¿Cuánto renta para la carga de los inquilinos

5 consejos para establecer el precio correcto

¿Cuánto renta para la carga de los inquilinos

El precio de su alquiler correctamente le ayudará a atraer a los inquilinos cuando se tiene una vacante en su propiedad. Puede ser difícil decidir cuánto cobrar porque quiere hacer que la mayor cantidad de dinero posible, pero tampoco quieren que el precio sea tan alto que mantiene los futuros inquilinos de llamar. Aprender cinco consejos que pueden ayudar a decidir cuánto cobrar.

1. Servicios ayudar a determinar Derecho Rent

No establecer un precio estándar para todos los dormitorios uno, o un conjunto estándar de una diferencia de precio entre un dormitorio y dos dormitorios.

A menos que no son exactamente lo mismo, esta estrategia le dolía en el final. Debe cargar ligeramente diferentes alquileres en base a lo deseable es la unidad.

Establecer la Renta con base en:

  • Ver – Apartamentos con vistas al jardín son más deseables que aquellos con una vista de la playa de estacionamiento.
  • Actualizaciones -Unidades con electrodomésticos modernos, pisos de madera u otras instalaciones son más deseables que los que no.
  • Pies cuadrados – A 1000 pies cuadrados de una habitación es más deseable que un 700 pies cuadrados con un dormitorio.
  • Disposición – apartamentos de estilo ferrocarril son menos deseables que otros diseños.
  • Nivel del suelo – Los pisos superiores son más deseables. La excepción es un paseo hasta, donde después de la tercera planta, que tendrá que empezar a bajar el precio porque la gente no va a querer subir y bajar todas las escaleras.
  • Un armario extra, balcón o ventana hace que una unidad más deseable.

Por ejemplo:

Usted tiene una casa con dos unidades de un dormitorio para alquilar.

Una unidad está en el nivel del suelo y la otra unidad está en el segundo piso. Las unidades son idénticas excepto por el hecho de que están en diferentes plantas y la unidad en el segundo piso tiene un armario de almacenamiento adicional.

Usted puede pensar que la fijación de la misma precio del alquiler de las dos unidades tendría sentido, pero este no es el caso.

Los posibles inquilinos que ven ambas unidades saltarán en la segunda unidad de la planta con el armario extra, ya que piensan que están recibiendo más por su dinero. Carga de un extra de cinco a diez dólares al mes para la segunda unidad de la planta sería razonable.

2. La competencia ayuda a determinar la cantidad de renta para cargar

Echa un vistazo a los periódicos locales y anuncios en línea para apartamentos en su área que son similares a la suya. Esto le dará una idea de la renta va en su área. Haga esto por un par de semanas. Un seguimiento de los apartamentos se alquilan conseguir rápidamente, lo que los apartamentos han bajado su renta y cuáles han sido enumerados por muchas semanas.

Si ve varios propietarios en su mercado de alquiler que ofrecen incentivos para atraer a los inquilinos, como una televisión en abierto, esto puede significar que su área está sobresaturado con el alquiler y puede que no sea capaz de conseguir el alquiler que había esperado.

Usted puede incluso querer ir a ver a algunos de los apartamentos en persona y compararlos con su unidad. Pedir al propietario si hay un gran interés en la propiedad. También debe hablar con agentes de bienes raíces u otros propietarios en su área para ver lo que piensan que un precio justo por su unidad es. Una vez que haya mirado a estos factores, se puede ajustar su alquiler en consecuencia.

3. El derecho de alquiler atrae a los inquilinos

Alguien ha llegado a mirar a su propiedad? Si no es así, el precio de su alquiler puede ser el culpable. Si el alquiler es demasiado alto o demasiado bajo, los posibles inquilinos serán alejarse.

Aunque la gente suele equiparar con un precio más alto estatus, si su apartamento no tiene la ubicación o instalaciones para respaldar el precio más alto, los posibles inquilinos no tendrán ningún deseo de ver a su propiedad. Si su alquiler es un precio demasiado bajo para la zona, lo creas o no, la gente no vendrán porque pueden pensar que algo está mal con su propiedad. Para tener éxito como propietario, usted tendrá que encontrar el punto de precio perfecto.

4. La demanda de mercado determina el derecho de alquiler

No sólo le permite fijar un precio único por su alquiler y luego olvidarse de él. Usted debe mirar constantemente en el mercado y ajustar el alquiler basado en la demanda.

Por ejemplo, cuando la economía está mal, la demanda de alquiler puede subir porque la gente ya no pueden pagar sus casas y se ven obligados a alquilar su lugar. Una mala economía también puede causar una mayor demanda de apartamentos pequeños, más baratos, porque la gente tiene que reducir su tamaño. Otro ejemplo es, en el verano, la demanda de apartamentos más grandes puede ser mayor porque las familias están tratando de moverse antes de que comience el año escolar.

La regla básica es que, cuando hay una mayor demanda de su unidad particular, se puede cobrar un alquiler más alto. Cuando hay menos demanda, puede que tenga que bajar el alquiler de atraer a los inquilinos.

5. La renta derecha conduce a beneficios

Cada uno tiene un objetivo diferente al poseer propiedad. Independientemente de su deseo, el derecho de alquiler debe, como mínimo, será suficiente para cubrir todos sus gastos para la propiedad. El alquiler debe cubrir:

  • Su pago de hipoteca PITI (si lo tiene),
  • Mantenimiento y reparaciones en la propiedad y
  • costos de vacantes.
  • Además de esto, los propietarios pueden ser capaces de poner, en promedio, de cero a seis por ciento de la renta en su bolsillo cada mes como un beneficio.

Tenga en cuenta que muchos dueños de propiedades, especialmente aquellos con grandes hipotecas o préstamos para la construcción, no ven un beneficio real hasta que venden sus bienes o hasta que hayan sido dueño de la propiedad a largo plazo. En cualquier caso, si la unidad no se está beneficiando de alguna manera cada mes (el pago de su hipoteca, cosechando los beneficios fiscales, poniendo dinero directamente en su bolsillo), no se ha establecido el derecho de alquiler, o peor aún, que tiene sobre-invertido en la propiedad.

Cómo protegerse contra el riesgo de ejecución de una hipoteca

Qué hacer si usted se encuentra en problemas financieros con su hogar

Cómo protegerse contra el riesgo de ejecución de una hipoteca

Comprar una casa es típicamente un hito feliz. Que haya cruzado un umbral importante. Que ha logrado un hito vida. Uno se siente optimista y confía en el futuro.

No me refiero a echar agua fría sobre su partido, pero me gustaría extender una nota de cautela.

La realidad es que millones de propietarios de viviendas han terminado en proceso de ejecución. Muchas de estas personas una vez que se sentía tan feliz y optimista acerca de su compra como lo hace.

Después de todo, cuando usted compra una casa, la idea de que la casa podría estar sujeta a una ejecución un día es tal vez la última cosa en su mente.

¿Cómo puede evitar este riesgo? Leyendo.

¿Por qué los propietarios de viviendas pierden sus hogares?

La mayoría de los hogares caigan en la exclusión después de que los valores por defecto de propietario – o deja de hacer los pagos completos – en su préstamo hipotecario. ¿Como sucedió esto?

A veces, esto sucede porque el dueño extendido demasiado, la compra de una casa más grande de lo que razonablemente podían permitirse. Del mismo modo, el prestamista también ofreció un préstamo a un comprador sin reservas; alguien que no debería haber sido concedido un préstamo de casa de ese tamaño. (Antes de la recesión, muchos prestamistas no verificar el ingreso de una persona antes de otorgar un préstamo. No es sorprendente que muchos solicitantes de préstamos pretendían que ganaban más dinero de lo que realmente hicieron.)

En otras ocasiones, el propietario por defecto después de que se golpeó con una serie de eventos inesperados, tales como la pérdida de su puesto de trabajo o frente a grandes gastos médicos, lo que afecta su capacidad para realizar el pago mensual de la hipoteca.

En algunos casos, el propietario llevó a cabo una segunda hipoteca y gastó el dinero en pasivos (en lugar de los activos de generación de ingresos), que disminuyeron su valor neto total y dañaron su capacidad para pagar en la segunda nota.

En otros casos, el propietario acepta una hipoteca de tasa variable, suponiendo que van a ser capaces de cumplir con la obligación de pago si la tasa se eleva.

(La ley federal requiere que el prestamista para revelar la tasa de interés máxima que el propietario podría pagar de acuerdo con los términos de su tasa de interés ajustable nota de hipoteca.) El propietario disfruta de las bajas tasas de interés introductoria por un tiempo, pero cuando esas tasas aumentan, el propietario descubre que cumplir con esos pagos es más difícil de lo que habían anticipado, y cae en mora.

Y en muchos casos, el dueño de casa se da cuenta de que él o ella está “bajo el agua” en su hipoteca (un concepto que discutiremos más adelante) y concluye que caminar lejos es la opción más razonable.

Como se puede ver, hay muchas razones por las que los dueños se atrasan en los pagos.

¿Cómo puedes protegerte?

A nadie le gusta pensar en el proceso de enfrentar potencialmente ejecución de una hipoteca. Pero hay que tener una mirada a los factores de riesgo que podrían conducirnos hacia la amenaza de ejecución si queremos desarrollar un enfoque fuerte, responsable de nuestras finanzas personales.

Además, también hay que entender cómo funciona el proceso de ejecución de modo que si nuestro futuro dio un giro para peor, tendríamos una idea de lo que podría sentar delante. Esto nos ayudará a saber qué otras opciones que podemos elegir.

En este artículo vamos a cubrir primero los principales factores de riesgo que pueden llevar a la exclusión y luego sumergirse en el proceso real.

Los riesgos que conducen a la exclusión

Aproximadamente 7 millones de personas perdieron sus hogares durante la gran recesión, de acuerdo con CBS News .

Mientras que el número de ejecuciones ha disminuido desde entonces, muchos propietarios están todavía en problemas. A finales de 2015, aproximadamente 4,3 millones de propietarios estaban bajo el agua, lo que significa que el dueño de casa tiene una casa que vale menos de la cantidad que deben en sus hipotecas.

