No estoy aquí para inflar la inversión de bienes raíces, ni para convencer a la gente que pueden hacerse rico rápidamente en el negocio. Sin embargo, hay gente que consigue bastante bien compensados en la inversión inmobiliaria, ya que hay muchas maneras de abordar el negocio. Una forma de entrar e incluso tener éxito a largo plazo es convertirse en un mayorista de bienes raíces. Hay algunas ventajas muy importantes en el sector inmobiliario sobre el comercio mayorista vender al por mayor a minoristas.
- No es necesario comprar inventario en grandes cantidades de los fabricantes.
- No es necesario comprar o alquilar espacio de almacenamiento para almacenar todos que el inventario hasta que parcelar hacia fuera a los minoristas.
- No necesita camiones para la compra de su inventario alrededor.
- No necesita empleados para contar, seguro y transporte de su inventario.
- No es necesario seguro y los impuestos del empleador para cubrir la totalidad de esta importante inversión.
Su inventario es permanente en el lugar, no necesita ser transportado en cualquier lugar, y no necesita empleados o incluso seguros para asegurar su inversión. venta al por mayor de bienes raíces requiere sobre todo una educación completa en la valoración de la propiedad, así como la comercialización y negociación. Todas estas son cosas que puedes aprender.
Así que, ¿qué es el comercio mayorista de bienes raíces? Usted se convierte en la persona media que coincide con una propiedad en dificultades o infravalorado con un comprador feliz. ¿Quién es el comprador? En la gran mayoría de los casos, o bien será un inversor solución y la solapa o un inversor de largo plazo de alquiler.
¿Qué valor le entrega, como lo que se requiere si se va a obtener beneficios en este negocio? Trae su tiempo y habilidades en la localización de propiedades subvaluadas, controlar o comprarlos y venderlos a los compradores que no habría conocido de otra manera.
Puesto que usted está vendiendo a los inversores, el primer factor crítico en un negocio de venta al por mayor de bienes raíces con éxito es que entienda que quieren comprar propiedades por debajo de su valor de mercado actual.
El inversor inteligente entiende que una inversión inmobiliaria exitosa comienza con una compra por debajo del valor real actual. En otras palabras, existe un cierto beneficio al momento de salir de la mesa de cierre.
Con esto en mente, su trabajo es encontrar y propiedades de control / de compra que son lo bastante por debajo del valor de mercado actual que puede satisfacer las necesidades de sus compradores y todavía tiene espacio para ganancias en el medio. Si usted está vendiendo a un inversor solución y la solapa, usted necesita saber lo suficiente sobre los costes de renovación y reparación a ser capaz de saber que puede ser rehabilitado y que la ARV, Valor Después de la reparación, seguirá siendo lo suficientemente alto para usted y su comprador para ganar dinero.
Si usted está vendiendo a un inversor de largo plazo de alquiler, usted tiene que entender su mercado local de bienes raíces, demografía de la población, y las perspectivas de alquiler y alquileres. Tendrá que ser capaz de calcular lo que su comprador puede obtener en alquiler, sus costes para la propiedad, si están comprando en efectivo o mediante una hipoteca, y lo que se consideraría adecuado flujo de caja.
Voy a entrar en detalle en otros artículos, pero lo que hace que el negocio mayorista de bienes raíces tan atractivo es que se puede hacer todo esto con muy poco o ningún dinero de su bolsillo. El uso de los contratos de cesión, se puede controlar una propiedad a través de cerrar con el comprador con sólo un pequeño depósito de dinero.
El beneficio se puede aumentar si realmente contrato para comprar la propiedad y hacer un “doble-cerca”. Esto requiere el uso de financiación transaccional. Estos prestamistas transaccionales proporcionan los fondos para cerrar la compra con usted como comprador, y se les paga de vuelta horas o un día o más tarde cuando se vende a su comprador.
Esos son los fundamentos de la venta al por mayor, y vamos a entrar en ella con más detalle en otros artículos.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.