Table of Contents
- 1 Cómo hacer dinero al invertir en el sector inmobiliario
- 1.1 Las tres formas principales de hacer dinero de inversión en bienes raíces
- 1.2 1. Hacer dinero de un aumento en el valor de propiedad de sus inversiones Inmobiliaria
- 1.3 2. Hacer dinero de Alquiler Los ingresos generados por sus inversiones Inmobiliaria
- 1.4 3. Hacer dinero en el sector inmobiliario de operaciones de negocios
Cómo hacer dinero al invertir en el sector inmobiliario
Cuando se trata de hacer dinero en la inversión inmobiliaria, en realidad sólo hay un puñado de maneras de hacerlo. Aunque los conceptos son fáciles de entender, no se engañe al pensar que pueden implementarse y ejecutarse fácilmente. Coge un cuaderno y un lápiz, ya que en los próximos diez minutos, te voy a caminar a través de una breve descripción para ayudarle a entender los conceptos básicos de bienes raíces y el éxito de los inversores de bienes raíces trabajan con el fin de maximizar sus ganancias.
Las tres formas principales de hacer dinero de inversión en bienes raíces
Hay tres formas principales inversores hacen dinero en el sector inmobiliario:
- Un aumento en el valor de la propiedad,
- Los ingresos por alquiler recogida por arrendamiento de la propiedad a los inquilinos, y
- Los beneficios generados por la actividad empresarial que depende de las propiedades inmobiliarias.
En pocas palabras, eso es todo. Por supuesto, siempre hay otras maneras de forma directa o indirecta se benefician de las propiedades inmobiliarias, como aprender a especializarse en áreas más esotéricos como certificados de retención de impuestos, pero estos tres elementos da cuenta de una gran mayoría de los ingresos pasivos, y la fortuna en última instancia, que se han hecho en la industria de bienes raíces. Al aprender cómo tomar ventaja de ellos para su propia cartera, puede añadir otra clase de activos para su asignación global de activos, aumentando tanto la diversificación y, en caso de aplicarse con prudencia, la reducción del riesgo.
1. Hacer dinero de un aumento en el valor de propiedad de sus inversiones Inmobiliaria
En primer lugar, es importante comprender que los valores de propiedad no siempre aumentan.
Esto puede convertirse en dolorosamente evidente durante periodos como a finales de 1980 y principios de 1990, y el colapso 2007-2009 bienes raíces. De hecho, en muchos casos, los valores de propiedad raramente combatir la inflación. Por ejemplo, si usted es dueño de un pedazo de bienes raíces y la inflación $ 500.000 es del 3%, su propiedad podría vender por $ 515,000 ($ 500,000 x 1,03%), pero no son más rico de lo que eran el año pasado.
Es decir, todavía se puede comprar la misma cantidad de leche, pan, queso, aceite, gasolina y otros productos básicos (verdaderos, queso puede estar abajo de este año y la gasolina, pero su nivel de vida se mantendría más o menos lo mismo). ¿La razón? La ganancia de $ 15.000 no era real. Fue nominal.
Esto sucede porque el gobierno tiene que crear dinero cuando se gasta más de lo que ingresa a través de impuestos. Todo lo demás igual, con el tiempo, esto se traduce en cada dólar existente perder valor y cada vez vale menos de lo que era en el pasado.
Una de las formas en que los más inteligentes de los inversores de bienes raíces puede hacer dinero en bienes raíces es tomar ventaja de una situación que parece surgir cada pocas décadas: Cuando se prevé que la tasa de inflación a superar la tasa actual de deuda a largo plazo, es posible encontrar personas dispuestas a apostar por la adquisición de propiedades, pedir dinero prestado para financiar la compra, y luego esperar a que la inflación aumente. De esta manera, se puede pagar las hipotecas con dólares que valen mucho menos. Esto representa una transferencia de los ahorradores a deudores. Que vio una gran cantidad de inversores inmobiliarios que hacen el dinero de esta manera en la década de 1970 y principios de 1980 cuando la inflación comenzó a salirse de control antes de que Paul Volker tomó un 2×4 a su espalda y la puso bajo el control elevando drásticamente las tasas de interés.
El truco es comprar cuando las tasas de capitalización ajustada al ciclo son atractivos o cuando le parece que una razón específica de que una determinada pieza de bienes raíces será algún día vale más que el límite máximo de rentabilidad presente solo indica que debería ser. Por ejemplo, talentosos desarrolladores de bienes raíces puede mirar en el proyecto correcto, en el momento adecuado, al precio adecuado, y, literalmente, crear el futuro ingreso de alquiler para soportar una valoración que de otro modo podría parecer rica en base a las condiciones actuales porque entienden la economía, factores de mercado y los consumidores.