Estar bajo el agua en su casa es uno de los mayores factores de riesgo que indican la exclusión. Después de todo, si la casa vale menos que el saldo adeudado, se puede concluir que simplemente tiene más sentido para alejarse.

Antes de tomar esa decisión, sin embargo, he aquí una palabra de advertencia: alejarse tiene importantes implicaciones para su crédito. Puede dañar su capacidad para comprar otra casa en el futuro, así como su capacidad para alquilar casas, tarjetas de crédito abiertas, a préstamo en otros tipos de préstamos, e incluso calificar para ciertos trabajos.

¿Qué debe hacer si su casa está bajo el agua? Es posible que desee mantenerse en la casa y esperar a que la propiedad de recuperar su valor. Si tiene que mover, se puede alquilar la casa a un inquilino. Alternativamente, si tiene que vender la casa, usted puede preguntar a su prestamista para la aprobación de la venta corta (discutiremos esto más adelante) o llevar dinero en efectivo a la mesa de cierre.

¿Qué pasa si usted no está bajo el agua, pero usted está luchando para hacer los pagos?

En primer lugar, antes de comprar una casa, comprar una casa menos cara que la que tiene derecho. No es necesario comprar una casa de precio en la cantidad máxima del préstamo que usted califica para recibir.

Muchas personas dentro de la industria de bienes raíces dicen que su hipoteca en sí debe engullir a un tercio de su sueldo neto. Esta cifra no incluye las reparaciones, mantenimiento, servicios públicos y otros gastos accesorios. Sin embargo, esa cifra podría ser demasiado alta. Pruebe este enfoque, en lugar: como regla general, el objetivo de todos los pagos relacionados con el hogar, incluidos los servicios públicos, reparaciones y mantenimiento, para llegar a alrededor de 25 a 30 por ciento de su salario neto.

Por encima de todo, mantener un fondo de emergencia que cubre al menos seis meses de sus gastos. Mantenga este fondo de emergencia en una cuenta de ahorros con sede en efectivo, en lugar de en cualquier tipo de inversiones (como las acciones). No aprovechar este para vacaciones, cumpleaños, o gastos anuales. Preservar esto sólo para verdaderas emergencias.

Si usted se encuentra luchando para hacer pagos, empezar a reducir drásticamente los gastos en diversas áreas de su vida. Estás en el medio de una crisis financiera; gastar como él. No se limite a cortar el cable; vender toda la televisión. No se limite a bolsa marrón de su almuerzo; cambiar a un arroz y frijoles-dieta estudiante universitario hasta que esté de vuelta en sus pies. Ganar dinero extra en cada segundo repuesto de sus tardes y los fines de semana con el trabajo independiente, que se pueden manejar en línea desde su casa mientras sus hijos están dormidos. Ver si usted es elegible para refinanciar en una hipoteca de tasa de interés más baja.

Si usted se atrasa en sus pagos y que no creo que se pueda ponerse al día, es el momento de vender su casa. La venta de su casa es mucho más preferible a la exclusión.

Si su casa vale menos que la cantidad que debe, que necesita la aprobación de su prestamista para una venta corta. Una venta corta es una venta de la casa en la cual el prestatario recibe menos de lo que actualmente deben. El prestamista pierde la diferencia.

Si el prestamista se da cuenta de que son más propensos a recuperar sus pérdidas a través de una venta corta que a través de un proceso de ejecución de una hipoteca tradicional, van a permitir que el prestatario para proceder con la inclusión de su propiedad como una venta corta.

Las ventas cortas son una forma de evitar hacer frente a las repercusiones de crédito de una ejecución a gran escala, pero no son ideales. Tenga esto en su bolsillo trasero como último recurso.

Con todo lo que se dice, vamos a hablar sobre el proceso de ejecución real. Como está a punto de ver, el proceso de ejecución es bastante largo y hay múltiples oportunidades dentro de este proceso en el que se puede intentar liberar a su casa a través de una venta corta, en lugar de una ejecución hipotecaria.

Veamos el proceso para que pueda entender lo que está sucediendo a lo largo de cada paso del camino.

El proceso de ejecución

En primer lugar, un descargo de responsabilidad: el proceso varía de estado por estado. En algunos estados, el prestamista tiene el poder de venta y puede seguir una “ejecución extrajudicial”. El siguiente proceso se describe a continuación es una descripción muy generalizada del proceso de ejecución judicial en algunos estados. Si usted se encuentra frente posible exclusión, hable con un abogado.

Una vez que un prestatario incumple en sus pagos de hipoteca, el prestamista puede entonces presentar un requerimiento de pago público, también conocido como un aviso de incumplimiento o de litispendencia. Este presentó públicamente aviso de alerta por defecto del prestatario de que se ha producido una violación de un acuerdo.

Después de que el prestatario ha recibido la notificación de incumplimiento, tienen un período de gracia, determinado por la ley del estado, en el que puedan restablecer su préstamo por pagar el saldo vencido excepcional y quedar atrapados al corriente de sus pagos de la hipoteca. Este período de gracia se conoce como pre-ejecución.

Pre-ejecución es el período de tiempo entre la notificación de incumplimiento y cuando una propiedad puede ser embargado o vendido en una subasta pública. Durante este período de gracia, el prestatario tiene algunas opciones para ponerse al día en su préstamo:

  1. El prestatario puede hacer sus pagos hasta a la fecha y restablecer su crédito mediante el pago de los saldos vencidos.
  2. Pueden solicitar una modificación de préstamo para reducir sus pagos de hipoteca.
  3. Ellos pueden tratar de vender la propiedad a un tercero para evitar la ejecución.
  4. Pueden permitir que la propiedad sea vendida en una subasta pública pre-ejecución.

Si el prestatario es incapaz de restablecer su préstamo, el prestamista tiene la capacidad de recuperar la propiedad y tomar posesión con la intención de volver a vender la propiedad. Propiedades que han sido recuperadas por el prestamista (normalmente un banco) se conoce como Propiedad de bienes inmuebles (REO).

La línea de fondo

Seguir una serie de pasos básicos para reducir el riesgo de enfrentarse a una crisis personal de la hipoteca: comprar significativamente menor en casa de lo que puede permitirse. Mantener un fondo de emergencia con al menos seis meses de gastos.

Crear múltiples flujos de ingresos, por lo que si una fuente seca, sus ingresos no se caiga a cero. Evitar no hipotecarias deudas de los consumidores, al igual que los préstamos de coche o saldos de tarjetas de crédito. Entender cómo funciona el proceso, para que no caigan en sorpresas.

Con eso se dice, disfrutar de su hogar. La gran mayoría de los propietarios de viviendas no experimentan la exclusión. Eres lo suficientemente inteligentes como para echar un vistazo pro-activa en los principales factores de riesgo que conducen a esta desafortunada experiencia para que pueda proteger contra aquellos. Y esas garantías, por lo general, giran en torno al principio de finanzas personales sin tiempo de vivir debajo de sus posibilidades.

La construcción de una cartera inmobiliaria de Flujo de Caja

 La construcción de una cartera inmobiliaria de Flujo de Caja

“El noventa por ciento de todos los millonarios se vuelven tan a través de la posesión de los bienes raíces. Más dinero se ha hecho en el sector inmobiliario que en toda la industria en vestimentas combinadas. El hombre o salario joven sabia fuente de ingresos en la actualidad invierte su dinero en bienes raíces.”  Andrew Carnegie

Esa cita es décadas de edad, pero sigue siendo cierto hoy en día. Aunque es moda hoy en día en la televisión, este artículo no se trata de vender al por mayor de bienes raíces o casas de mover de un tirón.

 Es cierto que hay dinero que se hará en esas actividades, a veces un montón de dinero, pero es un beneficio a corto plazo. Si reinvertirlo en un alquiler de inmuebles a largo plazo, tras dar la vuelta puede ser una gran herramienta.

En este artículo se trata de construir y hacer crecer una cartera de inmuebles con el tiempo que va a financiar un estilo de vida de retiro ricos a través de flujo de caja. Con múltiples propiedades de alquiler de cada generación de flujo de caja positivo, puede financiar su jubilación en estilo y no preocuparse de muchos de los factores económicos que amenazan la mayoría de los inversores en acciones y bonos.

Nunca es demasiado tarde para empezar bien. Si se es joven, se puede construir un pago inicial para comprar su primera propiedad de alquiler y comenzar a crecer su cartera de bienes raíces a través de los años hasta que se jubile. Si usted está en el período de cinco a 10 años antes de la jubilación, puede convertir activos en inversiones de menor rendimiento en alquiler de bienes raíces y aumentar sus ingresos mensuales de jubilación.

Si ya está en o más allá de la edad de jubilación, se puede hacer la misma cosa.

Lo que hace un gran Alquiler Residencial Propiedad de inversión?

Antes de quedar atrapados en pensar cada uno de estos factores deben ser perfectos antes de comprar una propiedad de alquiler, saber que es raro para que esto sea el caso. Su objetivo es tratar de maximizar cada una de ellas lo mejor que pueda, y en ocasiones puede ser más importante que los demás.

Estos son los factores que usted busca en una gran inversión de alquiler residencial, unifamiliar o condominio:

  • Localización:  Sí, se puede decir que tres veces, como bienes raíces es la ubicación. Usted no quiere alquilar una casa en medio de un estacionamiento de un supermercado, pero cerca de una zona verde o parque para sus hijos podría ser la correcta.
  • Rentabilidad:  La ubicación es una parte de este factor. Sin embargo, si una casa está en una gran ubicación, pero la competencia es dura, puede que no sea la mejor inversión. Cuando hay muchos alquileres disponibles y los propietarios están ofreciendo incentivos, puede que no sea el momento adecuado. Cuando hay pocos alquileres disponibles, no sólo son capaces de mantener una propiedad ocupada mejor, puede exigir rentas más altas, al mismo tiempo.
  • Gastos:  Este es relativa, ya que los impuestos de propiedad son un gasto importante, pero algunas áreas comando alquileres elevados, debido a los servicios de la zona, así que los impuestos son más altos también. Si puede compensar los gastos con el flujo de caja mensual queda, entonces es algo positivo.
  • Apreciación:  Aunque el flujo de caja es la principal consideración, aprecio en valor con el tiempo es importante. Hay dos formas en que se construye la equidad en una propiedad de alquiler, apreciación en el valor y el pago de la hipoteca. Aprovechamiento inteligente de sus inversiones se puede utilizar para hacer crecer su cartera de uso de la equidad en inmuebles propiedad.

