πιστοποιημένων Οικιακών Επιθεωρητών, τα στεγανοποιητικά και οι λεκέδες μπορούν να διαρκέσουν οπουδήποτε από τρία έως οκτώ χρόνια, οι καλλιεργημένοι πάγκοι μαρμάρου έχουν μέση διάρκεια ζωής 20 ετών και τα δάπεδα με μοκέτα θα κρατήσουν κατά μέσο όρο οκτώ χρόνια.
Τα σπίτια σε κλίματα που επηρεάζονται από μεγάλες διακυμάνσεις θερμοκρασίας και υγρασίας, καταιγίδες πάγου ή έντονες χιονοπτώσεις υπόκεινται σε μεγαλύτερη πίεση από τα σπίτια που δεν επηρεάζονται από τον κρύο καιρό. Ομοίως, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ζουν σε κλίματα που αντιμετωπίζουν ισχυρούς ανέμους, ισχυρές βροχές και άλλες ακραίες καιρικές συνθήκες θα πρέπει να αναμένουν μεγαλύτερη περιβαλλοντική φθορά στη δομή τους.
Ένας προϋπολογισμός συντήρησης σπιτιού θα πρέπει επίσης να εξετάζει όσο το δυνατόν περισσότερες τοπογραφικές, γεωλογικές και βιολογικές μεταβλητές (όπως παρακείμενες περιοχές πλημμύρας, δέντρα ή προσβολές τερμιτών).
Όσο παλαιότερο είναι το σπίτι, τόσο μεγαλύτερη επίδραση θα έχει η φροντίδα ενός προηγούμενου ιδιοκτήτη (ή η έλλειψη αυτής) στον ετήσιο προϋπολογισμό συντήρησης του σπιτιού.
Ο κανόνας 1%
Ο υπολογισμός του μέσου κόστους σάς δίνει την αφετηρία για την οικοδόμηση εξοικονόμησης συντήρησης στο σπίτι σας και οι κανόνες του κτηματομεσιτικού γραφείου μπορούν να παρέχουν επιπλέον οδηγίες. Ένας δημοφιλής κανόνας λέει ότι το 1% της τιμής αγοράς του σπιτιού σας πρέπει να διατίθεται κάθε χρόνο για συνεχή συντήρηση. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι σας κοστίζει 300.000 $, θα πρέπει να προϋπολογισμό 3.000 $ ετησίως για συντήρηση.
Αυτός ο δημοφιλής κανόνας έχει τους περιορισμούς του, φυσικά, καθώς οι διακυμάνσεις της αγοράς μπορούν να επηρεάσουν δραματικά τις τιμές των κατοικιών, χωρίς να ληφθεί υπόψη η γενική κατάσταση των κατοικιών εντός της αγοράς. Εάν αγοράσατε το σπίτι σας στην κορυφή μιας φούσκας στέγασης, το κόστος συντήρησής σας δεν θα ήταν δραματικά υψηλότερο από ό, τι εάν αγοράσατε στο κάτω μέρος (αν και η τιμή των υλικών και της εργασίας φουσκώνει και ξεφουσκώνει με τις τάσεις των ακινήτων).
Η υποκείμενη τιμή του σπιτιού σας και το κόστος επισκευής του, με άλλα λόγια, είναι ανεξάρτητες μεταβλητές. Ο κανόνας 1% παρέχει μια ασφαλή εκτίμηση για εξοικονόμηση συντήρησης και λαμβάνει υπόψη την αγορά, το φυσικό μέγεθος και τη συνολική κατάσταση του σπιτιού σας τη στιγμή που το αγοράσατε.
Ο κανόνας του τετραγωνικού ποδιού
Μια άλλη πρακτική εκτίμηση είναι ο προϋπολογισμός 1 $ ανά τετραγωνικό πόδι για ετήσιες δαπάνες συντήρησης και επισκευής.
Αυτός ο κανόνας είναι ελαφρώς πιο συνεπής από τον κανόνα 1% επειδή σχετίζεται άμεσα με το μέγεθος του σπιτιού. Όσο περισσότερα τετραγωνικά πόδια διαχειρίζεστε, τόσο περισσότερο θα πρέπει να ξοδέψετε – αλλά λάβετε υπόψη ότι αυτός ο κανόνας δεν λαμβάνει υπόψη το συγκεκριμένο κόστος εργασίας και υλικών στην περιοχή σας. Οι τιμές αγοράς για εργολάβους και οικοδομικά υλικά μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από περιοχή σε περιοχή.
Βελτιώστε τον υπολογισμό σας
Επειδή δεν υπάρχει μοναδικός κανόνας που να διέπει το ποσό που πρέπει να διαθέσετε για την ετήσια συντήρηση του σπιτιού, σκεφτείτε μια προσέγγιση που ενσωματώνει καθένα από τα στοιχεία που αναφέρονται παραπάνω.
Αρχικά, πάρτε τους μέσους όρους του κανόνα 1% και του κανόνα τετραγωνικού ποδιού. εάν το 1% της τιμής αγοράς σας ισούται με 3.000 $ και ο κανόνας τετραγωνικών ποδιών ισούται με 2.000 $, τότε ο μέσος όρος σας είναι 2.500 $.
Στη συνέχεια, προσθέστε 10% για κάθε παράγοντα (καιρός, κατάσταση, ηλικία, τοποθεσία, τύπος) που επηρεάζει δυσμενώς το σπίτι σας. Εάν έχετε ένα παλαιότερο σπίτι, σε μια περιοχή πλημμυρών και σε μια περιοχή που αντιμετωπίζει θερμοκρασίες ψύξης, αυξήστε το σύνολο κατά 30%: 2.500 x 1,3 $ = 3.250 $ (ή $ 270.83 ανά μήνα).
Συμβουλή: Αφού αποφασίσετε πόσα θα κάνετε κράτηση για ετήσια συντήρηση σπιτιού, ρυθμίστε αυτόματες μηνιαίες μεταφορές σε έναν ειδικό λογαριασμό ταμιευτηρίου.
Εύρεση χρημάτων συντήρησης και επισκευής
Δεν είναι πάντα δυνατό να κατακλύσετε χρήματα για το ετήσιο ταμείο συντήρησής σας και εάν αντιμετωπίζετε επείγουσα επισκευή, μπορεί να βρεθείτε. Τα στεγαστικά δάνεια μπορούν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να χρηματοδοτήσουν την απαραίτητη συντήρηση όταν είναι λιγότερο αναμενόμενο. Επίσης, πολλές τοπικές κυβερνήσεις προσφέρουν προγράμματα βοήθειας για τον καιρό και επισκευή σπιτιών για κατοίκους χαμηλού εισοδήματος και γήρανσης, ειδικά σε περιοχές που είναι επιρρεπείς σε καταστροφές. Τα φορολογικά σας δολάρια χρηματοδοτούν αυτές τις πρωτοβουλίες και δεν πρέπει να διστάσετε να απευθυνθείτε για βοήθεια σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
