Bienes raíces muestra como flip flop o , Millón de anuncios del dólar , y el tirón Esta casa puede hacer que parezca que no hay manera de perder el juego. Usted invierte una cierta cantidad de dinero en efectivo en una propiedad, actualizar y renovar con cuidado, luego de lista para una venta casi inmediata. Las estrellas de estos programas pueden terminar ganando menos de lo que esperan, pero nunca parecen perder sus camisas.
Pero de acuerdo con Mindy Jensen, administrador de la comunidad de sitios web la inversión inmobiliaria bolsillos más grandes, hay un montón de problemas de estos programas nunca se retratan. No muestran todos los problemas que puede experimentar cuando se inicia por primera vez, por ejemplo. No muestran lo fácil que es subestimar los costos de rehabilitación, o para olvidarse de todos los gastos menores que se enfrentará a lo largo del camino.
Cuando se sustituye el azulejo en una cocina, por ejemplo, es demasiado fácil para estimar sólo el costo de la baldosa, y olvidarse de cosas como adhesivo para baldosas, lechada de cemento, azulejo sellador, esponjas, y el valor de su propio tiempo. “Si bien estos artículos no son súper caro, que todavía tienen que tenerse en cuenta”, dijo Jensen.
Luego están los grandes problemas de los inversores a la que arrojan sus presupuestos fuera de pista – cosas como problemas de cimentación, los problemas de zonificación, y el moho negro. De alguna manera, la mayor parte de bienes raíces nunca muestra ahondar en estas áreas turbias donde los inversores pueden terminar perdiendo dinero en un acuerdo.
Evitar estos cinco errores de inversión Inmobiliaria
La realidad es que la inversión inmobiliaria no siempre es tan color de rosa y predecible como los programas de televisión que fuera a ser. Esto es cierto si usted invierte en los hogares para “voltear” a nuevos compradores, o si usted invierte en propiedades de alquiler para construir a largo plazo, los ingresos pasivos.
Si usted está pensando en invertir en el sector inmobiliario con el objetivo de darle la vuelta a un beneficio o convertirse en un propietario, aquí están algunos de los errores de novato que querrá evitar:
# 1: El olvido de la inspección de la casa
Jensen dice que algunos compradores podrían estar dispuestos a renunciar a una inspección profesional para conseguir un acuerdo que pasar. Esto es siempre un error, dice, ya que una inspección de la casa puede revelar todas las reparaciones que necesita para realizar y planificar. ¿Cómo pueden los inversores de bienes raíces se ejecutan correctamente los números si no están seguros de lo mucho que tendrá que gastar en reparaciones? La respuesta: No pueden.
No sólo eso, pero es posible que usted podría conseguir el vendedor para cubrir algunos de los costos de reparación durante el proceso de negociación. Sin embargo, esto sólo es posible si usted sabe lo que está mal para empezar.
Jensen sugiere caminar por la casa con el inspector para hacer preguntas mientras se mueven de una habitación a otra. “Continuar preguntando hasta que esté satisfecho de que entiende lo que están diciendo”, dijo. Mientras que un inspector de viviendas no será capaz de darle estimaciones para las reparaciones, a menudo se puede saber aproximadamente la cantidad que tendrá que pagar.
Puede utilizar esta información para determinar si una propiedad vale la pena invertir en, o si debe reducir sus pérdidas y ejecutar.
# 2: No Ejecución de los Números
Esto nos lleva a otro error común de novato inversores de bienes raíces hacen. A veces a los posibles inversores están tan emocionados con la compra de una propiedad que se olvide de veterinario formalmente el acuerdo.
No todas las propiedades hará una buena inversión, dice Jensen, y algunas propiedades no tienen sentido a cualquier precio. Por esa razón, usted tiene que sentarse y ejecutar todos los números para decidir si una propiedad vale la pena invertir.
En el mínimo, hay que estimar los pagos de hipoteca, impuestos, seguros, gastos de reparación por adelantado, los costos de mantenimiento, y otros gastos y compararlos con el estimado mercado de alquiler o venta precio que recibirá por la propiedad.
Y no se olvide de hacer un recuento y considerar cada gasto que es probable encontrar. “Sin tener en cuenta todos los gastos es el problema más frecuente”, dijo Jensen. “Excluyendo las vacantes y los gastos de capital son los peores delincuentes.”
Tendrá una vacante en algún momento, y no tomar en cuenta para un mes de alquiler pierden cada año (o cada pocos años) puede soplar toda su beneficio. Lo mismo es cierto para grandes gastos como un techo nuevo, un nuevo sistema de aire acondicionado o un calentador de agua.
# 3: El no poder seleccionar adecuadamente a los inquilinos
Si usted está invirtiendo en bienes raíces para convertirse en un propietario, usted querrá tener un plan en marcha para investigar y pantalla inquilinos que solicitan su alquiler. Jensen dice que puede ser difícil de detectar potenciales inquilinos problema, ya que los malos inquilinos no le dirá sus deficiencias por adelantado.
“Nadie va a acercarse como inquilino y decir, ‘No voy a pagar el alquiler después del primer mes, y voy a tirar los pañales en el baño y hacer agujeros en las paredes,’ sin embargo, esto ocurre mucho más a menudo de lo que parece cuando no pantalla de sus inquilinos “.