Estos son sus principales consideraciones, por supuesto, se le busca en la edad de la propiedad, reparaciones esperados con el tiempo y las mejoras necesarias, así.

La propiedad en alquiler Ubicación y Adquisición de Proceso

Usted está listo para empezar a comprar su primera propiedad de alquiler. Usted tiene el pago inicial de su rango de precio deseado y desea tomar una decisión de compra informada.

  1. Conocer su área de mercado:  Tome el tiempo para hacer un análisis exhaustivo de su área de mercado. Es posible que tenga un barrio o área específica en mente, pero que desea ampliar su investigación para tener los conocimientos necesarios para la comparación de las posibles propiedades. Aprende qué propiedades se están vendiendo bien en su rango de precio. Hacer una investigación en el juzgado para áreas donde las casas se venden por dinero en efectivo. Los inversores son los compradores en efectivo normales, por lo que conocer las áreas de otros inversores, algunos muy experimentados, están comprando.
  2. Aprender a valorar propiedades:  aprender cómo los agentes de bienes raíces hacen un CMA, análisis comparativo de mercado. Lo primero que los inversores con más éxito le dirá que es para comprar por debajo del valor de mercado. Esto bloquea en un beneficio en la mesa de cierre. También hace que sea más fácil para generar un flujo de efectivo rentable aceptable cuando los pagos de la hipoteca son más bajos.
  3. Analizar los alquileres y la competencia:  Excavar en los medios de comunicación locales en los que se anuncian alquiler, tanto impresos como en línea en Craigslist. Cuando usted está investigando un barrio, obtener las cantidades medios de alquiler para el tipo de propiedades que está considerando comprar. ¿Cuántos están disponibles, son propietarios ofrecen incentivos como meses gratis? Sabe lo que puede esperar en alquiler.
  4. Clave abajo los gastos:  Los gastos de aquí son las normales como las reparaciones normales (presupuestados), impuestos de bienes raíces, seguros, etc que se aplicarán a todas las propiedades en un área. Un error aquí es igual de malo que quedar encerrados en un alquiler por debajo del mercado durante un año; tirar beneficio. La condición de las propiedades reales que está considerando es una cosa separada, aunque se quiera hacer un presupuesto para reparaciones obvias que conoces se viene de una propiedad antigua.
  5. Localizar las gangas y negociar un trato:  La siguiente sección hablará sobre la búsqueda de las mejores ofertas de alquiler de propiedad, sino que es una parte de este proceso que es crucial para el beneficio a largo plazo. Si usted está pagando por menor, para la vida del período de la propiedad, que está perdiendo beneficios.

Esas son las piezas del proceso de ubicación, pero aquí hay algunas fuentes específicas para las mejores ofertas.

Ofertas de alquiler de compra de bienes inmuebles Cartera

Todos sabemos acerca de las ejecuciones hipotecarias y las grandes ofertas que a veces se pueden encontrar. Sin embargo, el auge de las ejecuciones masivas con los propietarios en su lugar se ha acabado para el accidente reciente. Muchas de las ejecuciones que encontrará hoy estará en mal estado, algunos vacante durante un año o más. Esto no quiere decir que no debería estar en constante siguiendo las ejecuciones hipotecarias a través de sitios como RealtyTrac.com. Todavía están sucediendo y se puede agarrar una buena en condición alquilable de vez en cuando.

  • Propietarios en dificultades:  un seguimiento constante de los medios de comunicación y fuentes en línea para los propietarios que están en peligro. Estas son personas que por razones financieras deben vender sus casas a toda prisa y en una situación que puede dar lugar a que la compra por debajo del valor de mercado actual. Quizás tienen gastos médicos, han sido despedidos en el trabajo, o que necesitan moverse para el empleo en un apuro. Hacer búsquedas de palabras clave en Craigslist para la lista de propiedades por los propietarios con frases como “debe vender”, “tomando todas las ofertas”, etc.
  • Pre-hipotecas:  Pre-hipotecas representan una oportunidad para los inversores para localizar propiedades antes de la exclusión que pueden comprar con un descuento sobre el valor total del mercado. Realtytrac.com y otros sitios tienen secciones sólo para estos anuncios.
  • Trabajar con buenos mayoristas e inversores corrección del efecto flip:  mayoristas de bienes raíces que son buenos en lo que hacen puede ser una gran fuente para las casas de alquiler. Si entienden su papel en la venta a los inversores de propiedad de alquiler, saben que usted quiere comprar por debajo del valor de mercado actual y que las propiedades deben estar listos para alquilar. Fix y Flip inversores también venden principalmente a los compradores de propiedades de alquiler, para que sepan lo que quiere y sin duda proporcionan una propiedad lista para su alquiler.

Espuma, aclara, repite y enrollar

Una vez que encuentre su nicho y perfeccionar sus habilidades, seguir haciendo lo mismo una y otra vez, añadiendo a su cartera de alquiler. A medida que paga las hipotecas, es posible que desee aprovechar con equidad, pero lo hacen con mucho cuidado y no extenderse demasiado. Muchos inversores se hundieron en el accidente de 2007, ya que se sobre-apalancadas y no podían mantener las rentas que seguir pagando los pagos de hipoteca.

Mira en la Bolsa diferido 1031 impuestos para vender propiedades rentables para financiar propiedades más grandes o más para hacer crecer su cartera inmobiliaria.

Siete maneras de ahorrar dinero como propietario

Siete maneras de ahorrar dinero como propietario

Hace alrededor de una década, mi esposa y yo compramos nuestro primer alquiler. No estábamos totalmente seguro de lo que estábamos haciendo, pero estábamos decididos a aprender las cuerdas a lo largo del camino. Y eso es exactamente lo que hicimos; través de la experiencia, el juicio, y el error, se nos ocurrió una estrategia de alquiler que tenía sentido – al menos para nosotros.

Este mismo mes, pagamos el pago final en una de nuestras propiedades. – un rancho de ladrillo de tres dormitorios en Greenfield, Indiana De repente, los sueños que hemos planteado desde hace años están empezando a hacerse realidad. Donde nuestros alquileres fueron una vez un pasivo, que ahora posee una casa libre y clara a la edad de 37. Y ahora que nuestro primer alquiler se paga, podemos bola de nieve pagos para pagar nuestro otro alquiler más rápido y seguir ahorrando para comprar otro Alquiler en efectivo.

No ha sido fácil; como cualquier propietario sabe, la renta de propiedades significa experimentar un montón de agitación al menos parte del tiempo. Para nosotros, los baches de la carretera han incluido los inquilinos destrozar por completo nuestra propiedad, una serie de reparaciones costosas e inesperadas, y otras pequeñas lecciones sólo se puede aprender de primera mano. Sin embargo, años más tarde, nos sentimos como que hemos finalmente lo hizo – pero sólo porque hemos hecho un montón de decisiones inteligentes en el camino.

Siete maneras Los propietarios pueden ahorrar dinero

Parte de nuestra estrategia ya que los propietarios es el ahorro de dinero – no sólo mediante la compra de propiedades que lo hará fácilmente el flujo de caja, pero buscando formas de reducir los costes de las empresas fuera de su bolsillo. Algunas de las cosas que hacemos para guardar ir completamente en contra del grano, pero he encontrado que funcionan bastante bien. Voy a explicar más en un minuto.

En este post, quería compartir algunas de nuestras estrategias de ahorro de dinero como los propietarios, sino también compartir algunas otras estrategias arrendador que pueden funcionar mejor (o peor) en función de su cartera de alquiler, dónde vive, y su mercado inmobiliario local . Si usted es un propietario que quiere salvar o están considerando convertirse en uno, aquí están algunas de las estrategias de ahorro de dinero a tener en cuenta:

# 1: Mantener bajos alquileres para reducir la rotación.

Cuando comparto que mantenemos alquileres más bajos de lo que podía, que deja a la gente rascándose la cabeza. Pero si hay cualquier estrategia que me coloco detrás, es éste. Al mantener las rentas ligeramente más bajos que las propiedades de la competencia, que permanecer 100% de ocupación, tienen múltiples aplicaciones con cualquier vacante, y ahorrar dinero en el camino.

Usted ve, cada vez que alguien se mueve, que nos cuesta dinero. No sólo el champú las alfombras y pintura, pero hay que comercializar una propiedad vacante hasta que alguien se mueve en que a veces puede significar un mes sin alquilar, lo cual es bastante malo -. Pero también significa la conducción de ida y vuelta a la propiedad y hacer frente con los inquilinos potenciales. En términos de tiempo y dinero, la comercialización de una propiedad en alquiler puede ser muy costoso.

Por supuesto, esta estrategia podría no funcionar dependiendo de donde vivas. Si los alquileres están aumentando enormemente en su mercado, usted podría perder mucho más de lo que gana al mantener las rentas bajas. Pero en una ciudad pequeña, con sueño, esta estrategia funciona bastante bien. No sólo proporcionamos a nuestros inquilinos con una ganga, pero se ahorra dinero junto con las molestias y el estrés que viene con borde vacantes constante.

# 2: Elija las propiedades más pequeñas que son fáciles de actualizar y reparación.

Cuando nos mudamos a Noblesville, Indiana., Hace unos años, hemos coqueteado brevemente con la idea de convertir nuestra antigua residencia en otro alquiler. Pero cambiamos nuestra sintonía cuando nos dimos cuenta de lo mucho que puede costar. Sin duda, nuestra casa resultaría un beneficio, pero cualquier reparación sería a través de la azotea!

Nuestros otras propiedades de alquiler son alrededor de 1.000 pies cuadrados cada uno, lo que significa que estamos íntimamente familiarizados con lo que cuesta para que gran parte de la alfombra, que horno de tamaño, y tan grande de un techo. La casa nos movemos fuera de la venta y, por el contrario, era casi 2.400 pies cuadrados – más del doble de grande.

