Borcunuzu Ödemenize Yardımcı Olacak Alışkanlıklar

Borcunuzu Ödemenize Yardımcı Olacak Alışkanlıklar

Amerikan borcu art arda 22. çeyrekte yükselişte. New York Federal Rezervine göre, hanehalkı borcu 2019’un dördüncü çeyreğinde 14,15 trilyon dolara yaklaştı. Toplam, şu anda nominal olarak, 2008’in üçüncü çeyreğindeki 12,68 trilyon dolarlık önceki zirveden 1,5 trilyon dolar daha yüksek. 1 Ev, otomobil, öğrenci krediler ve kredi kartları ABD’deki en büyük borç sektörlerini temsil ediyor ve Amerikan halkının çoğunluğu bir şekilde borçlu.

Bunalmış hissettiğinizde – nefes alın. Borç, ilk evimizi satın almak, bir işletmeyi finanse etmek veya bir aile arabası satın almak için nakit karşılığında zamanımızı kullanmamızı sağlayan şeydir ve doğası gereği kötü değildir. Bazı insanlar borçlarını ödemeye koşabilir, ancak çoğu daha uzun bir yoldan gider.

Aşağıda, akıl sağlığınızdan ödün vermeden borçlarınızı başarıyla ödemeniz için yedi alışkanlık var.

Borç Ödemeleri Bütçesi

İnsanların borcunu ödemeye çalışırken yaptıkları bir numaralı hata, kamu hizmetleri, yiyecek ve diğer ihtiyaçlar için yaptığınız gibi, aylık ödemeler için bütçe ayırmak değildir. Borç, herhangi bir fatura gibi muamele görmelidir.

Her ay ödenmesi gerekiyor ve zamanında ödemediğiniz için olumsuz sonuçlarla karşılaşıyorsunuz. Borcunuz için fazladan ödeme yapmak istiyorsanız, bu paranın bütçenizde muhasebeleştirilmesine yardımcı olur.

Başlamanın en kolay yolu, sıfır toplamlı bir bütçe yaklaşımı kullanmaktır. Bu, sizi “iş” kazandığınız her doları vermeye zorlar. Ayda 3.000 dolar kazanırsanız, her doların nereye gittiğini bulmanız gerekir.

Mevcut bütçenize bir göz atın ve genellikle ayın sonunda hiç paranız olup olmadığına bakın. Yapmazsanız, bütçenizi yeniden düzenleyin; eğer yaparsanız, o zaman bu fazladan dolarların tam olarak nereye gittiğini bulun.

Borç ödemelerini bütçenize dahil etmek, her ay için parayı bir kenara ayırdığınız anlamına gelir ve bunu otomatik ödemelere kaydolarak bir adım daha ileri götürmek isteyebilirsiniz (böylece bir ödemeyi kaçırma konusunda endişelenmenize gerek kalmaz).

Borç’u Sprint Değil, Maraton Olarak Düşünün

Borcunuza bir sprint zihniyetiyle yaklaşmak, borç yorgunluğuna neden olmanın en kolay yollarından biridir. İken bazı borç bir çift haneli faiz oranını tutan özellikle bir “acil” olarak sınıflandırılabilir, bir krediyi geri ödeme için kendine güvenen, metodik bir yaklaşım benimsemeye daha sürdürülebilir var.

Birincisi, tüm kazancınızı bir borca ​​dökmek hem fiziksel hem de duygusal olarak yorucudur. Ödeyecek büyük bir meblağınız varsa, bir koşucunun hızı muhtemelen sürdürülemeyecek kadar zahmetli olacaktır.

İkinci olarak, bazı insanlar başka bir yerde daha iyi bir getiri elde edebileceklerine inandıkları için düşük faizli borçları ödemek için zaman ayırmayı tercih ediyorlar. Bu doğru olsa da, bu argümanı kullanıyorsanız, paranızla gerçekten bir şeyler yaptığınızdan emin olun. Bankada otururken daha iyi bir getiri elde etmeyecek çünkü borcunuzu ödediğinizde geri dönüşünüz faiz oranınızdır.

Ya hep ya hiç yaklaşımını izlerseniz, hayatınızın borcunuz etrafında dönmeye başladığını çok çabuk görebilirsiniz. Senin için kararlar almasına izin verme. Borcunuza rağmen emeğinizin finansal meyvelerinin tadını çıkarabilirsiniz – mali açıdan sorumlu bir şekilde devam ettiğiniz sürece. Bu, ayrı bir seyahat tasarruf fonuna sahip olmak veya her ay (borç ödemeniz yapıldıktan sonra) belirli bir miktar eğlence parası ayırmak anlamına gelebilir.

Sağlığınızı Tehlikeye Atmayın

Borcun ödenmesi için yaygın bir tavsiye, daha fazla para kazanmaktır. Şu anda borcunuz için fazladan ödeme yapamayacaksanız, fazladan saatler çalışmak, ek bir iş geliştirmek veya mevsimlik bir iş aramak faydalı olacaktır.

Bu tavsiye çoğu durumda pratik ve yararlı olsa da, borcunuzun sizi köleleştirmesine izin verme riskini de taşırsınız.

Tamamen borçsuz olmaya o kadar odaklandığınızı ve normal işinizin dışında her saatinizi daha fazla para kazanmak için feda ettiğinizi hayal edin. Bir yan acele kurarsınız, haftada 80 saat çalışırsınız ve borcunuzu agresif bir şekilde ödeyebilirsiniz. Karşınıza çıkan her para kazanma fırsatını iki kez düşünmeden alırsınız. Yani, tükendiğinizi hissetmeye başlayana kadar, sanki yakıtınız bitmiş ve en son ne zaman ara verdiğinizi hatırlayamıyormuşsunuz gibi.

İşkolik olmak, kendiniz için yarattığınız bir alışkanlık ve rutindir. Daha fazla paraya “hayır” diyemezsin ve nasıl duracağını da bilmiyorsun.

Akıl sağlığınız, kişisel ilişkileriniz ve günlük işinizdeki işinizin kalitesi ve benzer şekilde, sonunda zarar görecek. Borçsuz bir son için acı verici bir araç olarak kendilerini sağlamlaştırdıklarından, artık onlarla oynamayı eğlenceli bulmayacaksınız.

Bunun sana olmasına izin verme. Borcunuzu daha hızlı ödemek için daha fazla kazanmak istediğiniz için daha fazla çalışmayı seçerseniz, sınırlar içinde ilerleyin. Müşterilerin (potansiyel veya başka türlü) programınızı belirlemesine izin vermeyin.

Fiziksel ve zihinsel sağlığınızı marjinalize etmeyin. ABD’de tıbbi maliyetler kendi faiz tahakkuk eden borçlarını yaratabilir ve bu acımasız ironi, sağlığınız pahasına bir krediyi ödemeye çalışırken ihtiyacınız olan son şeydir. Şimdi görmezden geldiğiniz sağlık sorunları, kaçınılmaz olarak daha sonra, her zamankinden daha pahalı ve tehlikeli olarak geri gelecektir.

Zamanınızdan ve sağlığınızdan daha değerli hiçbir şey yok; borç ölünceye kadar çalışmaya değmez.

Başkalarından Öğrenin

Biraz ilham alamadığınızı veya borç konusunda farklı bir bakış açısına ihtiyacınız olduğunu fark ederseniz, benzer bir durumdan geçen diğer insanların hikayelerini okuyun.

Borç içinde olmak çoğu zaman yalnızlık hissi verir. Yanlış bir şey yapmış gibi hissedebilirsin, sanki sefil olmayı ve kendine acımayı hak ediyormuşsun gibi. Ancak diğer insanların hikayelerini okumak, konuyu yeniden şekillendirmeye yardımcı olabilir.

Borç para almaya takıntılı küresel bir ekonomide kesinlikle yalnız değilsiniz, bu yüzden yararlı, destekleyici bir topluluk bulmak, borçsuz olma yolculuğunuzda büyük bir fark yaratabilir.

Benzer düşünen insanlarla bağlantı kurun, böylece onlardan fikir alışverişinde bulunabilir, onlara güvenebilir ve sorumlu kalmak için ortaklar kazanabilirsiniz. Kendinizi tam olarak neler yaşadığınızı bilen ve durumunuz hakkında iyimser hissetmeye teşvik eden insanlarla çevrelemek.

“Nedenini” Hatırlayın

Kimse borçlu olmaktan hoşlanmaz . Çoğu insan ve işletme için rahatsız edici ve gerekli bir yaşam gerçeğidir ve borçsuz olma özgürlüğünü istemek doğaldır.

En başta neden borcu almayı seçtiğinizi düşünün ve düşüncelerinizi yazın. Bunu bir mantra haline getirin ve zor bir gün geçirdiğinizde tekrarlayın. Bazı günler borcun kaçınılmaz olduğunu hissedeceğinizi ve onun ağırlığının altından asla çıkamayacağınızı kabul edin.

Bu anlarda, mantranıza – “nedeninize” geri dönün ve muhtemelen yenilenmiş ilham bulacaksınız. Hayattaki herhangi bir büyük hedef için bir gerekçeye sahip olmak, bunu başarırken karşılaşacağınız birçok zorluğun üstesinden gelmenize yardımcı olacaktır.

Tutarlı Kalın ve Planlar Başarısız Olduğunda Kendinizi Affet

Borcunuzu ödemede başarılı olmak için yapabileceğiniz en iyi şeylerden biri bir plan yapmaktır. Borç ödemek için bir stratejiniz yoksa, izleyeceğiniz bir yol haritanız olsa yapacağınız kadar ilerleme kaydetmeyeceksiniz.

Çığ veya kartopu yöntemini (veya ikisinin bir kombinasyonunu) kullanarak bir borç ödemeyi seçebilir, ancak işler planlandığı gibi gitmezse kendinize bir tampon verebilirsiniz.

Bir ay uğraşmak zorunda olduğunuz beklenmedik bir masrafınız olabilir ve bu da borcunuz için minimum ödemeyi yapmanıza neden olabilir ve sorun değil. Bir planınızın olması önemlidir, ancak her koşulda onu takip etmeniz gerekmez.

Acil Durum Fonu Oluşturun

Beklenmeyen masraflar, acil durum fonunuzu özenle geliştirmenin nedenidir.

Ekstra fon ayırmak, başladığınızdan daha fazla borca ​​sahip olma şansınızın daha az olduğu anlamına gelir.

Birçok acil harcamalar yaparken edebilirsiniz  beklenilmesi çok geç olana kadar, gerçek şu ki, çoğu insan onlar hakkında düşünmüyorum. Devasa bir acil durum fonuna ihtiyacınız yok, ancak çeşitli tasarruf hesapları için bütçe ayırmak, yolda daha az çarpma ile borçsuz olmanıza yardımcı olabilir ve gelecekte borçsuz kalmanıza yardımcı olabilir .

Bu basit alışkanlıkları geliştirmek, sizi er ya da geç borç özgürlüğüne götürecektir. Kazandığınız her kuruşu borcunuza yatırarak kendinizi çılgına çevirmek zorunda değilsiniz, ancak bir plana, tercihen ona karşı değil, kişisel özgürlüğünüz ve akıl sağlığınız için çalışan bir plana ihtiyacınız var.

Net Gelir Nedir? Tanım ve Örnekler

Kalem ve hesap makinesi ile gelir vergisi beyannamesi için numara yazma

Net gelir, gerçekten harcayabileceğiniz paradır. Toplam geliriniz eksi vergi ödemeleriniz ve vergi öncesi katkı paylarınıza eşittir.

Net gelire nelerin dahil olduğunu ve bunun mali yaşamınız için neden önemli olduğunu öğrenin.

Net Gelir Nedir?

