Hacer dinero de la inversión inmobiliaria

Cómo hacer dinero al invertir en el sector inmobiliario

Hacer dinero de la inversión inmobiliaria

Cuando se trata de hacer dinero en la inversión inmobiliaria, en realidad sólo hay un puñado de maneras de hacerlo. Aunque los conceptos son fáciles de entender, no se engañe al pensar que pueden implementarse y ejecutarse fácilmente. Coge un cuaderno y un lápiz, ya que en los próximos diez minutos, te voy a caminar a través de una breve descripción para ayudarle a entender los conceptos básicos de bienes raíces y el éxito de los inversores de bienes raíces trabajan con el fin de maximizar sus ganancias.

Las tres formas principales de hacer dinero de inversión en bienes raíces

Hay tres formas principales inversores hacen dinero en el sector inmobiliario:

  • Un aumento en el valor de la propiedad,
  • Los ingresos por alquiler recogida por arrendamiento de la propiedad a los inquilinos, y
  • Los beneficios generados por la actividad empresarial que depende de las propiedades inmobiliarias.

En pocas palabras, eso es todo. Por supuesto, siempre hay otras maneras de forma directa o indirecta se benefician de las propiedades inmobiliarias, como aprender a especializarse en áreas más esotéricos como certificados de retención de impuestos, pero estos tres elementos da cuenta de una gran mayoría de los ingresos pasivos, y la fortuna en última instancia, que se han hecho en la industria de bienes raíces. Al aprender cómo tomar ventaja de ellos para su propia cartera, puede añadir otra clase de activos para su asignación global de activos, aumentando tanto la diversificación y, en caso de aplicarse con prudencia, la reducción del riesgo.

1. Hacer dinero de un aumento en el valor de propiedad de sus inversiones Inmobiliaria

En primer lugar, es importante comprender que los valores de propiedad no siempre aumentan.

 Esto puede convertirse en dolorosamente evidente durante periodos como a finales de 1980 y principios de 1990, y el colapso 2007-2009 bienes raíces. De hecho, en muchos casos, los valores de propiedad raramente combatir la inflación. Por ejemplo, si usted es dueño de un pedazo de bienes raíces y la inflación $ 500.000 es del 3%, su propiedad podría vender por $ 515,000 ($ 500,000 x 1,03%), pero no son más rico de lo que eran el año pasado.

Es decir, todavía se puede comprar la misma cantidad de leche, pan, queso, aceite, gasolina y otros productos básicos (verdaderos, queso puede estar abajo de este año y la gasolina, pero su nivel de vida se mantendría más o menos lo mismo). ¿La razón? La ganancia de $ 15.000 no era real. Fue nominal.

Esto sucede porque el gobierno tiene que crear dinero cuando se gasta más de lo que ingresa a través de impuestos. Todo lo demás igual, con el tiempo, esto se traduce en cada dólar existente perder valor y cada vez vale menos de lo que era en el pasado.

Una de las formas en que los más inteligentes de los inversores de bienes raíces puede hacer dinero en bienes raíces es tomar ventaja de una situación que parece surgir cada pocas décadas: Cuando se prevé que la tasa de inflación a superar la tasa actual de deuda a largo plazo, es posible encontrar personas dispuestas a apostar por la adquisición de propiedades, pedir dinero prestado para financiar la compra, y luego esperar a que la inflación aumente. De esta manera, se puede pagar las hipotecas con dólares que valen mucho menos. Esto representa una transferencia de los ahorradores a deudores. Que vio una gran cantidad de inversores inmobiliarios que hacen el dinero de esta manera en la década de 1970 y principios de 1980 cuando la inflación comenzó a salirse de control antes de que Paul Volker tomó un 2×4 a su espalda y la puso bajo el control elevando drásticamente las tasas de interés.

El truco es comprar cuando las tasas de capitalización ajustada al ciclo son atractivos o cuando le parece que una razón específica de que una determinada pieza de bienes raíces será algún día vale más que el límite máximo de rentabilidad presente solo indica que debería ser. Por ejemplo, talentosos desarrolladores de bienes raíces puede mirar en el proyecto correcto, en el momento adecuado, al precio adecuado, y, literalmente, crear el futuro ingreso de alquiler para soportar una valoración que de otro modo podría parecer rica en base a las condiciones actuales porque entienden la economía, factores de mercado y los consumidores.

En mi ciudad natal, vi una terrible viejo hotel en un gran pedazo de tierra se transforman en un bullicioso centro comercial con edificios de oficinas de bombeo de rentas considerables para el propietario. En ausencia de esos flujos de efectivo, valor actual o presente neto, que están especulando en un grado u otro, no importa lo que se dice, no importa cual los bancos aprueban sus préstamos, y no importa lo que la sociedad dice que te rodea.

 Que se requieren ya sea la inflación sustancial en la moneda nominal (si está utilizando la deuda para financiar la compra) para ofrecerle de garantía o algún tipo de evento de baja probabilidad de trabajar en su favor.

2. Hacer dinero de Alquiler Los ingresos generados por sus inversiones Inmobiliaria

Hacer dinero de cobro de alquileres es tan simple que todos los seis años de edad que haya jugado un juego de Monopoly entiende a un nivel visceral cómo el básico de trabajo. Si usted es dueño de una casa, edificio de apartamentos, edificio de oficinas, un hotel o cualquier otra inversión de bienes raíces, se puede cobrar a la gente alquiler a cambio de permitirles el uso de la propiedad o instalación. Por supuesto, simple y fácil, no son la misma cosa. Si es el propietario edificios de apartamentos o casas de alquiler, es posible que se encuentra frente a todo, desde los inodoros rotos a los inquilinos que operaban laboratorios de metanfetamina.

Si es el propietario centros comerciales o edificios de oficinas, puede que tenga que hacer frente a una empresa que arrienda a que la quiebra. Si es el propietario naves industriales, podría encontrarse frente a las investigaciones ambientales para las acciones de los inquilinos que utilizan su propiedad. Si es el propietario unidades de almacenamiento, el robo podría ser una preocupación. Las inversiones inmobiliarias no son el tipo puede llamar por teléfono y esperar que todo vaya bien.

La buena noticia es que hay herramientas disponibles que hacen posibles las comparaciones entre las inversiones de bienes raíces más fácil. Uno de ellos, que pasará a ser de gran valor para usted en su búsqueda de hacer dinero de bienes raíces es una relación financiera especial llamado el límite máximo de rentabilidad, que es la abreviatura de “tasa de capitalización”. Si una propiedad gana $ 100.000 al año y se vende por $ 1.000.000, hay que dividir las ganancias ($ 100,000) por la etiqueta de precio ($ 1.000.000) y obtener 0,1, o 10%. Eso significa que la tasa de capitalización de la propiedad es de 10%, o que le espera obtener un 10% de su inversión si usted pagó por el inmueble en su totalidad en efectivo y ninguna deuda.

Del mismo modo que una acción es en última instancia, sólo vale la pena el valor actual neto de los flujos de caja descontados, una inmobiliaria vale último una combinación de 1.) la utilidad que genera para su propietario y 2.) los flujos de efectivo neto presente se genera en relación con el precio que se pagó por la inversión. Los ingresos por alquiler puede ser un margen de seguridad que le protege durante colapsos. Ciertos tipos de inversiones en bienes raíces son más adecuados para este propósito.

Para volver a nuestra discusión anterior sobre los retos de hacer dinero de bienes inmuebles, edificios de oficinas, para proporcionar una ilustración, normalmente implican, arrendamientos a largo plazo de varios años. Comprar uno a un precio adecuado, en el momento adecuado y con el inquilino derecho y arrendar perfil de vencimiento, y se podía navegar a través de un colapso inmobiliario recoger por encima de cheques medios de alquiler que las empresas de arrendamiento financiero de lo que tiene que seguir proporcionando (debido a la contrato de arrendamiento se firmó), incluso cuando las tasas más bajas están disponibles en otros lugares. Se equivoca, sin embargo, y usted podría estar encerrado en al sub par vuelve mucho después de que el mercado se ha recuperado.

3. Hacer dinero en el sector inmobiliario de operaciones de negocios

La última forma de hacer dinero de inversiones en bienes raíces implica servicios especiales y actividades de negocio. Si es el propietario un hotel, es posible vender películas a la carta a sus invitados. Si es dueño de un edificio de oficinas, es posible ganar dinero en las máquinas expendedoras y garajes. Si dispone de un túnel de lavado, es posible hacer dinero de aspiradoras controlados por tiempo.

Este tipo de inversiones casi siempre requieren el conocimiento sub-especialidad; por ejemplo, hay hombres y mujeres que pasan toda su carrera especializada en el diseño, construcción, propiedad y operación de lavado de automóviles. Para los que se levantan a la cima de su campo y entender las complejidades de un mercado en particular, la oportunidad de ganar dinero puede ser interminable.

Diferentes tipos de inversiones en bienes raíces que puede realizar

Guía de un nuevo inversor a los tipos de inversiones inmobiliarias

Diferentes tipos de inversiones en bienes raíces que puede realizar

Los bienes raíces son una de las clases de activos más antiguos y populares. La mayoría de los nuevos inversores en el sector inmobiliario saben, pero lo que no saben es cómo existen muchos tipos diferentes de inversiones inmobiliarias. No hace falta decir que cada tipo de inversión inmobiliaria tiene sus propias ventajas y desventajas potenciales, incluyendo peculiaridades únicas en ciclos de flujo de efectivo, los préstamos, las tradiciones y las normas de lo que se considera adecuado o normal, por lo que usted quiere estudiar bien antes de empezar a añadir a su cartera.

Para descubrir lo que estos diferentes tipos de inversiones en bienes raíces y aprender más acerca de ellos, no es raro ver a alguien a construir una fortuna por aprender a especializarse en un nicho en particular.

