¿Los bienes raíces son una buena inversión para la jubilación? Ciertamente puede, y muchas personas se han asegurado un estilo de vida cómodo al construir una cartera de propiedades inmobiliarias.

Sin embargo, nada está 100% garantizado y algunas personas desafortunadas pierden su camisa y todo lo demás junto con ella. Se necesita cierta cantidad de conocimiento, habilidad, intuición y agallas para invertir en bienes raíces. Si tienes estas características, y lo haces bien, los inmuebles pueden ser una gran inversión.

Aumente su conocimiento de bienes raíces

Como cualquier profesión, para ser bueno en ella tienes que saber lo que estás haciendo. Puede convertir la inversión inmobiliaria en una profesión que le permita mucho tiempo libre, pero esté preparado para invertir años y paciencia.

Hay muchos seminarios anunciados sobre cómo invertir en bienes raíces, y aunque algunos probablemente sean decentes, otros terminarán costando miles de dólares por nada más que un montón de carpetas de oficina. Si realmente quiere convertir los bienes raíces en una buena inversión, comience por leer libros sobre inversiones en bienes raíces escritos por un experto de renombre como John T. Reed. Un buen lugar para comenzar es con Cómo comenzar a invertir en bienes raíces de Reed .

Robert Kiyosaki ha publicado muchos libros conocidos, incluidos Padre rico, Padre pobre y Ventaja injusta. Algunos encuentran que sus libros te excitan y entusiasman, y que vale la pena leerlos, pero es posible que no presenten una visión completamente objetiva de lo que se necesita para hacer buenas inversiones inmobiliarias, mientras que los libros de John T.Reed tienden a tener mucho conocimiento útil para cualquier laico.

Pule tus habilidades

Existen numerosas formas de invertir en bienes raíces. Algunos optan por especular, buscando un terreno que puedan invertir o una casa que puedan remodelar y vender rápidamente en un mercado en alza. Otros buscan constantemente propiedades generadoras de ingresos; ya sea espacio de oficina comercial, apartamentos o dúplex, o casas residenciales que pueden alquilar.

Evalúe sus habilidades y capital disponible para determinar cómo elegir sus primeras inversiones. Aquellos que tienen vínculos estrechos con los planes de desarrollo de su ciudad pueden tener una habilidad especial para detectar atractivos terrenos. Aquellos con contactos de contratistas pueden obtener remodelaciones con descuento.

Muchas personas económicamente independientes han construido sus carteras de bienes raíces con propiedades generadoras de ingresos. Esto requiere una visión a largo plazo y la capacidad de calcular números. Hay varias cosas a considerar antes de comprar una propiedad de alquiler, como la tasa de vacantes potencial. Es poco probable que su propiedad se alquile los 365 días del año, año tras año. Las personas a veces se olvidan de incluir detalles como este en sus cálculos y pueden terminar exagerando sus ingresos esperados. 

También existen requisitos de mantenimiento de registros y consideraciones fiscales a tener en cuenta al invertir en bienes raíces. La deducción de impuestos sobre bienes raíces de alquiler funciona para algunos, pero no es dinero gratis. La depreciación puede ayudar a proteger algunos ingresos actuales de los impuestos, pero la depreciación se recupera más tarde, por lo que tampoco es un almuerzo gratis. 

Desarrolla tu intuición

Hay dos refranes sobre bienes raíces que probablemente haya escuchado. El primero es “ubicación, ubicación, ubicación”. Es verdad. Debe tener una intuición sobre qué áreas de la ciudad podrían volverse populares y de qué áreas debe mantenerse alejado. En una economía lenta, las propiedades inmobiliarias de alquiler en ubicaciones sólidas seguirán teniendo una gran demanda. Sin embargo, no se apresure a comprar una propiedad a menos que esté familiarizado con el área.

Evite el error de confundir intuición con entusiasmo. Cuando el sector inmobiliario estaba en auge entre 2004 y 2006, muchas personas se lanzaron de inmediato. Curiosamente, muchos de los llamados gurús de las propiedades inmobiliarias estaban empezando a vender sus propiedades en silencio casi al mismo tiempo. Su intuición, combinada con habilidad, les dijo que salieran y se sentaran al margen durante unos años.

A veces, se necesitan agallas

Otro dicho común es que “los bienes raíces cuestan mucho dinero”, lo que generalmente es cierto. Tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad, momentos en los que una propiedad de alquiler puede estar desocupada mientras todavía tiene que pagar una hipoteca y el costo de las reparaciones y el mantenimiento que deben realizarse.

El apalancamiento (pedir prestado para comprar) puede ser una estrategia eficaz para construir una cartera de bienes raíces si se hace con cuidado. Con el alquiler de bienes raíces como con cualquier otra cosa, cuando usa el apalancamiento, está comprando un activo con el dinero de otra persona. Esto es genial, pero conlleva riesgos; demasiado apalancamiento puede ser peligroso.

En el período de 2009 a 2011, muchas personas vieron sufrir sus carteras de bienes raíces porque habían usado demasiado apalancamiento y muchas perdieron todas sus propiedades. Un escenario típico se desarrolló para muchos cuando la economía se desaceleró, donde algunos inquilinos se mudaron, otras fuentes de ingresos disminuyeron y los inversores inmobiliarios no tenían el flujo de efectivo para seguir pagando las hipotecas de sus propiedades de inversión vacantes mientras esperaban economía. No tenían los bolsillos profundos que se necesitaban.

Comprar una propiedad para dar la vuelta también requiere agallas. Es posible que la propiedad no se venda tan rápido como pensaba, y debe tener suficiente efectivo para cubrir la hipoteca hasta que la propiedad se venda. Te enfrentarás a la decisión de conservarlo y esperar o venderlo a un precio más bajo. Las agallas deben combinarse con el conocimiento, la habilidad y la intuición para ser efectivas.

La línea de fondo

Los bienes raíces pueden ser una buena inversión si se educa a sí mismo y lo hace de la manera correcta. Si desea utilizar bienes raíces para construir una fuente estable de ingresos para la jubilación, tenga paciencia y trabaje sistemáticamente mientras construye una cartera de propiedades generadoras de ingresos.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Cuando se trata de ganar dinero con inversiones inmobiliarias, solo hay un puñado de formas de hacerlo. Aunque los conceptos son fáciles de entender, no se deje engañar pensando que se pueden implementar y ejecutar fácilmente. La comprensión de los conceptos básicos de bienes raíces puede ayudar a los inversores a trabajar para maximizar sus ganancias. Los bienes raíces ofrecen a los inversores otra clase de activos de cartera, aumentan la diversificación y pueden limitar los riesgos si se abordan correctamente.

Hay tres formas principales en las que los inversores podrían potencialmente ganar dinero con los bienes raíces:

1. Un aumento en el valor de la propiedad
2. Ingresos por alquiler recaudados mediante el arrendamiento de la propiedad a los inquilinos
3. Beneficios generados por la actividad empresarial que depende de la propiedad inmobiliaria

Por supuesto, siempre hay otras formas de beneficiarse directa o indirectamente de la inversión inmobiliaria, como aprender a especializarse en áreas más esotéricas como los certificados de gravamen fiscal. Sin embargo, los tres elementos enumerados anteriormente representan una gran mayoría de los ingresos pasivos (y las fortunas finales) que se han hecho en la industria de bienes raíces.

Aumento del valor de la propiedad inmobiliaria

Primero, es importante que comprenda que los valores de las propiedades no siempre aumentan. Esta falta de aumento de activos puede volverse dolorosamente evidente durante períodos como finales de la década de 1980 y principios de la de 1990, y los años 2007-2009, cuando el mercado inmobiliario colapsó. De hecho, en muchos casos, los valores de las propiedades rara vez superan la inflación: el aumento de los precios promedio en una economía.

Por ejemplo, si posee una propiedad de $ 500,000 y la inflación es del 3%, su propiedad podría venderse por $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%), pero no es más rico de lo que era el año pasado. Es decir, todavía puede comprar la misma cantidad de leche, pan, queso, aceite, gasolina y otros productos básicos (es cierto, el queso puede bajar este año y la gasolina subir, pero su nivel de vida seguirá siendo aproximadamente el mismo). La razón es que la ganancia de $ 15,000 no fue real. Fue nominal y no tuvo un impacto real porque el aumento se debió a la inflación general.

Inflación e inversión inmobiliaria

Cuando ocurre la inflación, un dólar tiene menos poder adquisitivo. Ocurre porque el gobierno tiene que crear —imprimir— dinero cuando gasta más de lo que recibe a través de impuestos. Todo lo demás igual, con el tiempo, esto da como resultado que cada dólar existente pierda valor y se vuelva menos valioso que en el pasado.

Una de las formas en que los inversores inmobiliarios más inteligentes pueden ganar dinero en el sector inmobiliario es aprovechar una situación que parece surgir cada pocas décadas. Hacen esto cuando se proyecta que la inflación excederá la tasa de interés actual de la deuda a largo plazo. Durante estos tiempos, es posible que encuentre personas dispuestas a apostar adquiriendo propiedades, pidiendo prestado dinero para financiar la compra y luego esperando que aumente la inflación.