Gelir, genellikle aylık veya yıllık olmak üzere düzenli olarak ne kadar para getirdiğinizdir. Örneğin, haftada 1000 dolar kazanırsanız, aylık yaklaşık 4,333 dolar geliriniz ve 52,000 dolarlık bir yıllık geliriniz olur.

Ancak, bu net gelirinizle aynı değildir.

Gelir, kişisel evinize gelen parayı temsil eder, genellikle yaptığınız işin karşılığı olarak. Gelir vergileri ve vergi öncesi katkı payları gibi giderleri çıkardığınızda, kişisel net gelirinize ulaşacaksınız.

Net gelir, gerçekten aldığınız ve harcayabileceğiniz paradır.

Net Gelir Nasıl Çalışır?

Net gelir, kazandığınız parayla aynı sayı olmadığından, net gelirinizin değerini bulmak küçük bir hesaplama gerektirir.

Kişisel net gelirinizi hesaplamak için çeşitli kaynaklardan gelen tüm gelirinizi toplayacaksınız. Toplam, brüt gelirinizdir.

Ardından, net gelirinizi bulmak için bordro vergilerini ve diğer gerekli kesintileri çıkaracaksınız. Bu kesintilerden ve kesintilerden bazılarının örnekleri şunları içerir:

  • Eyalet ve federal gelir vergileri
  • Sosyal Güvenlik vergileri
  • Sağlık sigortası primleri
  • Vergi öncesi emeklilik planı katkıları

Tıbbi masrafları ödemek için esnek bir harcama hesabına (FSA) kaydolduysanız, her maaş çekinden kesilen miktar vergi öncesi hesaplanır.

Gelirinizi bir vergi beyannamesinde bildirirken, vergi hazırlama yazılımı ne kadar para kazandığınızı belirlemenize yardımcı olabilir ve unutmuş olabileceğiniz gelir kaynaklarını ortaya çıkarmanıza yardımcı olabilir.

Finansal yazılım ayrıca net gelirinizi hesaplayabilir ve yazılımdaki raporlar aracılığıyla erişilebilen bir cari toplamı sizin için tutar. Geliri hesap defterine bölünmüş bir işlem olarak kaydedersiniz, böylece brüt maaş ve maaş çekinizdeki her bir vergi ve vergi öncesi kesintiyi hesaba katabilirsiniz.

Doğrudan depozitonuz varsa (yani kağıt çekleri almazsanız), şirketinizin insan kaynakları departmanına veya maaş bordrosunu yöneten kişiye bu ayrıntılarla her bir çekin kaydını nasıl alabileceğinizi sorun. Ayrıca, maaş çekinizdeki farklı kesintilerle ilgili tüm sorularınızı da o kişiye sormak isteyeceksiniz. 

Gelir Türleri

Çoğu insan için en yaygın gelir kaynağı haftalık veya aylık maaş çekleri olacaktır. Diğer gelir kaynakları şunları içerebilir:

  • Çevrimiçi mal satmak
  • İkinci bir iş veya danışmanlık hizmetleri
  • Sosyal Güvenlik ödemeleri
  • Telif hakları
  • Telif hakları
  • Patentler
  • Gaz, mineral veya petrol hakları

İpucu: Vergilerinizi hesaplarken, aldığınız nafaka ödemeleri brüt gelirinizin bir parçası olarak kabul edilmez. Nafakanın gelirinizin bir parçası olarak kabul edilip edilmeyeceği boşanma anlaşmanızın ne zaman yapıldığına bağlıdır.

Bazı insanlar pasif gelir kaynaklarından para alıyor. Bunlar, emeğinizi para karşılığında takas etmenizi gerektirmeyen gelir kaynaklarıdır, örneğin:

  • Odaları, evleri veya daireleri kiralamak
  • Sermaye kazançları, temettüler veya yatırım faizleri
  • Mevduat hesapları veya bazı çek hesapları gibi faiz getiren hesaplar

Net Gelirimi Bilmem Gerekiyor mu?

İster yönetilebilir bir bütçe oluşturmaya, ister bir hedefe yönelik tasarruf etmeye veya vergilerinizi dosyalamaya çalışıyor olun, net gelirinizin bilinmesi mali hayatınızı kolaylaştıracaktır. Gelirinizi takip edebilir ve çeşitli kişisel finans yazılımları ile netinizi hesaplayabilirsiniz.

Bu tür yazılımlar, maaş çekleri, Sosyal Güvenlik ödemeleri veya diğer gelir türlerini girmenize ve ardından toplamı sizin için hesaplamanıza olanak tanır. Birçoğunun ayrıca, maaş çekinizin ve vergiler ve katkı payları dahil tüm bileşenlerinin tek seferlik bir kurulumunu gerçekleştirmenize izin veren bir özelliğe sahip olacak, böylece net gelirinizi kolayca takip edebilirsiniz.

Net gelir, kişisel mali durumunuzun basit ama önemli bir göstergesidir. Kişisel hanenize ne kadar para geldiğine ve bunu brüt gelirinizden neyin ayırdığına dair net bir anlayışa sahip olmak, nasıl harcama, tasarruf ve gelecek için plan yapma konusunda bilinçli kararlar vermenize yardımcı olacaktır.

Temel Çıkarımlar

  • Net gelir, gerçekten harcayabileceğiniz paradır.
  • Toplam geliriniz eksi vergi ödemeleriniz ve vergi öncesi katkı paylarınıza eşittir.
  • Yaygın gelir kaynakları arasında haftalık veya aylık maaş çeki, Sosyal Güvenlik ödemeleri, telif ücretleri ve yatırım gelirleri bulunur.
  • Net gelirinizi bilmek, mali durumunuzu yönetmek ve vergilerinizi ödemek için önemlidir.

Gayrimenkul Emeklilik İçin İyi Bir Yatırım mı?

Gayrimenkul Emeklilik İçin İyi Bir Yatırım mı?

Gayrimenkul iyi bir emeklilik yatırımı yapar mı? Kesinlikle olabilir ve birçok insan bir gayrimenkul mülkleri portföyü oluşturarak rahat bir yaşam tarzı sağlamıştır.

Ancak, hiçbir şey% 100 garantili değildir ve bazı talihsiz insanlar tişörtlerini ve bununla birlikte diğer her şeyi kaybeder. Gayrimenkule yatırım yapmak belli miktarda bilgi, beceri, sezgi ve cesaret gerektirir. Bu özelliklere sahipseniz ve bunu doğru yaparsanız, gayrimenkul harika bir yatırım olabilir.

Gayrimenkul Bilginizi Arttırın

Her meslek gibi, bunda iyi olmak için, ne yaptığını bilmelisin. Gayrimenkul yatırımını size bolca boş zaman sağlayan bir mesleğe dönüştürebilirsiniz, ancak yıllara ve sabra yatırım yapmaya hazır olun.

Gayrimenkule nasıl yatırım yapılacağına dair reklamı yapılan pek çok seminer var ve bazıları muhtemelen iyi olsa da, diğerleri size çok sayıda ofis bağlayıcıdan başka bir şey için binlerce dolara mal olacak. Mülkü iyi bir yatırıma dönüştürme konusunda ciddiyseniz, John T. Reed gibi saygın bir uzman tarafından yazılan emlak yatırımlarıyla ilgili kitapları okuyarak başlayın. Reed’in Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır başlıklı kitabı iyi bir başlangıç noktasıdır .

Robert Kiyosaki, Rich Dad, Poor Dad ve Adaletsiz Avantaj dahil olmak üzere birçok tanınmış kitap yayınladı. Bazıları kitaplarının sizi heyecanlandırdığını ve heyecanlandırdığını ve okumaya değer olduğunu fark ediyor, ancak iyi gayrimenkul yatırımları yapmak için ne gerektiğine dair tam anlamıyla objektif bir görüş sunmayabilir, oysa John T.Red’in kitapları, herhangi bir meslekten olmayan kişi.

Becerilerinizi Geliştirin

Gayrimenkule yatırım yapmanın çok sayıda yolu vardır. Bazıları spekülasyon yapmayı, çevirebilecekleri bir arazi parçası veya yükselen bir pazarda yeniden şekillendirip hızla satabilecekleri bir ev aramayı seçiyor. Diğerleri sürekli olarak gelir getiren mülkler arar; ya ticari ofis alanı, apartmanlar ya da dubleksler ya da kiralayabilecekleri konut evleri.

İlk yatırımlarınızı nasıl seçeceğinizi belirlemek için becerilerinizi ve mevcut sermayenizi değerlendirin. Şehirlerinin imar planlarıyla yakın bağları olanlar, çekici arazi parçalarını tespit etme konusunda ustalık sahibi olabilirler. Yüklenici ile temas kuranlar, indirimli olarak tadilat yaptırabilirler.

Mali açıdan bağımsız birçok insan, emlak portföylerini gelir getiren mülklerle oluşturmuştur. Bu, uzun vadeli bir görüş ve sayıları hesaplama becerisi gerektirir. Bir kiralık mülk satın almadan önce, olası boşluk oranı gibi göz önünde bulundurmanız gereken birkaç nokta vardır. Mülkünüzün her yıl 365 gün kiralanması olası değildir. İnsanlar bazen bu gibi ayrıntıları hesaplamalarına dahil etmeyi unuturlar ve sonunda beklenen gelirlerini abartabilirler. 

Gayrimenkule yatırım yaparken ilgilenilmesi gereken kayıt tutma gereklilikleri ve vergi hususları da vardır. Kiralık emlak vergisi indirimi bazıları için işe yarıyor, ancak bedava para değil. Amortisman, vergilendirmeden elde edilen bir miktar cari gelirin korunmasına yardımcı olabilir, ancak amortisman daha sonra tekrar alınır, bu nedenle bu da ücretsiz bir öğle yemeği değildir. 

Sezginizi Geliştirin

Emlak hakkında büyük olasılıkla duyduğunuz iki söz var. İlki “konum, konum, konum” dur. Bu doğru. Şehrin hangi bölgelerinin popüler olabileceği ve hangi bölgelerden uzak durmanız gerektiği konusunda bir sezgiye sahip olmanız gerekir. Yavaş bir ekonomide, sağlam yerlerdeki kiralık emlak mülkleri yüksek talep görmeye devam edecektir. Ancak, bölgeye aşina değilseniz bir mülk satın almaya atlamayın.

Sezgi ile coşkuyu karıştırma hatasından kaçının. 2004-2006 yılları arasında emlak patlaması yaşandığında, birçok insan hemen devreye girdi. İlginçtir ki, sözde emlak gurularının çoğu aynı anda sessizce varlıklarını satmaya başladılar. Sezgileri, beceriyle birleştiğinde, çıkıp birkaç yıl kenarda oturmalarını söyledi.

Bazen Cesaret Alır

Diğer bir yaygın söz, “gayrimenkulün çok fazla yer kapladığı” dır ve bu da genellikle doğrudur. Ödenecek emlak vergileri, bir kiralık mülkün hala ödenecek bir ipoteğiniz varken boş olabileceği zamanlar ve yapılması gereken onarım ve bakım masrafları olacak.

Kaldıraç (satın almak için borçlanma), dikkatli yapılırsa bir gayrimenkul portföyü oluşturmak için etkili bir strateji olabilir. Diğer her şeyde olduğu gibi kiralık emlak ile, kaldıraç kullandığınızda, başkasının parasıyla bir varlık satın alırsınız. Bu harika, ancak riskli geliyor; çok fazla kaldıraç tehlikeli olabilir.

