¿Los bienes raíces son una buena inversión para la jubilación? Ciertamente puede, y muchas personas se han asegurado un estilo de vida cómodo al construir una cartera de propiedades inmobiliarias.
Sin embargo, nada está 100% garantizado y algunas personas desafortunadas pierden su camisa y todo lo demás junto con ella. Se necesita cierta cantidad de conocimiento, habilidad, intuición y agallas para invertir en bienes raíces. Si tienes estas características, y lo haces bien, los inmuebles pueden ser una gran inversión.
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Aumente su conocimiento de bienes raíces
Como cualquier profesión, para ser bueno en ella tienes que saber lo que estás haciendo. Puede convertir la inversión inmobiliaria en una profesión que le permita mucho tiempo libre, pero esté preparado para invertir años y paciencia.
Hay muchos seminarios anunciados sobre cómo invertir en bienes raíces, y aunque algunos probablemente sean decentes, otros terminarán costando miles de dólares por nada más que un montón de carpetas de oficina. Si realmente quiere convertir los bienes raíces en una buena inversión, comience por leer libros sobre inversiones en bienes raíces escritos por un experto de renombre como John T. Reed. Un buen lugar para comenzar es con Cómo comenzar a invertir en bienes raíces de Reed .
Robert Kiyosaki ha publicado muchos libros conocidos, incluidos Padre rico, Padre pobre y Ventaja injusta. Algunos encuentran que sus libros te excitan y entusiasman, y que vale la pena leerlos, pero es posible que no presenten una visión completamente objetiva de lo que se necesita para hacer buenas inversiones inmobiliarias, mientras que los libros de John T.Reed tienden a tener mucho conocimiento útil para cualquier laico.
Pule tus habilidades
Existen numerosas formas de invertir en bienes raíces. Algunos optan por especular, buscando un terreno que puedan invertir o una casa que puedan remodelar y vender rápidamente en un mercado en alza. Otros buscan constantemente propiedades generadoras de ingresos; ya sea espacio de oficina comercial, apartamentos o dúplex, o casas residenciales que pueden alquilar.
Evalúe sus habilidades y capital disponible para determinar cómo elegir sus primeras inversiones. Aquellos que tienen vínculos estrechos con los planes de desarrollo de su ciudad pueden tener una habilidad especial para detectar atractivos terrenos. Aquellos con contactos de contratistas pueden obtener remodelaciones con descuento.
Muchas personas económicamente independientes han construido sus carteras de bienes raíces con propiedades generadoras de ingresos. Esto requiere una visión a largo plazo y la capacidad de calcular números. Hay varias cosas a considerar antes de comprar una propiedad de alquiler, como la tasa de vacantes potencial. Es poco probable que su propiedad se alquile los 365 días del año, año tras año. Las personas a veces se olvidan de incluir detalles como este en sus cálculos y pueden terminar exagerando sus ingresos esperados.
También existen requisitos de mantenimiento de registros y consideraciones fiscales a tener en cuenta al invertir en bienes raíces. La deducción de impuestos sobre bienes raíces de alquiler funciona para algunos, pero no es dinero gratis. La depreciación puede ayudar a proteger algunos ingresos actuales de los impuestos, pero la depreciación se recupera más tarde, por lo que tampoco es un almuerzo gratis.
Desarrolla tu intuición
Hay dos refranes sobre bienes raíces que probablemente haya escuchado. El primero es “ubicación, ubicación, ubicación”. Es verdad. Debe tener una intuición sobre qué áreas de la ciudad podrían volverse populares y de qué áreas debe mantenerse alejado. En una economía lenta, las propiedades inmobiliarias de alquiler en ubicaciones sólidas seguirán teniendo una gran demanda. Sin embargo, no se apresure a comprar una propiedad a menos que esté familiarizado con el área.
Evite el error de confundir intuición con entusiasmo. Cuando el sector inmobiliario estaba en auge entre 2004 y 2006, muchas personas se lanzaron de inmediato. Curiosamente, muchos de los llamados gurús de las propiedades inmobiliarias estaban empezando a vender sus propiedades en silencio casi al mismo tiempo. Su intuición, combinada con habilidad, les dijo que salieran y se sentaran al margen durante unos años.
A veces, se necesitan agallas
Otro dicho común es que “los bienes raíces cuestan mucho dinero”, lo que generalmente es cierto. Tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad, momentos en los que una propiedad de alquiler puede estar desocupada mientras todavía tiene que pagar una hipoteca y el costo de las reparaciones y el mantenimiento que deben realizarse.
El apalancamiento (pedir prestado para comprar) puede ser una estrategia eficaz para construir una cartera de bienes raíces si se hace con cuidado. Con el alquiler de bienes raíces como con cualquier otra cosa, cuando usa el apalancamiento, está comprando un activo con el dinero de otra persona. Esto es genial, pero conlleva riesgos; demasiado apalancamiento puede ser peligroso.
En el período de 2009 a 2011, muchas personas vieron sufrir sus carteras de bienes raíces porque habían usado demasiado apalancamiento y muchas perdieron todas sus propiedades. Un escenario típico se desarrolló para muchos cuando la economía se desaceleró, donde algunos inquilinos se mudaron, otras fuentes de ingresos disminuyeron y los inversores inmobiliarios no tenían el flujo de efectivo para seguir pagando las hipotecas de sus propiedades de inversión vacantes mientras esperaban economía. No tenían los bolsillos profundos que se necesitaban.
Comprar una propiedad para dar la vuelta también requiere agallas. Es posible que la propiedad no se venda tan rápido como pensaba, y debe tener suficiente efectivo para cubrir la hipoteca hasta que la propiedad se venda. Te enfrentarás a la decisión de conservarlo y esperar o venderlo a un precio más bajo. Las agallas deben combinarse con el conocimiento, la habilidad y la intuición para ser efectivas.
La línea de fondo
Los bienes raíces pueden ser una buena inversión si se educa a sí mismo y lo hace de la manera correcta. Si desea utilizar bienes raíces para construir una fuente estable de ingresos para la jubilación, tenga paciencia y trabaje sistemáticamente mientras construye una cartera de propiedades generadoras de ingresos.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.