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5 consejos para establecer el precio correcto
El precio de su alquiler correctamente le ayudará a atraer a los inquilinos cuando se tiene una vacante en su propiedad. Puede ser difícil decidir cuánto cobrar porque quiere hacer que la mayor cantidad de dinero posible, pero tampoco quieren que el precio sea tan alto que mantiene los futuros inquilinos de llamar. Aprender cinco consejos que pueden ayudar a decidir cuánto cobrar.
1. Servicios ayudar a determinar Derecho Rent
No establecer un precio estándar para todos los dormitorios uno, o un conjunto estándar de una diferencia de precio entre un dormitorio y dos dormitorios.
A menos que no son exactamente lo mismo, esta estrategia le dolía en el final. Debe cargar ligeramente diferentes alquileres en base a lo deseable es la unidad.
Establecer la Renta con base en:
- Ver – Apartamentos con vistas al jardín son más deseables que aquellos con una vista de la playa de estacionamiento.
- Actualizaciones -Unidades con electrodomésticos modernos, pisos de madera u otras instalaciones son más deseables que los que no.
- Pies cuadrados – A 1000 pies cuadrados de una habitación es más deseable que un 700 pies cuadrados con un dormitorio.
- Disposición – apartamentos de estilo ferrocarril son menos deseables que otros diseños.
- Nivel del suelo – Los pisos superiores son más deseables. La excepción es un paseo hasta, donde después de la tercera planta, que tendrá que empezar a bajar el precio porque la gente no va a querer subir y bajar todas las escaleras.
- Un armario extra, balcón o ventana hace que una unidad más deseable.
Por ejemplo:
Usted tiene una casa con dos unidades de un dormitorio para alquilar.
Una unidad está en el nivel del suelo y la otra unidad está en el segundo piso. Las unidades son idénticas excepto por el hecho de que están en diferentes plantas y la unidad en el segundo piso tiene un armario de almacenamiento adicional.
Usted puede pensar que la fijación de la misma precio del alquiler de las dos unidades tendría sentido, pero este no es el caso.
Los posibles inquilinos que ven ambas unidades saltarán en la segunda unidad de la planta con el armario extra, ya que piensan que están recibiendo más por su dinero. Carga de un extra de cinco a diez dólares al mes para la segunda unidad de la planta sería razonable.
2. La competencia ayuda a determinar la cantidad de renta para cargar
Echa un vistazo a los periódicos locales y anuncios en línea para apartamentos en su área que son similares a la suya. Esto le dará una idea de la renta va en su área. Haga esto por un par de semanas. Un seguimiento de los apartamentos se alquilan conseguir rápidamente, lo que los apartamentos han bajado su renta y cuáles han sido enumerados por muchas semanas.
Si ve varios propietarios en su mercado de alquiler que ofrecen incentivos para atraer a los inquilinos, como una televisión en abierto, esto puede significar que su área está sobresaturado con el alquiler y puede que no sea capaz de conseguir el alquiler que había esperado.
Usted puede incluso querer ir a ver a algunos de los apartamentos en persona y compararlos con su unidad. Pedir al propietario si hay un gran interés en la propiedad. También debe hablar con agentes de bienes raíces u otros propietarios en su área para ver lo que piensan que un precio justo por su unidad es. Una vez que haya mirado a estos factores, se puede ajustar su alquiler en consecuencia.
3. El derecho de alquiler atrae a los inquilinos
Alguien ha llegado a mirar a su propiedad? Si no es así, el precio de su alquiler puede ser el culpable. Si el alquiler es demasiado alto o demasiado bajo, los posibles inquilinos serán alejarse.
Aunque la gente suele equiparar con un precio más alto estatus, si su apartamento no tiene la ubicación o instalaciones para respaldar el precio más alto, los posibles inquilinos no tendrán ningún deseo de ver a su propiedad. Si su alquiler es un precio demasiado bajo para la zona, lo creas o no, la gente no vendrán porque pueden pensar que algo está mal con su propiedad. Para tener éxito como propietario, usted tendrá que encontrar el punto de precio perfecto.
4. La demanda de mercado determina el derecho de alquiler
No sólo le permite fijar un precio único por su alquiler y luego olvidarse de él. Usted debe mirar constantemente en el mercado y ajustar el alquiler basado en la demanda.
Por ejemplo, cuando la economía está mal, la demanda de alquiler puede subir porque la gente ya no pueden pagar sus casas y se ven obligados a alquilar su lugar. Una mala economía también puede causar una mayor demanda de apartamentos pequeños, más baratos, porque la gente tiene que reducir su tamaño. Otro ejemplo es, en el verano, la demanda de apartamentos más grandes puede ser mayor porque las familias están tratando de moverse antes de que comience el año escolar.
La regla básica es que, cuando hay una mayor demanda de su unidad particular, se puede cobrar un alquiler más alto. Cuando hay menos demanda, puede que tenga que bajar el alquiler de atraer a los inquilinos.
5. La renta derecha conduce a beneficios
Cada uno tiene un objetivo diferente al poseer propiedad. Independientemente de su deseo, el derecho de alquiler debe, como mínimo, será suficiente para cubrir todos sus gastos para la propiedad. El alquiler debe cubrir:
- Su pago de hipoteca PITI (si lo tiene),
- Mantenimiento y reparaciones en la propiedad y
- costos de vacantes.
- Además de esto, los propietarios pueden ser capaces de poner, en promedio, de cero a seis por ciento de la renta en su bolsillo cada mes como un beneficio.
Tenga en cuenta que muchos dueños de propiedades, especialmente aquellos con grandes hipotecas o préstamos para la construcción, no ven un beneficio real hasta que venden sus bienes o hasta que hayan sido dueño de la propiedad a largo plazo. En cualquier caso, si la unidad no se está beneficiando de alguna manera cada mes (el pago de su hipoteca, cosechando los beneficios fiscales, poniendo dinero directamente en su bolsillo), no se ha establecido el derecho de alquiler, o peor aún, que tiene sobre-invertido en la propiedad.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.