2009’dan 2011’e kadar olan dönemde birçok kişi, çok fazla kaldıraç kullandıkları için gayrimenkul portföylerinin zarar görmesine şahit oldu ve birçoğu tüm mülklerini kaybetti. Ekonomi yavaşlarken, birkaç kiracının taşındığı, diğer gelir kaynaklarının düştüğü ve gayrimenkul yatırımcılarının boş yatırım mülkleri üzerindeki ipotekleri ödemeye devam ederken nakit akışının olmadığı tipik bir senaryo, birçok kişi için oynandı. ekonomi. İhtiyaç duyulan derin ceplere sahip değillerdi.

Çevirmek için bir mülk satın almak da cesaret ister. Mülk, düşündüğünüz kadar hızlı satılmayabilir ve mülk satılıncaya kadar ipoteği karşılayacak kadar nakit paranız olmalıdır. Ya tutunup beklemek ya da daha düşük bir fiyata satma kararı ile karşı karşıya kalacaksınız. Etkili olması için bağırsaklar bilgi, beceri ve sezgiyle birleştirilmelidir.

Alt çizgi

Kendinizi eğitirseniz ve doğru şekilde devam ederseniz, gayrimenkul iyi bir yatırım olabilir. Sabit bir emeklilik geliri kaynağı oluşturmak için gayrimenkul kullanmak istiyorsanız, sabırlı olun ve gelir getiren mülklerden oluşan bir portföy oluştururken sistematik olarak çalışın.

Yüksek Faizli Kredi Kartı Borcunun Ödenmesi İçin Stratejiler

Yüksek Faizli Kredi Kartı Borcunun Ödenmesi İçin Stratejiler

Yüksek faizli bir kredi kartında büyük bir bakiyeniz varsa, bakiyeyi kapatmak zor olabilir. Bunun nedeni, aylık finans masraflarının minimum ödemenizi tüketmesi ve bakiyenin her ay yalnızca küçük bir miktar azalmasıdır.

Bakiyenizi ödemeniz ne kadar uzun sürerse, faiz için o kadar çok harcama yaparsınız. Bu süreç, finansal istikrarınıza önemli ölçüde zarar verebilir, para biriktirmenizi veya bir ev satın almak veya emekli olmak gibi büyük yaşam dönüm noktalarına ulaşmanızı engeller.

Yüksek faizli kredi kartları dahil olmak üzere kredi kartı borcunuzu ödemeye yaklaşmanın, mali durumunuzun kontrolünü ele geçirmenize yardımcı olacak birkaç yolu vardır.

Yüksek Faiz Borcunu Ödemek Neden Zor?

Yüksek faiz oranları borcunuzu ödemeyi zorlaştırır çünkü faiz her ay önemli ölçüde artar. Bu, yalnızca minimum ödemeyi yaparsanız, bunun büyük bir kısmı borçlu olduğunuz faize gideceği anlamına gelir.

Sadece küçük bir kısmı borcunuzu azaltmaya gidiyor. Önümüzdeki ay, daha fazla faiz eklenir ve yine borçlu olduğunuz miktarı ve borcunuzu ödemeniz gereken süre artar.

Kredi Kartı Borcunun Faizleri Nasıl Artar?

APR% 15 olan 1000 $ kredi kartı borcunuz varsa ve ayda yalnızca minimum 25 $ ödeme yaptıysanız, yaklaşık 400 $ faiz biriktirirsiniz ve etkiler nedeniyle tüm tutarı ödemeniz 56 ay sürer bileşik faiz.

Daha fazla borç biriktirmeye devam ederseniz, örneğin bakiye taşıyan yüksek faizli kredi kartını kullanmaya devam ederseniz, ödemeniz daha da uzun sürecektir. Yaptığınız alışverişlerin maliyetinden çok daha fazla faiz ödeyebilirsiniz.

Neyse ki, yüksek faizli borçlardan kurtulmak ve mali durumunuzu kontrol etmeye başlamak için kullanabileceğiniz birkaç strateji var.

Daha Düşük Faiz Oranı İsteyin

Alacaklılar bazen, özellikle her zaman zamanında ödeme yapmış veya yalnızca bir veya iki ödemeyi kaçırmış kart sahipleri için faiz oranlarını düşürmeye isteklidir. Ödemelerde genellikle güvenilirseniz, kredi kartı şirketinizi arayın ve size şu anda sahip olduğunuzdan daha iyi bir oran sunup sunamayacaklarını sorun.

İpucu: Daha düşük oranlı diğer kredi kartları için teklifler alıyorsanız, bu teklifleri pazarlık çipi olarak kullanabilirsiniz.

Bakiyeyi Düşük Faizli Kredi Kartına Aktarın

Borcunuzun üstüne çıkmak ve bakiyenizi ödemek için tek ihtiyacınız olan faizsiz birkaç ay olabilir. Krediniz iyi ise, iyi bir bakiye transferi faiz oranına hak kazanabilirsiniz.

Bu, bir karttaki bakiyeyi daha düşük faiz oranıyla yeni bir kredi kartına aktarmanıza olanak tanır, hatta bazen bir tanıtım dönemi için faiz bile yoktur.

Önemli: Faiz oranlarının ne kadar süreyle düşük olduğunu veya hiç olmadığını anlamak için küçük yazıları okuyun. Bu süre içinde tüm bakiyenizi ödemek istiyorsunuz; aksi takdirde, yeniden faiz toplamaya başlayacaksınız.

Aramanızı kredi kartlarını bakiye ile sınırlamayın. Ödül kartları da genellikle iyi bakiye transfer oranlarına sahiptir.

Tüm bakiyeyi tek bir kredi kartına aktarmak için yeterli krediniz yoksa, bir kısmını taşımak yine de yükü hafifletebilir ve borcunuzu daha erken ödemenize yardımcı olabilir. Ancak, bunu yalnızca harcamalarınızı sınırlayabileceğinizden eminseniz ve tek bir kart yerine iki karta borç vermemelisiniz.

Yapabildiğiniz Kadar Ödeyin

Yüksek faizli bir borçla, aylık ödemenizin çoğu faize gider. Anaparanın ödenmesi konusunda ilerleme kaydetmek istiyorsanız, ödemelerinizi artırmanız gerekir.

Diğer tüm borçlarınız için minimum tutarı öderseniz ve tüm ekstra paranızı tek bir yüksek faizli borca ​​yatırırsanız daha başarılı olursunuz. Bir borcu ödediğinizde, bir sonraki en yüksek faiz oranına sahip borç üzerinde çalışabilirsiniz ve tüm borçlarınızı ödeyene kadar bu şekilde devam edebilirsiniz.

Bu, çığ gibi borç geri ödeme yöntemi olarak bilinir.

Giderleri Kes

Yüksek faizli borcunuzu ödemekte zorlanıyorsanız, fazladan ödemelere yer açmak için harcamalarınızda ve bütçenizde büyük olasılıkla önemli değişiklikler yapmanız gerekecektir. Harcamalarınızı azaltmanın birkaç yolu vardır:

  • Eğlence : Kablonuzun bağlantısını kesin, yayın aboneliklerini azaltın, yemekten kurtulun.
  • Sağlık : Alkol tüketiminizi ve sigara içmenizi azaltın, kahve ve gazlı içecekleri azaltın.
  • Yardımcı programlar : Termostatınızın sıcaklığını iki derece azaltın veya artırın, odalardan çıktığınızda ışıkları ve fanları kapatın, kullanılmayan cihazları fişten çekmek için bir güç şeridi kullanın.
  • Yaşam : Daha ucuz bir daireye taşının, bir oda arkadaşı için reklam yapın, arkadaşlarınız veya ailenizle birlikte yaşayın.
  • Bakkaliye : Et tüketiminizi azaltın, mercimek veya fasulye gibi ucuz proteinler yiyin, atıştırmalıklardan veya önceden hazırlanmış yemeklerden kaçının, markette kupon kullanın.

Bütçenizden daha fazla para çekmeniz, kredi kartı borcunuza daha fazlasını yatırmanızı sağlar. Örneğin, iki akış hizmetini bırakırsanız, kredi kartı borcunuza koymak için fazladan 20 ABD dolarınız olabilir. Haftada bir kez daha az yemek yerseniz, bu ayda fazladan 40 $ ‘dır. Birleştirildiğinde, bu zaten aylık kredi kartı ödemeniz için fazladan 60 ABD dolarıdır.

İpucu: Bütçenizde çok fazla değişiklik yapmak bunaltıcı veya sürdürülemez gibi geliyorsa, her ay yalnızca bir kategorideki harcamaları azaltmayı deneyin ve ardından gelecek ay yenisine geçin. Bu, yoksun hissetmeden paradan tasarruf etmenizi sağlar ve zaman içinde yeni harcama alışkanlıkları oluşturmanıza yardımcı olabilir.

Birkaç Ay Bekleyin

Bütçenizden kesinlikle fazladan para çekemiyorsanız ve fazladan gelir elde edemiyorsanız, borçsuz hedefinizi birkaç ay ertelemek zorunda kalabilirsiniz.

Ekstra ödeme yapmayı beklerken:

  • Yüksek faizli kredi kartınızdan ek ücret almaktan kaçının.
  • Temel ihtiyaçlarınız için yalnızca nakit ödeme yapın.
  • Kredi puanınızın düşmesini ve borcunuzun büyümesini önlemek için kredi kartlarınızla minimum ödeme yapmaya devam edin.

Evet, yine de faize önemli miktarda para harcıyor olacaksınız. Ancak şu anda yüksek faizli borcunuzu ödeyemiyorsanız, o zaman bunu karşılayamazsınız.

İpucu: Bütçenizi daha fazla kısamazsanız, gelirinizi artırmanın yollarını arayın, örneğin ikinci bir işe girme, kullanılmayan mücevher veya elektronik eşya satma ya da köpek gezdirme ve bahçe işi gibi mahalledeki işleri toplama.

İki veya üç ay bekleyin, ardından herhangi bir değişiklik olup olmadığını görmek için bütçenizi ve harcamalarınızı yeniden değerlendirin. Mümkün olur olmaz, borcunuzla başa çıkmaya başlayın.

Önce Daha Küçük Borçlarla Mücadele Edin

Bakiye o kadar yüksekse, bunalmış hissediyorsanız, yüksek faizli borçtan önce kurtulmak sizin için en iyi strateji olmayabilir. Bu durumda, diğer kredilerdeki veya kredi kartlarındaki daha küçük bakiyeleri ödemenin, daha büyük, yüksek faizli borçlarınıza yatırmak için parayı serbest bırakacağını fark edebilirsiniz.

Hangisinin şimdi ödenebileceğini ve hangisinin beklemesi gerektiğini anlamak için borçlarınızın bir listesini yapın. Ardından, fazladan paranızı en küçük olanı ödemek için yatırırken tüm borçlarınız için minimum ödemeyi yapmaya devam edin.

Daha küçük borçlardan kurtuldukça, bunlara yatırdığınız parayı alıp sıradaki borcunuzu ödemeye başlayabilirsiniz. Her bir borcunuz ödendikçe, diğerlerine yatırmanız gereken daha çok şey olacaktır.

Bu, borç kartopu geri ödeme yöntemi olarak bilinir.

Not: Bu yöntem genellikle çığ gibi borçlanma yönteminden daha uzun sürer ve muhtemelen daha fazla faiz ödersiniz. Bununla birlikte, borçların daha çabuk ortadan kalktığını görebileceksiniz ve bu başarı hissi, borcunuzu ortadan kaldırmaya devam etme motivasyonunuzu artırabilir.

Kredi Danışmanlığı Alın

Borcunuza, gelirinize ve giderlerinize bağlı olarak, bir kredi danışmanı sizi bir borç yönetim planına (DMP) kaydedebilir.

Bir DMP’de alacaklılarınız faiz oranınızı ve aylık ödemenizi düşürür. Daha büyük aylık ödemeler göndererek ve kredi danışmanından ek ödemeyi önce en yüksek oranınıza uygulamasını isteyerek düşük faiz oranlarından yararlanabilirsiniz.