Si decide esta es un área en la que es posible que desee dedicar mucho tiempo, esfuerzo y recursos en su propia búsqueda de la independencia financiera y los ingresos pasivos, me gustaría que le guiará a través de algunos de los diferentes tipos de inversión de bienes raíces para que pueda obtener una canasta general de la tierra.

Antes de hablar de inversión en bienes raíces …

Antes de profundizar en los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias que pueden estar disponibles para usted, tengo que tomar un momento para explicar que casi nunca debe comprar inversiones inmobiliarias directamente en su propio nombre. Hay una gran variedad de razones, algunas tienen que ver con la protección de bienes personales. Si algo va mal y usted se encuentra frente a algo impensable como una solución de demanda que excede su cobertura de seguro, usted y sus asesores necesita la capacidad de poner la entidad que ejerce en el sector inmobiliario a la quiebra para que tenga una oportunidad de a pie para luchar otro día.

 Una herramienta importante en la estructuración de sus asuntos correctamente implica la elección de la persona jurídica. Prácticamente todos los inversores de bienes raíces experimentados utilizan una estructura legal especial conocido como una compañía de responsabilidad limitada, o LLC, para abreviar, o una sociedad limitada o LP, para abreviar. Debe hablar seriamente con su abogado y contador en hacer lo mismo.

 Se le puede ahorrar dificultad financiera indecible en el camino. Esperar lo mejor, planear para lo peor.

Estas estructuras legales especiales se pueden configurar para sólo unos pocos cientos de dólares, o si se utiliza un abogado de buena reputación en una ciudad de tamaño decente, unos pocos miles de dólares. Los requisitos de documentación de presentación no son abrumadoras y se podía utilizar una LLC diferente para cada inversión inmobiliaria fue propietario. Esta técnica se llama “segregación de activos” porque, de nuevo, le ayuda a proteger y sus posesiones. Si uno de sus propiedades mete en problemas, es posible que pueda llevarlo a la quiebra sin perjudicar a los demás (siempre y cuando usted no firmó un acuerdo por el contrario, como un pagaré que cruzada Colateralizadas sus pasivos).

Con eso fuera del camino, vamos a entrar en el corazón de este artículo y se centran en los diferentes tipos de bienes raíces.

A partir de las construcciones de viviendas a las unidades de almacenamiento, puede encontrar el tipo de proyecto inmobiliario que hace un llamamiento a su personalidad y Recursos

Si usted está decidido a desarrollar, adquirir o poseer, o mover de un tirón de bienes raíces, que mejor puede llegar a una comprensión de las peculiaridades de lo que está frente al dividir las propiedades inmobiliarias en varias categorías.

  • Residenciales inversiones inmobiliarias son las propiedades tales como casas, edificios de apartamentos, casas adosadas, y casas de vacaciones donde una persona o familia le paga a vivir en la propiedad. La duración de su estancia se basa en el contrato de alquiler, o el acuerdo que firman con usted, conocido como el contrato de arrendamiento. La mayoría de los arrendamientos de viviendas están en una base de doce meses en los Estados Unidos.
  • Inversiones en bienes raíces comerciales consisten sobre todo en cosas como edificios de oficinas y rascacielos. Si se va a tomar algunas de sus ahorros y construir un pequeño edificio de oficinas individuales, se puede arrendar a cabo a empresas y propietarios de pequeñas empresas, que pagaría usted alquila a utilizar la propiedad. No es raro que los bienes raíces comerciales que implican contratos multianuales. Esto puede conducir a una mayor estabilidad en el flujo de caja, e incluso proteger al propietario cuando las tasas de alquiler de descenso, pero si el mercado se calienta y precios de alquiler aumentar sustancialmente durante un corto período de tiempo, puede que no sea posible participar como el edificio de oficinas encerrados en los antiguos acuerdos.
  • Inversiones en bienes raíces industriales  pueden consistir en todo, desde naves industriales arrendadas a empresas como centros de distribución más acuerdos a largo plazo a las unidades de almacenamiento, lavados de autos y otros bienes inmuebles de propósito especial que genera ventas de los clientes que utilizan temporalmente la instalación. Inversiones en bienes raíces industriales a menudo tienen fuentes de ingresos de comisiones y servicios importantes, tales como la adición de aspiradoras que funcionan con monedas en un túnel de lavado, para aumentar el rendimiento de la inversión para el propietario.
  • Venta al por menor inversiones inmobiliarias consisten en centros comerciales, centros comerciales y otras tiendas al por menor. En algunos casos, el propietario también recibe un porcentaje de las ventas generadas por la tienda arrendatario, además de una renta básica para incentivar a mantener la propiedad en condiciones de primera categoría.
  • De uso mixto inversiones inmobiliarias son aquellos que combinan cualquiera de las categorías anteriores en un solo proyecto. Sé de un inversor en California que llevó varios millones de dólares en ahorros y encontró una ciudad de tamaño medio en el Medio Oeste. Se acercó a un banco para financiar y construir un edificio de oficinas de tres pisos de uso mixto rodeado de tiendas al por menor. El banco, que le prestó el dinero, se llevó a cabo un contrato de arrendamiento en la planta baja, la generación de ingresos por alquiler significativa para el propietario. Los otros pisos fueron arrendadas a una compañía de seguros de salud y otros negocios. Las tiendas de los alrededores se alquilaron rápidamente por un Panera Bread, un gimnasio de miembros, un restaurante de servicio rápido, una tienda al por menor de lujo, un campo de golf virtual, y servicio de peluquería. De uso mixto inversiones inmobiliarias son populares para aquellos con activos importantes porque tienen un grado de diversificación incorporado, lo cual es importante para el control de riesgos.
  • Más allá de esto, hay otras maneras de invertir en bienes raíces si no quiere tratar efectivamente con las propiedades usted mismo.  Fondos de inversión inmobiliaria, o REIT, son particularmente populares en la comunidad de inversores. Cuando se invierte a través de un REIT, que está comprando acciones de una corporación que posee propiedades de bienes raíces y distribuye prácticamente todos sus ingresos en forma de dividendos. Por supuesto, usted tiene que tratar con cierta complejidad impuestos – los dividendos no son elegibles para las bajas tasas de impuestos, usted puede obtener en las acciones comunes – pero, en conjunto, pueden ser una buena adición a la cartera del inversor adecuado que haya sido adquirido la valoración correcta y con un margen de seguridad suficiente. Usted puede incluso encontrar un REIT para que coincida con su industria particular deseado; p.ej,. si usted quiere ser dueño de hoteles, se puede invertir en REIT de hoteles.
  • También puede entrar en las zonas más esotéricos, a tales certificados de retención de impuestos . Técnicamente, el préstamo de dinero para los bienes raíces también se considera la inversión de bienes raíces, pero creo que es más apropiado considerar esto como una inversión de renta fija, al igual que un bono, ya que la generación de su retorno de la inversión mediante el préstamo de dinero a cambio de los ingresos por intereses. Usted tiene ningún interés que subyace en la apreciación o la rentabilidad de una propiedad más allá de que los ingresos por intereses y la devolución de su principal.
  • Del mismo modo, la compra de un pedazo de bienes raíces o un edificio y luego el arrendamiento de nuevo a un inquilino , tales como un restaurante, es más afín a la inversión en renta fija en lugar de una verdadera inversión en bienes raíces. Usted está financiando esencialmente una propiedad, aunque esto extiende a ambos lados un poco la valla de los dos, porque es muy probable que le devuelvan la propiedad y, presumiblemente, la apreciación pertenece a usted.

5 maneras de pagar su hipoteca temprano

5 maneras de pagar su hipoteca temprano

Enfermo de hacer pagos de la hipoteca? Ellos pueden ser una enorme carga para su presupuesto, especialmente si su hipoteca está comiendo una gran parte de sus ingresos. Por no hablar de todo el interés que se paga por el préstamo de más de 30 años.

Si usted está decidido a decir adiós a su hipoteca antes de que termine su préstamo, aquí están cinco maneras la gente paga su hipoteca temprano y se afeitan miles de sus pagos de intereses.

Hacer pagos quincenales

La mayoría de la gente por defecto en la fabricación de un pago de hipoteca por mes. Pero si usted paga la mitad de su hipoteca cada dos semanas, usted está haciendo efectivamente el pago de un mes más por año – sin realmente “sentir” la misma.

Ya ves, un pago por mes es igual a 12 pagos por año. Si ha pagado la mitad de su hipoteca dos veces más a menudo, entonces, en teoría, que serías 24 pagos.

Sin embargo, hay 52 semanas en un año. Hacer un pago cada dos semanas significa que usted está pagando 52 dividido por 2, o 26 pagos al año. En otras palabras, usted está haciendo el pago de un mes adicional cada año.

Consulte con su prestamista para ver si ofrecen un programa de pagos quincenales. Algunos cobran una tarifa asociada con el programa, mientras que otros no lo hacen.

Hacer un pago adicional cada año

Si su prestamista cobra una tarifa para hacer pagos quincenales (o no ofrece un plan de pagos quincenales en absoluto), se puede simplemente optar por realizar el pago de un mes adicional cada año.

Se va a crear un “efecto” similar a hacer pagos quincenales.

Será, sin embargo, requiere disciplina adicional en su extremo – que necesita para salvar a ese pago. (El mes adicional que se incluye con un plan de pagos quincenales, por el contrario, es un pago que no “siente” a sí mismo haciendo.)

Cómo se puede ahorrar la hipoteca de un mes adicional?

Intente transferir automáticamente una pequeña cantidad cada mes en una subcuenta de ahorro destinado como “pago de hipoteca adicional.”

Su saldo hasta Ronda

Los pagos de hipoteca son números extravagantes, como $ 1,476.82. ¿Por qué no redondear hasta $ 1.480 (menos de $ 4 adicionales por mes) o durante todo el camino hasta $ 1,500? Probablemente no va a sentir la presión, pero vas a reducir los años de su saldo a pagar.