En última instancia, decidimos que no queríamos pagar para grandes reparaciones y 2.400 pies cuadrados de alfombra o incluso la limpieza de alfombras entre los inquilinos. También decidimos que las reparaciones más grandes – un nuevo, enorme techo en los próximos años, un horno grande, un patio grande para cuidar – potencialmente podrían comer lejos en nuestras declaraciones.

Sin duda, las grandes casas de alquiler por más dinero, pero ¿a qué costo? Al igual que cualquier otra casa, un alquiler más grande significa más caro todo – de reparaciones y mejoras a los impuestos de propiedad y seguro del propietario. Ya que los propietarios independientes, decidimos seguir con propiedades más pequeñas con costos que fácilmente podría manejar.

# 3: Obtener una cuenta de contratista y la pila de descuentos.

Convertirse en un propietario no es un asunto barato, y eso es cierto incluso después de obtener la propiedad en su propio nombre. En la parte superior de los pagos de hipotecas y seguros de propiedad, tiene que pagar por las actualizaciones y reparaciones. Y, a veces, las reparaciones pueden ser extremadamente costosos.

dueño de la propiedad Alexander Aguilar dice que ahorra dinero, poniendo en común sus compras de alquiler en una tienda que ofrece un descuento considerable para los contratistas.

“En pérdidas de balón de inquilinos y las vacantes, compro todo lo que necesito en una orden y ejecutarlo aunque el mostrador contratista Home Depot, que es gratuito”, dice Aguilar, que bloguea en CashFlowDiaries.com. “Dependiendo de la cantidad que estoy comprando y que el representante de atención al cliente es, puedo guardar en cualquier lugar del 5% al ​​12%.”

Además de la búsqueda de descuentos contratista, también puede perseguir las ventas, cupones y descuentos, apiladas. El blogger detrás ESIMoney, un propietario, dice que combina ventas de otros descuentos para sacar el máximo provecho de su dinero.

“Cuando compré aparatos para varias unidades, combiné un precio de venta, de la competencia de igualación de precios de venta, cupones, descuentos, y la devolución de efectivo reparto de la tarjeta de crédito a ahorrar más de $ 3.000,” dice. “Mejor aún, me encerré en esos mismos precios para las compras posteriores, incluso si he comprado un solo artículo!”

# 4: Evitar el uso de un administrador de propiedades.

Los administradores de propiedades prometen reducir el estrés que viene con ser un propietario. Van a anunciar y promocionar su alquiler en su nombre, teniendo especial cuidado en veterinario adecuadamente los posibles inquilinos. Además de eso, se reúnen con inquilinos, cobrar los pagos, y se ocupan de los problemas de los inquilinos.

Por desgracia, estos servicios tienen un costo elevado. Si usted está dispuesto y capaz de administrar sus propiedades a sí mismo, por el contrario, se puede cortar el centro al hombre y tener más beneficios para usted mismo.

Así es exactamente como Steven D., el blogger detrás EvenStevenMoney, aumenta la rentabilidad en sus alquileres. Cuando encontró que los agentes inmobiliarios y administradores de propiedades pagan hasta el alquiler de un mes completo para un año de servicio, que decidió hacer el trabajo pesado a sí mismo.

“Decidimos enumerar los bienes a nosotros mismos en línea usando una combinación de Zillow Alquiler Manager y Craigslist,” dice Steven. “Esto nos permite ahorrar dinero y ser más manos en la que se va a vivir en nuestra propiedad”.

# 5: No tenga miedo de decir ‘no’.

Mientras que algunos inquilinos parecen estar contentos con su casa de la manera que sea, siempre hay aquellos que anhelan cambios y mejoras. Y la verdad, nunca está de más para los inquilinos para pedir un nuevo fregadero de la cocina o una nueva capa de pintura en la sala de estar. Es decir, lo peor que se puede decir es ‘no’, ¿verdad?

Lo que pasa es que no se puede hacer feliz a todos los inquilinos. Y cada vez que cambie algo que no necesita ser reemplazado por su propia cuenta, que está trabajando en contra de los mejores intereses de su empresa y su cuenta de resultados.

Elizabeth Colegrove de The Reluctant propietario dice que ser capaz de decir “no” ha salvado sus toneladas de dinero y dolores de cabeza en los últimos años. Colegrove dice que ha tenido inquilinos piden ventiladores de techo en todas las habitaciones, los cambios de color mueble de cocina, actualizados persianas, y mucho más. Lo que pasa es que quieren hacerlo a su costa – no de ellos.

“Mi inquilino puede [hacer actualizaciones] a costa de ellos, pero los elementos debe ser dejado atrás”, dice ella. “Esto no sólo me salve miles, pero no soy el malo de la película.”

Por supuesto, también se puede dejar que sus inquilinos hacen parte del trabajo ellos mismos y ofrecen a pagar por sólo materiales. De esta manera, ambos se benefician de la actualización, pero no estás pagando por el trabajo innecesario. Esta es la estrategia exacta utilizada por Pauline Paquin, un propietario que bloguea en Alcanza la independencia financiera.

Paquin dice que sus inquilinos ofrecer de vez en cuando para corregir o actualizar los componentes de su alquiler que no les gustan. “Estoy suerte que tienen a mano, por lo que cuando le preguntaron si podían pintar el lugar, yo dije que sí y sólo les devolvieron para la pintura y pinceles,” dijo.

# 6: tener la intención de colores de la pintura y el suelo.

Chad Carson, el inversor inmobiliario detrás CoachCarson.com, utiliza un truco simple para agilizar el proceso de vacantes. Se utiliza el mismo color de la pintura de interiores y estilo en todas sus propiedades de alquiler.

“Esto nos permite comprar pintura a granel, y hace retoque mucho más fácil durante pérdidas de balón”, dice Carson. “Calculo que esto nos ahorra $ 250 a $ 500 cada vez que una reducción del trabajo de pintura y desperdicio de materiales.”

Carson también trata de evitar los alquileres con alfombras de pared a pared, dice. Esto le ayuda a ahorrar sumas incalculables de dinero durante cada vacante desde el suelo sólido no necesita normalmente ser reemplazado entre los inquilinos. “Tratamos de comprar casas con pisos de superficie dura como el azulejo o maderas duras, o lo instalamos por adelantado”, dice Carson.

# 7: Realizar conservación y mantenimiento a sí mismo.

El veterano y el propietario Doug Nordman posee una propiedad de alquiler con su esposa. Mientras que su objetivo no es necesariamente la renta a largo plazo, ya que planean poner en la propiedad a sí mismos, que todavía quieren ahorrar dinero en el camino.

Su estrategia? La realización de una gran parte del mantenimiento, y específicamente el trabajo en el jardín, ellos mismos.

“Es jardinería de bajo mantenimiento por sólo un par de horas cada seis semanas, pero nos da una gran oportunidad de mirar por encima de la propiedad y charlar con el inquilino,” dice Nordman, que bloguea en La Guía militar.

Pensamientos finales

Antes de comprar cualquier propiedad de alquiler, que es crucial para asegurarse de que el trabajo de los números. El traer en una renta de alquiler es agradable a ciencia cierta, pero ayuda a mantener sus gastos al mínimo para que usted no está pagando más de lo que estamos trayendo.

Mientras que ninguna estrategia de ahorro particular es adecuado para todos, que es importante para cualquier propietario para encontrar la estrategia adecuada para su negocio. Sin uno, la compra de alquiler podría convertirse fácilmente en un caso perdido.

Cómo Estate Investments beneficios retorno real

Aprender cómo las inversiones de bienes raíces puede aumentar el valor de su cartera.

Cómo Estate Investments beneficios retorno real

Cuando compra certificados de acciones de una empresa, que busca la apreciación en el valor de las acciones, y los ingresos de dividendos quizás, si la empresa paga. Con los bonos, que busca un rendimiento ingreso en la tasa de interés pagada por los bonos. Con unas inversiones en bienes raíces, hay aún más maneras en que para obtener un retorno de la inversión superior. Aprender las formas en que su inversión de bienes raíces puede aumentar de valor, así como proporcionar un buen flujo de dinero en efectivo.

1. activos líquidos de Ingresos de alquiler

Como es el caso de una acción que paga los dividendos, una propiedad de alquiler debidamente seleccionados y gestionados puede proporcionar un flujo constante de ingresos en forma de pagos de alquiler. retornos de propiedades de alquiler suelen superar los rendimientos de los dividendos.

los inversores de bienes raíces también tienen un mayor control sobre los riesgos para su flujo de caja. Aunque hay depresiones en los precios de bienes raíces y los mercados lentos, las personas que poseen una propiedad de inversión residencial suelen arrendar durante muchos años, sin experimentar reducciones correspondientes en alquiler cantidades.

2. Los aumentos en el valor debido a la apreciación

Históricamente, los bienes raíces ha demostrado ser una excelente fuente de beneficios debido al aumento global de valor de la propiedad de inversión a través del tiempo. Por supuesto, los analistas no siempre pueden predecir las tendencias de bienes raíces, que varían considerablemente en todo el mundo.

3. Mejorar su propiedad de inversión – Más Valor en venta

A pesar de que está proporcionando el flujo de caja, también puede mejorar su propiedad de inversión para obtener más beneficios si decide liquidarlo. Las mejoras a la apariencia y funcionalidad de una propiedad de inversión puede aumentar significativamente su valor. A medida que cambian las tendencias y estilos, manteniendo la propiedad interesante para inquilinos puede ayudarle a conservar su valor.

Para un máximo retorno de la inversión, tome nota de las mejoras que en realidad aumentar el valor de una propiedad. La instalación de electrodomésticos y ventanas de eficiencia energética aumenta el valor de una propiedad, al igual que la adición de un cuarto de baño y la remodelación de una habitación. Una propiedad aislante también aumenta su valor.

4. La inflación es su amigo cuando se trata de alquiler

A pesar de su pago de hipoteca fija se mantendrá constante, la inflación aumenta los costos de construcción de viviendas, así como los alquileres. crecimiento de la población también crea la demanda de vivienda y hace subir los precios de alquiler cuando la oferta no puede mantener el ritmo.

5. Hacer uso de la equidad

El valor de su propiedad de inversión se incrementará a medida que paga su hipoteca. Aunque la equidad generalmente se determina cuando se vende una propiedad, algunos inversores de bienes raíces sacan préstamos de capital cuando las tasas de interés y las condiciones de los préstamos son favorables y el uso de esos fondos para otros proyectos de inversión en bienes raíces.