İşin püf noktası, DMP üzerindeyken kredi kartlarınızı kullanamazsınız ve kredi raporunuzda bir kredi danışmanıyla çalıştığınızı belirten bir not var. Ancak, bu nihayet borçtan kurtulmak için faydalı olabilir ve bu da kredi raporunuza zarar verir.

Paranızı Daha İyi Yönetmenin 10 Basit Yolu

Paranızı Daha İyi Yönetmenin 10 Basit Yolu

Parayla iyi olmak, geçinmekten daha fazlasıdır. Matematik ustası olmadığından endişelenme; harika matematik becerileri gerçekten gerekli değildir – sadece temel toplama ve çıkarmayı bilmeniz gerekir.

İyi finansal becerilere sahip olduğunuzda hayat çok daha kolay. Paranızı nasıl harcadığınız, kredi puanınızı ve taşıdığınız borç miktarını etkiler. Yeterince para kazanmanıza rağmen maaş çeki gibi bir maaş çeki gibi para yönetimi sorunları ile mücadele ediyorsanız, işte finansal alışkanlıklarınızı geliştirmek için bazı ipuçları.

Bir harcama kararı, özellikle de büyük bir satın alma kararı ile karşı karşıya kaldığınızda, sadece bir şeyi karşılayabileceğinizi varsaymayın. Bunu gerçekten karşılayabileceğinizi ve bu fonları başka bir harcamaya henüz ayırmadığınızı onaylayın.

Bu, bütçenizi ve çek ve tasarruf hesaplarınızdaki bakiyeyi satın almaya gücünüzün yetip yetmeyeceğine karar vermek için kullanmak anlamına gelir. Unutmayın, paranın orada olması satın alma işlemini yapabileceğiniz anlamına gelmez. Bir sonraki maaş gününüzden önce ödemeniz gereken faturaları ve harcamaları da göz önünde bulundurmalısınız.

Paranızı Nasıl Daha İyi Yönetebilirsiniz?

  1. Bir Bütçeye Sahip Olun : Pek çok insan bütçeleme yapmaz çünkü harcamaları listelemek, sayıları toplamak ve her şeyin aynı hizada olmasını sağlamak için sıkıcı bir süreç olacağını düşündükleri bir süreçten geçmek istemezler. Paranız kötüyse, bütçeleme konusunda bahaneler için yeriniz yok. Harcamalarınızı rayına oturtmak için gereken tek şey, her ay bir bütçe üzerinde birkaç saat çalışmaksa, neden yapmayasınız? Bütçe oluşturma sürecine odaklanmak yerine, bütçelemenin hayatınıza getireceği değere odaklanın.
  2. Bütçeyi Kullanma: Bütçeniz, eğer yaparsanız, kitap rafınızda veya dosya dolabınızda sıkışmış bir klasörde toz toplamasına izin verirseniz, gereksizdir. Harcama kararlarınıza yol göstermesi için ay boyunca sık sık buna başvurun. Faturalarınızı ödedikçe ve diğer aylık harcamalarınız için harcadıkça güncelleyin. Ay boyunca herhangi bir zamanda, ödeyeceğiniz harcamaları göz önünde bulundurarak ne kadar para harcayabileceğiniz konusunda bir fikriniz olmalıdır.
  3. Bütçesiz Harcama için Kendinize Bir Limit Verin: Bütçenizin önemli bir kısmı, net gelir veya giderlerinizi gelirinizden çıkardıktan sonra kalan para miktarıdır. Kalan paranız varsa, bunu eğlence ve eğlence için kullanabilirsiniz, ancak yalnızca belirli bir miktara kadar. Bu parayla deliremezsiniz, özellikle de çok değilse ve tüm ay sürmesi gerekiyorsa. Herhangi bir büyük satın alma işlemi yapmadan önce, planladığınız başka hiçbir şeye müdahale etmeyeceğinden emin olun.
  4. Harcamalarınızı Takip Edin: Burada ve oradaki küçük alımlar hızla toplanır ve siz farkına bile varmadan bütçenizi aşmışsınızdır. Farkında olmadan fazla harcama yapabileceğiniz yerleri keşfetmek için harcamalarınızı izlemeye başlayın. Makbuzlarınızı kaydedin ve satın aldıklarınızı bir harcama günlüğüne yazın, bunları kategorilere ayırın, böylece harcamalarınızı kontrol altında tutmakta zorlandığınız alanları tanımlayabilirsiniz.
  5. Yinelenen Yeni Aylık Faturaları Taahhüt Etmeyin: Geliriniz ve krediniz belirli bir krediye hak kazandığından, onu almanız gerektiği anlamına gelmez. Pek çok insan safça, bankanın karşılayamayacakları bir kredi kartı veya kredi için onları onaylamayacağını düşünüyor. Banka, bildirdiğiniz gibi yalnızca gelirinizi ve kredi raporunuzda yer alan borç yükümlülüklerini bilir, ödemelerinizi zamanında yapmanızı engelleyebilecek diğer yükümlülükleri değil. Gelirinize ve diğer aylık yükümlülüklerinize göre aylık bir ödemenin karşılanabilir olup olmadığına karar vermek size kalmıştır.
  6. En İyi Fiyatları Ödediğinizden Emin Olun: Ürün ve hizmetler için en düşük fiyatları ödediğinizden emin olarak, para karşılaştırmalı alışverişinizden en iyi şekilde yararlanabilirsiniz. Mümkün olduğunca indirimler, kuponlar ve daha ucuz alternatifler arayın.
  7. Büyük Satın Alımlar İçin Tasarruf Edin: Memnuniyeti erteleme yeteneği, parayla daha iyi olmanıza yardımcı olur. Büyük alımları ertelediğinizde, daha önemli ihtiyaçlardan ödün vermek veya satın alma işlemini bir kredi kartına koymak yerine, satın alma işleminin gerekli olup olmadığını değerlendirmek için kendinize ve fiyatları karşılaştırmak için daha fazla zaman ayırırsınız. Kredi kullanmak yerine biriktirerek, satın alma için faiz ödemekten kaçınırsınız. Faturaları veya yükümlülükleri atlamak yerine tasarruf ederseniz, bu faturaları kaçırmanın birçok sonucuyla uğraşmak zorunda kalmazsınız.
  8. Kredi Kartı Satın Alma İşlemlerinizi Sınırlandırın: Kredi kartları, harcama yapanların en büyük düşmanıdır. Nakit paranız bittiğinde, bakiyeyi ödeyip ödeyemeyeceğinizi düşünmeden sadece kredi kartlarınıza dönersiniz. Ödeyemeyeceğiniz satın alımlarda, özellikle gerçekten ihtiyacınız olmayan ürünlerde kredi kartlarınızı kullanma dürtüsüne direnin.
  9. Tasarruflara Düzenli Olarak Katkıda Bulunun: Her ay bir tasarruf hesabına para yatırmak, sağlıklı finansal alışkanlıklar geliştirmenize yardımcı olabilir. Hatta paranın çek hesabınızdan tasarruf hesabınıza otomatik olarak aktarılması için bile ayarlayabilirsiniz. Bu şekilde, transferi yapmayı hatırlamanıza gerek kalmaz.
  10. Parayla İyi Olmak Pratik Gerektirir: Başlangıçta, önceden planlama yapmaya ve satın alma işlemlerini karşılayana kadar ertelemeye alışkın olmayabilirsiniz. Bu alışkanlıkları günlük hayatınızın bir parçası haline getirdikçe, paranızı yönetmek o kadar kolay ve mali durumunuz daha iyi olacaktır.

Gayrimenkul Yatırımından Para Kazanmak

Gayrimenkul Yatırımından Para Kazanmak

Emlak yatırımında para kazanmak söz konusu olduğunda, bunu yapmanın sadece birkaç yolu vardır. Kavramların anlaşılması basit olsa da, kolayca uygulanabileceklerini ve uygulanabileceklerini düşünmeye aldanmayın. Gayrimenkulün temellerini anlamak, yatırımcıların kazançlarını en üst düzeye çıkarmak için çalışmalarına yardımcı olabilir. Gayrimenkul, yatırımcılara başka bir portföy varlık sınıfı verir, çeşitliliği artırır ve doğru yaklaşıldığında riskleri sınırlayabilir.

Yatırımcıların emlaktan potansiyel olarak para kazanabilmesinin üç ana yolu vardır:

  1. Mülk değerinde artış
  2. Mülkün kiracılara kiralanmasıyla toplanan kira geliri
  3. Gayrimenkule bağlı ticari faaliyetten elde edilen karlar

Tabii ki, emlak yatırımlarından doğrudan veya dolaylı olarak kâr etmenin her zaman başka yolları vardır, örneğin vergi haciz sertifikaları gibi daha ezoterik alanlarda uzmanlaşmayı öğrenmek gibi. Bununla birlikte, yukarıda listelenen üç madde, gayrimenkul sektöründe elde edilen pasif gelirin ve nihai servetin büyük çoğunluğunu oluşturmaktadır.

Gayrimenkul Değerinde Gayrimenkul Artışı

Öncelikle, mülk değerlerinin her zaman artmadığını anlamanız önemlidir. Varlık artışındaki bu eksiklik, 1980’lerin sonu ve 1990’ların başı gibi dönemlerde ve emlak piyasasının çöktüğü 2007-2009 yıllarında acı verici bir şekilde ortaya çıkabilir. Aslında, çoğu durumda, emlak değerleri enflasyonu nadiren yener – bir ekonomide ortalama fiyatlardaki artış.

Örneğin, 500.000 $ ‘lık bir mülkünüz varsa ve enflasyon% 3 ise, mülkünüz 515.000 $’ a (500.000 $ x% 1.03) satılabilir, ancak geçen yıl olduğundan daha zengin değilsiniz. Yani, yine de aynı miktarda süt, ekmek, peynir, yağ, benzin ve diğer emtiaları satın alabilirsiniz (doğru, peynir bu yıl düşebilir ve benzin artabilir, ancak yaşam standardınız aşağı yukarı aynı kalır). Bunun nedeni, 15.000 $ ‘lık kazancın gerçek olmamasıdır. Bu nominaldi ve gerçek bir etkisi yoktu çünkü artış genel enflasyondan kaynaklanıyordu.

Enflasyon ve Gayrimenkul Yatırımları

Enflasyon olduğunda, bir doların satın alma gücü daha azdır. Bunun nedeni, hükümetin vergilerle aldığından daha fazlasını harcadığında para yaratmak – basmak – zorunda olmasıdır. Diğer her şey eşit, zamanla bu, mevcut her doların değer kaybetmesine ve geçmişte olduğundan daha az değer kazanmasına neden olur.

En bilgili gayrimenkul yatırımcılarının gayrimenkulde para kazanabilmesinin yollarından biri, birkaç on yılda bir ortaya çıkan bir durumdan yararlanmaktır. Bunu, enflasyonun uzun vadeli borcun mevcut faiz oranını aşması öngörüldüğünde yaparlar. Bu zamanlarda, mülk edinerek, satın almayı finanse etmek için borç para alarak ve ardından enflasyonun artmasını bekleyerek kumar oynamaya istekli insanlar bulabilirsiniz.

Enflasyon yükseldikçe, bu yatırımcılar ipotekleri çok daha düşük değerli dolarlarla ödeyebilirler. Bu durum tasarruf sahiplerinden borçlulara bir geçişi temsil ediyor. 1970’lerde ve 1980’lerin başında birçok gayrimenkul yatırımcısının bu şekilde para kazandığını gördünüz. Enflasyon, 1979 ile 1987 yılları arasında Federal Rezerv başkanı olan Paul Volcker Jr., 2×4’ü arkasına alıp faiz oranlarını büyük ölçüde yükselterek kontrol altına alana kadar kontrolden çıkıyordu.

