“El noventa por ciento de todos los millonarios se vuelven tan a través de la posesión de los bienes raíces. Más dinero se ha hecho en el sector inmobiliario que en toda la industria en vestimentas combinadas. El hombre o salario joven sabia fuente de ingresos en la actualidad invierte su dinero en bienes raíces.” Andrew Carnegie
Esa cita es décadas de edad, pero sigue siendo cierto hoy en día. Aunque es moda hoy en día en la televisión, este artículo no se trata de vender al por mayor de bienes raíces o casas de mover de un tirón.
Es cierto que hay dinero que se hará en esas actividades, a veces un montón de dinero, pero es un beneficio a corto plazo. Si reinvertirlo en un alquiler de inmuebles a largo plazo, tras dar la vuelta puede ser una gran herramienta.
En este artículo se trata de construir y hacer crecer una cartera de inmuebles con el tiempo que va a financiar un estilo de vida de retiro ricos a través de flujo de caja. Con múltiples propiedades de alquiler de cada generación de flujo de caja positivo, puede financiar su jubilación en estilo y no preocuparse de muchos de los factores económicos que amenazan la mayoría de los inversores en acciones y bonos.
Nunca es demasiado tarde para empezar bien. Si se es joven, se puede construir un pago inicial para comprar su primera propiedad de alquiler y comenzar a crecer su cartera de bienes raíces a través de los años hasta que se jubile. Si usted está en el período de cinco a 10 años antes de la jubilación, puede convertir activos en inversiones de menor rendimiento en alquiler de bienes raíces y aumentar sus ingresos mensuales de jubilación.
Si ya está en o más allá de la edad de jubilación, se puede hacer la misma cosa.
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Lo que hace un gran Alquiler Residencial Propiedad de inversión?
Antes de quedar atrapados en pensar cada uno de estos factores deben ser perfectos antes de comprar una propiedad de alquiler, saber que es raro para que esto sea el caso. Su objetivo es tratar de maximizar cada una de ellas lo mejor que pueda, y en ocasiones puede ser más importante que los demás.
Estos son los factores que usted busca en una gran inversión de alquiler residencial, unifamiliar o condominio:
- Localización: Sí, se puede decir que tres veces, como bienes raíces es la ubicación. Usted no quiere alquilar una casa en medio de un estacionamiento de un supermercado, pero cerca de una zona verde o parque para sus hijos podría ser la correcta.
- Rentabilidad: La ubicación es una parte de este factor. Sin embargo, si una casa está en una gran ubicación, pero la competencia es dura, puede que no sea la mejor inversión. Cuando hay muchos alquileres disponibles y los propietarios están ofreciendo incentivos, puede que no sea el momento adecuado. Cuando hay pocos alquileres disponibles, no sólo son capaces de mantener una propiedad ocupada mejor, puede exigir rentas más altas, al mismo tiempo.
- Gastos: Este es relativa, ya que los impuestos de propiedad son un gasto importante, pero algunas áreas comando alquileres elevados, debido a los servicios de la zona, así que los impuestos son más altos también. Si puede compensar los gastos con el flujo de caja mensual queda, entonces es algo positivo.
- Apreciación: Aunque el flujo de caja es la principal consideración, aprecio en valor con el tiempo es importante. Hay dos formas en que se construye la equidad en una propiedad de alquiler, apreciación en el valor y el pago de la hipoteca. Aprovechamiento inteligente de sus inversiones se puede utilizar para hacer crecer su cartera de uso de la equidad en inmuebles propiedad.
Estos son sus principales consideraciones, por supuesto, se le busca en la edad de la propiedad, reparaciones esperados con el tiempo y las mejoras necesarias, así.
La propiedad en alquiler Ubicación y Adquisición de Proceso
Usted está listo para empezar a comprar su primera propiedad de alquiler. Usted tiene el pago inicial de su rango de precio deseado y desea tomar una decisión de compra informada.
- Conocer su área de mercado: Tome el tiempo para hacer un análisis exhaustivo de su área de mercado. Es posible que tenga un barrio o área específica en mente, pero que desea ampliar su investigación para tener los conocimientos necesarios para la comparación de las posibles propiedades. Aprende qué propiedades se están vendiendo bien en su rango de precio. Hacer una investigación en el juzgado para áreas donde las casas se venden por dinero en efectivo. Los inversores son los compradores en efectivo normales, por lo que conocer las áreas de otros inversores, algunos muy experimentados, están comprando.