6. Encuentra Esa “robo de un acuerdo”

Encontrar una propiedad de bajo precio es la forma más eficaz para aumentar su valor neto. Tales ofertas no son fáciles de conseguir, y los inversores inteligentes hacen sus tareas, navegar por los listados de propiedades con frecuencia con el fin de aprovechar rápidamente las oportunidades cuando se presentan.

Los inversores que deseen aumentar el valor de su cartera con bienes raíces también deben asegurarse de que tienen sus patos en una fila financieros. Buena puntuación de crédito son una necesidad, como es tener los ahorros en efectivo para el enganche requerido – generalmente el 20 por ciento para préstamos de inversión.

Lo sentimos, pero su casa no es una ‘inversión’

Lo sentimos, pero su casa no es una 'inversión'

“Es la mejor inversión que he hecho!”

“¿Por qué no le compró una casa todavía? Usted sabe que usted es justo tirar el dinero en el alquiler, ¿verdad?”

¿Alguien ha dicho esas cosas a usted? Sé que los he oído varias veces. De amigos. De familia. De los extraños en el Internet. De casi todo el mundo.

Y si bien es cierto que la compra de una casa puede ser una decisión financiera inteligente (aunque no tan a menudo como usted piensa probablemente), su casa no es una inversión en el sentido económico de la palabra, y no se debe esperar que funcione como una .

Este es el por qué.

¿Qué es una ‘inversión’?

La palabra inversión se utiliza en una gran cantidad de diferentes contextos y puede significar muchas cosas diferentes. Pero desde un punto de vista puramente financiero, esta definición del diccionario Merriam-Webster funciona bien: “el desembolso de dinero por lo general de ingresos o beneficios.”

Es decir, una inversión es algo que pone dinero en la expectativa de que va a ganar dinero como resultado.

Acciones y bonos son inversiones debido a que la expectativa es que los titulares de los mismos que ganará dinero. matrícula de la universidad es una inversión cuando el resultado esperado es una mayor vida útil de salario que el costo de la educación.

Esto es diferente de otras decisiones financieras que pueden ser inteligentes, pero no son inversiones.

Por ejemplo, usted puede optar por comprar los muebles de mayor calidad que cuesta más ahora, pero le ahorra dinero a largo plazo, ya que dura para siempre. La mayoría de la gente estaría de acuerdo en que eso es una buena decisión financiera – pero no es una inversión, porque no hay los muebles le cuesta dinero, aunque le cuesta menos que la alternativa “ingresos o beneficios.”.

Con esta definición en mente, vamos a centrar nuestra atención de nuevo a su casa.

¿Por qué su hogar no es una inversión

La compra de una casa es mucho más parecido a la compra de muebles de lo que es como la compra de acciones y bonos.

Cuesta más en la delantera hace que el alquiler, por lo que el alquiler es a menudo más barato si usted planea mudarse dentro de los próximos años . Pero si usted hace una compra inteligente, y si se queda en su casa durante un período prolongado de tiempo, la compra de una casa puede costar menos que el alquiler a largo plazo.

En otras palabras, puede ser una decisión financiera inteligente. Pero eso no significa que sea una buena inversión.

La palabra clave aquí es “costo”. Incluso si cuesta menos que el alquiler, la compra de una casa todavía le cuesta más dinero de lo que se hace – al menos por un tiempo muy largo, y en muchos casos para siempre.

Veamos un ejemplo para ver cómo funciona esto.

Ejecución de los Números de ser propietario de casa

Imaginemos que usted compra una casa por $ 300.000. Los detalles variarán en gran medida por la situación, pero para este ejemplo vamos a suponer lo siguiente:

  • Se toma una hipoteca a 30 años con una tasa de interés fija del 4,25%.
  • Haces un estándar de 20%, o $ 60.000, el pago inicial.
  • Usted paga el 4%, o $ 12.000, en los costos de cierre.
  • Usted paga el 1% del valor de su casa cada año en impuestos a la propiedad.
  • Usted paga el 1% del valor de su casa cada año en el seguro de propietarios de viviendas.
  • Usted paga el 1,5% del valor de su casa cada año en el mantenimiento y mejoras.

Y también vamos a suponer lo siguiente sobre el crecimiento del valor de su casa:

Después de 10 años, que es un tiempo bastante largo en el mundo de la propiedad de la vivienda, su casa habrá aumentado en valor a $ 391432, que suena muy bien! Después de todo, que rechaza una ganancia de $ 91 432? Además, usted ha pagado por algunos de los principales en su hipoteca, que ganar capital adicional.

El problema es doble:

  1. Debido a que las hipotecas se amortizan de manera que frente a carga el interés que se debe, sólo tendrá alrededor de $ 200,768 en la equidad en ese punto. No se puede obtener el total de $ 391,432 mil en una venta.
  2. Factoring en los seguros, impuestos a la propiedad, y el mantenimiento, más los intereses sobre el préstamo, se han gastado $ 279,315 para comprar y poseer la casa durante esos 10 años.

Lo que significa que en lugar de una ganancia de $ 98 326, realmente has perdido $ 78 546. Y eso ni siquiera toma en cuenta el costo de la venta de su casa, que puede ser significativo. (También no tiene en cuenta los diversos beneficios fiscales de propiedad de la vivienda, que, aunque potencialmente valiosa, a menudo exagerada.)

Se tarda 29 años antes de que el valor de su casa supera a la cantidad de dinero que ha pagado en ella. E incluso entonces sólo tendrá $ 23.969 que mostrar por ello, que se traduce en un rendimiento anual del 0,08%. Y de nuevo, que no tiene en los costos de venta de la casa.

Después de 50 años, que incluye 20 años sin hipoteca, usted finalmente ve un decente $ 131746 retorno sobre lo que ha pasado. Lo cual suena bastante bien, hasta que recuerda que ha sido 50 AÑOS y que su rendimiento anualizado sólo 0,43%.

Y aun así, todo esto está suponiendo circunstancias bastante ideales. Usted permanece en la misma casa para siempre. El valor aumenta en la misma cantidad, consistente cada año, por encima de la inflación (que está lejos de ser garantizada). Usted nunca tiene que añadir a la casa o dar cuenta de otras grandes reparaciones o mejoras más allá del mantenimiento estándar. No hay desastres naturales.

Incluso en ese escenario ideal, se tarda 50 años sólo para que usted pueda terminar con un rendimiento anual de 0,43%.

Podría haber sido una buena decisión financiera, pero no fue una buena inversión.

La manera correcta para pensar en comprar una casa

Por supuesto, nada de esto sucede en un vacío. La vivienda es el mayor gasto para la mayoría de los hogares estadounidenses, y si usted no compra una casa, usted probablemente tendrá que pagar para alquilar un todo ese tiempo – lo que conlleva sus propios costos y oportunidades.

Todo lo que digo es que la compra de una casa debe ser visto de manera diferente que la inversión en el mercado de valores, y que el cálculo del rendimiento no es tan simple como restando el precio de compra a partir del valor actual.

La compra de una casa realmente se reduce a dos cuestiones básicas:

  1. ¿Se faciliate un estilo de vida que te hace feliz?
  2. Va a ahorrar dinero a largo plazo en comparación con las alternativas?

En otras palabras, la compra de una casa es mucho más parecido a la compra de muebles de invertir en el mercado de valores. Puede ser que sea una decisión financiera inteligente, pero no es una verdadera inversión.

Antes de considerar una hipoteca inversa

Cosas que gusta y odio de las hipotecas inversas

Antes de considerar una hipoteca inversa

Nadie duda en sacar una hipoteca para comprar su casa. Entonces, ¿cuál es la controversia en torno a las hipotecas inversas todo esto?

Honestamente, no sé. En la situación correcta, los beneficios de una hipoteca inversa ciertamente pueden ser mayores que los inconvenientes.

Una hipoteca inversa es simplemente una herramienta que puede permitir que se quede en su casa, sin pagar alquiler, durante el uso de parte de su dinero que compró esa casa en el primer lugar.

Dicho esto, como cualquier decisión financiera importante, que quiere hacer su tarea antes de determinar si es la herramienta adecuada para usted.

A continuación encontrará dos cosas que me gusta, una cosa que odio, y cinco cosas que hay que saber sobre las hipotecas inversas.

Me gusta:

1. Flexibilidad

Una hipoteca inversa le da la capacidad de utilizar capital en la propiedad de “extras” tales como las vacaciones anuales, nuevo coche o mejoras en el hogar. Esta flexibilidad proviene de la capacidad de sacar la equidad en forma de capital, los pagos mensuales fijos, una línea de crédito, o cualquier combinación de los mismos.

Aprovechando las  calculadoras en línea le dará una estimación de cuánto se puede conseguir cuando se ingrese su código postal, edad, valor de la vivienda y el saldo de la hipoteca existente (si lo tiene).

2. La financiación sin recurso

Esto simplemente significa la cantidad total de la deuda nunca puede ser superior al valor actual de la casa. Cuando se vende la casa, después de pagar la hipoteca inversa, los ingresos restantes pasan a usted y su patrimonio.

Odio:

1. Sleazy tácticas de venta

Si alguien está tratando de hablar en sacar dinero de su casa para comprar un producto financiero que les pagan una comisión (como una anualidad), correr por las colinas.

La mayoría de las personas que recomiendan este tipo de estrategias no son planificadores financieros. Son los vendedores; uno ponis truco, cuyo truco les beneficia, no tú.

Hay veces en las que puede tener sentido utilizar la equidad de su casa para dedicarse a otras inversiones, pero estas estrategias contienen un riesgo adicional, y sólo debe ser utilizado por los inversores sofisticados que entienden totalmente y pueden pagar las consecuencias.

Ser consciente de:

1. Movimiento después de tomar una hipoteca inversa

Al igual que cualquier hipoteca, hay comisiones de apertura y gastos incurridos al tomar una hipoteca inversa. Con una hipoteca inversa en lugar de pagar por estas cosas de su bolsillo, los honorarios se añadió al saldo del préstamo. Usted quiere amortizar estos gastos durante el mayor tiempo posible.