A medida que aumenta la inflación, estos inversores pueden pagar las hipotecas con dólares que valen mucho menos. Esta situación representa una transferencia de ahorradores a deudores. Viste a muchos inversores inmobiliarios ganando dinero de esta manera en la década de 1970 y principios de la de 1980. La inflación se estaba saliendo de control hasta que Paul Volcker Jr., presidente de la Reserva Federal entre 1979 y 1987, tomó un 2×4 y lo controló al elevar drásticamente las tasas de interés.

Compras con tasa de capitalización ajustadas cíclicamente

El truco consiste en comprar cuando las tasas de capitalización ajustadas cíclicamente (la tasa de rendimiento de una inversión inmobiliaria) son atractivas. Usted compra cuando cree que hay una razón específica por la que una propiedad inmobiliaria en particular algún día valdrá más de lo que la tasa de capitalización actual indica que debería ser.

Por ejemplo, los desarrolladores de bienes raíces pueden ver un proyecto o desarrollo, la situación económica en torno a ese proyecto o el precio de la propiedad y determinar un ingreso de alquiler futuro para respaldar la valoración actual. De lo contrario, el valor actual podría parecer demasiado caro en función de las condiciones actuales que rodean el desarrollo. Sin embargo, debido a que entienden la economía, los factores del mercado y los consumidores, estos inversores pueden ver la rentabilidad futura.

Es posible que haya visto un hotel viejo y terrible en un gran terreno transformado en un centro comercial bullicioso con edificios de oficinas que generan alquileres considerables para el propietario. Sin esos flujos de efectivo, valor presente neto, está especulando en un grado u otro, sin importar lo que se diga a sí mismo. Necesitará una inflación sustancial en la moneda nominal, si está utilizando deuda para financiar la compra, para rescatarlo. También puede depender de algún tipo de evento de baja probabilidad para que funcione a su favor. 

Alquiler como inversión inmobiliaria

Ganar dinero cobrando el alquiler es tan simple que cada niño de 6 años que alguna vez haya jugado un juego de Monopoly entiende a un nivel visceral cómo funcionan los conceptos básicos. Si es propietario de una casa, edificio de apartamentos, edificio de oficinas, hotel o cualquier otra inversión inmobiliaria, puede cobrar alquiler a las personas para permitirles usar la propiedad o las instalaciones. 

Por supuesto, simple y fácil no son lo mismo. Si es propietario de edificios de apartamentos o casas de alquiler, es posible que tenga que lidiar con todo, desde inodoros rotos hasta inquilinos que operan laboratorios de metanfetamina. Si es propietario de centros comerciales o edificios de oficinas, es posible que tenga que lidiar con un negocio que arrendó de usted y quebrará. Si posee almacenes industriales, es posible que se enfrente a investigaciones ambientales por las acciones de los inquilinos que usaron su propiedad. Si posee unidades de almacenamiento, el robo podría ser una preocupación. Las inversiones inmobiliarias de alquiler no son del tipo al que puede llamar y esperar que todo vaya bien.

Uso de la tasa de capitalización para comparar inversiones

La buena noticia es que existen herramientas disponibles que facilitan las comparaciones entre posibles inversiones inmobiliarias. Uno de ellos, que será invaluable para usted en su búsqueda por ganar dinero con bienes raíces es un índice financiero especial llamado tasa de capitalización (tasa de capitalización). Las tasas de capitalización muestran la tasa de rendimiento de una inversión inmobiliaria comercial. Se basa en los ingresos netos que producirá la propiedad.

Si una propiedad gana $ 100,000 por año y se vende por $ 1,000,000, dividiría las ganancias ($ 100,000) por el precio ($ 1,000,000) y obtendría 0.1 o 10%. Eso significa que la tasa de tope de la propiedad es del 10%, o que usted ganaría un 10% esperado de su inversión si pagara la propiedad inmobiliaria completamente en efectivo y sin deuda.

Así como una acción en última instancia solo vale el valor actual neto de sus flujos de efectivo descontados, una propiedad inmobiliaria vale en última instancia una combinación de:

• La utilidad que genera la propiedad para su propietario
• Los flujos de efectivo actuales netos que genera, en relación con el precio pagado.

Ingresos de alquiler como margen de seguridad

Los ingresos por alquiler pueden ser un margen de seguridad que lo protege durante las recesiones o colapsos económicos. Ciertos tipos de inversiones inmobiliarias pueden ser más adecuados para este propósito. Los arrendamientos y los alquileres pueden ser ingresos relativamente seguros.

Volviendo a nuestra discusión anterior, sobre los desafíos de ganar dinero con bienes raíces, los edificios de oficinas pueden proporcionar un ejemplo. Por lo general, estas propiedades implican contratos de arrendamiento largos por varios años. Compre uno al precio correcto, en el momento correcto y con el arrendatario y el vencimiento de arrendamiento adecuados, y podría atravesar un colapso inmobiliario. Cobraría cheques de alquiler por encima del promedio que las compañías que le alquilan tienen que proporcionar aún, debido al contrato de arrendamiento que firmaron, incluso cuando las tarifas más bajas están disponibles en otros lugares. Sin embargo, si lo hace mal, podría quedar atrapado en retornos por debajo del par mucho después de que el mercado se haya recuperado.

Dinero de las operaciones comerciales de bienes raíces

La última forma de ganar dinero con inversiones inmobiliarias implica servicios especiales y actividades comerciales. Si es dueño de un hotel, puede vender películas a pedido a sus huéspedes. Si es dueño de un edificio de oficinas, puede ganar dinero con las máquinas expendedoras y los estacionamientos. Si tienes un túnel de lavado de autos, podrías ganar dinero con las aspiradoras controladas por tiempo. 

Estas inversiones casi siempre requieren conocimientos de subespecialidades. Por ejemplo, algunas personas pasan toda su carrera especializándose en el diseño, construcción, propiedad y operación de lavados de autos. Para aquellos que se elevan a la cima de su campo y comprenden las complejidades de un mercado en particular, la oportunidad de ganar dinero puede ser infinita.

Otras ideas de inversión inmobiliaria

Aún así, existen otras oportunidades de inversión en bienes raíces. Puede invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) .11 Los REIT cotizados en bolsa emiten acciones y se negocian en una bolsa, mientras que los REIT privados o los REIT no cotizados no están disponibles en ninguna bolsa. Todos los tipos de REIT se centrarán en sectores particulares del mercado inmobiliario, como hogares de ancianos o centros comerciales. También hay varios fondos cotizados en bolsa (ETF) y fondos mutuos que se dirigen al inversor inmobiliario mediante la inversión en REIT y otras inversiones en el sector inmobiliario.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Así que acaba de comprar una casa nueva. Se está instalando, decorando y disfrutando de las ventajas de ser propietario de una vivienda. Entonces sus ingresos cambian inesperadamente. De repente, se encuentra sin dinero extra para pagar las emergencias o incluso sin dinero suficiente para cubrir sus gastos y ahorrar para el futuro porque el pago de su hipoteca es demasiado grande. De repente, eres pobre en casa. 

Pero, ¿qué significa ser pobre en casa? Los expertos dicen que el pago de su casa debe ser aproximadamente el 25% de su sueldo neto, mientras que otros dicen que puede subir hasta el 30% si no tiene otra deuda pendiente y no planea endeudarse. 

Puede terminar viviendo en condiciones de pobreza si sus circunstancias cambian inesperadamente y su pago se convierte en un porcentaje mucho mayor de su salario neto, como 50 o 60%. Incluso puede tener dificultades para realizar sus pagos.

Podría suceder por muchas razones. Por ejemplo, usted y su cónyuge pueden decidir que uno de ustedes dejará su trabajo para convertirse en un padre que se queda en casa. O quizás pierda su trabajo o tenga que lidiar con una enfermedad inesperada.

De cualquier manera, ser pobre en una casa no es divertido. Esto es lo que debe hacer si se hace preguntas sobre hipotecas y de repente se encuentra en condiciones de pobreza. 

Determine la causa

Primero, debe examinar qué causó que se volviera pobre. Es posible que haya estado ganando un gran salario cuando compró su casa, pero eso ha cambiado desde entonces. O puede haber pasado de una familia de dos ingresos a una familia de un solo ingreso. O tal vez el pago de su casa fue demasiado alto desde el principio y no consideró completamente cuánto serían sus otros gastos mensuales, lo que lo dejó demasiado estirado financieramente. 

Si tiene un cambio en su panorama financiero o si agrega gastos como costos de guardería, facturas médicas u otros gastos mensuales, incluso puede comenzar a resentir el pago de su casa y desear ni siquiera tener una casa. 

¿Es esta situación temporal?

Mire la situación y determine si es temporal o permanente. Si sabe que esta situación solo va a durar dos o tres años, es posible que pueda salir adelante, pero debe comprometerse a no gastar innecesariamente. Este límite de gasto significa que no hay vacaciones ni otros lujos.

Si determina que su situación va a durar más de tres años, debe considerar opciones. Un pago de hipoteca demasiado elevado puede impedirle alcanzar otras metas financieras, como ahorrar para la jubilación o crear una cartera de inversiones. 

Hacer sacrificios a corto plazo

Si ama su casa, puede decidir que está dispuesto a hacer sacrificios para quedarse en ella y no venderla. Estos sacrificios pueden significar que acepte un trabajo adicional, realice un trabajo independiente, cambie de trabajo o de carrera, incluso alquile una habitación adicional a través de un servicio de alquiler como Airbnb. 

