Guía de un nuevo inversor a los tipos de inversiones inmobiliarias
Los bienes raíces son una de las clases de activos más antiguos y populares. La mayoría de los nuevos inversores en el sector inmobiliario saben, pero lo que no saben es cómo existen muchos tipos diferentes de inversiones inmobiliarias. No hace falta decir que cada tipo de inversión inmobiliaria tiene sus propias ventajas y desventajas potenciales, incluyendo peculiaridades únicas en ciclos de flujo de efectivo, los préstamos, las tradiciones y las normas de lo que se considera adecuado o normal, por lo que usted quiere estudiar bien antes de empezar a añadir a su cartera.
Para descubrir lo que estos diferentes tipos de inversiones en bienes raíces y aprender más acerca de ellos, no es raro ver a alguien a construir una fortuna por aprender a especializarse en un nicho en particular.
Si decide esta es un área en la que es posible que desee dedicar mucho tiempo, esfuerzo y recursos en su propia búsqueda de la independencia financiera y los ingresos pasivos, me gustaría que le guiará a través de algunos de los diferentes tipos de inversión de bienes raíces para que pueda obtener una canasta general de la tierra.
Antes de hablar de inversión en bienes raíces …
Antes de profundizar en los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias que pueden estar disponibles para usted, tengo que tomar un momento para explicar que casi nunca debe comprar inversiones inmobiliarias directamente en su propio nombre. Hay una gran variedad de razones, algunas tienen que ver con la protección de bienes personales. Si algo va mal y usted se encuentra frente a algo impensable como una solución de demanda que excede su cobertura de seguro, usted y sus asesores necesita la capacidad de poner la entidad que ejerce en el sector inmobiliario a la quiebra para que tenga una oportunidad de a pie para luchar otro día.
Una herramienta importante en la estructuración de sus asuntos correctamente implica la elección de la persona jurídica. Prácticamente todos los inversores de bienes raíces experimentados utilizan una estructura legal especial conocido como una compañía de responsabilidad limitada, o LLC, para abreviar, o una sociedad limitada o LP, para abreviar. Debe hablar seriamente con su abogado y contador en hacer lo mismo.
Se le puede ahorrar dificultad financiera indecible en el camino. Esperar lo mejor, planear para lo peor.
Estas estructuras legales especiales se pueden configurar para sólo unos pocos cientos de dólares, o si se utiliza un abogado de buena reputación en una ciudad de tamaño decente, unos pocos miles de dólares. Los requisitos de documentación de presentación no son abrumadoras y se podía utilizar una LLC diferente para cada inversión inmobiliaria fue propietario. Esta técnica se llama “segregación de activos” porque, de nuevo, le ayuda a proteger y sus posesiones. Si uno de sus propiedades mete en problemas, es posible que pueda llevarlo a la quiebra sin perjudicar a los demás (siempre y cuando usted no firmó un acuerdo por el contrario, como un pagaré que cruzada Colateralizadas sus pasivos).
Con eso fuera del camino, vamos a entrar en el corazón de este artículo y se centran en los diferentes tipos de bienes raíces.
A partir de las construcciones de viviendas a las unidades de almacenamiento, puede encontrar el tipo de proyecto inmobiliario que hace un llamamiento a su personalidad y Recursos
Si usted está decidido a desarrollar, adquirir o poseer, o mover de un tirón de bienes raíces, que mejor puede llegar a una comprensión de las peculiaridades de lo que está frente al dividir las propiedades inmobiliarias en varias categorías.
- Residenciales inversiones inmobiliarias son las propiedades tales como casas, edificios de apartamentos, casas adosadas, y casas de vacaciones donde una persona o familia le paga a vivir en la propiedad. La duración de su estancia se basa en el contrato de alquiler, o el acuerdo que firman con usted, conocido como el contrato de arrendamiento. La mayoría de los arrendamientos de viviendas están en una base de doce meses en los Estados Unidos.