Si planea mudarse en los próximos 2-4 años, buscar formas menos costosas de pedir dinero prestado antes de utilizar una hipoteca inversa.

2. Mantener el hogar de la familia

A su muerte (o la segunda persona que muere si está casado) la hipoteca inversa tendrá que ser reembolsado. Si no hay suficiente dinero en efectivo en su patrimonio a continuación, sus herederos pueden tener que vender la propiedad para pagar el préstamo.

Si su intención es mantener la propiedad de la familia, usted querrá asegurarse de que los herederos tendrán la capacidad de pagar el préstamo o refinanciar la propiedad en función de su solicitud de crédito. Mirar hacia fuera para sí mismo primero sin embargo. Mantener la casa en la familia puede ser agradable, pero si una hipoteca inversa podría darle el ingreso adicional que necesita para estar cómodo, entonces tal vez eso es lo que debe hacer.

3. Situación del mercado inmobiliario

La cantidad de dinero que recibe depende de su edad y el valor de tasación de su casa. Tomando una hipoteca inversa, cuando el mercado inmobiliario está en una depresión significa que usted califica para menos.

Por otro lado, si se toma una hipoteca inversa, cuando el mercado está en auge, y más tarde decide vender su casa en un mercado a la baja, es posible que tenga poco a la izquierda equidad.

4. Responsabilidades de propiedad

Siempre retener el título (propiedad) de la casa. Por lo tanto, usted es responsable de los impuestos y el seguro y debe mantener la casa en buen estado. Esto funciona de la misma manera que cualquier hipoteca. Si usted no paga sus impuestos, usted estará en problemas.

5. La elegibilidad para Medicaid

Cualquier ingreso que recibe de una hipoteca inversa son libres de impuestos – que es grande. Sin embargo los fondos recibidos contarán como un activo o como ingresos y pueden afectar su elegibilidad para Medicaid.

Las ganancias no van a afectar los beneficios de la Seguridad Social o Medicare.

Alquilar o comprar? He aquí por qué podría tener sentido para hacer ambas cosas

La compra de su “segundo hogar” primera podría ser una ruta asequible a la vivienda propia

Alquilar o comprar?  He aquí por qué podría tener sentido para hacer ambas cosas

No es un momento fácil para ser un comprador de primera vivienda – sobre todo si usted vive en un lugar donde el inventario de viviendas de arranque es baja, el pago inicial requisitos son altos, y los precios inmobiliarios están por encima del promedio. Eso incluye lugares caros como Nueva York, Silicon Valley, y Miami, pero incluso las ciudades medianas y pequeñas, como Stamford, CT, Providence, RI, y Lansing, MI puede ser difícil para los compradores.

Pero eso no agite el deseo de echar raíces.

Por lo que algunos habitantes de estas zonas de alto precio están tomando un camino sorprendente propiedad de vivienda: La compra de sus “segundas residencias” sin dejar de alquilar su residencia principal. La compra puede ser un lugar para escapar de los fines de semana, un lugar en el que pasar unas vacaciones, o un lugar que considerar el alquiler a los demás como un generador de dinero. Pero también es acorde con la creencia generalizada de que la posesión de los bienes raíces es una buena inversión.

“Cuando nos fijamos en él, cada generación ha tratado de acumular riqueza a través de la propiedad”, dice Mitchell Roschelle, PwC socio y uno de los fundadores de su práctica de asesoramiento inmobiliario. “La cosa más grande sobre la propiedad de vivienda es si el propietario lo suficiente para pagarlo, que ha acumulado la riqueza.” Que “ahorro forzoso”, dice, es un activo que puede recurrir a la jubilación, la vida posterior, u otros objetivos .

Pero eso no quiere decir que la compra de una casa de vacaciones, mientras que todavía está alquilando es necesariamente la decisión correcta para usted.

Aquí hay algunas cosas que hay que tener en cuenta.

La Razón Inmobiliaria

Hay un argumento que hacerse para invertir en bienes raíces, dice Mark Zandi, economista jefe de Moody ‘s Analytics. “Después de la caída, nadie tocaría las viviendas unifamiliares, excepto los buitres”, dice. “Pero en el último año o dos, más y más personas están interesadas en el sector inmobiliario residencial como una manera de hacer algo de dinero … Inmobiliaria siente como que va a volver.” Asociación nacional de agentes inmobiliarios, Lawrence Yun, economista de acuerdo.

“Régimen de la propiedad ha, en el largo plazo, siempre y cuando la acumulación de riqueza, ya que los valores de las propiedades han crecido con el tiempo”, dice. “Que la apreciación del precio puede proporcionar capital para las compras comerciales en marcha.”

Potencial precio Agradecimiento

Todos los bienes raíces es, por supuesto, local. También hay una gran diferencia en la compra de una casa que necesita reparaciones – y poniendo en cierta equidad sudor en los fines de semana – en lugar de comprar un lugar prístino y sudando sobre dónde colocar su tumbona en la cubierta.

Pero también vale la pena mirar lo que los precios tienden a hacer en las áreas orientados a las vacaciones. Trulia utiliza los datos del censo para comparar apreciación de los precios en los códigos postales de vacaciones en contra de los no-vacaciones. En 2012 y 2013, la apreciación de precios año tras año en las áreas no-vacaciones era aproximadamente tres veces mayor que en las vacaciones (6.6 por ciento para las áreas no-vacaciones en el último trimestre de 2013, comparado con el 1,9 por ciento para aquellas zonas de vacaciones). En otras palabras, una casa comprada en una ciudad o barrio era probable que apreciar en valor más rápidamente que un lugar de fin de semana es posible comprar en una playa de la ciudad o localidad rural.

Pero en los últimos años, la brecha se ha reducido significativamente, con zonas de vacaciones de vez en cuando se mueve por delante. En diciembre pasado, los precios en zonas de vacaciones aumentaron un 5,2 por ciento año tras año, en comparación con el 5 por ciento en los no-vacaciones.

De cara al futuro, Trulia pronostica un campo bastante parejo.

El costo de ser propietario

También es importante entender que la compra de una segunda casa es probable que le costará un poco más que la compra de una primera. El requisito de pago inicial probablemente será un poco más alto, al igual que la tasa de interés de una hipoteca – por una suma de 50 a 100 puntos básicos, según Yun. “Desde la perspectiva de un prestamista, se considera más arriesgado”, explica. Eso es porque, si una casa no es su residencia principal y que caen en desgracia, es más fácil de a pie, ya que todavía tiene un lugar donde vivir.

¿Puedes pagarlo?

Esta es la gran pregunta, y es uno que es fácil equivocarse. El error más grande casa por primera vez hacen es no entender el coste de propiedad, dice Roschelle. “Se ven en el pago mensual y vienen con un número de utilidades que habrían pagado si ellos estaban alquilando.

Se olvidan de que la caldera es alrededor de 1987, y que necesitan tener un 1 por ciento del valor de la casa socked distancia porque algo se va a romper “.

Su guía: Si el alquiler escalada para el lugar en el que está viviendo el día a día, más los gastos de la segunda casa están empujando el 50 por ciento de sus ingresos, que no tiene sentido. Una manera de mantener los costos de su lugar de vacaciones en el cheque es comprar en un lugar con una asociación de propietarios que se encarga del mantenimiento predecible: el cuidado del césped, limpieza de la nieve, y similares.

Va a ser una fuente de dinero?

Airbnb y sitios como HomeAway hacen que sea más fácil de usar su casa de vacaciones cuando se quiere y se benefician de ella cuando no lo hace. “Es como el sueño americano con esteroides”, dice Roschelle. “No sólo voy a poseerlo, voy a convertirlo en un negocio.” Pisa con cuidado, sin embargo. Si usted alquila su casa por menos de 14 días al año, usted no tiene que pagar impuestos sobre el dinero. Más que eso, sin embargo, y usted está entrando en un mundo complicado de los impuestos que requiere el mantenimiento de registros clara y diligente. También has convertido en un propietario, que es (como mínimo) una molestia y (en un máximo) un segundo trabajo.

Un jubilado podría Futuro Quiero Comprar fuera?

¿Está buscando para comprar en un lugar donde algunos de retirados eventualmente podría querer echar raíces? “Creo que las perspectivas para el valor de la vivienda son bastante buenos, sobre todo para las zonas donde se van a ver una gran cantidad de jubilados en las próximas décadas”, dice Zandi. Si eso es una consideración, pensar en lo que una persona mayor podría desear en una casa como se mire: pasillos y puertas anchas, una suite dormitorio principal en el primer piso, una entrada sin escaleras. Puede que no seas capaz de capturar todas estas cosas (un porcentaje muy pequeño del total de viviendas en los EE.UU. tiene todos ellos), pero cuanto más mejor.

Las peores razones para comprar una casa

Las peores razones para comprar una casa

Siguiendo la vivienda propia es algo que está arraigado en nuestra cultura, hasta el punto de que ser dueño de un hogar se considera una parte integral del sueño americano. El camino de la mayoría de nosotros se les anima a tener más o menos así: graduado de la universidad, casarse, comprar una casa, tiene hijos. Parece que es justo lo que haces.

Por desgracia, muchas personas caminan en la vivienda propia en base a mitos o información equivocada.

 Si usted está en el mercado para un hogar, cuidado de estas razones comunes pero poco aconsejables para convertirse en propietario de una casa.

Es el momento adecuado para comprar

“Si usted no compra ahora, se perderá la ventana.” ¿Ha oído hablar de que uno? Una razón popular compradores potenciales persiguen propiedad de vivienda es el llamado “momento adecuado para comprar.” Ya sea porque las tasas de interés son bajos o precios de las viviendas han bajado, es fácil quedar atrapado en el pensamiento de que si no se pegue mientras que los de hierro está caliente, se perderá.

Sí, la compra cuando las tasas de interés y los precios de la vivienda son bajos, obviamente, trabaja a su ventaja. Pero las condiciones favorables en el mercado de la vivienda no es en sí misma una razón para saltar a la vivienda propia. Demasiadas obligaciones o prematuramente comprar todo en el nombre del “momento adecuado para comprar” posteriormente vienen en tu contra.