Estos sacrificios a corto plazo pueden permitirle pagar sus otras deudas y construir su fondo de emergencia para que el pago de su casa sea más manejable. 

Considere vender

Puede ser difícil decidir vender una casa en la que trabajó duro para reducir su tamaño o mudarse a un vecindario más asequible. Sin embargo, hacer esto puede hacer que sea más fácil hacer las cosas que son más importantes para usted. También puede ayudarlo a construir un mejor futuro financiero.  

Si determina que necesita vender la casa y mudarse a algo más asequible o incluso alquilar temporalmente, debe comunicarse con un buen agente inmobiliario y poner su casa en el mercado lo antes posible. No querrá esperar hasta estar desesperado por vender porque es posible que no pueda vender durante unos meses o incluso un año, dependiendo del mercado. Es posible que no pueda obtener tanto dinero de la venta de la casa si está desesperado por vender rápidamente. 

Evite la ejecución hipotecaria

Cuando se trata de una vivienda pobre, no desea llegar al punto de retrasarse en los pagos o, peor aún, enfrentarse a una ejecución hipotecaria, así que asegúrese de tomar medidas antes de que eso suceda. 

Además, si está sumergido en la hipoteca, puede ser aún más difícil tomar esta decisión. Si no puede vender su casa por lo que debe en la hipoteca, considere hablar con su banco sobre una venta corta. Una venta corta significa que el banco se compromete a aceptar un monto por la vivienda que es menor que lo que debe en una hipoteca. Pero tenga en cuenta que una venta corta no es un hecho en todas las casas, así que asegúrese de explorar si califica antes de optar por esta opción. 

Considere mudarse a un área más barata

En muchas áreas del país, los precios de la vivienda pueden ser astronómicos y puede resultar muy difícil comprar una vivienda. Otros lugares pueden tener viviendas muy asequibles. 

Puede que sea mejor que acepte un trabajo con un salario ligeramente inferior en un área diferente para poder pagar las cosas que más desea. Considere el estilo de vida que desea vivir, ya sea tener una casa, viajar con frecuencia o tener un gran presupuesto para gastos discrecionales, luego ajuste sus opciones para que esto sea posible. 

Por ejemplo, una casa cara puede dificultar el viaje, mientras que una más pequeña lo hará más fácil. Si desea pasar más tiempo con su familia y menos tiempo trabajando, elegir vivir en un área menos costosa puede hacer que sea más fácil alcanzar esas metas. 

Evite que vuelva a suceder

Antes de comprar otra casa, debe establecer un presupuesto antes de buscar una casa y resistir la tentación de ir más allá, sin importar cuánto le guste una casa.

Otros consejos

• Mantenga sus pagos al 25% de su salario neto y establezca su presupuesto máximo en 2,5 veces su salario actual. 
• No confíe en lo que el banco está dispuesto a prestarle.
• Tampoco planee aumentos salariales. Compre la casa que pueda pagar en este momento, o puede encontrarse con una casa pobre en el futuro. 
• También debe asegurarse de elegir la hipoteca correcta con una tasa de interés fija para evitar que aumente su pago. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 consejos para establecer el precio correcto

El precio de su alquiler correctamente le ayudará a atraer a los inquilinos cuando se tiene una vacante en su propiedad. Puede ser difícil decidir cuánto cobrar porque quiere hacer que la mayor cantidad de dinero posible, pero tampoco quieren que el precio sea tan alto que mantiene los futuros inquilinos de llamar. Aprender cinco consejos que pueden ayudar a decidir cuánto cobrar.

1. Servicios ayudar a determinar Derecho Rent

No establecer un precio estándar para todos los dormitorios uno, o un conjunto estándar de una diferencia de precio entre un dormitorio y dos dormitorios.

A menos que no son exactamente lo mismo, esta estrategia le dolía en el final. Debe cargar ligeramente diferentes alquileres en base a lo deseable es la unidad.

Establecer la Renta con base en:

• Ver – Apartamentos con vistas al jardín son más deseables que aquellos con una vista de la playa de estacionamiento.
• Actualizaciones -Unidades con electrodomésticos modernos, pisos de madera u otras instalaciones son más deseables que los que no.
• Pies cuadrados – A 1000 pies cuadrados de una habitación es más deseable que un 700 pies cuadrados con un dormitorio.
• Disposición – apartamentos de estilo ferrocarril son menos deseables que otros diseños.
• Nivel del suelo – Los pisos superiores son más deseables. La excepción es un paseo hasta, donde después de la tercera planta, que tendrá que empezar a bajar el precio porque la gente no va a querer subir y bajar todas las escaleras.
• Un armario extra, balcón o ventana hace que una unidad más deseable.

Por ejemplo:

Usted tiene una casa con dos unidades de un dormitorio para alquilar.

Una unidad está en el nivel del suelo y la otra unidad está en el segundo piso. Las unidades son idénticas excepto por el hecho de que están en diferentes plantas y la unidad en el segundo piso tiene un armario de almacenamiento adicional.

Usted puede pensar que la fijación de la misma precio del alquiler de las dos unidades tendría sentido, pero este no es el caso.

Los posibles inquilinos que ven ambas unidades saltarán en la segunda unidad de la planta con el armario extra, ya que piensan que están recibiendo más por su dinero. Carga de un extra de cinco a diez dólares al mes para la segunda unidad de la planta sería razonable.

2. La competencia ayuda a determinar la cantidad de renta para cargar

Echa un vistazo a los periódicos locales y anuncios en línea para apartamentos en su área que son similares a la suya. Esto le dará una idea de la renta va en su área. Haga esto por un par de semanas. Un seguimiento de los apartamentos se alquilan conseguir rápidamente, lo que los apartamentos han bajado su renta y cuáles han sido enumerados por muchas semanas.

Si ve varios propietarios en su mercado de alquiler que ofrecen incentivos para atraer a los inquilinos, como una televisión en abierto, esto puede significar que su área está sobresaturado con el alquiler y puede que no sea capaz de conseguir el alquiler que había esperado.

Usted puede incluso querer ir a ver a algunos de los apartamentos en persona y compararlos con su unidad. Pedir al propietario si hay un gran interés en la propiedad. También debe hablar con agentes de bienes raíces u otros propietarios en su área para ver lo que piensan que un precio justo por su unidad es. Una vez que haya mirado a estos factores, se puede ajustar su alquiler en consecuencia.

3. El derecho de alquiler atrae a los inquilinos

Alguien ha llegado a mirar a su propiedad? Si no es así, el precio de su alquiler puede ser el culpable. Si el alquiler es demasiado alto o demasiado bajo, los posibles inquilinos serán alejarse.

Aunque la gente suele equiparar con un precio más alto estatus, si su apartamento no tiene la ubicación o instalaciones para respaldar el precio más alto, los posibles inquilinos no tendrán ningún deseo de ver a su propiedad. Si su alquiler es un precio demasiado bajo para la zona, lo creas o no, la gente no vendrán porque pueden pensar que algo está mal con su propiedad. Para tener éxito como propietario, usted tendrá que encontrar el punto de precio perfecto.

4. La demanda de mercado determina el derecho de alquiler

No sólo le permite fijar un precio único por su alquiler y luego olvidarse de él. Usted debe mirar constantemente en el mercado y ajustar el alquiler basado en la demanda.

Por ejemplo, cuando la economía está mal, la demanda de alquiler puede subir porque la gente ya no pueden pagar sus casas y se ven obligados a alquilar su lugar. Una mala economía también puede causar una mayor demanda de apartamentos pequeños, más baratos, porque la gente tiene que reducir su tamaño. Otro ejemplo es, en el verano, la demanda de apartamentos más grandes puede ser mayor porque las familias están tratando de moverse antes de que comience el año escolar.

La regla básica es que, cuando hay una mayor demanda de su unidad particular, se puede cobrar un alquiler más alto. Cuando hay menos demanda, puede que tenga que bajar el alquiler de atraer a los inquilinos.

5. La renta derecha conduce a beneficios

Cada uno tiene un objetivo diferente al poseer propiedad. Independientemente de su deseo, el derecho de alquiler debe, como mínimo, será suficiente para cubrir todos sus gastos para la propiedad. El alquiler debe cubrir:

• Su pago de hipoteca PITI (si lo tiene),
• Mantenimiento y reparaciones en la propiedad y
• costos de vacantes.
• Además de esto, los propietarios pueden ser capaces de poner, en promedio, de cero a seis por ciento de la renta en su bolsillo cada mes como un beneficio.

Tenga en cuenta que muchos dueños de propiedades, especialmente aquellos con grandes hipotecas o préstamos para la construcción, no ven un beneficio real hasta que venden sus bienes o hasta que hayan sido dueño de la propiedad a largo plazo. En cualquier caso, si la unidad no se está beneficiando de alguna manera cada mes (el pago de su hipoteca, cosechando los beneficios fiscales, poniendo dinero directamente en su bolsillo), no se ha establecido el derecho de alquiler, o peor aún, que tiene sobre-invertido en la propiedad.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Qué hacer si usted se encuentra en problemas financieros con su hogar

Comprar una casa es típicamente un hito feliz. Que haya cruzado un umbral importante. Que ha logrado un hito vida. Uno se siente optimista y confía en el futuro.