Una advertencia: consulte con su prestamista para asegurarse de que la contribución adicional se aplica a su director, no a los intereses o para el pago del próximo mes.

Obtener a 15 años de hipoteca

hipotecas estándar duran desde hace 30 años, pero se puede optar por una hipoteca a 15 años o de 20 años. Sus pagos mensuales (obviamente) ser mayores, pero su tasa de interés será un poco menor. Usted puede ahorrar dinero de dos maneras: que tendrá que pagar una tasa de interés más baja y durante un periodo de tiempo más corto.

Si no desea bloquear en el compromiso de un alto pago mensual tal, se podía sacar una hipoteca a 30 años y simplemente hacer pagos adicionales considerables en él, actuando como si tuviera una hipoteca a 15 años. Su tasa de interés será ligeramente superior, pero a cambio, usted tendrá más flexibilidad en sus obligaciones de pago.

Tirar el dinero “inesperado” en su hipoteca

¿Alguna vez ha recibido dinero “sorpresa”, como un bono, comisión, reembolso de impuestos o herencia?

Que no esperaba este ingreso, por lo presupuestado para vivir sin ella. En otras palabras, usted no “necesita” este dinero.

Ahora de repente tiene un cheque por unos pocos miles de dólares. ¿Qué debe hacer con ella?

Muchas personas malgastan este dinero inesperado en pequeños “extras” – más cenas fuera, una nueva parrilla, unas cortinas más agradables. Entonces dicen, “No sé dónde fue a parar todo ese dinero!”

En su lugar, ¿por qué no se aplican que toda suma global de su hipoteca? Que potencialmente podría quitar años de su préstamo. Una vez más, consulte con su prestamista para asegurarse de que su aporte extra se aplicará hacia su principal.

Es su casa realmente una inversión?

 Es su casa realmente una inversión?

Los agentes de bienes raíces, agentes de crédito, y sus padres han probablemente todo lo que dijo que la compra de una casa es una gran inversión que dará lugar a rendimientos más adelante en la vida.

Pero la realidad es que sus ganancias de la venta de su residencia principal son propensos a ser bastante pequeña si se materializan en absoluto.

Agradecimiento inmobiliaria ya la inflación

La primera cosa a considerar es la revalorización del hogar en el contexto de la inflación.

Puede que se sorprenda al darse cuenta de que la apreciación de su casa puede ser compensada por la inflación. Esto es especialmente cierto si usted no vive en un mercado de bienes raíces caliente. Hemos oído historias dramáticas de apreciación en ciertas zonas del país, pero la mayoría de la gente compra casas en las zonas donde apreciación anual probablemente no superó a la inflación por mucho.

En septiembre de 2007, según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis , el precio medio de venta de viviendas nuevas vendidas en los Estados Unidos fue de $ 240.300. En septiembre de 2017, la cifra fue de hasta $ 319.700. Sin embargo, al ejecutar algunos números utilizando la calculadora de inflación de Estados Unidos , algunos de que la apreciación desaparece. En lugar de ver $ 79.400 en la apreciación, el valor real de esta apreciación está más cerca de $ 33,648 mil.

Que todavía no parece tan malo. Después de todo, el valor de su casa ha aumentado en más de $ 30.000. Pero no olvidemos sobre los costes.

Ser propietario de una casa viene con costos adicionales

A continuación, es necesario restar los costos de propiedad de la vivienda de sus ganancias.

Digamos que usted consigue una hipoteca de hasta $ 250,000 a una tasa de interés del 3,92 por ciento. En el transcurso de 30 años, según la calculadora de hipotecas de Google, tendrá que pagar $ 175533 en intereses. Incluso si su casa aprecia por un ajustado por inflación $ 30.000 cada 10 años (un total de $ 90.000), que todavía no es suficiente para compensar el interés que paga por el préstamo.

Y el interés que paga no es el único costo que se enfrenta. Recuerde que usted paga impuestos a la propiedad en la mayoría de los estados. calculadora de hipotecas de Student Loan héroe incluye un cálculo de impuestos de propiedad. Si su impuesto a la propiedad asciende a un 1,5 por ciento al año, se podía ver un pago de impuestos total de $ 117.000 en el transcurso de 30 años. Y eso supone que no hay incrementos de impuestos a la propiedad como su hogar aprecia en valor, también lo hacen sus impuestos a la propiedad.

Es cierto que se puede deducir algunos de sus gastos en su declaración de impuestos, pero una deducción no tiene el mismo valor que un crédito. Este puede reducir sus ingresos y su deuda tributaria, pero no sobre una base de dólar por dólar. Además, según la Tax Foundation, sólo un 30 por ciento de los hogares detallar. A menos que usted está entre aquellos que detallan, no se verá ningún beneficio fiscal relacionada con su hipoteca.

Otros gastos relacionados con la propiedad de viviendas incluyen mantenimiento y reparaciones, así como seguro de vivienda. También podría tener que pagar seguro de hipoteca si su pago inicial es menos del 20 por ciento. En el momento en que se toma en décadas de estos costos, sumado a su declaración de impuestos de interés de la hipoteca y de propiedad, las posibilidades de romper incluso aunque son bastante pequeñas, incluso si su casa no aprecian en valor con el tiempo.

Lo que si al final de venta de forma inesperada?

Nos gusta pensar que el mercado inmobiliario siempre va a subir. Sin embargo, como hemos visto entre 2007 y 2009, de bienes raíces puede formar una burbuja como cualquier otro activo. El estallido de la burbuja inmobiliaria ha creado una situación en la que miles de personas terminaron perdiendo un montón de dinero. Si usted puede montar un descenso de los precios, es posible que no perder tanto.

Sin embargo, si se ven obligados a vender durante una caída del mercado de bienes raíces, no hay mucho que puede hacer para salvar la situación. Usted podría terminar perdiendo dinero en su casa, en la parte superior de lo que ya ha pagado en intereses, impuestos y otros gastos.

Lo que en alquilar?

Por supuesto, como una inversión imperfecta como la compra puede ser, es posible señalar que el alquiler puede no ser la solución. Después de todo, cuando se realizan los pagos de la hipoteca, que al menos construir equidad en su casa.

Cuando usted alquila, usted está ayudando a su propietario a construir equidad.

Sin embargo, eso no quiere decir que el alquiler debe ser evitado a toda costa. Dependiendo de su mercado, el alquiler puede ser una buena opción, incluso si eso significa que no está construyendo la equidad.

Eso es especialmente cierto si usted vive en una zona con altos precios de origen, y se puede alquilar por menos de los costos totales mensuales de la hipoteca, mantenimiento y otros costes. No sólo está ahorrando dinero sobre una base mensual, pero luego se puede invertir la diferencia en el mercado y, potencialmente, realizar una mayor apreciación de lo que habría recibido de su inversión en el hogar.

Entre noviembre de 2007 y noviembre de 2017, el S & P 500 tuvieron una rentabilidad anualizada de 9,672 por ciento, ajustado a la inflación. Digamos que te habría costado $ 1,100 al mes para tener una casa durante ese período, pero en lugar de eso vivían en un apartamento con una renta mensual de $ 700. Si usted invirtió $ 400 la diferencia entre alquilar y comprar cada mes durante esos 10 años, el valor de su inversión sería de $ 83,587.81.

También está el hecho de que el alquiler significa que no se pierde un montón de dinero si uno se ve obligado a vender su casa durante una recesión. Por otro lado, si logra permanecer en su casa y montar a cabo los eventos del mercado y las crisis de bienes raíces, se puede construir suficiente capital en su casa que se puede utilizar durante la jubilación. Incluso si sólo un punto de equilibrio (o incluso si pierde en general) en el hogar, puede ser un vehículo de ahorro forzado que tiene el potencial de proporcionar una gran cantidad de capital cuando se vende.

También puede ser un lugar para vivir libre de alquiler en sus años de jubilación (es posible que aún tenga que pagar impuestos sobre la propiedad, sin embargo), o se puede utilizar una hipoteca inversa para acceder a la capital con el fin de cerrar una brecha de ingresos de jubilación. No verá estas opciones cuando alquila.

Al comprar una casa es una inversión

En lugar de ver su residencia principal como una inversión, considere otras razones para comprar. Tal vez usted quiere un lugar para llamar a su propia, construir equidad, y echar raíces en una comunidad. Estas son todas buenas razones para comprar! Por el contrario, si usted cree que tendrá un estilo de vida más móvil, puede tener más sentido para alquilar, incluso si no está construyendo la equidad. Mientras haces otras disposiciones para la planificación de su futuro, el alquiler puede ser una opción viable, dependiendo del mercado local y sus objetivos de estilo de vida a largo plazo.

Por último, si desea convertir su casa en una verdadera inversión, que tiene que hacer algo más que vivir en ella. Alquiler a cabo después de mover o usarlo para hacer dinero a través de Airbnb puede ser maneras de ver en realidad un retorno de la compra de su vivienda.

Pero si sólo está viviendo allí, no contar con ello proporcionar grandes rendimientos de las inversiones.

Pros y los contras de una hipoteca de interés solamente – Mitos sobre el interés de hipotecas de solamente

Pros y los contras de una hipoteca de interés solamente - Mitos sobre el interés de hipotecas de solamente

¿Le llevará a cabo una hipoteca de interés solamente? Estas son las hipotecas que no reducen el saldo de capital y, aunque cumplen un determinado nicho, que no son para todos los compradores. Esto significa que siempre tendrá que pagar la misma cantidad de dinero independientemente del número de pagos que realiza, ya que sólo está pagando los intereses.

hipotecas de interés solamente son préstamos garantizados por bienes raíces y contienen a menudo una opción para hacer un pago de intereses.