Presión social

Tal vez usted es el último en su círculo social para comprar, no se puede visitar a los suegros sin ser preguntado si está buscando un hogar, o que haya sido informado de que la posesión es un signo de bienestar financiero .

Ceder a la presión social – ya sea provocado por sí mismo o infligido por otros – le conseguirá en problemas, sobre todo cuando se está hablando de una compra que es potencialmente cientos de miles de dólares. Ponga sus venda en los ojos y no dejar que el deseo de mantenerse al día con (o por favor) los vecinos dictan una decisión financiera tan importante.

Un cambio de vida esperado

Hay una idea errónea de que unos 10 minutos después te casas, es necesario comprar una casa. O que si usted tiene un poco de uno en el camino, no se puede llevar a casa a un alquiler – debido a que un bebé necesita más espacio y la tranquilidad de que mamá y papá son los propietarios de viviendas.

No caiga en el mito de que usted necesita comprar una casa para acompañar a un cambio significativo en la vida. Su vida no será “completo”, simplemente porque es el propietario. Corriendo propiedad de vivienda para coincidir con el momento del matrimonio, nacimiento, u otro evento importante podría causar que usted compre algo que de otro modo no lo haría.

El alquiler es una pérdida de dinero

La alquilar en lugar de comprar el debate no es nada nuevo. Hay escenarios en alquiler tiene sentido, y algunas compras, donde lo hace.

Si se encuentra en una sólida posición financiera para la compra y desea hacerlo, entonces la compra de probabilidades es un camino que se debe perseguir. Pero no buscan la propiedad de vivienda, principalmente debido al mito de que el alquiler es tirar el dinero.

La comparación de los dos es más complicado que simplemente dimensionar los pagos al lado del otro. Esta calculadora le ayudará a evaluar los gastos de alquiler frente a la compra, teniendo en cuenta las variables de ambos escenarios.

Una vivienda es una inversión

Usted podría estar considerando la propiedad de vivienda, ya que se ve como una inversión.

Sin embargo, se puede argumentar que su residencia personal es una responsabilidad .

No hay garantía de que el valor de su casa va a subir. Dependiendo de cuando usted compra, cuando se vende, y la cantidad que pones abajo, es posible perder dinero en este tiro en los costos de mantenimiento y las actualizaciones “inversión.”; pago interesado; y la depreciación, y está claro que no hay una rentabilidad garantizada por la compra de una casa.

Determinar sus razones para comprar

Si usted está en el mercado para un hogar, sopesar cuidadosamente sus motivos y su deseo de poseer. Si estás motivado principalmente por una de estas razones, dar un paso atrás y volver a evaluar sus objetivos. Usted no quiere encontrar la manera dura que compró con las intenciones equivocadas, o antes de estar listo.

La compra de una casa afectará su vida y sus finanzas en los años venideros.

Asegúrese de que usted lo hace por las razones correctas.

Guía de un principiante a invertir en bienes raíces

Guía de un principiante a invertir en bienes raíces

Invertir en bienes raíces es una de las más antiguas formas de inversión, después de haber estado con nosotros desde los primeros tiempos de la civilización humana. Precediendo modernos mercados de valores, bienes raíces es una de las cinco clases de activos básicos que todo inversor debe considerar seriamente la adición a su cartera para los flujos de caja única, liquidez, rentabilidad, impuestos y beneficios de la diversificación que ofrece. En esta guía de introducción, le guiaremos a través de los fundamentos de la inversión inmobiliaria, y mostrando las diferentes formas en que podría adquirir o tomar posesión de las inversiones inmobiliarias.

En primer lugar, vamos a empezar con lo básico: ¿Cuál es la inversión de bienes raíces?

¿Qué es la inversión en bienes raíces?

La inversión inmobiliaria es una amplia categoría de operación, de inversión y las actividades financieras centra en hacer dinero de propiedad tangibles o flujos de efectivo de alguna manera vinculados a una propiedad tangible.

Hay cuatro formas principales de hacer dinero en el sector inmobiliario:

  1. Apreciación de bienes raíces : Esto es cuando la propiedad aumenta de valor. Esto puede ser debido a un cambio en el mercado de bienes raíces que aumenta la demanda de propiedades en su área. Se podría utilizar deberse a las actualizaciones que usted pone en su inversión inmobiliaria para que sea más atractivo para los compradores o inquilinos potenciales. Apreciación de bienes raíces es un juego complicado, sin embargo.
  2. Flujo de caja Ingresos (Alquiler) : Este tipo de inversión inmobiliaria se centra en la compra de una propiedad inmobiliaria, como un edificio de apartamentos, así como utilizarla para que recoja un flujo de dinero en efectivo de la renta. El ingreso de flujo de efectivo puede ser generada a partir edificios de apartamentos, edificios de oficinas, casas de alquiler, y mucho más.
  3. Ingresos de bienes inmuebles relacionada : Se trata de los ingresos generados por los corredores y otros especialistas de la industria que hacen dinero a través de comisiones de compra y venta de propiedades. También incluye las empresas de gestión de bienes raíces que se quedan con un porcentaje de las rentas a cambio de dirigir las operaciones del día a día de una propiedad.
  4. Auxiliares Ingresos de bienes inmuebles de inversión : Para algunas inversiones en bienes raíces, esto puede ser una gran fuente de beneficios. Ingresos accesorios inversión inmobiliaria incluye cosas como las máquinas expendedoras en edificios de oficinas o instalaciones de lavandería de bajo alquiler apartamentos. En efecto, sirven como mini-empresas dentro de una inversión inmobiliaria más grande, lo que le permite ganar dinero de una colección semi-cautivo de los clientes.

El, forma más simple pura de la inversión inmobiliaria es todo acerca de flujo de efectivo de las rentas en lugar de agradecimiento . La inversión inmobiliaria se produce cuando el inversor, también conocido como el arrendador, adquiere una pieza de bienes tangibles, ya sea tierras de cultivo en bruto, terreno con una casa en ella, la tierra con un edificio de oficinas en él, la tierra con una nave industrial en él, o un apartamento.

Él o ella encuentra a alguien que quiera utilizar esta propiedad, conocida como  inquilino , y entran en un acuerdo. El inquilino se concede el acceso a los bienes inmuebles, para utilizarlo en determinadas condiciones, durante un período específico de tiempo, y con ciertas restricciones – algunas de las cuales están distribuidas en federal, estatal y las leyes locales, y otros de los cuales son acordado en el contrato de arrendamiento o contrato de alquiler . A cambio, el inquilino paga por la capacidad de utilizar los bienes inmuebles. El pago que él o ella envía al propietario se le conoce como “renta”.

Para muchos inversores, los ingresos por alquiler de inversiones en bienes raíces tiene una enorme ventaja psicológica sobre los dividendos e intereses de la inversión en acciones y bonos. Pueden conducir directamente en el hotel, verlo y tocarlo con las manos. Pueden pintar su color favorito o contratar a una empresa de construcción arquitecto y para modificarlo. Pueden utilizar sus habilidades de negociación para determinar la tasa de alquiler, lo que permite un buen operador para generar altas tasas de capitalización , o “las tasas de capitalización.”

De vez en cuando, los inversores de bienes raíces se vuelven tan equivocada como inversores en acciones durante burbujas bursátiles, insistiendo en que las tasas de capitalización no importan. No caiga en la trampa. Si usted es capaz de fijar el precio de sus tarifas de alquiler de forma apropiada, debe disfrutar de una tasa satisfactoria de retorno de su capital después de contar el costo de la propiedad, incluyendo las reservas razonables depreciación, impuestos a la propiedad y de ingresos, mantenimiento, seguros y otros gastos relacionados. Además, se debe medir la cantidad de tiempo necesario para hacer frente a la inversión, ya que su tiempo es el activo más valioso que tiene – es la razón ingresos pasivos es tan apreciado por los inversores. (Una vez que sus propiedades son suficientemente grandes, se puede establecer o contrata a una empresa de administración de propiedades de bienes raíces para manejar las operaciones del día a día de su cartera de inmuebles a cambio de un porcentaje de los ingresos de alquiler, la transformación de las inversiones inmobiliarias que habían sido gestionada de forma activa en inversiones pasivas).

¿Cuáles son algunas de las maneras más populares para una persona para comenzar a invertir en el sector inmobiliario?

Hay una gran variedad de diferentes tipos de inversiones inmobiliarias que una persona puede tener en cuenta para su cartera.

 Es más fácil pensar en términos de las principales categorías en las que las inversiones inmobiliarias caen basan en las ventajas y desventajas únicas, características económicas y los ciclos renta, condiciones de arrendamiento habituales, y las prácticas de intermediación del tipo de propiedad. bienes inmuebles se clasifican normalmente en uno de los siguientes grupos:

  • Residencial inversión de bienes raíces – Estas son propiedades que implican inversión en bienes raíces atado a casas o apartamentos en el que viven las personas o familias. A veces, las inversiones inmobiliarias de este tipo tienen un componente empresa de servicios, tales como centros de vida asistida para las personas mayores o edificios de servicio completo para los inquilinos que quieren una experiencia de lujo. Arriendos general una duración de 12 meses, más o menos seis meses a cada lado, lo que lleva a un ajuste mucho más rápida a las condiciones del mercado que otros tipos de inversiones inmobiliarias.
  • Comercial inversión de bienes raíces – inversiones en bienes raíces comerciales consisten en gran parte de los edificios de oficinas. En estos contratos, se pueden bloquear durante muchos años, lo que resulta en un arma de doble filo. Cuando una inversión de bienes raíces comerciales está totalmente alquilado con los inquilinos a largo plazo que aceptaron las tasas de arrendamiento a precios ricamente, el flujo de caja se mantiene aunque las tasas de arrendamiento de propiedades comparables caen (siempre que el inquilino no ir a la quiebra). Por otro lado, lo contrario es cierto – usted podría encontrarse ganar las tasas de arrendamiento significativamente por debajo del mercado en un edificio de oficinas, ya que firmó contratos a largo plazo antes de que las tasas de arrendamiento aumentaron.
  • Industrial inversión de bienes raíces – Las propiedades que caen bajo el paraguas de bienes raíces industriales pueden incluir almacenes y centros de distribución, unidades de almacenamiento, instalaciones de fabricación, y las plantas de ensamblaje.
  • Menor inversión de bienes raíces  – Algunos inversores quieren poseer propiedades tales como centros comerciales, centros comerciales, o centros comerciales tradicionales. Los inquilinos pueden incluir tiendas, peluquerías, restaurantes, y empresas similares. En algunos casos, las tasas de alquiler incluir un porcentaje de las ventas al por menor de una tienda para crear un incentivo para que el propietario haga lo más que él, ella, o lo que pueda para hacer que la propiedad menor atractivo para los compradores.
  • De uso mixto de inversión de bienes raíces  – Este es un cajón de sastre para cuando un inversor desarrolla o adquiere una propiedad que incluye varios tipos de las inversiones en bienes raíces antes mencionados. Por ejemplo, es posible construir un edificio de varios pisos que tiene menor y restaurantes en la planta baja, espacio de oficina en los próximos pisos y apartamentos residenciales en los pisos restantes.