Döngüsel Olarak Ayarlanmış Üst Oran Satın Alımları

İşin püf noktası, döngüsel olarak ayarlanmış tavan oranları – bir gayrimenkul yatırımının getiri oranı – cazip olduğunda satın almaktır. Belirli bir gayrimenkul parçasının bir gün tek başına mevcut tavan oranının olması gerektiğini gösterdiğinden daha değerli olmasının belirli bir nedeni olduğunu düşündüğünüzde satın alırsınız.

Örneğin, emlak geliştiricileri bir projeye veya gelişmeye, o proje etrafındaki ekonomik duruma veya mülkün fiyatına bakabilir ve mevcut değerlemeyi desteklemek için gelecekteki bir kira geliri belirleyebilir. Mevcut değer, aksi takdirde geliştirmeyi çevreleyen mevcut koşullara bağlı olarak çok pahalı görünebilir. Bununla birlikte, ekonomiyi, piyasa faktörlerini ve tüketicileri anladıkları için, bu yatırımcılar gelecekteki karlılığı görebilirler.

Büyük bir arazi üzerinde eski ve korkunç bir otelin, ofis binalarının sahibi için hatırı sayılır kira pompaladığı hareketli bir alışveriş merkezine dönüştüğünü görmüş olabilirsiniz. Bu nakit akışları, net bugünkü değer olmadan, kendinize ne söylerseniz söyleyin, bir dereceye kadar spekülasyon yapıyorsunuz. Sizi kurtarmak için ya satın alma işlemini finanse etmek için borç kullanıyorsanız – nominal para biriminde önemli bir enflasyona ihtiyacınız olacak. Ayrıca, sizin lehinize sonuçlanması için bir tür düşük olasılıklı olaya da güvenebilirsiniz. 

Gayrimenkul Yatırımı Olarak Kiralama

Kira toplamaktan para kazanmak o kadar basit ki, şimdiye kadar bir Monopoly oyunu oynamış her 6 yaşındaki çocuk, temel bilgilerin nasıl işlediğini içgüdüsel bir düzeyde anlıyor. Bir ev, apartman binası, ofis binası, otel veya başka herhangi bir gayrimenkul yatırımınız varsa, mülkü veya tesisi kullanmalarına izin vermek için insanlardan kira talep edebilirsiniz. 

Elbette basit ve kolay aynı şey değil. Apartman binalarınız veya kiralık evleriniz varsa, kendinizi bozuk tuvaletlerden metamfetamin laboratuvarı çalıştıran kiracılara kadar her şeyle uğraşırken bulabilirsiniz. Sokak alışveriş merkezlerine veya ofis binalarına sahipseniz, iflas etmekten kiralanan bir işle uğraşmanız gerekebilir. Endüstriyel depolarınız varsa, kendinizi mülkünüzü kullanan kiracıların eylemleri için çevresel araştırmalarla karşı karşıya bulabilirsiniz. Depolama birimleriniz varsa, hırsızlık bir endişe kaynağı olabilir. Kiralık emlak yatırımları, telefonla arayabileceğiniz ve her şeyin yolunda gitmesini bekleyebileceğiniz türden değildir.

Yatırımları Karşılaştırmak için Sınır Oranını Kullanma

İyi haber şu ki, potansiyel gayrimenkul yatırımları arasında karşılaştırma yapmayı kolaylaştıran araçlar mevcut. Gayrimenkulden para kazanma arayışınızda sizin için paha biçilmez hale gelecek bunlardan biri de kapitalizasyon oranı (kaporta oranı) adı verilen özel bir finansal orandır. Sınır oranları, ticari bir gayrimenkul yatırımının getiri oranını gösterir. Temeli, mülkün üreteceği net gelirden alır.

Bir mülk yılda 100.000 $ kazanır ve 1.000.000 $ ‘a satarsa, kazancı (100.000 $) fiyat etiketine (1.000.000 $) böler ve 0.1 veya% 10 elde edersiniz. Bu, mülkün tavan oranının% 10 olduğu veya gayrimenkul için tamamen nakit olarak ve borçsuz ödeme yaparsanız yatırımınızdan beklenen% 10’luk bir kazanç elde edeceğiniz anlamına gelir.

Bir hisse senedinin nihayetinde sadece indirgenmiş nakit akışlarının net bugünkü değerine değer olması gibi, bir gayrimenkul de sonuçta aşağıdakilerin bir kombinasyonuna değerdir:

  • Mülkün sahibi için ürettiği yardımcı program
  • Ödenen fiyata göre ürettiği şimdiki net nakit akışları

Güvenlik Marjı Olarak Kira Geliri

Kira geliri, ekonomik gerileme veya çöküşler sırasında sizi koruyan bir güvenlik payı olabilir. Bazı emlak yatırımları bu amaç için daha uygun olabilir. Kiralamalar ve kiralar nispeten güvenli bir gelir olabilir.

Emlaktan para kazanmanın zorlukları hakkındaki önceki tartışmamıza geri dönersek, ofis binaları bir örnek verebilir. Tipik olarak bu özellikler uzun, çok yıllı kiralamaları içerir. Doğru fiyata, doğru zamanda ve doğru kiracı ve kira vadesi ile bir tane satın alın ve bir gayrimenkul çöküşüne yelken açabilirsiniz. Sizden kiralayan şirketlerin – imzaladıkları kira sözleşmesi nedeniyle – başka yerlerde daha düşük oranlar olsa bile, yine de sağlamak zorunda oldukları ortalamanın üzerinde kira çeklerini toplarsınız. Yine de yanlış anlarsanız, piyasa düzeldikten çok sonra bile düşük getirilerde kilitli kalabilirsiniz.

Gayrimenkul İş Faaliyetlerinden Gelen Para

Gayrimenkul yatırımlarından para kazanmanın son yolu, özel hizmetler ve ticari faaliyetlerdir. Bir oteliniz varsa, misafirlerinize isteğe bağlı filmler satabilirsiniz. Bir ofis binanız varsa, otomatlardan ve otoparklardan para kazanabilirsiniz. Bir araba yıkayıcınız varsa, zaman kontrollü elektrikli süpürgelerden para kazanabilirsiniz. 

Bu yatırımlar neredeyse her zaman yan uzmanlık bilgisi gerektirir. Örnek olarak, bazı insanlar tüm kariyerlerini araba yıkama tesislerini tasarlamak, inşa etmek, sahip olmak ve işletmek konusunda uzmanlaşarak geçirirler. Alanının zirvesine yükselen ve belirli bir pazarın inceliklerini anlayanlar için para kazanma fırsatı sonsuz olabilir.

Diğer Gayrimenkul Yatırım Fikirleri

Yine de gayrimenkulde başka yatırım fırsatları mevcuttur. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) yatırım yapabilirsiniz. 11 Halka Açık GYO’lar hisse çıkarır ve bir borsada işlem görür, özel GYO’lar veya işlem görmeyen GYO’lar herhangi bir borsada yoktur. Her tür GYO, bakım evleri veya alışveriş merkezleri gibi emlak piyasasının belirli sektörlerine odaklanacaktır. Gayrimenkul sektöründeki GYO’lara ve diğer yatırımlara yatırım yaparak gayrimenkul yatırımcısını hedefleyen birkaç borsa yatırım fonları (ETF’ler) ve yatırım fonları da vardır.

Ev Ödemeleriniz Diğer Faturalarınızı Karşılamayı Zorlaştırıyor mu?

Ev Ödemeleriniz Diğer Faturalarınızı Karşılamayı Zorlaştırıyor mu?

Yani yeni bir ev satın aldınız. Yerleşiyor, dekorasyon yapıyorsunuz ve ev sahibi olmanın avantajlarından yararlanıyorsunuz. Sonra geliriniz beklenmedik şekilde değişir. Birdenbire, kendinizi acil durumlar için ödeyecek fazladan parasız buluyorsunuz, hatta harcamalarınızı karşılayacak ve gelecek için biriktirecek yeterli paranız yok çünkü ipotek ödemeniz çok büyük. Birdenbire ev fakiri oldun. 

Ama ev fakiri olmak ne anlama geliyor? Uzmanlar, ev ödemenizin eve götürme maaşınızın yaklaşık% 25’i olması gerektiğini söylerken, diğerleri ödenmemiş borcunuz yoksa ve borçlanmayı planlamıyorsanız% 30’a kadar çıkabileceğinizi söylüyor. 

Koşullarınız beklenmedik bir şekilde değişirse ve ödemeniz eve dönüş ücretinizin% 50 veya% 60’ı gibi çok daha büyük bir yüzdesi haline gelirse evinizi fakirleştirebilirsiniz. Hatta ödemelerinizi yapmakta zorlanabilirsiniz.

Birçok nedenden dolayı olabilir. Örneğin, siz ve eşiniz evde kalan ebeveyn olmak için birinizin işini bırakmasına karar verebilirsiniz. Ya da belki işinizi kaybedersiniz veya beklenmedik bir hastalıkla uğraşmak zorunda kalırsınız.

Her iki durumda da, ev fakiri olmak eğlenceli değildir. Kendinize ipotek soruları sorarsanız ve aniden kendinizi evinizde fakir bulursanız yapmanız gerekenler. 

Nedeni Belirleyin

Öncelikle, ev fakiri olmanıza neyin sebep olduğunu incelemelisiniz. Evinizi satın aldığınızda büyük bir maaş alıyor olabilirsiniz, ancak bu o zamandan beri değişti. Ya da iki gelirli bir aileden tek gelirli bir aileye geçmiş olabilirsiniz. Ya da belki de ev ödemeniz başından beri çok fazlaydı ve diğer aylık harcamalarınızın ne kadar olacağını tam olarak düşünmediniz, bu da sizi maddi olarak çok zayıf bıraktı. 

Mali resminizde bir değişiklik varsa veya günlük bakım masrafları, tıbbi faturalar veya diğer aylık harcamalar gibi harcamalar eklerseniz, ev ödemenize kızmaya başlayabilir ve bir evinizin bile olmamasını dileyebilirsiniz. 

Bu Durum Geçici mi?

Duruma bakın ve geçici mi yoksa kalıcı mı olduğunu belirleyin. Bu durumun sadece iki veya üç yıl süreceğini biliyorsanız, iktidara gelebilirsiniz, ancak gereksiz yere harcama yapmamaya kararlı olmanız gerekir. Bu harcama limiti tatil veya diğer lükslerin olmadığı anlamına gelir.

Durumunuzun üç yıldan daha uzun süreceğini belirlerseniz, seçenekleri göz önünde bulundurmalısınız. Çok yüksek bir ipotek ödemesi, emeklilik için birikim yapmak veya bir yatırım portföyü oluşturmak gibi diğer finansal hedeflere ulaşmanızı engelleyebilir. 

Kısa Süreli Fedakârlıklar Yapın

Evinizi seviyorsanız, içinde kalmak ve satmamak için fedakarlık yapmaya istekli olduğunuza karar verebilirsiniz. Bu fedakarlıklar, fazladan bir iş üstlenmeniz, birkaç serbest iş almanız, iş veya kariyer değiştirmeniz, hatta Airbnb gibi bir kiralama hizmeti aracılığıyla fazladan bir oda kiralamanız anlamına gelebilir. 

Bu kısa vadeli fedakarlıklar, diğer borcunuzu ödemenize ve acil durum fonunuzu oluşturmanıza, böylece ev ödemenizin daha yönetilebilir olmasını sağlayabilir. 