No me refiero a echar agua fría sobre su partido, pero me gustaría extender una nota de cautela.

La realidad es que millones de propietarios de viviendas han terminado en proceso de ejecución. Muchas de estas personas una vez que se sentía tan feliz y optimista acerca de su compra como lo hace.

Después de todo, cuando usted compra una casa, la idea de que la casa podría estar sujeta a una ejecución un día es tal vez la última cosa en su mente.

¿Cómo puede evitar este riesgo? Leyendo.

¿Por qué los propietarios de viviendas pierden sus hogares?

La mayoría de los hogares caigan en la exclusión después de que los valores por defecto de propietario – o deja de hacer los pagos completos – en su préstamo hipotecario. ¿Como sucedió esto?

A veces, esto sucede porque el dueño extendido demasiado, la compra de una casa más grande de lo que razonablemente podían permitirse. Del mismo modo, el prestamista también ofreció un préstamo a un comprador sin reservas; alguien que no debería haber sido concedido un préstamo de casa de ese tamaño. (Antes de la recesión, muchos prestamistas no verificar el ingreso de una persona antes de otorgar un préstamo. No es sorprendente que muchos solicitantes de préstamos pretendían que ganaban más dinero de lo que realmente hicieron.)

En otras ocasiones, el propietario por defecto después de que se golpeó con una serie de eventos inesperados, tales como la pérdida de su puesto de trabajo o frente a grandes gastos médicos, lo que afecta su capacidad para realizar el pago mensual de la hipoteca.

En algunos casos, el propietario llevó a cabo una segunda hipoteca y gastó el dinero en pasivos (en lugar de los activos de generación de ingresos), que disminuyeron su valor neto total y dañaron su capacidad para pagar en la segunda nota.

En otros casos, el propietario acepta una hipoteca de tasa variable, suponiendo que van a ser capaces de cumplir con la obligación de pago si la tasa se eleva.

(La ley federal requiere que el prestamista para revelar la tasa de interés máxima que el propietario podría pagar de acuerdo con los términos de su tasa de interés ajustable nota de hipoteca.) El propietario disfruta de las bajas tasas de interés introductoria por un tiempo, pero cuando esas tasas aumentan, el propietario descubre que cumplir con esos pagos es más difícil de lo que habían anticipado, y cae en mora.

Y en muchos casos, el dueño de casa se da cuenta de que él o ella está “bajo el agua” en su hipoteca (un concepto que discutiremos más adelante) y concluye que caminar lejos es la opción más razonable.

Como se puede ver, hay muchas razones por las que los dueños se atrasan en los pagos.

¿Cómo puedes protegerte?

A nadie le gusta pensar en el proceso de enfrentar potencialmente ejecución de una hipoteca. Pero hay que tener una mirada a los factores de riesgo que podrían conducirnos hacia la amenaza de ejecución si queremos desarrollar un enfoque fuerte, responsable de nuestras finanzas personales.

Además, también hay que entender cómo funciona el proceso de ejecución de modo que si nuestro futuro dio un giro para peor, tendríamos una idea de lo que podría sentar delante. Esto nos ayudará a saber qué otras opciones que podemos elegir.

En este artículo vamos a cubrir primero los principales factores de riesgo que pueden llevar a la exclusión y luego sumergirse en el proceso real.

Los riesgos que conducen a la exclusión

Aproximadamente 7 millones de personas perdieron sus hogares durante la gran recesión, de acuerdo con CBS News .

Mientras que el número de ejecuciones ha disminuido desde entonces, muchos propietarios están todavía en problemas. A finales de 2015, aproximadamente 4,3 millones de propietarios estaban bajo el agua, lo que significa que el dueño de casa tiene una casa que vale menos de la cantidad que deben en sus hipotecas.

Estar bajo el agua en su casa es uno de los mayores factores de riesgo que indican la exclusión. Después de todo, si la casa vale menos que el saldo adeudado, se puede concluir que simplemente tiene más sentido para alejarse.

Antes de tomar esa decisión, sin embargo, he aquí una palabra de advertencia: alejarse tiene importantes implicaciones para su crédito. Puede dañar su capacidad para comprar otra casa en el futuro, así como su capacidad para alquilar casas, tarjetas de crédito abiertas, a préstamo en otros tipos de préstamos, e incluso calificar para ciertos trabajos.

¿Qué debe hacer si su casa está bajo el agua? Es posible que desee mantenerse en la casa y esperar a que la propiedad de recuperar su valor. Si tiene que mover, se puede alquilar la casa a un inquilino. Alternativamente, si tiene que vender la casa, usted puede preguntar a su prestamista para la aprobación de la venta corta (discutiremos esto más adelante) o llevar dinero en efectivo a la mesa de cierre.

¿Qué pasa si usted no está bajo el agua, pero usted está luchando para hacer los pagos?

En primer lugar, antes de comprar una casa, comprar una casa menos cara que la que tiene derecho. No es necesario comprar una casa de precio en la cantidad máxima del préstamo que usted califica para recibir.

Muchas personas dentro de la industria de bienes raíces dicen que su hipoteca en sí debe engullir a un tercio de su sueldo neto. Esta cifra no incluye las reparaciones, mantenimiento, servicios públicos y otros gastos accesorios. Sin embargo, esa cifra podría ser demasiado alta. Pruebe este enfoque, en lugar: como regla general, el objetivo de todos los pagos relacionados con el hogar, incluidos los servicios públicos, reparaciones y mantenimiento, para llegar a alrededor de 25 a 30 por ciento de su salario neto.

Por encima de todo, mantener un fondo de emergencia que cubre al menos seis meses de sus gastos. Mantenga este fondo de emergencia en una cuenta de ahorros con sede en efectivo, en lugar de en cualquier tipo de inversiones (como las acciones). No aprovechar este para vacaciones, cumpleaños, o gastos anuales. Preservar esto sólo para verdaderas emergencias.

Si usted se encuentra luchando para hacer pagos, empezar a reducir drásticamente los gastos en diversas áreas de su vida. Estás en el medio de una crisis financiera; gastar como él. No se limite a cortar el cable; vender toda la televisión. No se limite a bolsa marrón de su almuerzo; cambiar a un arroz y frijoles-dieta estudiante universitario hasta que esté de vuelta en sus pies. Ganar dinero extra en cada segundo repuesto de sus tardes y los fines de semana con el trabajo independiente, que se pueden manejar en línea desde su casa mientras sus hijos están dormidos. Ver si usted es elegible para refinanciar en una hipoteca de tasa de interés más baja.

Si usted se atrasa en sus pagos y que no creo que se pueda ponerse al día, es el momento de vender su casa. La venta de su casa es mucho más preferible a la exclusión.

Si su casa vale menos que la cantidad que debe, que necesita la aprobación de su prestamista para una venta corta. Una venta corta es una venta de la casa en la cual el prestatario recibe menos de lo que actualmente deben. El prestamista pierde la diferencia.

Si el prestamista se da cuenta de que son más propensos a recuperar sus pérdidas a través de una venta corta que a través de un proceso de ejecución de una hipoteca tradicional, van a permitir que el prestatario para proceder con la inclusión de su propiedad como una venta corta.

Las ventas cortas son una forma de evitar hacer frente a las repercusiones de crédito de una ejecución a gran escala, pero no son ideales. Tenga esto en su bolsillo trasero como último recurso.

Con todo lo que se dice, vamos a hablar sobre el proceso de ejecución real. Como está a punto de ver, el proceso de ejecución es bastante largo y hay múltiples oportunidades dentro de este proceso en el que se puede intentar liberar a su casa a través de una venta corta, en lugar de una ejecución hipotecaria.

Veamos el proceso para que pueda entender lo que está sucediendo a lo largo de cada paso del camino.

El proceso de ejecución

En primer lugar, un descargo de responsabilidad: el proceso varía de estado por estado. En algunos estados, el prestamista tiene el poder de venta y puede seguir una “ejecución extrajudicial”. El siguiente proceso se describe a continuación es una descripción muy generalizada del proceso de ejecución judicial en algunos estados. Si usted se encuentra frente posible exclusión, hable con un abogado.

Una vez que un prestatario incumple en sus pagos de hipoteca, el prestamista puede entonces presentar un requerimiento de pago público, también conocido como un aviso de incumplimiento o de litispendencia. Este presentó públicamente aviso de alerta por defecto del prestatario de que se ha producido una violación de un acuerdo.

Después de que el prestatario ha recibido la notificación de incumplimiento, tienen un período de gracia, determinado por la ley del estado, en el que puedan restablecer su préstamo por pagar el saldo vencido excepcional y quedar atrapados al corriente de sus pagos de la hipoteca. Este período de gracia se conoce como pre-ejecución.

Pre-ejecución es el período de tiempo entre la notificación de incumplimiento y cuando una propiedad puede ser embargado o vendido en una subasta pública. Durante este período de gracia, el prestatario tiene algunas opciones para ponerse al día en su préstamo:

1. El prestatario puede hacer sus pagos hasta a la fecha y restablecer su crédito mediante el pago de los saldos vencidos.
2. Pueden solicitar una modificación de préstamo para reducir sus pagos de hipoteca.
3. Ellos pueden tratar de vender la propiedad a un tercero para evitar la ejecución.
4. Pueden permitir que la propiedad sea vendida en una subasta pública pre-ejecución.