Puede pagar más, pero la mayoría de las personas no lo hacen. La gente como hipotecas de interés solamente porque es una manera de reducir drásticamente su pago de hipoteca. Los titulares de noticias a menudo distorsionan la verdad acerca de las hipotecas de interés solamente, por lo que ser malos préstamos o de riesgo, que está lejos de la verdad. Al igual que con cualquier tipo de instrumento financiero, hay pros y contras. hipotecas de interés solamente no son inherentemente malas en sí mismas.

¿Qué es una hipoteca de interés solamente?

pagos de interés solamente no contienen directora. Muchas de las hipotecas de interés solamente disponibles en la actualidad cuentan con una opción para los pagos de interés solamente. Aquí hay un ejemplo:

  • $ 200.000 préstamo, con un interés del 6,5%. pagos amortizados para un préstamo a 30 años sería de $ 1.254 por mes, que contiene principal e intereses.
  • Un pago de intereses sólo es de $ 1.083.
  • La diferencia entre un pago de P & I y un pago de intereses es un ahorro de $ 170 por mes.

Las hipotecas de solamente intereses comunes

Las hipotecas de sólo interés más populares no permiten a los prestatarios para hacer un pago de interés solamente para siempre.

En general, ese período de tiempo se limita a los primeros cinco o diez años del préstamo. Después de ese período, el préstamo se amortiza durante el resto de su mandato. Esto significa que los pagos se mueven hasta un importe amortizado pero el saldo del préstamo no se incrementa. Dos hipotecas populares son:

  • Un préstamo de 30 años. La opción de hacer pagos de interés solamente es para los primeros 60 meses. En un préstamo de $ 200,000 en el 6,5%, el prestatario tiene la opción de pagar $ 1.083 por mes en cualquier momento dentro de los primeros cinco años. Durante años la 6 a la 30, el pago será de $ 1.264.
  • Un préstamo de 40 años. La opción de hacer pagos de interés solamente es para los primeros 120 meses. En un préstamo de $ 200,000 en el 6,5%, el prestatario tiene la opción para los primeros diez años para pagar un pago de interés solamente en un mes determinado. Para los años 11 al 40, el pago será de $ 1.264.

Cómo calcular un pago de interés solamente

Es muy sencillo de entender interés de la hipoteca. Tome un saldo impago del préstamo de $ 200.000 y se multiplica por la tasa de interés. En este caso, la tasa es de 6,5%. Ese número es $ 13.000 de interés, que es la cantidad anual de interés. Divida $ 13.000 12 meses, que será igual a su pago de interés mensual o $ 1.083.

¿Quién iba a llevar una hipoteca de interés solamente?

hipotecas de interés solamente son beneficiosas para los compradores de vivienda por primera vez. Muchos propietarios de casas nuevas luchan durante el primer año de propiedad, ya que no están acostumbrados a los pagos de la hipoteca que pagan, que son generalmente más altos que los pagos de alquiler.

Una hipoteca de interés solamente no requiere que el dueño de casa paga un pago de interés solamente. Lo que sí hace es dar el prestatario la opción de pagar un pago más bajo durante los primeros años del préstamo. Si un dueño de casa se enfrenta a una factura inesperada – por ejemplo, el calentador de agua debe ser reemplazado – que podría costar al propietario $ 500 o más.

Mediante el ejercicio de la opción que mes para pagar un pago más bajo, esa opción puede ayudar a equilibrar el presupuesto del dueño de la casa.

Los compradores cuyos ingresos fluctúen debido a las comisiones que ganan, por ejemplo, en lugar de un salario fijo, también se benefician de una opción de hipoteca de interés solamente. Estos prestatarios a menudo pagan los pagos de interés solamente durante los meses delgados y pagar más hacia el principal cuando se reciben bonos y comisiones.

¿Cuánto cuestan las hipotecas de solamente intereses?

Debido a que los prestamistas rara vez lo hacen nada gratis, el costo para una hipoteca de interés solamente podría ser un poco más alto que un préstamo convencional. Por ejemplo, si una hipoteca de tasa fija a 30 años se encuentra disponible en la tarifa de interés del 6%, una hipoteca de interés solamente puede costar un medio por ciento adicional o fijarse en el 6,5%.

Un prestamista también podría cobrar un porcentaje de un punto para hacer el préstamo.

Todos los honorarios del prestamista varían, por lo que vale la pena darse una vuelta.

¿Cuáles son los riesgos y los mitos asociados a una hipoteca de interés solamente?

El aspecto importante de una hipoteca de interés solamente es recordar que el saldo del préstamo no aumentará. préstamos ARM con opción contienen una disposición para la amortización negativa. hipotecas de interés solamente no lo hacen.

El riesgo asociado a una mentira de la hipoteca de interés solamente en ser obligado a vender la propiedad si la propiedad no se ha apreciado. Si un prestatario paga sólo el interés cada mes, al final de, digamos, cinco años, el prestatario tendrá que pagar el saldo del préstamo original, ya que no se ha reducido. El saldo del préstamo será la misma cantidad que cuando se originó el préstamo.

Sin embargo, incluso un calendario de pagos amortizado normalmente no pagará lo suficiente de un préstamo financiado 100% para cubrir los costos de venta si la propiedad no se ha apreciado. Un pago inicial más grande en el momento de la compra reduce el riesgo asociado a una hipoteca de interés solamente.

Si los valores de propiedad caen, sin embargo, el capital recibido en la propiedad en el momento de la compra podría desaparecer. Pero la mayoría de los dueños de casa, independientemente de si un préstamo se amortiza, enfrentan el riesgo de que en un mercado a la baja.

El novato de inversión inmobiliaria errores a evitar

El novato de inversión inmobiliaria errores a evitar

Bienes raíces muestra como flip flop o , Millón de anuncios del dólar , y el tirón Esta casa puede hacer que parezca que no hay manera de perder el juego. Usted invierte una cierta cantidad de dinero en efectivo en una propiedad, actualizar y renovar con cuidado, luego de lista para una venta casi inmediata. Las estrellas de estos programas pueden terminar ganando menos de lo que esperan, pero nunca parecen perder sus camisas.

Pero de acuerdo con Mindy Jensen, administrador de la comunidad de sitios web la inversión inmobiliaria bolsillos más grandes, hay un montón de problemas de estos programas nunca se retratan. No muestran todos los problemas que puede experimentar cuando se inicia por primera vez, por ejemplo. No muestran lo fácil que es subestimar los costos de rehabilitación, o para olvidarse de todos los gastos menores que se enfrentará a lo largo del camino.

Cuando se sustituye el azulejo en una cocina, por ejemplo, es demasiado fácil para estimar sólo el costo de la baldosa, y olvidarse de cosas como adhesivo para baldosas, lechada de cemento, azulejo sellador, esponjas, y el valor de su propio tiempo. “Si bien estos artículos no son súper caro, que todavía tienen que tenerse en cuenta”, dijo Jensen.

Luego están los grandes problemas de los inversores a la que arrojan sus presupuestos fuera de pista – cosas como problemas de cimentación, los problemas de zonificación, y el moho negro. De alguna manera, la mayor parte de bienes raíces nunca muestra ahondar en estas áreas turbias donde los inversores pueden terminar perdiendo dinero en un acuerdo.

Evitar estos cinco errores de inversión Inmobiliaria

La realidad es que la inversión inmobiliaria no siempre es tan color de rosa y predecible como los programas de televisión que fuera a ser. Esto es cierto si usted invierte en los hogares para “voltear” a nuevos compradores, o si usted invierte en propiedades de alquiler para construir a largo plazo, los ingresos pasivos.

Si usted está pensando en invertir en el sector inmobiliario con el objetivo de darle la vuelta a un beneficio o convertirse en un propietario, aquí están algunos de los errores de novato que querrá evitar:

# 1: El olvido de la inspección de la casa

Jensen dice que algunos compradores podrían estar dispuestos a renunciar a una inspección profesional para conseguir un acuerdo que pasar. Esto es siempre un error, dice, ya que una inspección de la casa puede revelar todas las reparaciones que necesita para realizar y planificar. ¿Cómo pueden los inversores de bienes raíces se ejecutan correctamente los números si no están seguros de lo mucho que tendrá que gastar en reparaciones? La respuesta: No pueden.

No sólo eso, pero es posible que usted podría conseguir el vendedor para cubrir algunos de los costos de reparación durante el proceso de negociación. Sin embargo, esto sólo es posible si usted sabe lo que está mal para empezar.

Jensen sugiere caminar por la casa con el inspector para hacer preguntas mientras se mueven de una habitación a otra. “Continuar preguntando hasta que esté satisfecho de que entiende lo que están diciendo”, dijo. Mientras que un inspector de viviendas no será capaz de darle estimaciones para las reparaciones, a menudo se puede saber aproximadamente la cantidad que tendrá que pagar.

Puede utilizar esta información para determinar si una propiedad vale la pena invertir en, o si debe reducir sus pérdidas y ejecutar.

# 2: No Ejecución de los Números

Esto nos lleva a otro error común de novato inversores de bienes raíces hacen. A veces a los posibles inversores están tan emocionados con la compra de una propiedad que se olvide de veterinario formalmente el acuerdo.

No todas las propiedades hará una buena inversión, dice Jensen, y algunas propiedades no tienen sentido a cualquier precio. Por esa razón, usted tiene que sentarse y ejecutar todos los números para decidir si una propiedad vale la pena invertir.

En el mínimo, hay que estimar los pagos de hipoteca, impuestos, seguros, gastos de reparación por adelantado, los costos de mantenimiento, y otros gastos y compararlos con el estimado mercado de alquiler o venta precio que recibirá por la propiedad.

Y no se olvide de hacer un recuento y considerar cada gasto que es probable encontrar. “Sin tener en cuenta todos los gastos es el problema más frecuente”, dijo Jensen. “Excluyendo las vacantes y los gastos de capital son los peores delincuentes.”