Satmayı Düşünün

Küçültmek veya daha uygun fiyatlı bir mahalleye taşınmak için çok çalıştığınız bir evi satmaya karar vermek zor olabilir. Ancak bunu yapmak, sizin için en önemli olan şeyleri yapmayı kolaylaştırabilir. Daha iyi bir finansal gelecek inşa etmenize de yardımcı olabilir.  

Evi satmanız ve daha uygun fiyatlı bir şeye veya hatta geçici olarak kiralamaya ihtiyacınız olduğuna karar verirseniz, iyi bir emlakçıya başvurmalı ve evinizi en kısa sürede piyasaya sürmelisiniz. Satış yapmak için çaresiz kalana kadar beklemek istemezsiniz çünkü pazara bağlı olarak birkaç ay hatta bir yıl satış yapamayabilirsiniz. Çabuk satış yapmak için çaresizseniz, evin satışından o kadar fazla para alamayabilirsiniz. 

Hacizden Kaçının

Ev fakirliği ile uğraşırken, ödemelerde geç kalma veya daha kötüsü, hacizle karşılaşma noktasına gelmek istemezsiniz, bu yüzden bundan önce önlem aldığınızdan emin olun. 

Ek olarak, ipotek konusunda su altındaysanız, bu kararı vermek daha da zor olabilir. İpoteğe olan borcunuz karşılığında evinizi satamıyorsanız, bankanızla kısa bir satış hakkında konuşmayı düşünün. Kısa satış, bankanın ev için bir ipoteğe borçlu olduğunuzdan daha az bir tutarı kabul etmeyi kabul etmesi anlamına gelir. Ancak her evde kısa bir satış yapılmadığını unutmayın, bu nedenle bu seçeneği takip etmeden önce uygun olup olmadığınızı araştırdığınızdan emin olun. 

Daha Ucuz Bir Bölgeye Taşınmayı Düşünün

Ülkenin pek çok bölgesinde konut fiyatları astronomik olabilir ve bir ev almak çok zor olabilir. Diğer yerlerde çok uygun fiyatlı evler olabilir. 

En çok istediğiniz şeyleri karşılayabilmek için farklı bir alanda biraz daha düşük maaşlı bir işe girmeniz daha iyi olabilir. İster bir ev sahibi olun, ister sık ​​seyahat edin veya isteğe bağlı harcama için büyük bir bütçeye sahip olun, yaşamak istediğiniz yaşam tarzını düşünün, ardından bunu mümkün kılmak için seçimlerinizi ayarlayın. 

Örneğin, pahalı bir ev seyahat etmeyi zorlaştırabilirken, daha küçük bir ev daha kolay hale getirebilir. Ailenizle daha fazla zaman geçirmek ve daha az çalışmak istiyorsanız, daha ucuz bir bölgede yaşamayı seçmek, bu hedeflere ulaşmanızı kolaylaştırabilir. 

Tekrar Olmasını Önleyin

Başka bir ev satın almadan önce, bir ev aramadan önce bir bütçe belirlemeli ve bir evi ne kadar severseniz sevin bunun ötesine geçme dürtüsüne direnmelisiniz.

Diğer İpuçları

  • Ödemelerinizi eve dönüş ücretinizin% 25’inde tutun ve maksimum bütçenizi mevcut maaşınızın 2,5 katı olarak belirleyin. 
  • Bankanın size ne kadar borç vereceğine güvenmeyin.
  • Maaş artışlarını da planlamayın. Şu anda karşılayabileceğiniz evi satın alın, yoksa kendinizi yolun aşağısında fakir bir ev bulabilirsiniz. 
  • Ödemenizin artmasını önlemek için sabit faizli doğru ipoteği seçtiğinizden de emin olmalısınız. 

Sigorta Sigortacılığı Nedir? Tanım ve Örnekler

Sigorta Sigortacılığı Nedir?  Tanım ve Örnekler

Sigorta poliçesi, bir şirketin bir evi, arabayı, sürücüyü veya bir bireyin sağlığını veya yaşamını sigortalama riskini değerlendirme sürecidir. Bir sigorta şirketinin bir kişiye veya işletmeye sigorta teminatı sağlama şansını değerlendirmesinin karlı olup olmayacağını belirler.

İlgili riski belirledikten sonra, sigortacı bir fiyat belirler ve üstlenilmesi karşılığında alınacak sigorta primini belirler.

Sigorta Sigortacılığı Nedir?

Bir sigorta şirketi, teminat sağlayarak bir kumarın ne kadarını alacağına ve şirketin bir tazminat talebini ödemek zorunda kalmasına neden olacak bir şeylerin ters gitme olasılığına karar vermenin bir yolunu bulmalıdır. Örneğin, bir şirketten ölümcül kanserli bir hastanın hayatını sigortalaması istenirse, ödeme neredeyse garanti edilir.

Not: Bir şirket, maliyetli bir ödeme olasılığı çok yüksekse, bir poliçe düzenleme riskini üstlenmez.

Hangi risklerin kabul edilebilir olduğu sonucuna varmak, aktüerler tarafından sağlanan verileri, istatistikleri ve yönergeleri içeren oldukça karmaşık bir süreç olan yüklenmeyi içerir. Bu bilgi, sigortacıların çoğu riskin olasılığını tahmin etmesini ve buna göre primleri ücretlendirmesini sağlar.  

Sigorta Sigortası Nasıl Çalışır?

Sigortacılar, riskleri ve bunların nasıl önleneceğini anlayan eğitimli sigorta uzmanlarıdır. Risk değerlendirmesinde uzmanlık bilgisine sahiptirler ve bu bilgiyi bir şeyi mi yoksa birini mi sigortalayacaklarını ve ne pahasına olacağını belirlemek için kullanırlar.

Sigortacı, acentenizin sağladığı tüm bilgileri inceler ve şirketin sizin hakkınızda kumar oynamaya istekli olup olmadığına karar verir. İş pozisyonu şunları içerir:

  • Gerçek riskin ne olduğunu belirlemek için belirli bilgilerin gözden geçirilmesi
  • Sigorta şirketinin ne tür bir poliçe teminatının veya hangi tehlikelerin olduğunu ve hangi koşullarda sigortalamayı kabul ettiğinin belirlenmesi
  • Teminat yoluyla kapsamı muhtemelen kısıtlamak veya değiştirmek
  • Gelecekteki sigorta tazminat taleplerinin riskini azaltabilecek veya ortadan kaldırabilecek proaktif çözümler aramak
  • Sorun çok net olmadığında veya sigorta sorunları olduğunda sizi sigortalamanın yollarını bulmak için muhtemelen acenteniz veya komisyoncunuzla görüşmek

Not: Birçok sigortalama otomatiktir. Durumun özel bir durumu olmadığı ve kırmızı bayrak salladığı durumlarda bilgisayar programlarına bilgi girilebilir. Programlar, çevrimiçi bir sigorta teklifi aldığınızda görebileceğiniz türden teklif verme sistemlerine benzer.

Sigortalı, sigortalı bir kişinin birden fazla talepte bulunması, yeni poliçelerin düzenlenmesi veya sigortalı ile ödeme sorunları olması gibi müdahale veya ek değerlendirmenin gerekli olduğu durumlarda büyük olasılıkla dahil olacaktır.

Sigorta şirketleri, bir durum norm dışında göründüğünde genellikle poliçeleri ve risk bilgilerini gözden geçireceklerdir. Bir sigortacının, zaten bir poliçe için sözleşme imzaladınız diye bir daha asla davanıza bakmayacağı anlamına gelmez. Bir sigortacı, sigorta koşullarında bir değişiklik olduğunda veya riskte önemli bir değişiklik olduğunda devreye girebilir. 

Not: Sigortacı, şirketin poliçeye mevcut şartlarında devam etmeye istekli olup olmadığını veya sigorta koşullarında bir değişiklik olduğunda yeni şartlar sunup sunmayacağını belirlemek için durumu gözden geçirecektir. Yeni sigorta koşulları, azaltılmış veya sınırlı teminat veya artan muafiyetleri içerebilir. 

Eyalet yasaları, ırk, gelir, eğitim, medeni durum veya etnik köken gibi konulara dayalı taahhüt kararlarını yasaklamaktadır. Bazı eyaletler, bir sigortacının yalnızca kredi puanı veya raporlara dayalı olarak bir otomobil politikasını reddetmesini de yasaklar.

Sigortacılar ve Temsilciler / Komisyoncular

Bir acente veya komisyoncu sigorta poliçeleri satar. Bir sigortacı, sigorta şirketinin bu teminatı satıp satmayacağını belirler. Temsilciniz veya komisyoncunuz, sigortacıyı sunduğunuz riskin iyi olduğuna ikna edecek sağlam gerçekleri ve bilgileri sunmalıdır.

Sigorta acenteleri tipik olarak, yüklenim kılavuzunda verilen temel kuralların ötesinde karar verme yetkisine sahip değildir, ancak bir acente, sigorta şirketinin olağan yüklenim kararları hakkındaki bilgisine dayanarak sizi sigortalamayı reddedebilir. Sigortacının izni olmadan size sigorta sunmak için özel düzenlemeler yapamazlar.

Sigortacı, sigortalama kurallarını uygulayarak ve bu anlayışla riskleri değerlendirerek şirketi korur. Şirketin risk fırsatına nasıl tepki vereceğine ilişkin temel kuralların üzerinde ve ötesinde karar verme yeteneğine sahiptirler. Bir durumu daha az riskli hale getirmek için istisnalar yapabilir veya koşulları değiştirebilirler.

SigortacılarSigorta Acenteleri veya Brokerleri
Bir ilke düzenleme riskini onaylar veya reddederŞirketlere ve bireylere poliçe ve teminat satmak, ancak yalnızca sigortacıdan izin almak
Sigorta şirketi için çalışıyorHem sigorta şirketi hem de sigortalı için çalışıyor

Sigorta Sigortası Örnekleri

Bir sigortacının poliçenizle ilgili sigorta şirketinin kararlarına ne zaman yardımcı olabileceğini veya değiştirebileceğini anlamanın en kolay yolu, bazı örneklere bakmaktır.

Bir Ev Kullanılmadığında

Yeni bir ev satın alan ve eski evlerini satmaya karar veren Elizabeth ve John’u düşünün. Emlak piyasası o zamanlar zordu ve ilk evlerini umdukları kadar hızlı satmadılar. Satmadan önce taşınmaya başladılar.

Eski evin boş olduğunu bildirmek için sigorta acentelerini aradılar. Temsilcileri onlara bir boşluk anketi doldurmaları ve ek ayrıntılar sağlamaları gerektiğini söyledi. Sigortacı daha sonra riski gözden geçirecek ve boşluk izninin evi sigortalı tutmasına izin verip vermeyeceğine karar verecektir.

Bir Evin Tamire İhtiyacı Olduğunda

Elizabeth ve John’un yeni evinde çok fazla onarım gerekiyordu. Sigorta şirketi normalde elektrik tesisatı güncellenmemiş bir evi sigorta ettirmezdi, ancak John ve Elizabeth birkaç yıldır müşteriydi ve hiçbir zaman hak talebinde bulunmamışlardı. Arabalarını da aynı şirkete sigortaladılar. Temsilcileri, davalarını sigortalamaya sevk etmeye karar verdi.

John ve Elizabeth, elektrik kablolarını 30 gün içinde onarmaya söz verdiler. Sigortalama departmanı profilini gözden geçirdi ve risk alma konusunda rahat olduklarına karar verdi. Sigortacı, acenteye, onarım eksikliğinden dolayı ev sigorta poliçesini iptal etmeyeceklerini, bunun yerine, geçici olarak indirilebilir tutarı artıracaklarını ve işi bitirmeleri için John ve Elizabeth’e 30 gün süre vereceklerini tavsiye etti.