Si el prestatario es incapaz de restablecer su préstamo, el prestamista tiene la capacidad de recuperar la propiedad y tomar posesión con la intención de volver a vender la propiedad. Propiedades que han sido recuperadas por el prestamista (normalmente un banco) se conoce como Propiedad de bienes inmuebles (REO).

La línea de fondo

Seguir una serie de pasos básicos para reducir el riesgo de enfrentarse a una crisis personal de la hipoteca: comprar significativamente menor en casa de lo que puede permitirse. Mantener un fondo de emergencia con al menos seis meses de gastos.

Crear múltiples flujos de ingresos, por lo que si una fuente seca, sus ingresos no se caiga a cero. Evitar no hipotecarias deudas de los consumidores, al igual que los préstamos de coche o saldos de tarjetas de crédito. Entender cómo funciona el proceso, para que no caigan en sorpresas.

Con eso se dice, disfrutar de su hogar. La gran mayoría de los propietarios de viviendas no experimentan la exclusión. Eres lo suficientemente inteligentes como para echar un vistazo pro-activa en los principales factores de riesgo que conducen a esta desafortunada experiencia para que pueda proteger contra aquellos. Y esas garantías, por lo general, giran en torno al principio de finanzas personales sin tiempo de vivir debajo de sus posibilidades.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

“El noventa por ciento de todos los millonarios se vuelven tan a través de la posesión de los bienes raíces. Más dinero se ha hecho en el sector inmobiliario que en toda la industria en vestimentas combinadas. El hombre o salario joven sabia fuente de ingresos en la actualidad invierte su dinero en bienes raíces.”  Andrew Carnegie

Esa cita es décadas de edad, pero sigue siendo cierto hoy en día. Aunque es moda hoy en día en la televisión, este artículo no se trata de vender al por mayor de bienes raíces o casas de mover de un tirón.

 Es cierto que hay dinero que se hará en esas actividades, a veces un montón de dinero, pero es un beneficio a corto plazo. Si reinvertirlo en un alquiler de inmuebles a largo plazo, tras dar la vuelta puede ser una gran herramienta.

En este artículo se trata de construir y hacer crecer una cartera de inmuebles con el tiempo que va a financiar un estilo de vida de retiro ricos a través de flujo de caja. Con múltiples propiedades de alquiler de cada generación de flujo de caja positivo, puede financiar su jubilación en estilo y no preocuparse de muchos de los factores económicos que amenazan la mayoría de los inversores en acciones y bonos.

Nunca es demasiado tarde para empezar bien. Si se es joven, se puede construir un pago inicial para comprar su primera propiedad de alquiler y comenzar a crecer su cartera de bienes raíces a través de los años hasta que se jubile. Si usted está en el período de cinco a 10 años antes de la jubilación, puede convertir activos en inversiones de menor rendimiento en alquiler de bienes raíces y aumentar sus ingresos mensuales de jubilación.

Si ya está en o más allá de la edad de jubilación, se puede hacer la misma cosa.

Lo que hace un gran Alquiler Residencial Propiedad de inversión?

Antes de quedar atrapados en pensar cada uno de estos factores deben ser perfectos antes de comprar una propiedad de alquiler, saber que es raro para que esto sea el caso. Su objetivo es tratar de maximizar cada una de ellas lo mejor que pueda, y en ocasiones puede ser más importante que los demás.

Estos son los factores que usted busca en una gran inversión de alquiler residencial, unifamiliar o condominio:

• Localización:  Sí, se puede decir que tres veces, como bienes raíces es la ubicación. Usted no quiere alquilar una casa en medio de un estacionamiento de un supermercado, pero cerca de una zona verde o parque para sus hijos podría ser la correcta.
• Rentabilidad:  La ubicación es una parte de este factor. Sin embargo, si una casa está en una gran ubicación, pero la competencia es dura, puede que no sea la mejor inversión. Cuando hay muchos alquileres disponibles y los propietarios están ofreciendo incentivos, puede que no sea el momento adecuado. Cuando hay pocos alquileres disponibles, no sólo son capaces de mantener una propiedad ocupada mejor, puede exigir rentas más altas, al mismo tiempo.
• Gastos:  Este es relativa, ya que los impuestos de propiedad son un gasto importante, pero algunas áreas comando alquileres elevados, debido a los servicios de la zona, así que los impuestos son más altos también. Si puede compensar los gastos con el flujo de caja mensual queda, entonces es algo positivo.
• Apreciación:  Aunque el flujo de caja es la principal consideración, aprecio en valor con el tiempo es importante. Hay dos formas en que se construye la equidad en una propiedad de alquiler, apreciación en el valor y el pago de la hipoteca. Aprovechamiento inteligente de sus inversiones se puede utilizar para hacer crecer su cartera de uso de la equidad en inmuebles propiedad.

Estos son sus principales consideraciones, por supuesto, se le busca en la edad de la propiedad, reparaciones esperados con el tiempo y las mejoras necesarias, así.

La propiedad en alquiler Ubicación y Adquisición de Proceso

Usted está listo para empezar a comprar su primera propiedad de alquiler. Usted tiene el pago inicial de su rango de precio deseado y desea tomar una decisión de compra informada.

1. Conocer su área de mercado:  Tome el tiempo para hacer un análisis exhaustivo de su área de mercado. Es posible que tenga un barrio o área específica en mente, pero que desea ampliar su investigación para tener los conocimientos necesarios para la comparación de las posibles propiedades. Aprende qué propiedades se están vendiendo bien en su rango de precio. Hacer una investigación en el juzgado para áreas donde las casas se venden por dinero en efectivo. Los inversores son los compradores en efectivo normales, por lo que conocer las áreas de otros inversores, algunos muy experimentados, están comprando.
2. Aprender a valorar propiedades:  aprender cómo los agentes de bienes raíces hacen un CMA, análisis comparativo de mercado. Lo primero que los inversores con más éxito le dirá que es para comprar por debajo del valor de mercado. Esto bloquea en un beneficio en la mesa de cierre. También hace que sea más fácil para generar un flujo de efectivo rentable aceptable cuando los pagos de la hipoteca son más bajos.
3. Analizar los alquileres y la competencia:  Excavar en los medios de comunicación locales en los que se anuncian alquiler, tanto impresos como en línea en Craigslist. Cuando usted está investigando un barrio, obtener las cantidades medios de alquiler para el tipo de propiedades que está considerando comprar. ¿Cuántos están disponibles, son propietarios ofrecen incentivos como meses gratis? Sabe lo que puede esperar en alquiler.
4. Clave abajo los gastos:  Los gastos de aquí son las normales como las reparaciones normales (presupuestados), impuestos de bienes raíces, seguros, etc que se aplicarán a todas las propiedades en un área. Un error aquí es igual de malo que quedar encerrados en un alquiler por debajo del mercado durante un año; tirar beneficio. La condición de las propiedades reales que está considerando es una cosa separada, aunque se quiera hacer un presupuesto para reparaciones obvias que conoces se viene de una propiedad antigua.
5. Localizar las gangas y negociar un trato:  La siguiente sección hablará sobre la búsqueda de las mejores ofertas de alquiler de propiedad, sino que es una parte de este proceso que es crucial para el beneficio a largo plazo. Si usted está pagando por menor, para la vida del período de la propiedad, que está perdiendo beneficios.

Esas son las piezas del proceso de ubicación, pero aquí hay algunas fuentes específicas para las mejores ofertas.

Ofertas de alquiler de compra de bienes inmuebles Cartera

Todos sabemos acerca de las ejecuciones hipotecarias y las grandes ofertas que a veces se pueden encontrar. Sin embargo, el auge de las ejecuciones masivas con los propietarios en su lugar se ha acabado para el accidente reciente. Muchas de las ejecuciones que encontrará hoy estará en mal estado, algunos vacante durante un año o más. Esto no quiere decir que no debería estar en constante siguiendo las ejecuciones hipotecarias a través de sitios como RealtyTrac.com. Todavía están sucediendo y se puede agarrar una buena en condición alquilable de vez en cuando.

• Propietarios en dificultades:  un seguimiento constante de los medios de comunicación y fuentes en línea para los propietarios que están en peligro. Estas son personas que por razones financieras deben vender sus casas a toda prisa y en una situación que puede dar lugar a que la compra por debajo del valor de mercado actual. Quizás tienen gastos médicos, han sido despedidos en el trabajo, o que necesitan moverse para el empleo en un apuro. Hacer búsquedas de palabras clave en Craigslist para la lista de propiedades por los propietarios con frases como “debe vender”, “tomando todas las ofertas”, etc.
• Pre-hipotecas:  Pre-hipotecas representan una oportunidad para los inversores para localizar propiedades antes de la exclusión que pueden comprar con un descuento sobre el valor total del mercado. Realtytrac.com y otros sitios tienen secciones sólo para estos anuncios.
• Trabajar con buenos mayoristas e inversores corrección del efecto flip:  mayoristas de bienes raíces que son buenos en lo que hacen puede ser una gran fuente para las casas de alquiler. Si entienden su papel en la venta a los inversores de propiedad de alquiler, saben que usted quiere comprar por debajo del valor de mercado actual y que las propiedades deben estar listos para alquilar. Fix y Flip inversores también venden principalmente a los compradores de propiedades de alquiler, para que sepan lo que quiere y sin duda proporcionan una propiedad lista para su alquiler.