- Inversiones en bienes raíces comerciales consisten sobre todo en cosas como edificios de oficinas y rascacielos. Si se va a tomar algunas de sus ahorros y construir un pequeño edificio de oficinas individuales, se puede arrendar a cabo a empresas y propietarios de pequeñas empresas, que pagaría usted alquila a utilizar la propiedad. No es raro que los bienes raíces comerciales que implican contratos multianuales. Esto puede conducir a una mayor estabilidad en el flujo de caja, e incluso proteger al propietario cuando las tasas de alquiler de descenso, pero si el mercado se calienta y precios de alquiler aumentar sustancialmente durante un corto período de tiempo, puede que no sea posible participar como el edificio de oficinas encerrados en los antiguos acuerdos.
- Inversiones en bienes raíces industriales pueden consistir en todo, desde naves industriales arrendadas a empresas como centros de distribución más acuerdos a largo plazo a las unidades de almacenamiento, lavados de autos y otros bienes inmuebles de propósito especial que genera ventas de los clientes que utilizan temporalmente la instalación. Inversiones en bienes raíces industriales a menudo tienen fuentes de ingresos de comisiones y servicios importantes, tales como la adición de aspiradoras que funcionan con monedas en un túnel de lavado, para aumentar el rendimiento de la inversión para el propietario.
- Venta al por menor inversiones inmobiliarias consisten en centros comerciales, centros comerciales y otras tiendas al por menor. En algunos casos, el propietario también recibe un porcentaje de las ventas generadas por la tienda arrendatario, además de una renta básica para incentivar a mantener la propiedad en condiciones de primera categoría.
- De uso mixto inversiones inmobiliarias son aquellos que combinan cualquiera de las categorías anteriores en un solo proyecto. Sé de un inversor en California que llevó varios millones de dólares en ahorros y encontró una ciudad de tamaño medio en el Medio Oeste. Se acercó a un banco para financiar y construir un edificio de oficinas de tres pisos de uso mixto rodeado de tiendas al por menor. El banco, que le prestó el dinero, se llevó a cabo un contrato de arrendamiento en la planta baja, la generación de ingresos por alquiler significativa para el propietario. Los otros pisos fueron arrendadas a una compañía de seguros de salud y otros negocios. Las tiendas de los alrededores se alquilaron rápidamente por un Panera Bread, un gimnasio de miembros, un restaurante de servicio rápido, una tienda al por menor de lujo, un campo de golf virtual, y servicio de peluquería. De uso mixto inversiones inmobiliarias son populares para aquellos con activos importantes porque tienen un grado de diversificación incorporado, lo cual es importante para el control de riesgos.
- Más allá de esto, hay otras maneras de invertir en bienes raíces si no quiere tratar efectivamente con las propiedades usted mismo. Fondos de inversión inmobiliaria, o REIT, son particularmente populares en la comunidad de inversores. Cuando se invierte a través de un REIT, que está comprando acciones de una corporación que posee propiedades de bienes raíces y distribuye prácticamente todos sus ingresos en forma de dividendos. Por supuesto, usted tiene que tratar con cierta complejidad impuestos – los dividendos no son elegibles para las bajas tasas de impuestos, usted puede obtener en las acciones comunes – pero, en conjunto, pueden ser una buena adición a la cartera del inversor adecuado que haya sido adquirido la valoración correcta y con un margen de seguridad suficiente. Usted puede incluso encontrar un REIT para que coincida con su industria particular deseado; p.ej,. si usted quiere ser dueño de hoteles, se puede invertir en REIT de hoteles.
- También puede entrar en las zonas más esotéricos, a tales certificados de retención de impuestos . Técnicamente, el préstamo de dinero para los bienes raíces también se considera la inversión de bienes raíces, pero creo que es más apropiado considerar esto como una inversión de renta fija, al igual que un bono, ya que la generación de su retorno de la inversión mediante el préstamo de dinero a cambio de los ingresos por intereses. Usted tiene ningún interés que subyace en la apreciación o la rentabilidad de una propiedad más allá de que los ingresos por intereses y la devolución de su principal.
- Del mismo modo, la compra de un pedazo de bienes raíces o un edificio y luego el arrendamiento de nuevo a un inquilino , tales como un restaurante, es más afín a la inversión en renta fija en lugar de una verdadera inversión en bienes raíces. Usted está financiando esencialmente una propiedad, aunque esto extiende a ambos lados un poco la valla de los dos, porque es muy probable que le devuelvan la propiedad y, presumiblemente, la apreciación pertenece a usted.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.