Not: Politika şartları, belirli koşullar karşılandığında küçük bir artıştan sonra daha makul bir indirilebilir duruma geri dönebilir.

Birden Fazla Araç Sigorta Tazminatı

Mary, beş yıl içinde otomobil sigortası poliçesiyle ilgili üç ceza talebinde bulundu, ancak bunun dışında mükemmel bir sürüş siciline sahip. Sigorta şirketi onu sigortalamaya devam etmek istiyor, ancak riski yeniden karlı hale getirmek için bir şeyler yapması gerekiyor. Cam için 1.400 dolar ödüyor, ancak Mary cam kaplaması için yılda sadece 300 dolar ödüyor ve 100 dolar indirilebilir.

Sigortacı dosyayı inceler ve yenilenmesi üzerine Mary’ye yeni koşullar sunmaya karar verir. Şirket, tam teminat vermeyi kabul eder, ancak bu, onun düşülebilirliğini 500 $ ‘a çıkaracaktır. Alternatif olarak, poliçeyi sınırlı cam kaplamasıyla yenilemeyi teklif ederler. Bu, sigortacının riski en aza indirirken, Mary’ye sorumluluk ve çarpışma gibi ihtiyaç duyduğu diğer kapsamı sağlamaya devam etmenin bir yoludur.

Temel Çıkarımlar

  • Sigorta poliçesi, bir kişinin veya şirketin kendine özgü koşulları göz önüne alındığında, bir sigortacının belirli bir kişi veya şirkete teminat vermesinin ne kadar riskli olacağının bir değerlendirmesidir.
  • Süreç, sigortalının masraflı bir talepte bulunma olasılığının ne kadar olduğunu ve sigortacının poliçeyi yayınlayarak para kaybedip kaybetmeyeceğini ölçer.
  • Sigortacılar, acenteler ve komisyoncuların tümü sigorta şirketi için çalışır, ancak bir acente veya komisyoncunun da sigortalıların çıkarlarına en iyi şekilde hizmet etme görevi vardır. 

Sigorta Primleri Nelerdir? Tanım ve Örnekler

Sigorta Primleri Nelerdir?  Tanım ve Örnekler

En basit ifadeyle sigorta primi, sigorta şirketinin satın aldığınız sigorta poliçesi için sizden talep edeceği para miktarı olarak tanımlanır. Sigorta primi, sigortanızın maliyetidir.

Sigorta priminin ne olduğunu ve nasıl çalıştığını anlamanıza yardımcı olacak temel bilgileri burada bulabilirsiniz.

Sigorta Primi Nedir?

Sigortanın paraya mal olduğunu herkes bilir, ancak sigorta satın almaya ilk başladığınızda genellikle yeni olan bir terim “prim” dir. Tipik olarak prim, bir kişi (veya bir işletme) tarafından otomobil, ev, sağlık bakımı veya hayat sigortası teminatı sağlayan poliçeler için ödenen miktardır.

Sigorta Primleri Nasıl Çalışır?

Sigorta primleri genellikle bir temel hesaplamaya sahiptir ve daha sonra kişisel bilgilerinize, konumunuza ve diğer bilgilere dayalı olarak, maliyetinizi düşüren baz prime eklenen indirimler alacaksınız.

Tercih edilen oranlar veya daha rekabetçi veya daha ucuz sigorta primleri elde etmek için ek bilgiler kullanılır. Bu faktörleri, aşağıdaki primi belirleyen dört faktörle ilgili bölümde daha ayrıntılı olarak özetliyoruz. 

Sigorta primi bazen yıllık, altı aylık veya aylık olarak ödenir. Sigorta şirketi, sigorta primini peşin olarak istediğine karar verirse, bunu da isteyebilir. Bu genellikle, bir kişinin geçmişte ödeme yapılmaması nedeniyle sigorta poliçesini iptal ettirdiği durumdur.

Prim, “sigorta ödemenizin” temelidir. Bir sigorta primi, belirli durumlarda vergiye tabi gelir olarak kabul edilebilir (örneğin, 50.000 $ ‘ı aşan ve bir işveren tarafından doğrudan veya dolaylı olarak taşınan grup vadeli hayat sigortası kapsamı). Ek olarak, yerel sigorta yasalarına ve sözleşmenizin sağlayıcısına bağlı olarak hizmet ücretleri buna eklenebilir. Priminizle ilgili ücretleri veya masrafları sorgulamanız halinde, Ulusal Sigorta Komisyon Üyeleri Yönergeleri Birliği veya Eyalet Sigorta Yetkilileri ofisi size yerel düzenlemeleriniz hakkında daha fazla bilgi sağlayabilir.

Düzenleme ücretleri veya diğer hizmet ücretleri gibi herhangi bir ekstra ücret, prim olarak kabul edilmez ve prim veya hesap ekstrenizde ayrı olarak belirtilir.

Sigorta Primi Ne Kadardır?

Bir sigorta primi, aradığınız teminat türüne ve riske bağlı olarak değişecektir.

Bu nedenle, sigorta için alışveriş yapmak veya sizin için birkaç sigorta şirketinden prim alışverişi yapabilecek bir sigorta uzmanıyla çalışmak her zaman iyi bir fikirdir.

İnsanlar sigorta için etrafta alışveriş yaptıklarında, farklı sigorta şirketlerinden farklı sigorta masrafları için farklı primler bulabilir ve sadece “riski yazmak” ile daha fazla ilgilenen bir şirket bularak sigorta primlerinden çok tasarruf edebilirler.

Primi Hangi Faktörler Belirler?

Bir sigorta primi genellikle dört temel faktör tarafından belirlenir:

1. Kapsam Türü

Sigorta şirketleri, bir sigorta poliçesi satın aldığınızda farklı seçenekler sunar. Ne kadar çok teminat alırsanız veya ne kadar kapsamlı bir teminat seçerseniz, sigorta priminiz o kadar yüksek olabilir.

Örneğin, ev sigortası için primlere bakarken, açık bir tehlike veya tüm risk kapsamına sahip bir ev sigortası poliçesi satın alırsanız, yalnızca temelleri kapsayan adlandırılmış tehlikeli ev sigortası poliçesinden daha pahalı olacaktır.

2. Teminat Miktarı ve Sigorta Prim Maliyetiniz

Hayat sigortası, araba sigortası, sağlık sigortası veya başka bir sigorta satın alıyor olsanız da, daha yüksek kapsamlar için her zaman daha fazla prim (daha fazla para) ödersiniz.

Bu iki şekilde işleyebilir, birinci yol oldukça basit, ikinci yol biraz daha karmaşık, ancak sigorta primlerinizden tasarruf etmenin iyi bir yolu:

  • Teminat miktarınız, sigortaladığınız her ne olursa olsun istediğiniz dolar değeriyle değiştirilebilir. Örneğin, bir evi 250.000 $ ‘a sigortalamak, bir evi 500.000 $’ dan sigortalamaktan farklı olacaktır. Oldukça basit: Ne kadar çok dolar değeri sigortalamak istersen, prim o kadar pahalı olur
  • İndirilebilirliği daha yüksek olan bir poliçe alırsanız, aynı teminat miktarı için daha az para ödeyebilirsiniz. Örneğin, ev sigortasında, muafiyetinizi 500 $ ‘dan 1.000 $’ a çıkararak% 25’e kadar tasarruf edebilirsiniz. Sağlık sigortası veya tamamlayıcı sağlık poliçeleri söz konusu olduğunda, yalnızca daha yüksek muafiyetler almakla kalmaz, aynı zamanda daha yüksek katkı payı veya daha uzun bekleme süreleri gibi farklı seçenekler içeren poliçelere de bakabilirsiniz. 

3. Sigorta Poliçesi Başvuru Sahibinin Kişisel Bilgileri

Sigorta geçmişiniz, yaşadığınız yer ve hayatınızın diğer faktörleri, tahsil edilecek sigorta priminin belirlenmesinde hesaplamanın bir parçası olarak kullanılır. Her sigorta şirketi farklı derecelendirme kriterleri kullanacaktır.

Bazı şirketler, kredi derecelendirmesinden araba kazası sıklığına veya kişisel hasar geçmişine ve hatta mesleğe kadar birçok kişisel faktör tarafından belirlenebilen sigorta puanlarını kullanır. Bu faktörler genellikle bir sigorta poliçesi priminde indirim anlamına gelir.

Hayat sigortası için, sigortalıya özgü diğer risk faktörleri de kullanılacaktır, bunlar yaş ve sağlık koşullarını içerebilir.

Herhangi bir işletme gibi sigorta şirketlerinin de hedef müşterileri vardır. Rekabetçi olabilmek için, sigorta şirketleri, çekmek istedikleri müşteri profilinin ne olduğunu belirleyecek ve hedef müşterilerini çekmeye yardımcı olacak programlar veya indirimler oluşturacaklar.

Örneğin, bir sigorta şirketi, yaşlıları veya emeklileri müşteri olarak çekmek istediğine karar verebilirken, diğeri genç aileleri veya Y kuşağını çekmek için primlerini fiyatlandıracaktır.

4. Sigorta Sektöründe Rekabet ve Hedef Alan

Bir sigorta şirketi, agresif bir şekilde bir pazar segmentini takip etmek istediğine karar verirse, yeni işleri çekmek için oranları saptırabilir. Bu, sigorta priminin ilginç bir yönüdür çünkü geçici olarak oranları önemli ölçüde değiştirebilir veya sigorta şirketi başarılı oluyorsa ve piyasada iyi sonuçlar alıyorsa daha kalıcı olarak daha kalıcı olabilir. 

Sigorta Primine Kim Karar Verir?

Her sigorta şirketinin çeşitli risk değerlendirme alanlarında çalışan kişileri vardır.

Örneğin aktüerler, bir sigorta şirketinin aşağıdakileri belirlemesi için çalışır:

  • risk ve tehlike olasılığı
  • bir afet veya hasar olayıyla ilişkili maliyetler ve daha sonra aktüerler bu bilgilere dayanarak tahminler ve yönergeler oluşturmalıdır.

Aktüerler, hesaplamaları kullanarak tazminat taleplerinin ödenmesinde ne kadar maliyetin yer alacağını ve sigorta şirketinin potansiyel talepleri ödemek ve aynı zamanda para kazanmak için yeterli para kazandığından emin olmak için ne kadar para toplaması gerektiğini belirler.

Aktüerlerden gelen bilgiler, yüklenmeyi şekillendirmeye yardımcı olur. Sigortacılara riski üstlenmeleri için talimatlar verilir ve bunun bir kısmı primi belirlemektedir.

Sigorta şirketi, size sattığı sigorta sözleşmesi için ne kadar para talep edeceğine karar verir.  

Sigorta Şirketi Sigorta Primleriyle Ne Yapar?

Sigorta şirketi primleri birçok kişiden toplamak ve azınlığın tazminatlarını ödeyebilmek için bu parayı likit varlıklarda yeterince biriktirmek zorundadır.

Sigorta şirketi priminizi alır ve bir kenara koyar, hak talebiniz olmayan her yıl için büyümesine izin verir. Sigorta şirketi hasar masrafları, operasyonel masraflar ve diğer masraflar için ödediklerinden daha fazla para toplarsa karlı olacaktır.

Sigorta Primleri Neden Değişiyor?

Kârlı yıllarda, bir sigorta şirketinin sigorta primlerini artırması gerekmeyebilir. Daha az karlı yıllarda, bir sigorta şirketi tahmin edilenden daha fazla hasar ve zarar sürdürürse, sigorta primi yapısını gözden geçirmesi ve sigortaladığı şeydeki risk faktörlerini yeniden değerlendirmesi gerekebilir. Bu gibi durumlarda primler artabilir.