Espuma, aclara, repite y enrollar

Una vez que encuentre su nicho y perfeccionar sus habilidades, seguir haciendo lo mismo una y otra vez, añadiendo a su cartera de alquiler. A medida que paga las hipotecas, es posible que desee aprovechar con equidad, pero lo hacen con mucho cuidado y no extenderse demasiado. Muchos inversores se hundieron en el accidente de 2007, ya que se sobre-apalancadas y no podían mantener las rentas que seguir pagando los pagos de hipoteca.

Mira en la Bolsa diferido 1031 impuestos para vender propiedades rentables para financiar propiedades más grandes o más para hacer crecer su cartera inmobiliaria.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hace alrededor de una década, mi esposa y yo compramos nuestro primer alquiler. No estábamos totalmente seguro de lo que estábamos haciendo, pero estábamos decididos a aprender las cuerdas a lo largo del camino. Y eso es exactamente lo que hicimos; través de la experiencia, el juicio, y el error, se nos ocurrió una estrategia de alquiler que tenía sentido – al menos para nosotros.

Este mismo mes, pagamos el pago final en una de nuestras propiedades. – un rancho de ladrillo de tres dormitorios en Greenfield, Indiana De repente, los sueños que hemos planteado desde hace años están empezando a hacerse realidad. Donde nuestros alquileres fueron una vez un pasivo, que ahora posee una casa libre y clara a la edad de 37. Y ahora que nuestro primer alquiler se paga, podemos bola de nieve pagos para pagar nuestro otro alquiler más rápido y seguir ahorrando para comprar otro Alquiler en efectivo.

No ha sido fácil; como cualquier propietario sabe, la renta de propiedades significa experimentar un montón de agitación al menos parte del tiempo. Para nosotros, los baches de la carretera han incluido los inquilinos destrozar por completo nuestra propiedad, una serie de reparaciones costosas e inesperadas, y otras pequeñas lecciones sólo se puede aprender de primera mano. Sin embargo, años más tarde, nos sentimos como que hemos finalmente lo hizo – pero sólo porque hemos hecho un montón de decisiones inteligentes en el camino.

Siete maneras Los propietarios pueden ahorrar dinero

Parte de nuestra estrategia ya que los propietarios es el ahorro de dinero – no sólo mediante la compra de propiedades que lo hará fácilmente el flujo de caja, pero buscando formas de reducir los costes de las empresas fuera de su bolsillo. Algunas de las cosas que hacemos para guardar ir completamente en contra del grano, pero he encontrado que funcionan bastante bien. Voy a explicar más en un minuto.

En este post, quería compartir algunas de nuestras estrategias de ahorro de dinero como los propietarios, sino también compartir algunas otras estrategias arrendador que pueden funcionar mejor (o peor) en función de su cartera de alquiler, dónde vive, y su mercado inmobiliario local . Si usted es un propietario que quiere salvar o están considerando convertirse en uno, aquí están algunas de las estrategias de ahorro de dinero a tener en cuenta:

# 1: Mantener bajos alquileres para reducir la rotación.

Cuando comparto que mantenemos alquileres más bajos de lo que podía, que deja a la gente rascándose la cabeza. Pero si hay cualquier estrategia que me coloco detrás, es éste. Al mantener las rentas ligeramente más bajos que las propiedades de la competencia, que permanecer 100% de ocupación, tienen múltiples aplicaciones con cualquier vacante, y ahorrar dinero en el camino.

Usted ve, cada vez que alguien se mueve, que nos cuesta dinero. No sólo el champú las alfombras y pintura, pero hay que comercializar una propiedad vacante hasta que alguien se mueve en que a veces puede significar un mes sin alquilar, lo cual es bastante malo -. Pero también significa la conducción de ida y vuelta a la propiedad y hacer frente con los inquilinos potenciales. En términos de tiempo y dinero, la comercialización de una propiedad en alquiler puede ser muy costoso.

Por supuesto, esta estrategia podría no funcionar dependiendo de donde vivas. Si los alquileres están aumentando enormemente en su mercado, usted podría perder mucho más de lo que gana al mantener las rentas bajas. Pero en una ciudad pequeña, con sueño, esta estrategia funciona bastante bien. No sólo proporcionamos a nuestros inquilinos con una ganga, pero se ahorra dinero junto con las molestias y el estrés que viene con borde vacantes constante.

# 2: Elija las propiedades más pequeñas que son fáciles de actualizar y reparación.

Cuando nos mudamos a Noblesville, Indiana., Hace unos años, hemos coqueteado brevemente con la idea de convertir nuestra antigua residencia en otro alquiler. Pero cambiamos nuestra sintonía cuando nos dimos cuenta de lo mucho que puede costar. Sin duda, nuestra casa resultaría un beneficio, pero cualquier reparación sería a través de la azotea!

Nuestros otras propiedades de alquiler son alrededor de 1.000 pies cuadrados cada uno, lo que significa que estamos íntimamente familiarizados con lo que cuesta para que gran parte de la alfombra, que horno de tamaño, y tan grande de un techo. La casa nos movemos fuera de la venta y, por el contrario, era casi 2.400 pies cuadrados – más del doble de grande.

En última instancia, decidimos que no queríamos pagar para grandes reparaciones y 2.400 pies cuadrados de alfombra o incluso la limpieza de alfombras entre los inquilinos. También decidimos que las reparaciones más grandes – un nuevo, enorme techo en los próximos años, un horno grande, un patio grande para cuidar – potencialmente podrían comer lejos en nuestras declaraciones.

Sin duda, las grandes casas de alquiler por más dinero, pero ¿a qué costo? Al igual que cualquier otra casa, un alquiler más grande significa más caro todo – de reparaciones y mejoras a los impuestos de propiedad y seguro del propietario. Ya que los propietarios independientes, decidimos seguir con propiedades más pequeñas con costos que fácilmente podría manejar.

# 3: Obtener una cuenta de contratista y la pila de descuentos.

Convertirse en un propietario no es un asunto barato, y eso es cierto incluso después de obtener la propiedad en su propio nombre. En la parte superior de los pagos de hipotecas y seguros de propiedad, tiene que pagar por las actualizaciones y reparaciones. Y, a veces, las reparaciones pueden ser extremadamente costosos.

dueño de la propiedad Alexander Aguilar dice que ahorra dinero, poniendo en común sus compras de alquiler en una tienda que ofrece un descuento considerable para los contratistas.

“En pérdidas de balón de inquilinos y las vacantes, compro todo lo que necesito en una orden y ejecutarlo aunque el mostrador contratista Home Depot, que es gratuito”, dice Aguilar, que bloguea en CashFlowDiaries.com. “Dependiendo de la cantidad que estoy comprando y que el representante de atención al cliente es, puedo guardar en cualquier lugar del 5% al ​​12%.”

Además de la búsqueda de descuentos contratista, también puede perseguir las ventas, cupones y descuentos, apiladas. El blogger detrás ESIMoney, un propietario, dice que combina ventas de otros descuentos para sacar el máximo provecho de su dinero.

“Cuando compré aparatos para varias unidades, combiné un precio de venta, de la competencia de igualación de precios de venta, cupones, descuentos, y la devolución de efectivo reparto de la tarjeta de crédito a ahorrar más de $ 3.000,” dice. “Mejor aún, me encerré en esos mismos precios para las compras posteriores, incluso si he comprado un solo artículo!”

# 4: Evitar el uso de un administrador de propiedades.

Los administradores de propiedades prometen reducir el estrés que viene con ser un propietario. Van a anunciar y promocionar su alquiler en su nombre, teniendo especial cuidado en veterinario adecuadamente los posibles inquilinos. Además de eso, se reúnen con inquilinos, cobrar los pagos, y se ocupan de los problemas de los inquilinos.

Por desgracia, estos servicios tienen un costo elevado. Si usted está dispuesto y capaz de administrar sus propiedades a sí mismo, por el contrario, se puede cortar el centro al hombre y tener más beneficios para usted mismo.

Así es exactamente como Steven D., el blogger detrás EvenStevenMoney, aumenta la rentabilidad en sus alquileres. Cuando encontró que los agentes inmobiliarios y administradores de propiedades pagan hasta el alquiler de un mes completo para un año de servicio, que decidió hacer el trabajo pesado a sí mismo.

“Decidimos enumerar los bienes a nosotros mismos en línea usando una combinación de Zillow Alquiler Manager y Craigslist,” dice Steven. “Esto nos permite ahorrar dinero y ser más manos en la que se va a vivir en nuestra propiedad”.

# 5: No tenga miedo de decir ‘no’.

Mientras que algunos inquilinos parecen estar contentos con su casa de la manera que sea, siempre hay aquellos que anhelan cambios y mejoras. Y la verdad, nunca está de más para los inquilinos para pedir un nuevo fregadero de la cocina o una nueva capa de pintura en la sala de estar. Es decir, lo peor que se puede decir es ‘no’, ¿verdad?

Lo que pasa es que no se puede hacer feliz a todos los inquilinos. Y cada vez que cambie algo que no necesita ser reemplazado por su propia cuenta, que está trabajando en contra de los mejores intereses de su empresa y su cuenta de resultados.