Jensen dice que se debe ejecutar comprobaciones de crédito, así como la verificación de antecedentes penales de los posibles inquilinos. Además, usted debe mirar hacia fuera “señales de advertencia” que podrían indicar que puede tener un problema. Algunas cosas a tener en cuenta incluyen:
- Los inquilinos que quieren instalarse de inmediato: “Si bien no siempre es algo malo, puede significar que alguien está siendo desalojado,” dijo Jensen. “Es también un signo de muy mala planificación por parte de ellos, y las personas que planean mal por las cosas grandes como un movimiento tenderá también a planificar mal por las cosas más pequeñas, como el pago de la renta a tiempo.”
- Querer pagar por adelantado por un año: Jensen dice que esto es una enorme bandera roja por varias razones. En primer lugar, puede significar que quieren hacer cosas nefastas en su propiedad y no te quieren cerca. En segundo lugar, significa que podría ser malo con el dinero y lo desea, puede pagar antes de tiempo mientras que tienen algunos, posiblemente, de una herencia o algún otro tipo de golpe de suerte.
Mientras que los inquilinos veto es un componente crucial de cualquier negocio casero, inversor inmobiliario Shawn Breyer de vender mi casa rápidamente Atlanta dice que también es importante que no discrimina contra los inquilinos sin saberlo.
“ Para evitar demandas por parte de la Administración Federal de Vivienda (FHA), que tendrá que ir con cuidado en el manejo de una propiedad de alquiler para que no discrimina contra los inquilinos sin saberlo”, dijo. “Existen las clases protegidas obvias; raza, color, religión, sexo y origen nacional. Los dos que los nuevos propietarios accidentalmente discriminan son la edad, la familia y discapacidad “.
Si tiene alguna pregunta acerca de cuándo puede denegar una solicitud de un arrendatario potencial, Breyer dice a buscar a un abogado en su estado.
# 4: Cantidad insuficiente de reservas de efectivo
Nos indican lo que siempre debe ejecutar los números cuando se invierte en bienes raíces, pero también es importante asegurarse de que tiene dinero en efectivo para pagar por los grandes gastos que estima (por ejemplo, un techo nuevo o sistema HVAC) – y los gastos de sorpresa no se podía predecir si se trató (por ejemplo, los inquilinos destrucción de su propiedad).
De acuerdo con Breyer, incluso si recientemente reformado la propiedad y usted no ha tenido ningún problema en un año, aún debe estar fijándose dinero a un lado. También dice que esta es una lección que aprendió de la manera difícil. Él y su esposa compró un dúplex como su primer alquiler y renovado de arriba a abajo. Ya que todo era nuevo, pensaron que podían relajarse y evitar reparaciones costosas para unos pocos años. Chico, que mal.
“A un año de la propiedad, que se notificó que la ciudad iba a venir a hacer una inspección de rutina de revisar la condición de la propiedad”, dice. “Después de la inspección, nos enviaron una lista de tres páginas de elementos que había que resolver, que van desde modificar el cableado y la sustitución del techo hacia abajo a la sustitución de puntos de venta y accesorios.”
En un mes, tuvieron que reemplazar la mitad del techo, reemplazar un horno, instale un nuevo calentador de agua, instalar una bomba de sumidero, y volver a colocar todo el garaje. El total resultó ser $ 13,357.
La lección importante aquí es que siempre se debe dejar de lado el dinero para cubrir las vacantes, reparaciones, actualizaciones y gastos de sorpresa. Si bien no hay una regla fija que determina cuánto debe ahorrar, algunos propietarios dicen dejando de lado el 10% de la renta anual podría ser suficiente. Obviamente, es posible que necesite ahorrar más si tiene gastos más grandes y sustitución de componentes que vienen en el futuro próximo.
# 5: algunos consejos de todos los lugares equivocados
Cuando se inicia por primera vez en la inversión inmobiliaria, puede parecer que todo el mundo tiene una opinión. Cornelio Carlos de Sueños Property Solutions en el condado de Ventura, California., Dice uno de los mayores errores de novato de bienes raíces que puede hacer es tomar estas opiniones al azar a corazón.
“Como todos sabemos, las personas están más que dispuestos a dar su consejo, no importa lo bueno o malo que sea,” dice. “La última cosa que quieres hacer es comprar una propiedad de alquiler debido a su agente de bienes raíces dice que va a hacer que el alquiler perfecto sin correr los números y hacer su propia diligencia debida”.
Cuando se trata de pedir la opinión de las personas que nunca han invertido en bienes raíces antes, tome las “palabras de sabiduría” con un grano de sal. Lo mismo es cierto cuando se está recibiendo el asesoramiento de alguien que podría beneficiarse de la venta de la propiedad que desea comprar, al igual que su agente de bienes raíces.
Siempre hacer su propia investigación y llegar a los experimentados inversores de bienes raíces si hay conceptos que necesita ayudar a la comprensión. También puede comprobar fuera de las plataformas en línea para los inversores de bienes raíces si necesita hacer preguntas y obtener consejos de personas que han pasado por todo. La inversión de bienes raíces foro en bolsillos más grandes es un recurso excelente la primera vez que está introducción.
La línea de fondo
Invertir en bienes raíces no siempre es tan emocionante o lucrativo como nuestros programas favoritos de bienes raíces que fuera a ser. En el mundo real, comprar una propiedad para renovar o alquilar a cabo es un trabajo duro! También hay un sinfín de peligros a evitar, muchos de los cuales nunca se ve el juego en la televisión.
Antes de comprar un hogar para voltear o director, asegúrese de que tiene un experto para apoyarse, un buen manejo de los números y la disciplina para romper la relación si la propiedad que desea termina siendo un acuerdo agria. Si se precipita en bienes raíces sin tener sus patos en una fila, usted podría terminar el aprendizaje de estas lecciones y muchos otros de la manera difícil.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.