Tendrá una vacante en algún momento, y no tomar en cuenta para un mes de alquiler pierden cada año (o cada pocos años) puede soplar toda su beneficio. Lo mismo es cierto para grandes gastos como un techo nuevo, un nuevo sistema de aire acondicionado o un calentador de agua.

# 3: El no poder seleccionar adecuadamente a los inquilinos

Si usted está invirtiendo en bienes raíces para convertirse en un propietario, usted querrá tener un plan en marcha para investigar y pantalla inquilinos que solicitan su alquiler. Jensen dice que puede ser difícil de detectar potenciales inquilinos problema, ya que los malos inquilinos no le dirá sus deficiencias por adelantado.

“Nadie va a acercarse como inquilino y decir, ‘No voy a pagar el alquiler después del primer mes, y voy a tirar los pañales en el baño y hacer agujeros en las paredes,’ sin embargo, esto ocurre mucho más a menudo de lo que parece cuando no pantalla de sus inquilinos “.

Jensen dice que se debe ejecutar comprobaciones de crédito, así como la verificación de antecedentes penales de los posibles inquilinos. Además, usted debe mirar hacia fuera “señales de advertencia” que podrían indicar que puede tener un problema. Algunas cosas a tener en cuenta incluyen:

  • Los inquilinos que quieren instalarse de inmediato: “Si bien no siempre es algo malo, puede significar que alguien está siendo desalojado,” dijo Jensen. “Es también un signo de muy mala planificación por parte de ellos, y las personas que planean mal por las cosas grandes como un movimiento tenderá también a planificar mal por las cosas más pequeñas, como el pago de la renta a tiempo.”
  • Querer pagar por adelantado por un año: Jensen dice que esto es una enorme bandera roja por varias razones. En primer lugar, puede significar que quieren hacer cosas nefastas en su propiedad y no te quieren cerca. En segundo lugar, significa que podría ser malo con el dinero y lo desea, puede pagar antes de tiempo mientras que tienen algunos, posiblemente, de una herencia o algún otro tipo de golpe de suerte.

Mientras que los inquilinos veto es un componente crucial de cualquier negocio casero, inversor inmobiliario Shawn Breyer de vender mi casa rápidamente Atlanta dice que también es importante que no discrimina contra los inquilinos sin saberlo.

Para evitar demandas por parte de la Administración Federal de Vivienda (FHA), que tendrá que ir con cuidado en el manejo de una propiedad de alquiler para que no discrimina contra los inquilinos sin saberlo”, dijo. “Existen las clases protegidas obvias; raza, color, religión, sexo y origen nacional. Los dos que los nuevos propietarios accidentalmente discriminan son la edad, la familia y discapacidad “.

Si tiene alguna pregunta acerca de cuándo puede denegar una solicitud de un arrendatario potencial, Breyer dice a buscar a un abogado en su estado.

# 4: Cantidad insuficiente de reservas de efectivo

Nos indican lo que siempre debe ejecutar los números cuando se invierte en bienes raíces, pero también es importante asegurarse de que tiene dinero en efectivo para pagar por los grandes gastos que estima (por ejemplo, un techo nuevo o sistema HVAC) – y los gastos de sorpresa no se podía predecir si se trató (por ejemplo, los inquilinos destrucción de su propiedad).

De acuerdo con Breyer, incluso si recientemente reformado la propiedad y usted no ha tenido ningún problema en un año, aún debe estar fijándose dinero a un lado. También dice que esta es una lección que aprendió de la manera difícil. Él y su esposa compró un dúplex como su primer alquiler y renovado de arriba a abajo. Ya que todo era nuevo, pensaron que podían relajarse y evitar reparaciones costosas para unos pocos años. Chico, que mal.

“A un año de la propiedad, que se notificó que la ciudad iba a venir a hacer una inspección de rutina de revisar la condición de la propiedad”, dice. “Después de la inspección, nos enviaron una lista de tres páginas de elementos que había que resolver, que van desde modificar el cableado y la sustitución del techo hacia abajo a la sustitución de puntos de venta y accesorios.”

En un mes, tuvieron que reemplazar la mitad del techo, reemplazar un horno, instale un nuevo calentador de agua, instalar una bomba de sumidero, y volver a colocar todo el garaje. El total resultó ser $ 13,357.

La lección importante aquí es que siempre se debe dejar de lado el dinero para cubrir las vacantes, reparaciones, actualizaciones y gastos de sorpresa. Si bien no hay una regla fija que determina cuánto debe ahorrar, algunos propietarios dicen dejando de lado el 10% de la renta anual podría ser suficiente. Obviamente, es posible que necesite ahorrar más si tiene gastos más grandes y sustitución de componentes que vienen en el futuro próximo.

# 5: algunos consejos de todos los lugares equivocados

Cuando se inicia por primera vez en la inversión inmobiliaria, puede parecer que todo el mundo tiene una opinión. Cornelio Carlos de  Sueños Property Solutions  en el condado de Ventura, California., Dice uno de los mayores errores de novato de bienes raíces que puede hacer es tomar estas opiniones al azar a corazón.

“Como todos sabemos, las personas están más que dispuestos a dar su consejo, no importa lo bueno o malo que sea,” dice. “La última cosa que quieres hacer es comprar una propiedad de alquiler debido a su agente de bienes raíces dice que va a hacer que el alquiler perfecto sin correr los números y hacer su propia diligencia debida”.

Cuando se trata de pedir la opinión de las personas que nunca han invertido en bienes raíces antes, tome las “palabras de sabiduría” con un grano de sal. Lo mismo es cierto cuando se está recibiendo el asesoramiento de alguien que podría beneficiarse de la venta de la propiedad que desea comprar, al igual que su agente de bienes raíces.

Siempre hacer su propia investigación y llegar a los experimentados inversores de bienes raíces si hay conceptos que necesita ayudar a la comprensión. También puede comprobar fuera de las plataformas en línea para los inversores de bienes raíces si necesita hacer preguntas y obtener consejos de personas que han pasado por todo. La inversión de bienes raíces foro en bolsillos más grandes es un recurso excelente la primera vez que está introducción.

La línea de fondo

Invertir en bienes raíces no siempre es tan emocionante o lucrativo como nuestros programas favoritos de bienes raíces que fuera a ser. En el mundo real, comprar una propiedad para renovar o alquilar a cabo es un trabajo duro! También hay un sinfín de peligros a evitar, muchos de los cuales nunca se ve el juego en la televisión.

Antes de comprar un hogar para voltear o director, asegúrese de que tiene un experto para apoyarse, un buen manejo de los números y la disciplina para romper la relación si la propiedad que desea termina siendo un acuerdo agria. Si se precipita en bienes raíces sin tener sus patos en una fila, usted podría terminar el aprendizaje de estas lecciones y muchos otros de la manera difícil.

Lo que no debe hacer al vender su hogar

¿Qué no hacer al vender su hogar

Nunca olvidaré una casa abierta visité en 2008.

Le pregunté a nuestro agente de bienes raíces que mirar alrededor para algunas casas más grandes – posiblemente un acuerdo de dos pisos o un rancho espacioso con un sótano. Me emocioné cuando se le ocurrió una lista de seis casas para que podamos ver en un día – una de las cuales voy a llamar a la “Coca-Cola Casa.”

No es lo que se podría pensar. El rancho de ladrillo no era el hogar de los consumidores de drogas o aspirantes parados eslingado cocaína. No, era una casa cuyo nivel inferior se llenó hasta el borde con recuerdos de Coca-Cola. Del suelo al techo, toda la planta baja tenían Coca-Cola revestimientos de paredes, mesas y sillas bebidas y juegos inspirados suaves y chucherías de Coca-Cola.

La casa era grande lo contrario, pero que nunca llegó más allá de la decoración llamativa. Y realmente, ¿quién podría?

Vender su casa? No incurra en estas equivocaciones

Dejando una decoración específica intacta cuando usted vende su casa es un gran error, pero es uno que juega a menudo. Los propietarios de viviendas no siempre son conscientes de su estilo específico no apela a las masas – o tal vez simplemente no les importa.

Por supuesto, una decoración fuera de lo común no es el único error vendedores hacen cuando se trata de descargar un hogar. Me acerqué a varios profesionales de bienes raíces para descubrir los errores más grandes que ven los vendedores hacen. Esto es lo que dijeron:

Error # 1: Escatimar en la fotografía.

En la era de anuncios en línea, unas cuantas fotos tomadas con el iPhone realidad no va a cortarlo, y eso es cierto, no importa lo grandes que son. Sin embargo, todos hemos visto casas comercializados con fotos no profesionales que no muestran la propiedad en su mejor luz.

“La gente toma la decisión de enamorarse de su casa con imágenes a través de Internet”, dice el inversor de bienes raíces Chad Carson. Sería una lástima perder la oportunidad de una venta-precio completo porque eras demasiado barato para conseguir unas fotos.

Carson sugiere la contratación de un profesional, lo que hace un buen esfuerzo para organizar su casa, y asegurarse de que tiene la iluminación ideal para conseguir los tiros perfectos. Si no lo hace, dice, el comprador perfecto no puede siquiera se molestan visitar su casa.

Error # 2: Pasar demasiado en las actualizaciones.

La sabiduría popular dice que es inteligente para arreglar su casa para vender, o al menos para asegurarse de que todas las cuestiones grandes se reparan antes de enumerar. Pero, ¿puedes llevarlo demasiado lejos? Según Lee Huffman, un inversor de bienes raíces de California que trabaja para DLH Partners, definitivamente hay un punto de rendimientos decrecientes.

“Se puede placa de oro todo y tener mejoras que pertenecerían en hoteles de cinco estrellas, pero si su casa no evaluará para la acordados precio de venta, tendrá que venir abajo en el precio si desea cerrar plica “, dice Huffman.