Sigorta Primi Ayarlamaları ve Oran Artışlarına Örnekler

Hiç bir sigorta şirketi ile sigortalanmış bir arkadaşınızla konuştunuz ve ne kadar yüksek oranlara sahip olduklarını söylediklerini duydunuz mu, sonra bunu aynı şirketin fiyatları ile kendi deneyimlerinizle karşılaştırdınız mı ve tamamen farklı mıydı?

Bu, çeşitli kişisel faktörlere, indirimlere veya konum faktörlerine ve ayrıca sigorta şirketinin rekabet veya zarar deneyimine bağlı olarak gerçekleşebilir.

Örneğin, sigorta şirketi aktüerleri belirli bir alanı bir yıl gözden geçirir ve düşük risk faktörüne sahip olduğunu belirler ve o yıl yalnızca çok az prim alırsa, ancak yıl sonunda suçta bir artış, büyük bir felaket görürlerse, yüksek kayıplar veya tazminat talepleri, sonuçlarını gözden geçirmelerine ve yeni yılda o alan için aldıkları primi değiştirmelerine neden olacaktır.

Bu alan, sonuç olarak oran artışlarını görecek. Sigorta şirketi, işte kalabilmek için bunu yapmak zorundadır. Bu bölgedeki insanlar daha sonra alışveriş yapabilir ve başka bir yere gidebilir.

O bölgedeki primleri eskisinden daha yüksek fiyatlandırarak, insanlar sigorta şirketlerini değiştirebilirler. Sigorta şirketi o bölgedeki risk olarak belirlediği risk için talep ettiği primi ödemeye istekli olmayan müşterilerini kaybettikçe, sigorta şirketinin kârlılık veya zarar oranları muhtemelen azalacaktır.

Daha az talep ve riskler için uygun prim ücretleri, sigorta şirketinin hedef müşterileri için makul maliyetleri sürdürmesine izin verir.

En Düşük Sigorta Primi Nasıl Alınır?

En düşük sigorta primini almanın püf noktası, sizi sigortalamakla en çok ilgilenen sigorta şirketini bulmaktır.

Bir sigorta şirketinin oranları aniden çok yükseldiğinde, her zaman temsilcinize primi düşürmek için yapılabilecek herhangi bir şey olup olmadığını sormaya değer.

Sigorta şirketi sizden talep ettiği primi değiştirmek istemiyorsa, bu durumda alışveriş yapmak size daha iyi bir fiyat bulabilir. Etrafta alışveriş yapmak, riskiniz için ortalama sigorta maliyetini daha iyi anlamanızı sağlayacaktır.

Sigorta temsilcinizden veya bir sigorta uzmanından priminizin neden arttığını veya indirim alma veya sigorta primi maliyetlerini düşürme fırsatlarının olup olmadığını açıklamasını istemek, daha iyi bir fiyat alabilecek durumda olup olmadığınızı ve nasıl yapılacağını anlamanıza da yardımcı olacaktır. yani. 

Temel Çıkarımlar

  • Sigorta primi, satın aldığınız sigorta poliçesi için sigorta şirketine ödenen paranın tutarıdır.
  • Sigorta geçmişiniz, yaşadığınız yer ve diğer faktörler, sigorta prim fiyatının belirlenmesinde hesaplamanın bir parçası olarak kullanılır.
  • Sigorta primleri, aradığınız teminat türüne göre değişecektir.
  • Sigorta priminiz için iyi bir fiyat almak, sizi korumakla ilgilenen bir sigorta şirketi için alışveriş yapmanızı gerektirir.

Rahat bir şekilde emekli olmak için ne kadar paraya ihtiyacınız var?

Rahat bir şekilde emekli olmak için ne kadar paraya ihtiyacınız var?

Emeklilik, tüm çalışan insanların paylaştığı bir hedeftir, ancak zamanlama kişiden kişiye önemli ölçüde değişir. Çoğu insanın ne zaman emekli olacağına karar vermesindeki en büyük faktör, bir emeklilik fonunda biriktirdikleri paradır. Yeterli para biriktirmeden çok erken emekli olun ve işe dönmeniz veya yaşam standardınızı düşürmeniz gerekebilir.

Öyleyse, emeklilik birikimine gelince, ne kadar yeterli? Kesin bir cevap olmayabilir, ancak bazı sayıları hesaplamak size bir oyun sahası fikri verebilir. İşte emeklilik planlamanızı şekillendirmenize yardımcı olabilecek bazı kurallar.

Başparmak Çatışan Kurallar

Genel olarak konuşursak, insanların kaba emeklilik hedefleri belirlemek için kullanabilecekleri iki temel kural vardır.

Gelire Göre

Bu kurallardan biri, emeklilik öncesi gelirinizin% 75 ila% 85’ini yaşamak için yeterince para biriktirmeniz gerektiğini önermektedir. Örneğin, siz ve eşiniz birlikte 100.000 $ kazanıyorsanız, ikiniz emeklilikte yılda 75.000 ila 85.000 $ arasında bir para biriktirmeyi planlamalısınız.

Giderlere Göre

İkinci kural, emeklilik planlamanıza gelirinizin değil, harcamalarınızın rehberlik etmesi gerektiğini öne sürer . Mevcut maaşınıza karşılık gelen bir rakam belirlemek yerine, bu strateji emeklilik sırasında her yıl ne kadar para yaşamak istediğinizi belirlemenizi ve ardından 25 ile çarpmanızı gerektirir.

Örneğin, siz ve eşiniz Sosyal Güvenlik gelirinize her yıl birikimlerinizden ek 40.000 $ eklemeye karar verirseniz, emekli olduğunuzda 1 milyon $ portföy değerine ihtiyacınız olacak. Siz ve eşiniz yılda 80.000 $ çekmek istiyorsanız, 2 milyon $ ‘a ihtiyacınız olacak.

Giderlerinizi Hesaplamanıza Yardımcı Olacak Sorular

İlk kural oldukça basit olsa da – sadece mevcut maaşınızı alın ve yüzdeyi hesaplayın – ikinci temel kural sizin biraz daha fazla çalışmanızı gerektirecektir. Emeklilik hedefinin yardımcı olması için, emekli olduğunuzda yaşam masraflarınız için her yıl ne kadar paraya ihtiyacınız olacağını doğru bir şekilde tahmin etmelisiniz.

Başlamak için mevcut bütçenize bakın. Emeklilikteki harcamalarınız cari harcamalarınızı tam olarak yansıtmayabilir, ancak tahminleriniz için size iyi bir başlangıç ​​noktası sağlayacaktır. Daha doğru hale getirmek için bütçenizi kategoriye göre ayırın ve bu kategorilerin emeklilik yaşam tarzınızdan nasıl etkilenebileceğini düşünün.

Mevcut bütçenizi öğrendikten sonra, kendinize aşağıdaki soruları sorun.

Emekli Olmanızdan Sonra Çocuklarınız Mali Desteğinize Güvenecek mi?

Çocukları üniversiteye göndermenin ve muhtemelen lisansüstü okul aracılığıyla desteklemenin maliyetini düşünün. Bir araba, ev veya nişan yüzüğü için borç isteyip istemediklerini düşünün. Düğünlerinin parasını ödemeyi düşünüyor musun? Bunlar emeklilik giderlerinizi artırabilir.

İpucu: Tek seferlik giderleri amorti edin. Örneğin, çocuğunuzun düğünü için 20.000 $ ödemeyi planlıyorsanız, yıllık emeklilik masraflarınızın mevcut faturalarınızdan ortalama olarak yıllık 2.000 $ daha yüksek olacağını varsayın.

Siz ve Eşinizin Sağlığı İyi misiniz?

Pahalı olduğu kanıtlanabilecek önemli tıbbi durumlarla ilgili aile geçmişiniz var mı? Medicare bazı masrafları üstlenir, ancak birçok yaşlı bazı masrafları cebinden ödeyecektir.

Ayrıca, evinizi tekerlekli sandalye kullanımına uygun hale getirmek gibi bir servete mal olabilecek “dolaylı” tıbbi maliyetler de vardır. Fidelity’nin araştırmasına göre, 2019’da emekli olan ortalama 65 yaşındaki çift, emeklilikleri boyunca sağlık giderleri için 285.000 dolar harcayacak ve bu, çiftin Medicare tarafından karşılandığı varsayımıyla.

Borcunuz Var mı?

Kredi kartı borcu, araba kredileri ve öğrenci kredilerinin tümü bütçenizi etkileyecektir. Borç bakiyelerinizi ve bunlara karşılık gelen faiz oranlarını değerlendirin, ardından bunu borcunuzu ödemek için zaman çizelgenizi ve bunun yıllık emeklilik bütçenizi nasıl etkileyeceğini tahmin etmek için kullanın.

Konut Krediniz Olacak mı?

Borcunuzu hesaplarken ipoteğinizi de unutmayın. Ne kadar süre konut kredisi ödeyeceğinizi belirlemek, emekliliğiniz için bütçe oluşturmada önemli bir faktördür.

Ev Maliyetleriniz Ne Kadar?

İpoteğinizi ödeseniz bile, ev sahipliği ile ilgili devam eden maliyetleriniz olacaktır. Emlak vergisi oranınıza bakın ve bu yıllık maliyetleri hesaplayın. Ev sahibi sigortası, bütçeniz gereken başka bir devam eden maliyettir.

Anne Babanıza Bakacak mısınız?

Siz veya eşinizin yaşlı ebeveynleri var mı? Yaşlılıklarında fiziksel veya mali yardıma ihtiyaçları olabilir, bu yüzden bu ihtiyaçları karşılamaya hazırlanmalısınız.

Başka Aile Üyelerine Bakacak mısınız?

Kardeşlere, kuzenlere veya diğer aile üyelerine yardım etmeniz gerektiğini düşünüyorsanız, bu masraflar için bütçe ayırmalısınız.

Emeklilik Gelirinizi Hesaplayın

Emeklilik geliri kaynaklarınızı anlamak, emeklilikte yaşam standardınızı sürdürmek için ne kadar tasarruf etmeniz gerektiğini daha iyi tahmin etmenize yardımcı olacaktır.

Not: Emeklilik bütçenizi planlarken emeklilik geliriniz giderlerinizden düşülecektir. Bu gelir, Sosyal Güvenlik yardımlarını, emeklilik ödemelerini ve kiralık mülklerden, telif ücretlerinden veya maaşlardan elde edilen gelirleri içerir.

2019’da 65 yaş ve üstü Amerikalıların üçte birinden azı bir emeklilik veya emeklilik tasarruf planından fon aldı. İşiniz bir emeklilik planı sunuyorsa, ne kadar alacağınız konusunda işvereninize danışın. İnsan kaynakları departmanı, sormaya başlamak için en iyi yerdir.

Sosyal Güvenlik, yılda bir kez 60 yaş ve üstü Amerikalılara bir form göndererek, mevcut katkılara göre emeklilikte ne kadar almaya hak kazandıklarını bildirir. Beklenen ödemenizi bulmak için bu forma bakın. Formu bulamazsanız, resmi Sosyal Güvenlik web sitesindeki tahmin aracını kullanın.

Alt çizgi

Benzersiz durumunuza yakından bakabilecek ve buna göre plan yapabilecek bir finansal planlamacı tutmanın yerini hiçbir şey tutamaz. Bununla birlikte, bir kural kullanmak size altın yıllarınıza yaklaşırken üzerinde çalışabileceğiniz pratik bir hedef verebilir. Bu basketbol sahası hedeflerini mevcut gelirinize veya beklenen harcamalarınıza dayandırabilirsiniz. Önemli olan, işgücünü tamamen terk etmeyi ummadan önce planlamaya ve tasarruf etmeye başlamanızdır.