Elizabeth Colegrove de The Reluctant propietario dice que ser capaz de decir “no” ha salvado sus toneladas de dinero y dolores de cabeza en los últimos años. Colegrove dice que ha tenido inquilinos piden ventiladores de techo en todas las habitaciones, los cambios de color mueble de cocina, actualizados persianas, y mucho más. Lo que pasa es que quieren hacerlo a su costa – no de ellos.

“Mi inquilino puede [hacer actualizaciones] a costa de ellos, pero los elementos debe ser dejado atrás”, dice ella. “Esto no sólo me salve miles, pero no soy el malo de la película.”

Por supuesto, también se puede dejar que sus inquilinos hacen parte del trabajo ellos mismos y ofrecen a pagar por sólo materiales. De esta manera, ambos se benefician de la actualización, pero no estás pagando por el trabajo innecesario. Esta es la estrategia exacta utilizada por Pauline Paquin, un propietario que bloguea en Alcanza la independencia financiera.

Paquin dice que sus inquilinos ofrecer de vez en cuando para corregir o actualizar los componentes de su alquiler que no les gustan. “Estoy suerte que tienen a mano, por lo que cuando le preguntaron si podían pintar el lugar, yo dije que sí y sólo les devolvieron para la pintura y pinceles,” dijo.

# 6: tener la intención de colores de la pintura y el suelo.

Chad Carson, el inversor inmobiliario detrás CoachCarson.com, utiliza un truco simple para agilizar el proceso de vacantes. Se utiliza el mismo color de la pintura de interiores y estilo en todas sus propiedades de alquiler.

“Esto nos permite comprar pintura a granel, y hace retoque mucho más fácil durante pérdidas de balón”, dice Carson. “Calculo que esto nos ahorra $ 250 a $ 500 cada vez que una reducción del trabajo de pintura y desperdicio de materiales.”

Carson también trata de evitar los alquileres con alfombras de pared a pared, dice. Esto le ayuda a ahorrar sumas incalculables de dinero durante cada vacante desde el suelo sólido no necesita normalmente ser reemplazado entre los inquilinos. “Tratamos de comprar casas con pisos de superficie dura como el azulejo o maderas duras, o lo instalamos por adelantado”, dice Carson.

# 7: Realizar conservación y mantenimiento a sí mismo.

El veterano y el propietario Doug Nordman posee una propiedad de alquiler con su esposa. Mientras que su objetivo no es necesariamente la renta a largo plazo, ya que planean poner en la propiedad a sí mismos, que todavía quieren ahorrar dinero en el camino.

Su estrategia? La realización de una gran parte del mantenimiento, y específicamente el trabajo en el jardín, ellos mismos.

“Es jardinería de bajo mantenimiento por sólo un par de horas cada seis semanas, pero nos da una gran oportunidad de mirar por encima de la propiedad y charlar con el inquilino,” dice Nordman, que bloguea en La Guía militar.

Pensamientos finales

Antes de comprar cualquier propiedad de alquiler, que es crucial para asegurarse de que el trabajo de los números. El traer en una renta de alquiler es agradable a ciencia cierta, pero ayuda a mantener sus gastos al mínimo para que usted no está pagando más de lo que estamos trayendo.

Mientras que ninguna estrategia de ahorro particular es adecuado para todos, que es importante para cualquier propietario para encontrar la estrategia adecuada para su negocio. Sin uno, la compra de alquiler podría convertirse fácilmente en un caso perdido.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Aprender cómo las inversiones de bienes raíces puede aumentar el valor de su cartera.

Cuando compra certificados de acciones de una empresa, que busca la apreciación en el valor de las acciones, y los ingresos de dividendos quizás, si la empresa paga. Con los bonos, que busca un rendimiento ingreso en la tasa de interés pagada por los bonos. Con unas inversiones en bienes raíces, hay aún más maneras en que para obtener un retorno de la inversión superior. Aprender las formas en que su inversión de bienes raíces puede aumentar de valor, así como proporcionar un buen flujo de dinero en efectivo.

1. activos líquidos de Ingresos de alquiler

Como es el caso de una acción que paga los dividendos, una propiedad de alquiler debidamente seleccionados y gestionados puede proporcionar un flujo constante de ingresos en forma de pagos de alquiler. retornos de propiedades de alquiler suelen superar los rendimientos de los dividendos.

los inversores de bienes raíces también tienen un mayor control sobre los riesgos para su flujo de caja. Aunque hay depresiones en los precios de bienes raíces y los mercados lentos, las personas que poseen una propiedad de inversión residencial suelen arrendar durante muchos años, sin experimentar reducciones correspondientes en alquiler cantidades.

2. Los aumentos en el valor debido a la apreciación

Históricamente, los bienes raíces ha demostrado ser una excelente fuente de beneficios debido al aumento global de valor de la propiedad de inversión a través del tiempo. Por supuesto, los analistas no siempre pueden predecir las tendencias de bienes raíces, que varían considerablemente en todo el mundo.

3. Mejorar su propiedad de inversión – Más Valor en venta

A pesar de que está proporcionando el flujo de caja, también puede mejorar su propiedad de inversión para obtener más beneficios si decide liquidarlo. Las mejoras a la apariencia y funcionalidad de una propiedad de inversión puede aumentar significativamente su valor. A medida que cambian las tendencias y estilos, manteniendo la propiedad interesante para inquilinos puede ayudarle a conservar su valor.

Para un máximo retorno de la inversión, tome nota de las mejoras que en realidad aumentar el valor de una propiedad. La instalación de electrodomésticos y ventanas de eficiencia energética aumenta el valor de una propiedad, al igual que la adición de un cuarto de baño y la remodelación de una habitación. Una propiedad aislante también aumenta su valor.

4. La inflación es su amigo cuando se trata de alquiler

A pesar de su pago de hipoteca fija se mantendrá constante, la inflación aumenta los costos de construcción de viviendas, así como los alquileres. crecimiento de la población también crea la demanda de vivienda y hace subir los precios de alquiler cuando la oferta no puede mantener el ritmo.

5. Hacer uso de la equidad

El valor de su propiedad de inversión se incrementará a medida que paga su hipoteca. Aunque la equidad generalmente se determina cuando se vende una propiedad, algunos inversores de bienes raíces sacan préstamos de capital cuando las tasas de interés y las condiciones de los préstamos son favorables y el uso de esos fondos para otros proyectos de inversión en bienes raíces.

6. Encuentra Esa “robo de un acuerdo”

Encontrar una propiedad de bajo precio es la forma más eficaz para aumentar su valor neto. Tales ofertas no son fáciles de conseguir, y los inversores inteligentes hacen sus tareas, navegar por los listados de propiedades con frecuencia con el fin de aprovechar rápidamente las oportunidades cuando se presentan.

Los inversores que deseen aumentar el valor de su cartera con bienes raíces también deben asegurarse de que tienen sus patos en una fila financieros. Buena puntuación de crédito son una necesidad, como es tener los ahorros en efectivo para el enganche requerido – generalmente el 20 por ciento para préstamos de inversión.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

“Es la mejor inversión que he hecho!”

“¿Por qué no le compró una casa todavía? Usted sabe que usted es justo tirar el dinero en el alquiler, ¿verdad?”

¿Alguien ha dicho esas cosas a usted? Sé que los he oído varias veces. De amigos. De familia. De los extraños en el Internet. De casi todo el mundo.

Y si bien es cierto que la compra de una casa puede ser una decisión financiera inteligente (aunque no tan a menudo como usted piensa probablemente), su casa no es una inversión en el sentido económico de la palabra, y no se debe esperar que funcione como una .

Este es el por qué.

¿Qué es una ‘inversión’?

La palabra inversión se utiliza en una gran cantidad de diferentes contextos y puede significar muchas cosas diferentes. Pero desde un punto de vista puramente financiero, esta definición del diccionario Merriam-Webster funciona bien: “el desembolso de dinero por lo general de ingresos o beneficios.”

Es decir, una inversión es algo que pone dinero en la expectativa de que va a ganar dinero como resultado.

Acciones y bonos son inversiones debido a que la expectativa es que los titulares de los mismos que ganará dinero. matrícula de la universidad es una inversión cuando el resultado esperado es una mayor vida útil de salario que el costo de la educación.

Esto es diferente de otras decisiones financieras que pueden ser inteligentes, pero no son inversiones.

Por ejemplo, usted puede optar por comprar los muebles de mayor calidad que cuesta más ahora, pero le ahorra dinero a largo plazo, ya que dura para siempre. La mayoría de la gente estaría de acuerdo en que eso es una buena decisión financiera – pero no es una inversión, porque no hay los muebles le cuesta dinero, aunque le cuesta menos que la alternativa “ingresos o beneficios.”.

Con esta definición en mente, vamos a centrar nuestra atención de nuevo a su casa.

¿Por qué su hogar no es una inversión

La compra de una casa es mucho más parecido a la compra de muebles de lo que es como la compra de acciones y bonos.

Cuesta más en la delantera hace que el alquiler, por lo que el alquiler es a menudo más barato si usted planea mudarse dentro de los próximos años . Pero si usted hace una compra inteligente, y si se queda en su casa durante un período prolongado de tiempo, la compra de una casa puede costar menos que el alquiler a largo plazo.