También puede participar en las operaciones activas de inversión de bienes raíces por:

  • Ser propietario de un banco que suscribe hipotecas y préstamos de bienes raíces comerciales. Esto puede incluir la propiedad pública de acciones. Cuando un inversor institucional o individual está analizando a las acciones bancarias, vale la pena prestar atención a la exposición inmobiliaria de los créditos bancarios.
  • Suscripción de hipotecas privadas para los individuos, a menudo a tasas de interés más altas para compensar por el riesgo adicional, incluyendo tal vez una disposición de crédito de alquiler con opción a compra.
  • La inversión en valores de entrepiso, que le permite prestar dinero a un proyecto inmobiliario, que luego se puede convertir en la propiedad de patrimonio si no se paga. Estos se utilizan a veces en el desarrollo de franquicias de hoteles.

Hay sub-especialidades de la inversión de bienes raíces, incluyendo:

  • El arrendamiento de un espacio por lo que tiene poco capital invertido en ella, mejorarla, a continuación, subarriendo ese mismo espacio a los demás para las tasas mucho más altas, logrando retornos sobre el capital increíbles. Un ejemplo es un negocio de oficina flexible bien administrado en una ciudad importante donde los trabajadores más pequeñas o móviles pueden comprar tiempo en la oficina o alquilar oficinas específicas.
  • La adquisición de certificados de gravamen de impuestos. Estos son un área esotérica de la inversión de bienes raíces y no es apropiado para manos libres o de los inversores sin experiencia pero que – bajo las circunstancias adecuadas, en el momento adecuado, y con el tipo adecuado de persona – generan altos rendimientos para compensar los dolores de cabeza y los riesgos involucrados.

Fondos de Inversión Inmobiliaria (REIT)

Además de todo esto, en realidad se puede invertir en bienes raíces a través de algo que se conoce como un fideicomiso de inversión en bienes raíces, o REIT. Un inversor puede comprar REIT través de una cuenta de corretaje, Roth IRA u otra cuenta de custodia de algún tipo. REIT son únicos debido a que la estructura tributaria en las que se operan se creó la espalda durante la administración de Eisenhower para animar a los pequeños inversores a invertir en proyectos inmobiliarios que de otro modo no serían capaces de pagar, tales como la construcción de centros comerciales y hoteles. Las empresas que han optado por el tratamiento REIT no pagan impuestos federales sobre la renta sobre sus ganancias de las empresas, siempre y cuando sigan unas pocas reglas, incluyendo el requisito de distribuir el 90% o más de las ganancias a los accionistas en forma de dividendos.

Una desventaja de invertir en REIT es que, a diferencia de las acciones comunes, los dividendos pagados en ellos no son “dividendos calificados”, lo que significa que el propietario no puede tomar ventaja de las bajas tasas de impuestos disponibles para la mayoría de los dividendos. En su lugar, los dividendos de las sociedades de inversión inmobiliaria son gravadas a tasa personal del inversor. Por el lado positivo, el IRS ha descartado posteriormente que los dividendos REIT generados dentro de un impuesto sobre la vivienda como un rollover IRA no son en gran medida sujeta al impuesto sobre la renta de negocios no relacionados por lo que podría ser capaz de mantenerlos en una cuenta de jubilación sin mucha preocupación de complejidad tributaria , a diferencia de una sociedad limitada maestro.

(Si usted está interesado en aprender más acerca de estos valores únicos, empezar por el control de  inversión en bienes raíces a través de los REIT, que cubre la liquidez REIT, la equidad, cómo utilizar los REIT a sus propiedades inmobiliarias ventaja de invertir, y mucho más.)

Invertir en bienes raíces mediante Propietario de casa

Para todas las opciones de inversión de bienes raíces disponibles para los inversores, la persona promedio va a conseguir su primera experiencia de la propiedad inmobiliaria de la manera tradicional: Con la compra de una casa.

Nunca he considerado a la adquisición de una casa de la misma manera la mayor parte de la sociedad lo hace. En cambio, yo prefiero pensar en la residencia principal de una persona como una mezcla de utilidad personal y valoración financiera, y no necesariamente una inversión. Para ser más directo, una casa no es una inversión de la misma manera es un edificio de apartamentos. En su mejor momento, y bajo la más ideal de las circunstancias, la estrategia más segura es pensar en un hogar como un tipo de cuenta de ahorro forzoso que le da una gran cantidad de uso personal y alegría, mientras que reside en ella.

Por otro lado, cuando se aproxima a la jubilación, si se toma una visión integral de su riqueza personal, la propiedad absoluta de un hogar (sin ningún tipo de deuda en contra de ella) es una de las mejores inversiones que puede hacer una persona. No sólo la equidad ser aprovechado a través del uso de ciertas transacciones, incluyendo las hipotecas inversas, pero el flujo de caja salvó de no tener que alquilar por lo general resulta en un ahorro neto – el componente de lucro que habría ido al arrendador efectivamente se queda en el dueño de una casa bolsillo. Este efecto es tan poderoso que incluso en los años 1920 economistas estaban tratando de encontrar una manera para que el gobierno federal para gravar los ahorros en efectivo sobre el alquiler de los propietarios de viviendas libres de deuda, teniendo en cuenta que una fuente de ingresos.

Se trata de un tipo diferente de la inversión, aunque – algo que se conoce como una “inversión estratégica”. Eran la economía de colapsar, siempre y cuando usted podría pagar los impuestos de propiedad y mantenimiento básico, nadie podía desalojarlo de su casa. Aún si tiene que hacer crecer su propia comida en un jardín, hay un nivel de seguridad personal hay que importa. Hay momentos en que los rendimientos financieros son secundarios a otras consideraciones, más prácticas. Haga lo que haga, sin embargo, no sacrificar su liquidez para tratar de construir la equidad en sus inversiones inmobiliarias con demasiada rapidez, ya que esto puede conducir al desastre (incluida la quiebra).

Si va a guardar para adquirir una vivienda, uno de los grandes errores que veo es los nuevos inversores poner su dinero en el mercado de valores, ya sea a través de acciones individuales o fondos de índice. Si tiene alguna posibilidad de que sea necesario tocar su dinero dentro de cinco años o menos, no tiene sentido estar en cualquier lugar cerca del mercado de valores. En su lugar, debe ser después de un mandato de inversión conocido como la preservación del capital. Aquí están los mejores lugares para invertir el dinero que está ahorrando para el pago inicial.

¿Cuál es mejor – Inversión Inmobiliaria o Invertir en acciones?

Una de las preguntas más comunes que encuentro implica el atractivo relativo de la inversión en acciones frente a la inversión en bienes raíces. La versión corta es que es algo relacionado con la comparación de vainilla y helado de chocolate. Ellos son diferentes, y como su valor neto crece, usted puede incluso encontrar que ambos tienen un papel que desempeñar en su cartera general. Su personalidad también informará su decisión, ya que algunas personas se orientan más hacia la propiedad de acciones por temperamento o la propiedad de bienes raíces, respectivamente.

Los riesgos de la inversión de bienes raíces

Un porcentaje sustancial de los rendimientos de bienes raíces se generan debido al uso de apalancamiento. Una propiedad inmobiliaria se adquiere con un porcentaje del capital, el resto financiado con deuda. Esto se traduce en un mayor rendimiento de capital para el inversor de bienes raíces; pero si las cosas van mal, puede resultar en la ruina mucho más rápidamente que una cartera de acciones comunes totalmente desembolsadas. (Eso es cierto incluso si éste se redujo en un 90% en un escenario de gran depresión, ya que nadie puede obligar a liquidar).

Es por eso que los inversores de bienes raíces más conservadores insisten en una proporción de deuda a capital 50% o, en casos extremos, el 100% de capital estructuras de capital, que todavía pueden producir buenos rendimientos si los activos inmobiliarios se han seleccionado de manera inteligente. El multimillonario Charlie Munger habla de un amigo suyo antes del colapso 2007-2009 bienes raíces. Este amigo, un muy rico propietario en California, echó un vistazo a las altas valoraciones sobre sus propiedades y se dijo:. “Soy más rico que yo siempre necesito estar No hay razón para mí tomar riesgos en aras de la mayor “. Este amigo vendió muchas de sus propiedades y utilizó los fondos para pagar la deuda en las restantes que pensaba que la más atractiva. Como resultado, cuando la economía se derrumbó, los mercados de bienes raíces estaban en estado de agitación, la gente estaba perdiendo sus propiedades a la exclusión, y acciones de los bancos estaban colapsando – que no tiene que preocuparse por nada de eso. A pesar de que las rentas se redujo debido al inquilino dificultades financieras, todo era aún excedente de caja y estaba armado con los fondos que mantenían la reposición de sí mismos, dejando que tome ventaja de la compra de los activos de todos los demás estaban obligados a vender.

Deja de tratar de hacerse rico tan rápido, contentos de hacerlo de la manera correcta. Vas a tener mucho menos estrés en su vida, y puede ser muy divertido.

Algunas reflexiones finales sobre la inversión inmobiliaria

Por supuesto, esto es sólo el comienzo de su viaje a la comprensión del tema, ya que apenas hemos arañado la superficie. la inversión de bienes raíces lleva años de práctica, la experiencia, y la exposición a apreciar de verdad, comprender y dominar.