En mi ciudad natal, vi una terrible viejo hotel en un gran pedazo de tierra se transforman en un bullicioso centro comercial con edificios de oficinas de bombeo de rentas considerables para el propietario. En ausencia de esos flujos de efectivo, valor actual o presente neto, que están especulando en un grado u otro, no importa lo que se dice, no importa cual los bancos aprueban sus préstamos, y no importa lo que la sociedad dice que te rodea.
Que se requieren ya sea la inflación sustancial en la moneda nominal (si está utilizando la deuda para financiar la compra) para ofrecerle de garantía o algún tipo de evento de baja probabilidad de trabajar en su favor.
2. Hacer dinero de Alquiler Los ingresos generados por sus inversiones Inmobiliaria
Hacer dinero de cobro de alquileres es tan simple que todos los seis años de edad que haya jugado un juego de Monopoly entiende a un nivel visceral cómo el básico de trabajo. Si usted es dueño de una casa, edificio de apartamentos, edificio de oficinas, un hotel o cualquier otra inversión de bienes raíces, se puede cobrar a la gente alquiler a cambio de permitirles el uso de la propiedad o instalación. Por supuesto, simple y fácil, no son la misma cosa. Si es el propietario edificios de apartamentos o casas de alquiler, es posible que se encuentra frente a todo, desde los inodoros rotos a los inquilinos que operaban laboratorios de metanfetamina.
Si es el propietario centros comerciales o edificios de oficinas, puede que tenga que hacer frente a una empresa que arrienda a que la quiebra. Si es el propietario naves industriales, podría encontrarse frente a las investigaciones ambientales para las acciones de los inquilinos que utilizan su propiedad. Si es el propietario unidades de almacenamiento, el robo podría ser una preocupación. Las inversiones inmobiliarias no son el tipo puede llamar por teléfono y esperar que todo vaya bien.
La buena noticia es que hay herramientas disponibles que hacen posibles las comparaciones entre las inversiones de bienes raíces más fácil. Uno de ellos, que pasará a ser de gran valor para usted en su búsqueda de hacer dinero de bienes raíces es una relación financiera especial llamado el límite máximo de rentabilidad, que es la abreviatura de “tasa de capitalización”. Si una propiedad gana $ 100.000 al año y se vende por $ 1.000.000, hay que dividir las ganancias ($ 100,000) por la etiqueta de precio ($ 1.000.000) y obtener 0,1, o 10%. Eso significa que la tasa de capitalización de la propiedad es de 10%, o que le espera obtener un 10% de su inversión si usted pagó por el inmueble en su totalidad en efectivo y ninguna deuda.
Del mismo modo que una acción es en última instancia, sólo vale la pena el valor actual neto de los flujos de caja descontados, una inmobiliaria vale último una combinación de 1.) la utilidad que genera para su propietario y 2.) los flujos de efectivo neto presente se genera en relación con el precio que se pagó por la inversión. Los ingresos por alquiler puede ser un margen de seguridad que le protege durante colapsos. Ciertos tipos de inversiones en bienes raíces son más adecuados para este propósito.
Para volver a nuestra discusión anterior sobre los retos de hacer dinero de bienes inmuebles, edificios de oficinas, para proporcionar una ilustración, normalmente implican, arrendamientos a largo plazo de varios años. Comprar uno a un precio adecuado, en el momento adecuado y con el inquilino derecho y arrendar perfil de vencimiento, y se podía navegar a través de un colapso inmobiliario recoger por encima de cheques medios de alquiler que las empresas de arrendamiento financiero de lo que tiene que seguir proporcionando (debido a la contrato de arrendamiento se firmó), incluso cuando las tasas más bajas están disponibles en otros lugares. Se equivoca, sin embargo, y usted podría estar encerrado en al sub par vuelve mucho después de que el mercado se ha recuperado.
3. Hacer dinero en el sector inmobiliario de operaciones de negocios
La última forma de hacer dinero de inversiones en bienes raíces implica servicios especiales y actividades de negocio. Si es el propietario un hotel, es posible vender películas a la carta a sus invitados. Si es dueño de un edificio de oficinas, es posible ganar dinero en las máquinas expendedoras y garajes. Si dispone de un túnel de lavado, es posible hacer dinero de aspiradoras controlados por tiempo.
Este tipo de inversiones casi siempre requieren el conocimiento sub-especialidad; por ejemplo, hay hombres y mujeres que pasan toda su carrera especializada en el diseño, construcción, propiedad y operación de lavado de automóviles. Para los que se levantan a la cima de su campo y entender las complejidades de un mercado en particular, la oportunidad de ganar dinero puede ser interminable.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.