En lugar de gastar en exceso en mejoras de lujo, lo mejor que puede hacer es asegurarse de que su casa está limpia y cuidada. Gran parte del tiempo, los compradores querrán actualizar la casa de acuerdo a sus propios gustos de todos modos.

Error # 3: Dejar un montón de fotos de la familia alrededor.

Tener sus fotos familiares esparcidos por toda su casa está bien si vaya a ningún lado. Pero si desea mover, pueden causar confusión para los compradores.

“Evitar que muestra fotografías personales en su viaje a casa, dice Loria Hamilton-Campo, Chicago corredor de gestión de Owners.com.

“Si las fotografías familiares están desplazando su casa, los compradores potenciales pueden fácilmente distraídos y será más difícil para ellos recordar el hogar”, dice ella. “Usted quiere estar seguro de que los compradores pueden verse a sí mismos que viven allí – y los objetos más personales que usted tiene, más difícil que se hace.”

Error # 4: sobreprecio su casa.

Un agente de bienes raíces con experiencia sugerirá una lista de precios basado en el valor actual de su casa, las ventas comparables cercanas, y datos históricos. Si se niega a escuchar y pedir más de lo que vale su casa, usted podría correr el riesgo de convertir un beneficio aún más pequeño cuando todo está dicho y hecho.

“Los vendedores tienden a mirar a su casa como el más bonito, más inteligente y más bella casa de la manzana”, dice agente de bienes raíces de California Wendy Gladson. Por desgracia, el amor de un vendedor para su hogar puede afectar su percepción de la realidad.

“La única cosa peor que puede hacer como vendedor es hacer una decisión emocional en cuanto a precio,” dice Gladson. “Sobreprecio su propiedad y se le perseguir el mercado hacia abajo y terminar vendiendo por menos de lo que hubiera tenido que puso precio a su valor de mercado.”

Error # 5: Al ser una molestia durante las visitas.

Ya sea que esté preocupado o simplemente entrometido, que no quiere dejar durante proyecciones – lo conseguimos. Por desgracia, los compradores potenciales no quieren ver que persiste en su futuro hogar.

“Cuando un comprador o los horarios de bienes raíces una demostración, asegúrese de dejar cinco minutos antes de que lleguen”, dice el agente de bienes raíces de Texas Diego Corzo. “El permanecer dentro de la casa hace que sea incómodo para los compradores a decir lo que piensan y comparten lo que realmente piensan acerca de la casa. Además, ellos no pueden quedarse todo el tiempo porque no quieren fallo del vendedor. El comprador tiene que sentirse tan cómodo como sea posible “.

Error # 6: Forzar a su equipo favorito o marca en los compradores.

Al igual que los propietarios de la casa “Coca-Cola” que he mencionado anteriormente, algunas personas no saben dónde trazar la línea con una decoración temática. Kevin Lawton, agente inmobiliario y anfitrión de la Real Deal y Propiedades en 107.7 FM en Nueva Jersey, ha visto un montón de ventas caen por cuando fanáticos de los deportes se niegan a aligerar su decoración.

“Tenía un vendedor que estaba obsesionado con un determinado equipo de béisbol, y la memorabilia del club y logotipo estaba toda la casa – de un logotipo del equipo vidrieras sobre la puerta de entrada a toda la alfombra en la sala de estar verde con pelotas de béisbol en él “, dice Lawton.

“Me invitaron a decirles lo que deben hacer para preparar para la venta; Me dijo que hay que reducir la cantidad de material de béisbol en todas partes – incluso tenían los números del jugador pintadas en las paredes del sótano – y se negaron “, continúa Lawton. “Efectivamente, fue un gran desvío para los compradores que se distraen con todo. Algunos les impresionó y se perdió el resto de la casa, y algunos eran seguidores de un equipo rival que dejó un sabor amargo en la boca!”

Error # 7: No pintar en colores neutros que pueden atraer a todo el mundo.

Está bien para pintar su casa de neón verde, mientras usted vive allí, pero es una idea horrible cuando esté listo para vender. ¿Por qué? De acuerdo con Trina Larson, un agente de bienes raíces con Berkshire Hathaway, pintura o papel pintado loco sólo significa el trabajo para los compradores potenciales.

“No tiene llamativa pintura fuera de fecha o papel pintado en sus paredes”, dice Larson. “Decorar es una cosa muy personal y puede costar miles de dólares para pintar una casa.” La idea de despojar a un montón de fondo de pantalla o volver a pintar una casa entera puede ser un verdadero rompe el acuerdo para los compradores.

“Los compradores entran y comienzan averiguar lo que tendrán que pasar a arreglar la casa”, dice Larson. Si se va a tomar una gran cantidad de trabajo, el dinero, o ambos para obtener el derecho de combinación de colores, que podrían pasar a otra casa o pedir una considerable reducción de precios para compensar el trabajo adicional.

Error # 8: El olvido de embalar su desorden.

No hay nada peor que una casa en venta que está lleno de cosas de otra persona. No sólo es más difícil que los compradores puedan imaginarse su casa como la de ellos cuando su basura es por todo el lugar, pero hace que su casa parece desordenado y más pequeño de lo que realmente es.

“No dejar alboroto alrededor, nunca”, dice agente de bienes raíces de Connecticut Emily Restifo. “Los agentes le puede decir que sus clientes pueden ver justo pasado, pero no pueden hacerlo … al menos no sin que afecte a su percepción de valor. Una casa desordenada puede ser una indicación de que no hay suficiente espacio, o la atención no es suficiente, sino que envía una señal de que no es la propiedad perfecta “.

Error # 9: No puesta en escena de su casa.

Es posible estar enamorado de su sofá descomunal piel artificial, cortinas opacas, y la estación de juegos de azar, pero si su agente inmobiliario sugiere que la cambie, debería hacerlo.

Mientras que un mobiliario único set-up puede funcionar perfectamente para su familia, usted quiere algo que hace un llamamiento a todos los compradores. En algunos casos, se puede continuar con sólo mover los muebles de lugar para crear un mejor flujo. Pero a veces, puede ser necesario poner en escena su casa con muebles prestados en su lugar.

“No rechazar muebles de la conexión o se ofenden cuando su agente recomienda puesta en escena,” dice Wendy agente de bienes raíces de California Hooper. “Puesta en escena no es decorar – es el acto de colocar estratégicamente los muebles neutros y elegantes para llamar la atención a las características de su hogar.”

Error # 10: El olvidarse de documentar los detalles de su venta.

No importa qué, no elimine mensajes de correo electrónico desde cualquier profesional que se ocupa de la venta de su casa. Esto incluye correos electrónicos de su agente inmobiliario, agente inmobiliario del comprador, y cualquiera que se relacione con el préstamo.

“En el caso de un conflicto, este tipo de mensajes serán muy valioso”, dice Lauren Bolos, autor del libro “The Millennial dueño de una casa.”

“Al vender mi casa, el comprador quería ir hacia atrás después de que el período de due diligence se había cerrado, citando que tenían problemas para conseguir financiación. Querían mantener el dinero de buena fe, a pesar de que habían respaldado a cabo un mes antes del cierre “, dice Bolos.

Debido a que ella salvó a sus correos electrónicos, ella fue capaz de demostrar que nunca dijo una palabra sobre la financiación y habían estado en comunicación con ella todo el tiempo. Como resultado, ella fue capaz de mantener su dinero serio para compensar su pérdida de tiempo.

La línea de fondo

Si su objetivo es vender su casa, lo mejor que puede hacer es contratar a un agente de bienes raíces calificado para ayudar con la venta –  y luego escuchar sus consejos. La mayoría de los agentes de bienes raíces son conscientes de los diversos movimientos que se apaguen los compradores y puede ayudar a evitarlos.

O bien, puede ir contra la corriente y hacer las cosas a su manera. Pero si sus paredes de color rosa y la alfombra de leopardo a su vez los compradores fuera, no diga que no se lo advertimos.

Cómo calcular los intereses hipotecarios en pasos simples – Calcular el interés de su hipoteca

Cómo calcular los intereses hipotecarios en pasos simples - Calcular el interés de su hipoteca

Todos los propietarios deben saber cómo calcular el interés de la hipoteca; si usted está financiando la compra de una casa o refinanciar su hipoteca existente con un nuevo préstamo, pagar por adelantado el interés. Ahora, para el desafió de matemáticas, por favor, sé que no es tan difícil como usted podría pensar.

¿Cuánto interés es de prepago determinará cuando usted quiere que su primer pago para comenzar. Muchos prestatarios prefieren hacer un pago de hipoteca en el primer día de cada mes.

Algunos prefieren el día 15. A veces los prestamistas elegir esa fecha de pago para usted, así que pregunte si usted tiene una preferencia.

Los intereses se pagan con retraso

En los Estados Unidos, el interés se paga en mora. Esto significa que su pago de capital e intereses pagará los intereses por el período de 30 días inmediatamente anteriores a la fecha de pago. Si usted está vendiendo su casa, por ejemplo, el agente de cierre ordenará una demanda de los beneficiarios, que también recogerá los intereses no pagados. Miremos más de cerca.

Por ejemplo, supongamos que su pago de $ 599.55 se debe el 1 de diciembre el saldo del préstamo es de $ 100.000, con un interés del 6% anual, y se amortizan durante 30 años. Cuando usted hace su pago de 1 de diciembre de que está pagando el interés durante todo el mes de noviembre de los 30 días.

Si está cerrando su préstamo el 15 de octubre, se le pagar por adelantado el interés del 15 de octubre al 31 de octubre a la entidad crediticia. Puede parecer que se obtiene de los 45 días libres antes de que su primer pago el 1 de diciembre, pero que no lo son.

El pago se efectúa 15 días de interés antes de cerrar y de otros 30 días de interés cuando haga su primer pago.