En otras palabras, puede ser una decisión financiera inteligente. Pero eso no significa que sea una buena inversión.

La palabra clave aquí es “costo”. Incluso si cuesta menos que el alquiler, la compra de una casa todavía le cuesta más dinero de lo que se hace – al menos por un tiempo muy largo, y en muchos casos para siempre.

Veamos un ejemplo para ver cómo funciona esto.

Ejecución de los Números de ser propietario de casa

Imaginemos que usted compra una casa por $ 300.000. Los detalles variarán en gran medida por la situación, pero para este ejemplo vamos a suponer lo siguiente:

• Se toma una hipoteca a 30 años con una tasa de interés fija del 4,25%.
• Haces un estándar de 20%, o $ 60.000, el pago inicial.
• Usted paga el 4%, o $ 12.000, en los costos de cierre.
• Usted paga el 1% del valor de su casa cada año en impuestos a la propiedad.
• Usted paga el 1% del valor de su casa cada año en el seguro de propietarios de viviendas.
• Usted paga el 1,5% del valor de su casa cada año en el mantenimiento y mejoras.

Y también vamos a suponer lo siguiente sobre el crecimiento del valor de su casa:

• valor aumenta de su hogar por un 3% cada año.
• inflación en un promedio de 2% por año.
• Utilizando el Freddie Mac Índice de Precios  de precios de la vivienda y los datos de la Oficina de Estadísticas Laborales de los datos de inflación, que 1% de diferencia es justo en línea con los datos a partir de 1975 hasta la actualidad.

Después de 10 años, que es un tiempo bastante largo en el mundo de la propiedad de la vivienda, su casa habrá aumentado en valor a $ 391432, que suena muy bien! Después de todo, que rechaza una ganancia de $ 91 432? Además, usted ha pagado por algunos de los principales en su hipoteca, que ganar capital adicional.

El problema es doble:

1. Debido a que las hipotecas se amortizan de manera que frente a carga el interés que se debe, sólo tendrá alrededor de $ 200,768 en la equidad en ese punto. No se puede obtener el total de $ 391,432 mil en una venta.
2. Factoring en los seguros, impuestos a la propiedad, y el mantenimiento, más los intereses sobre el préstamo, se han gastado $ 279,315 para comprar y poseer la casa durante esos 10 años.

Lo que significa que en lugar de una ganancia de $ 98 326, realmente has perdido $ 78 546. Y eso ni siquiera toma en cuenta el costo de la venta de su casa, que puede ser significativo. (También no tiene en cuenta los diversos beneficios fiscales de propiedad de la vivienda, que, aunque potencialmente valiosa, a menudo exagerada.)

Se tarda 29 años antes de que el valor de su casa supera a la cantidad de dinero que ha pagado en ella. E incluso entonces sólo tendrá $ 23.969 que mostrar por ello, que se traduce en un rendimiento anual del 0,08%. Y de nuevo, que no tiene en los costos de venta de la casa.

Después de 50 años, que incluye 20 años sin hipoteca, usted finalmente ve un decente $ 131746 retorno sobre lo que ha pasado. Lo cual suena bastante bien, hasta que recuerda que ha sido 50 AÑOS y que su rendimiento anualizado sólo 0,43%.

Y aun así, todo esto está suponiendo circunstancias bastante ideales. Usted permanece en la misma casa para siempre. El valor aumenta en la misma cantidad, consistente cada año, por encima de la inflación (que está lejos de ser garantizada). Usted nunca tiene que añadir a la casa o dar cuenta de otras grandes reparaciones o mejoras más allá del mantenimiento estándar. No hay desastres naturales.

Incluso en ese escenario ideal, se tarda 50 años sólo para que usted pueda terminar con un rendimiento anual de 0,43%.

Podría haber sido una buena decisión financiera, pero no fue una buena inversión.

La manera correcta para pensar en comprar una casa

Por supuesto, nada de esto sucede en un vacío. La vivienda es el mayor gasto para la mayoría de los hogares estadounidenses, y si usted no compra una casa, usted probablemente tendrá que pagar para alquilar un todo ese tiempo – lo que conlleva sus propios costos y oportunidades.

Todo lo que digo es que la compra de una casa debe ser visto de manera diferente que la inversión en el mercado de valores, y que el cálculo del rendimiento no es tan simple como restando el precio de compra a partir del valor actual.

La compra de una casa realmente se reduce a dos cuestiones básicas:

1. ¿Se faciliate un estilo de vida que te hace feliz?
2. Va a ahorrar dinero a largo plazo en comparación con las alternativas?

En otras palabras, la compra de una casa es mucho más parecido a la compra de muebles de invertir en el mercado de valores. Puede ser que sea una decisión financiera inteligente, pero no es una verdadera inversión.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Cosas que gusta y odio de las hipotecas inversas

Nadie duda en sacar una hipoteca para comprar su casa. Entonces, ¿cuál es la controversia en torno a las hipotecas inversas todo esto?

Honestamente, no sé. En la situación correcta, los beneficios de una hipoteca inversa ciertamente pueden ser mayores que los inconvenientes.

Una hipoteca inversa es simplemente una herramienta que puede permitir que se quede en su casa, sin pagar alquiler, durante el uso de parte de su dinero que compró esa casa en el primer lugar.

Dicho esto, como cualquier decisión financiera importante, que quiere hacer su tarea antes de determinar si es la herramienta adecuada para usted.

A continuación encontrará dos cosas que me gusta, una cosa que odio, y cinco cosas que hay que saber sobre las hipotecas inversas.

Me gusta:

1. Flexibilidad

Una hipoteca inversa le da la capacidad de utilizar capital en la propiedad de “extras” tales como las vacaciones anuales, nuevo coche o mejoras en el hogar. Esta flexibilidad proviene de la capacidad de sacar la equidad en forma de capital, los pagos mensuales fijos, una línea de crédito, o cualquier combinación de los mismos.

Aprovechando las  calculadoras en línea le dará una estimación de cuánto se puede conseguir cuando se ingrese su código postal, edad, valor de la vivienda y el saldo de la hipoteca existente (si lo tiene).

2. La financiación sin recurso

Esto simplemente significa la cantidad total de la deuda nunca puede ser superior al valor actual de la casa. Cuando se vende la casa, después de pagar la hipoteca inversa, los ingresos restantes pasan a usted y su patrimonio.

Odio:

1. Sleazy tácticas de venta

Si alguien está tratando de hablar en sacar dinero de su casa para comprar un producto financiero que les pagan una comisión (como una anualidad), correr por las colinas.

La mayoría de las personas que recomiendan este tipo de estrategias no son planificadores financieros. Son los vendedores; uno ponis truco, cuyo truco les beneficia, no tú.

Hay veces en las que puede tener sentido utilizar la equidad de su casa para dedicarse a otras inversiones, pero estas estrategias contienen un riesgo adicional, y sólo debe ser utilizado por los inversores sofisticados que entienden totalmente y pueden pagar las consecuencias.

Ser consciente de:

1. Movimiento después de tomar una hipoteca inversa

Al igual que cualquier hipoteca, hay comisiones de apertura y gastos incurridos al tomar una hipoteca inversa. Con una hipoteca inversa en lugar de pagar por estas cosas de su bolsillo, los honorarios se añadió al saldo del préstamo. Usted quiere amortizar estos gastos durante el mayor tiempo posible.

Si planea mudarse en los próximos 2-4 años, buscar formas menos costosas de pedir dinero prestado antes de utilizar una hipoteca inversa.

2. Mantener el hogar de la familia

A su muerte (o la segunda persona que muere si está casado) la hipoteca inversa tendrá que ser reembolsado. Si no hay suficiente dinero en efectivo en su patrimonio a continuación, sus herederos pueden tener que vender la propiedad para pagar el préstamo.

Si su intención es mantener la propiedad de la familia, usted querrá asegurarse de que los herederos tendrán la capacidad de pagar el préstamo o refinanciar la propiedad en función de su solicitud de crédito. Mirar hacia fuera para sí mismo primero sin embargo. Mantener la casa en la familia puede ser agradable, pero si una hipoteca inversa podría darle el ingreso adicional que necesita para estar cómodo, entonces tal vez eso es lo que debe hacer.

3. Situación del mercado inmobiliario

La cantidad de dinero que recibe depende de su edad y el valor de tasación de su casa. Tomando una hipoteca inversa, cuando el mercado inmobiliario está en una depresión significa que usted califica para menos.

Por otro lado, si se toma una hipoteca inversa, cuando el mercado está en auge, y más tarde decide vender su casa en un mercado a la baja, es posible que tenga poco a la izquierda equidad.

4. Responsabilidades de propiedad

Siempre retener el título (propiedad) de la casa. Por lo tanto, usted es responsable de los impuestos y el seguro y debe mantener la casa en buen estado. Esto funciona de la misma manera que cualquier hipoteca. Si usted no paga sus impuestos, usted estará en problemas.

5. La elegibilidad para Medicaid

Cualquier ingreso que recibe de una hipoteca inversa son libres de impuestos – que es grande. Sin embargo los fondos recibidos contarán como un activo o como ingresos y pueden afectar su elegibilidad para Medicaid.

Las ganancias no van a afectar los beneficios de la Seguridad Social o Medicare.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.