Bienes raíces puede proporcionar mucho mejores rendimientos en comparación con otras inversiones
Para la mayor parte de la década de 1990, el índice Standard & Poor registró ganan rendimientos de 5 a 6 por ciento en promedio. Al mismo tiempo, los rendimientos de los dividendos de S & P eran sólo alrededor del 2 por ciento o menos. Desde acciones que pagan dividendos tienden a ser mucho menos volátil, las ganancias en el lado de la apreciación normalmente no serían un factor significativo. Al mismo tiempo, los rendimientos de bonos tomadas como un compuesto mostraron sólo alrededor de 5 por ciento de los retornos.
Mejores rendimientos fueron más riesgosos, mientras que los bonos más seguros devueltos rendimientos más bajos.
El ascenso de los inmuebles
Durante el mismo período de tiempo y hasta bien entrado el siglo 21, los inversores de bienes raíces han dado cuenta de rendimientos atractivos debido a las múltiples fuentes de ingresos de las inversiones inmobiliarias. Aquí es un vistazo a algunas de las razones por las propiedades inmobiliarias puede ser beneficioso para su cartera de inversiones:
- Producción de alquiler – Este es el porcentaje de rendimiento de la renta de alquiler directa, y se puede calcular como sea bruto o neto. Inversores experimentados prefieren para calcular el rendimiento de alquiler neta que toma los gastos, impuestos y otros costos en cuenta, y se divide por el valor de la propiedad / costo. Podría ser un flujo de caja negativo, ya que no toma en cuenta los pagos de la hipoteca. Por esta razón, muchos inversores prefieren mirar los rendimientos de alquiler en efectivo-a-efectivo. Aunque el inversor puede adquirir y gestionar para un rendimiento en este componente único que supera el rendimiento medio de acciones o bonos de dividendos, es sólo una de las formas en que los rendimientos de bienes raíces de la inversión.
- Apreciación – propiedades de alquiler aprecian normalmente en valor con la inflación. El aumento de valor puede significar la venta y reinversión en propiedades de mayor valor, o proporcionar una línea de crédito a utilizar para otras inversiones. Este es el segundo, y una demostrado históricamente, el componente de valor de retorno de la inversión inmobiliaria.
- A prueba de inflación de inversión – Las rentas por lo general aumentan con la inflación, mientras que los pagos de la hipoteca de la propiedad se mantienen estables. Esto aumenta el flujo de efectivo, sin el aumento de los gastos de mantener la propiedad. Cuando la inflación sube, también puede significar más que alquilan según las hipotecas se vuelven más caros para el consumidor medio. Más inquilinos aumentar la demanda, por lo que los alquileres pueden escalar.
- Las reglas del juego – El uso de apalancamiento, teniendo cuidado para comprar propiedades con buenos rendimientos de alquiler, ofrece una mayor rentabilidad. El uso de $ 100.000 en activos apalancados para la compra de tres propiedades con pagos iniciales, en lugar de uno por $ 100.000 en efectivo, puede aumentar considerablemente los rendimientos. Por supuesto, todo el apalancamiento implica un riesgo, por lo que el inversor exitoso debe entender cómo aprovechar sus impactos inversiones inmobiliarias.
- El pago por préstamos – Amortización o el pago por préstamos, libera más recursos de inversión para incrementar el apalancamiento. Algunos inversores usan el aumento de la equidad en una propiedad de liberar fondos para invertir en otros.
- Mejora de la propiedad de la equidad – Muchos inversores compran propiedades intencionalmente a un precio razonable, ya que carecen de ciertas características o mejoras podrían utilizar. Ellos han calculado que el valor de las mejoras excederá el costo, lo que resulta en un aumento inmediato en el patrimonio.
Mientras que las acciones y bonos son sensibles a la inflación, y por lo general implican único valor potencial de apreciación y de bajo o inexistente dividendo / rendimientos reales de interés raíces proporciona rendimientos de las inversiones de múltiples facetas.
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