El cálculo de su saldo no pagado Principal

Si usted quiere saber su saldo de capital no pagado que se queda después de hacer su primer pago de la hipoteca, es fácil de calcular. En primer lugar, tomar su saldo de capital de $ 100.000 y se multiplica veces su tasa de interés anual del 6%.

La cantidad de interés anual es de $ 6,000. Divida la cifra de interés anual por 12 meses para llegar a los intereses mensuales de vencimiento. Ese número es $ 500.00.

Desde el de diciembre de 1 pago amortizado es $ 599.55, para calcular la parte principal de ese pago, usted restaría el número interés mensual ($ 500) del principal y el pago de intereses ($ 599.55). El resultado es $ 99.55, que es la parte principal de su pago.

Ahora, resta la parte principal $ 99.55 pagado desde el saldo de capital pendiente de pago de $ 100.000. Ese número es de $ 99,900.45, que es el saldo de capital remanente de pago a 1 de diciembre Si usted está pagando un préstamo, debe agregar interés diaria al saldo no pagado hasta el día en que el prestamista recibe la cantidad de pago.

Nota: Con cada pago consecutivo, su saldo principal sin pagar se reducirá en una cantidad ligeramente mayor reducción del capital con respecto al mes anterior. Esto se debe a que si bien el saldo por pagar se calcula utilizando el mismo método cada mes, su porción principal del pago mensual se incrementará, mientras que la parte del interés se hacen más pequeños.

Usted sabe ahora que su saldo principal sin pagar después de su pago de diciembre será $ 99,900.45. Para calcular su saldo restante después de su pago 1 de enero se va a calcular utilizando el nuevo saldo por pagar:

$ 99,900.45 x 6 interés% = $ 5,994.03 ÷ por 12 meses = $ 499.50 interés debido para diciembre. Su pago de enero es el mismo que el pago de diciembre de 1 porque se amortiza. Es $ 599.55. Se le resta el interés para diciembre de $ 499.50 de su pago. Eso deja a $ 100.05 para ser pagado a la capital de su préstamo.

Su saldo a 1 de diciembre es de $ 99,900.45, a partir del cual se resta la parte principal de su pago 1 de enero del 100.05. Esto equivale a $ 99,800.40 como su nuevo saldo principal sin pagar.

La informática diaria interés

Para calcular el interés diario de un pago de préstamo, tome los principales momentos de balance de la tasa de interés y se divide por 12 meses, lo que le dará el interés mensual. Luego divida el interés mensual por 30 días, que será igual al interés diario.

Digamos, por ejemplo, que su tío le da $ 100.000 para la víspera de Año Nuevo presente y decide pagar su hipoteca el 5 de enero.

Usted sabe que tendrá que pagar $ 99,800.40 a partir de enero 1. Pero también tendrá que pagar 5 días de interés. ¿Cuanto es eso?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Dividir por 12 meses = $ 499 dólares. Dividir por 30 días = $ 16,63 x 5 días = $ 83.17 intereses vencidos durante cinco días.

Se podría enviar el prestamista $ 99,800.40, más $ 83.17 de interés para un pago total de $ 99,883.57.

¿Por que debe de Aseguramiento Manual

Cómo obtener un préstamo con n FICO Score

¿Por que debe de Aseguramiento Manual

Si usted tiene un crédito delgada, mal crédito, o las ganancias complicados, programas computarizados de aprobación pueden ser rápido para rechazar su solicitud. Sin embargo, todavía es posible conseguir su aprobación con la suscripción manual. El proceso es más complicado, pero es una opción para los prestatarios que no encajan en el molde estándar.

Si tienes la suerte de tener un alto puntaje de crédito y un montón de resultados, verá su solicitud de préstamo se mueven con relativa rapidez.

Pero no todo el mundo vive en ese mundo.

Cómo Manual de Obras de suscripción

Aseguramiento manual es un proceso manual (a diferencia de una  automatizado  proceso) de evaluar su capacidad para pagar un préstamo. Su prestamista le asignará una persona para revisar su aplicación, incluidos los documentos que apoyan su capacidad para pagar (tales como estados de cuenta bancarios, recibos de pago, y más). Si el asegurador determina que usted puede permitirse el lujo de pagar el préstamo, usted será aprobado.

¿Por que debe de Aseguramiento Manual

La mayoría de los préstamos para la vivienda son aprobados, más o menos por un ordenador: si cumple con ciertos criterios, el préstamo será aprobado. Por ejemplo, los prestamistas están buscando para las puntuaciones de crédito por encima de un cierto nivel. Si su puntuación es demasiado baja, se le denegó. Del mismo modo, los prestamistas normalmente quieren ver la deuda a tasas de ingresos inferiores a 31/43. Sin embargo, “ingreso” puede ser difícil de definir, y su prestamista podría no ser capaz de contar todos sus ingresos.

modelos computarizados están diseñados para trabajar con la mayoría de los prestatarios y los programas de préstamos que utilizan con más frecuencia.

Estos sistemas automatizado de suscripción (AUS) hacen que sea más fácil para los prestamistas para procesar numerosos préstamos al tiempo que garantiza los préstamos cumplen con las directrices para los inversores y los reguladores.

Por ejemplo, FNMA y préstamos de la FHA (entre otros) requieren que las hipotecas se ajustan a un perfil determinado, y la mayoría de las personas encajan claramente dentro o fuera de la caja.

Además, los prestamistas pueden tener sus propias reglas (o “superposiciones”) que son más restrictivos que los requisitos de la FHA.

Si todo va bien, el ordenador escupir a cabo una aprobación . Pero si algo anda mal, su préstamo recibirá una recomendación “Consulte”, y va a tener que ser revisado fuera del AUS.

Lo que podría descarrilar su aplicación?

Estilo de vida libre de deuda:  La clave para grandes cuentas de crédito es una historia de préstamos y el reembolso de los préstamos. Sin embargo, algunas personas optan por vivir sin deuda, que puede ser más simple y menos costosa. Por desgracia, su crédito con el tiempo se evapora junto con sus costos de interés. No es que usted tiene mal crédito – usted no tiene crédito en absoluto (bueno o malo). Aún así, es posible obtener un préstamo sin puntuación FICO si vas a través de suscripción manual. De hecho, tener ningún crédito puede ser mejor que tener elementos negativos como la quiebra en sus informes de crédito.

Nuevo al crédito: La construcción de crédito lleva varios años. Si usted todavía está en ese proceso, es posible que tenga que elegir entre esperar para comprar y suscripción manual. Con un préstamo de vivienda en sus informes de crédito, puede acelerar el proceso de construcción de crédito, ya que está añadiendo a la mezcla de préstamos en su archivo.

Problemas financieros recientes:  Obtener un préstamo después de la quiebra o ejecución no está fuera de la cuestión.

Bajo ciertas programas de HUD, que puede ser aprobado dentro de un año o dos sin suscripción manual. Sin embargo, la suscripción manual proporciona aún más opciones para pedir prestado, especialmente si sus dificultades financieras eran relativamente reciente (pero que está de vuelta en sus pies). Obtener un préstamo convencional con un puntaje de crédito por debajo de 640 (o incluso más que eso) es difícil, pero la suscripción manual puede hacer que sea posible.

Bajo nivel de deuda a tasas de ingresos:  Es aconsejable mantener el gasto bajo en relación con sus ingresos, pero son algunos casos, cuando una deuda superior a la proporción de ingresos tiene sentido. Con la suscripción manual, puede ir más arriba que a menudo significa que tiene más opciones disponibles en los mercados locales de vivienda. Sólo ten cuidado de estirar demasiado y comprar una propiedad cara que te van a dejar “casa pobre.”

Cómo obtener la aprobación

Dado que usted no tiene la calificación de crédito estándar o perfil de ingreso para ser aprobado, ¿qué factores ayudar a su aplicación?

Usted necesita básicamente a utilizar todo lo que pueda para demostrar que usted está dispuesto y es capaz de pagar el préstamo. Para hacerlo, realmente tiene que ser capaz de pagar el préstamo que necesita ingresos suficientes, los activos, o alguna forma de demostrar que puede manejar los pagos.

Alguien va a tomar un examen muy detenido de sus finanzas y el proceso va a ser frustrante y consume mucho tiempo. Antes de empezar, asegúrese de que realmente tiene que pasar por el proceso (ver si usted puede conseguir aprobado con un préstamo convencional). Haga un inventario de sus finanzas de manera que se puede discutir con los requisitos de su prestamista, y de manera que se obtiene una ventaja en la recopilación de la información que necesitan.

Historial de pagos:  ¿Se puede demostrar que usted ha estado haciendo otros pagos a tiempo en el último año? Los informes de crédito miran su historial de pagos (entre otras cosas), y se le tienen que mostrar el mismo comportamiento de pago a través de diferentes fuentes. Pagos más grandes, como alquiler de vivienda y otros pagos son las mejores, pero las utilidades, afiliaciones, y primas de seguros también pueden ser útiles. Lo ideal es identificar al menos cuatro pagos que usted ha estado haciendo a tiempo durante al menos 12 meses.

Sana abajo:  Un pago inicial reduce el riesgo de su prestamista. Demuestra que tienes la piel en el juego, y se les da un buffer si tienen que llevar a su casa en ejecución de una hipoteca, es menos probable que pierda dinero cuando se hace un pago inicial más grande. Cuanto más se pone por el mejor, y el 20 por ciento se considera a menudo un buen pago inicial (aunque es posible que pueda hacer menos). Con menos del 20 por ciento, es posible que también tenga que pagar el seguro hipotecario privado (PMI), que sólo hace las cosas más difíciles para usted y su prestamista. Para consejos sobre cómo dar con ese dinero, leer más sobre el uso y ahorrar para un pago inicial.

