Las acciones en comparación Inmobiliaria – Depende de sus objetivos
En Arizona, Nevada, California y Florida, los precios inmobiliarios se dispararon en 2004 hasta el 2006. Si, ellos se dispararon en otras partes del país también, pero estos cuatro estados experimentaron la mejor de la pluma, y luego el peor del busto.
Durante esta fase de subida, parecía que cada cliente que entró por la puerta me preguntó si yo pensaba que deben invertir en bienes inmuebles de alquiler. Empecé a sentir como un disco rayado.
A medida que me iban a contar la historia tras historia de su vecino o compañero de trabajo que simplemente pasó una casa y ganó $ 50.000 en cuestión de un mes, sugeriría a los que cada vez que oye la palabra ‘bienes inmuebles’ que insertan mental la palabra ‘acciones tecnológicas’ en lugar. Algunos escucharon.
Después se estrelló el mercado de bienes raíces, me encontré con un nuevo grupo de personas en mi oficina en 2009 y 2010, me preguntó si yo pensaba que deben vender al descubierto sus hogares, o que se vayan a la exclusión. Para muchos lectores, parecería extraño que mis clientes incluso me haría esta pregunta, pero entender Arizona es un estado sin recurso que significa que alguien puede caminar lejos de su casa y el banco no puede ir tras ellos para el resto de la deuda.
He tratado de construir una red de recursos para las personas cuyas viviendas fueron severamente bajo el agua. Una señora me encontré resultó ser un negociador fenomenal, y fue capaz de conseguir muchos de los bancos para modificar los préstamos en nombre de mis clientes.
Yo estaba en el teléfono con esta señora un día, cuando ella dijo: “Bueno, las acciones son una inversión mucho mejor que el derecho de bienes raíces? Eres un planificador financiero, por lo que, por supuesto, eso es lo que dice a sus clientes.”
Estaba sin palabras.
Ella continuó “Después de todo, si usted ha puesto todo su dinero en Google cuando salió con su salida a bolsa, usted se establece ahora, ¿verdad?”
Le respondí: “Sí, y si usted pone su dinero en un centenar de otras acciones que podría nombrar fuera, ahora mismo estarías en quiebra.”
Para determinar si una inversión es mejor que otro, lo primero que tiene que hacer es definir “mejor”. Usted tiene que saber lo que hace una buena inversión para usted.
Comience con una serie de preguntas tales como:
Cuáles son sus objetivos de publicidad donde la inversión es más probable que le ayude a lograr en su marco de tiempo asignado?
¿Quieres ser una manos en gerente de sus inversiones, o un inversor pasivo?
¿Necesita su inversión para producir ingresos pronto, o está buscando la apreciación del capital?
¿Cuáles son las consecuencias fiscales y las cantidades de compra mínimas necesarias para financiar la inversión?
A continuación, evaluar las características de ambas acciones y bienes raíces para determinar que podría ser más apropiado a la luz de sus objetivos.
Acciones y bienes raíces tienen muchas similitudes como las inversiones:
- Ambas acciones y bienes raíces implican compensaciones entre riesgo y rentabilidad.
- Ambos pueden ser comprados por los novatos – pero no debe ser.
- Ambos pueden hacer un montón de dinero – o perder mucho dinero.
- Con ambas acciones y bienes raíces si se utiliza el apalancamiento (dinero prestado para comprar la inversión) se puede perder más dinero de lo que invirtió.
- Ambas acciones y bienes raíces se pueden comprar fácilmente a través de los fondos que cotizan en bolsa, como los fondos de índices bursátiles o REIT (Real Estate Investment Trusts). Esta suele ser la mejor opción para aquellos que no tienen el conocimiento y la experiencia para evaluar la compra de acciones y bienes raíces individuales.
- Ambas acciones y bienes raíces puede producir ingresos; las acciones de pago de dividendos, y los bienes raíces a través de los ingresos por alquiler.
Demasiados inversores inexpertos compran acciones y bienes raíces pensando que van a ganar dinero fácil. No funciona de esa manera. Consistentemente ganar dinero utilizando cualquier inversión requiere experiencia y conocimiento.
Con todas las similitudes, ¿cuáles son las diferencias?
Existencias (suponiendo que son acciones que se negocian públicamente) son por lo general más líquido – lo que significa que puede vender con bastante facilidad. Puede tomar meses o años para vender un pedazo de bienes raíces, dependiendo de la ubicación y del mercado.
En pocas palabras: creo que ambas acciones y bienes raíces pueden ser inversiones adecuadas para la jubilación. ¿Es uno mejor que otro? No. Depende por completo de sus objetivos y circunstancias individuales.
[1] Esta regla sin recurso no se aplica a todos los tipos de deuda se puede llevar contra una propiedad, ni se aplica a todos los estados.
Busque el consejo de un abogado de bienes raíces que conoce las reglas de su estado antes de pasar por un corto venta de ejecución hipotecaria.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.