- Aprender a valorar propiedades: aprender cómo los agentes de bienes raíces hacen un CMA, análisis comparativo de mercado. Lo primero que los inversores con más éxito le dirá que es para comprar por debajo del valor de mercado. Esto bloquea en un beneficio en la mesa de cierre. También hace que sea más fácil para generar un flujo de efectivo rentable aceptable cuando los pagos de la hipoteca son más bajos.
- Analizar los alquileres y la competencia: Excavar en los medios de comunicación locales en los que se anuncian alquiler, tanto impresos como en línea en Craigslist. Cuando usted está investigando un barrio, obtener las cantidades medios de alquiler para el tipo de propiedades que está considerando comprar. ¿Cuántos están disponibles, son propietarios ofrecen incentivos como meses gratis? Sabe lo que puede esperar en alquiler.
- Clave abajo los gastos: Los gastos de aquí son las normales como las reparaciones normales (presupuestados), impuestos de bienes raíces, seguros, etc que se aplicarán a todas las propiedades en un área. Un error aquí es igual de malo que quedar encerrados en un alquiler por debajo del mercado durante un año; tirar beneficio. La condición de las propiedades reales que está considerando es una cosa separada, aunque se quiera hacer un presupuesto para reparaciones obvias que conoces se viene de una propiedad antigua.
- Localizar las gangas y negociar un trato: La siguiente sección hablará sobre la búsqueda de las mejores ofertas de alquiler de propiedad, sino que es una parte de este proceso que es crucial para el beneficio a largo plazo. Si usted está pagando por menor, para la vida del período de la propiedad, que está perdiendo beneficios.
Esas son las piezas del proceso de ubicación, pero aquí hay algunas fuentes específicas para las mejores ofertas.
Ofertas de alquiler de compra de bienes inmuebles Cartera
Todos sabemos acerca de las ejecuciones hipotecarias y las grandes ofertas que a veces se pueden encontrar. Sin embargo, el auge de las ejecuciones masivas con los propietarios en su lugar se ha acabado para el accidente reciente. Muchas de las ejecuciones que encontrará hoy estará en mal estado, algunos vacante durante un año o más. Esto no quiere decir que no debería estar en constante siguiendo las ejecuciones hipotecarias a través de sitios como RealtyTrac.com. Todavía están sucediendo y se puede agarrar una buena en condición alquilable de vez en cuando.
- Propietarios en dificultades: un seguimiento constante de los medios de comunicación y fuentes en línea para los propietarios que están en peligro. Estas son personas que por razones financieras deben vender sus casas a toda prisa y en una situación que puede dar lugar a que la compra por debajo del valor de mercado actual. Quizás tienen gastos médicos, han sido despedidos en el trabajo, o que necesitan moverse para el empleo en un apuro. Hacer búsquedas de palabras clave en Craigslist para la lista de propiedades por los propietarios con frases como “debe vender”, “tomando todas las ofertas”, etc.
- Pre-hipotecas: Pre-hipotecas representan una oportunidad para los inversores para localizar propiedades antes de la exclusión que pueden comprar con un descuento sobre el valor total del mercado. Realtytrac.com y otros sitios tienen secciones sólo para estos anuncios.
- Trabajar con buenos mayoristas e inversores corrección del efecto flip: mayoristas de bienes raíces que son buenos en lo que hacen puede ser una gran fuente para las casas de alquiler. Si entienden su papel en la venta a los inversores de propiedad de alquiler, saben que usted quiere comprar por debajo del valor de mercado actual y que las propiedades deben estar listos para alquilar. Fix y Flip inversores también venden principalmente a los compradores de propiedades de alquiler, para que sepan lo que quiere y sin duda proporcionan una propiedad lista para su alquiler.
Espuma, aclara, repite y enrollar
Una vez que encuentre su nicho y perfeccionar sus habilidades, seguir haciendo lo mismo una y otra vez, añadiendo a su cartera de alquiler. A medida que paga las hipotecas, es posible que desee aprovechar con equidad, pero lo hacen con mucho cuidado y no extenderse demasiado. Muchos inversores se hundieron en el accidente de 2007, ya que se sobre-apalancadas y no podían mantener las rentas que seguir pagando los pagos de hipoteca.
Mira en la Bolsa diferido 1031 impuestos para vender propiedades rentables para financiar propiedades más grandes o más para hacer crecer su cartera inmobiliaria.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.