La deuda a tasas de ingresos:  La aprobación es siempre más fácil con bajas relaciones. Dicho esto, la suscripción manual se puede utilizar para obtener la aprobación con proporciones más altas posiblemente tan altas como 40/50, dependiendo de su crédito y otros factores.

Programas de préstamos del gobierno: sus posibilidades de aprobación son mejores con los programas de préstamos del gobierno. Por ejemplo, los préstamos de la FHA, VA y USDA son menos riesgosos para los prestamistas. Recuerde que no todos los prestamistas hacen suscripción manual, por lo que puede que tenga que darse una vuelta por un prestamista que hace y que trabaja con el programa de gobierno específica que está viendo. Si se obtiene un “no”, que podría ser alguien más por ahí.

Las reservas de efectivo: es probable que tengas que poner un gran trozo de cambio como pago inicial, pero es aconsejable tener reservas adicionales a mano y las reservas pueden ayudar a obtener la aprobación. Los prestamistas quieren ser cómodo que puede absorber sorpresas menores, como un calentador de agua caliente o en su defecto de gastos médicos inesperados.

Los factores de compensación

“Los factores de compensación” hacer su aplicación más atractiva, y que podrían ser necesarios . Éstas son las pautas específicas definidas por los prestamistas o los programas de préstamos, y cada uno cumple con hace que sea más fácil de obtener aprobación. Los consejos anteriores deben trabajar en su favor, y los detalles de la FHA suscripción manual se enumeran a continuación.

En función de su puntuación de crédito y la deuda a tasas de ingresos, puede que tenga que satisfacer uno o más de estos requisitos para la aprobación de la FHA.

  • Reservas:  Los activos líquidos que cubran sus pagos de hipoteca durante al menos tres meses. Si va a comprar una propiedad más grande (de tres a cuatro unidades), tendrá suficiente para seis meses. El dinero que recibe como regalo o préstamo no se puede contar como reservas.
  • Experiencia:  Su pago (si se aprueba) no puede exceder los gastos de vivienda actual por el menor de 5 por ciento de $ 100. El objetivo es evitar un aumento espectacular ( “choque de pago”) o un pago mensual que usted no está acostumbrado.
  • Sin deuda discrecional:  Si usted paga todas sus tarjetas de crédito en su totalidad, usted no está realmente en la deuda pero usted ha tenido la oportunidad de acumular la deuda si se quería. Por desgracia, un estilo de vida completamente libre de deudas no le ayuda aquí.
  • Ingresos adicionales:  En algunos casos, la suscripción automatizado no puede contar las horas extraordinarias, las ganancias de temporada, y otros artículos como parte de sus ingresos. Sin embargo, con la suscripción manual, es posible que pueda demostrar un ingreso más alto (el tiempo que se puede documentar los ingresos y se puede esperar que continúe).
  • Otros factores:  En función de su préstamo, otros factores podrían ser útiles. En general, la idea es mostrar que el préstamo no será una carga y se puede pagar. La estabilidad en su trabajo nunca está de más y más reservas que los requeridos también puede hacer una diferencia.

Consejos para el Proceso

Planificar un proceso lento y laborioso. Una verdadera persona tiene que ir a través de los documentos suministrados por el usuario y determinar si usted califica para el préstamo esto lleva tiempo.

Gran cantidad de papeleo:  Conseguir una hipoteca siempre requiere documentación. Aseguramiento manual requiere aún más. Esperar a desenterrar todos los documentos financieros imaginables, y guardar copias de todo lo que envíe (en caso de tener que volver a presentar). Usted necesitará los recibos de pago habituales y estados de cuenta bancarios, pero también puede ser necesario para escribir o para proporcionar cartas que explican su situación y ayudan a su asegurador de verificar los hechos.

Proceso de compra:  Si va a hacer una oferta, la construcción con tiempo de sobra para la suscripción antes del cierre. Incluir una contingencia financiera para que pueda obtener su dinero de vuelta serio si su solicitud es rechazada (hablar con su agente de bienes raíces para entender las opciones). Especialmente en los mercados calientes, puede ser menos atractiva como comprador si está utilizando la suscripción manual.

Explorar alternativas:  Si la suscripción manual no funciona para usted, puede haber otras maneras de conseguir vivienda. Prestamistas de dinero duro puede ser una solución temporal mientras se está construyendo de crédito o en espera de los elementos negativos que se caen de su informe de crédito. Un prestamista privado, co-prestatario o fiador (cuando se elige de manera responsable) también podrían ser una opción. Por último, es posible determinar que tiene más sentido para alquilar hasta que sea capaz de obtener aprobación.

¿Qué es un contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario?

 ¿Qué es un contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario?

Propietario y los inquilinos firman contratos de arrendamiento en el alquiler de la propiedad. Lo que se incluye en este contrato de arrendamiento puede variar. Sin embargo, hay ciertos elementos básicos que usted debe saber acerca de los contratos de arrendamiento en general. Aquí hay cinco elementos básicos de un contrato de arrendamiento de bienes raíces.

Los ejemplos de la propiedad que se pueden conceder en el sector inmobiliario:

  • apartamento residencial e Inicio
  • venta al por menor de comerciales u oficina
  • almacén de Industria-
  • Tierra
  • Tablón de anuncios de publicidad obtenida desde el espacio
  • Espacio en un techo o propiedad-de torres de telefonía celular

Los ejemplos de los inquilinos en el sector inmobiliario:

  • mirando individuo a vivir en el espacio de alquiler residencial.
  • Una tienda al por menor en busca de espacio para operar sus negocios.
  • Una oficina, médico o de negocios, en busca de un espacio para su práctica.
  • Otra arrendamiento de tierras arrendador para utilizar como espacio de estacionamiento para sus inquilinos.
  • Una compañía de arrendamiento de espacios publicitarios en un edificio.
  • Una empresa de arrendamiento de la tierra para poner una torre de telefonía celular.

1. ¿Cuál es el propósito de un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es para proteger tanto el propietario como el inquilino al permitir que cada lado conocen sus responsabilidades y obligaciones. El contrato de arrendamiento incluirá la duración del contrato, el pago de la renta mensual o anual, los procedimientos para el cobro de alquileres, así como las obligaciones del arrendatario, mientras que el arrendamiento de la propiedad.

Si el propietario o el inquilino rompe cualquier término del contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento ya no es vinculante. El infractor puede estar sujeto a acciones legales y sanción económica por incumplimiento de contrato.

2. ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler?

Mientras que muchas personas usan estas palabras indistintamente, no son realmente la misma cosa. Un contrato de arrendamiento es un acuerdo en un plazo establecido. Un término común de arrendamiento es por un año. Algunos pueden ser tan corto como seis meses, otros hasta cinco años.

A menos que ambas partes están de acuerdo para modificar el contrato, los términos del contrato de arrendamiento no se pueden cambiar hasta que el contrato expire.

Además, cuando un contrato de arrendamiento expira, el contrato de arrendamiento no se renueva automáticamente. Después de expirar, el plazo del arrendamiento se hará ya sea un mes a otro, o se tendrá que obtener el inquilino para firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

Un contrato de arrendamiento es un contrato mucho más corto. Por lo general es un acuerdo de 30 días. Un contrato de alquiler se renueva automáticamente al final del plazo a menos que cualquiera de las partes cancela el contrato por escrito. Los términos del contrato de alquiler pueden ser alterados por cualquiera de las partes mediante notificación por escrito del cambio. En muchos estados, esto se debe dar aviso de 30 días antes de que se produzca cualquier cambio.

3. ¿Quién debe firmar el contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento debe ser firmado por el propietario o agente del propietario, así como por todos los inquilinos sobre la edad de 18. Es muy importante que todas las partes que viven o realizan negocios en el alquiler de firmar el contrato de arrendamiento. Aquí es un ejemplo de por qué es tan importante.

El esposo y la esposa se mueven en su propiedad. Un contrato de arrendamiento de un año de la firma. Sin embargo, sólo el marido pone su nombre en el contrato de arrendamiento. Es, por lo tanto, el único responsable del pago de la renta.

Un mes después de que la pareja se mueve en, el marido se va. Debido a que la mujer nunca firmó el contrato de arrendamiento, que no está obligado a cumplir con los términos de la misma.

4. ¿Debo tener un Abogado Crear el contrato de arrendamiento?

Hay muchas formas de arrendamiento disponibles en línea. Muchos de ellos son un buen punto de partida, pero nunca se debe confiar ciegamente en ellos. Cada estado tiene leyes específicas para todo, desde la equidad de vivienda a los depósitos de seguridad que se deben seguir exactamente.

Usted debe tener un abogado de bienes raíces se pasa de su contrato existente o ayudará a preparar una nueva. Es muy importante que su contrato de arrendamiento es exhaustiva y legalmente precisa por lo que está protegido de los malos entendidos. También tendrá que protegerse de ‘inquilinos profesionales que se aprovechan de los propietarios desprevenidos y tratar de tomar ventaja de los agujeros en su contrato de arrendamiento.

5. En caso de que el número de páginas de un arrendamiento Sea?

Arriendos pueden estar en cualquier parte de una página a veinte páginas, dependiendo de la cantidad de información cubierta. Cuanto más en profundidad su contrato de arrendamiento es, mejor protegido que eres; Sin embargo, no hay que confundir un arrendamiento a largo plazo con un buen contrato de arrendamiento.

Hay ciertos elementos básicos que cada contrato de arrendamiento debe incluir, habrá secciones que sólo se requieren en algunos estados y luego están las cláusulas que algunos propietarios ven como esencial, mientras que otros se omiten. Usted debe consultar con su abogado de bienes raíces y usar su propia experiencia previa en la construcción de su contrato de arrendamiento. A medida que su carrera arrendador crece y crece su experiencia, su contrato de arrendamiento, sin duda, crecer con usted para que le protegen contra las nuevas amenazas que fueron pasados ​​por alto con anterioridad.