Alquiler de mercado justo es la cantidad estimada de dinero que una propiedad con un cierto número de dormitorios, en una determinada zona del país, va a alquilar para.
¿Cómo se calcula alquiler de mercado justo?
alquiler de mercado justo es una estimación bruta de alquiler que incluye la renta básica, así como los servicios públicos esenciales que el inquilino sería responsable del pago, como el gas o eléctrico. No se incluyen los servicios públicos no esenciales, tales como el teléfono, la televisión o Internet.
HUD llega a los números de cada área con la ayuda de los datos del censo y por medio de encuestas inquilino. Cada año, el HUD compila una lista de las rentas de mercado justas para los más de 2.500 condados metropolitanos y no metropolitanos.
¿Qué es el alquiler de mercado justo se utiliza?
Alquileres de mercado justos se utilizan para determinar las cantidades de vales de alquiler para los programas de vivienda de asistencia del gobierno, tales como la Sección 8 (Programa de Selección de Vivienda).
También conocido como: FMR, alquiler de mercado
Ejemplo: En la ciudad de Newark, Nueva Jersey, el alquiler de mercado justo para un apartamento de dos dormitorios es de $ 1200. El alquiler de mercado justo para una habitación es de $ 1000.
¿Qué es la Sección 8?
Sección 8 es un programa que proporciona ayuda financiera a ciertas personas para ayudarles a pagar para alquilar una casa. El programa ofrece a los vales de vivienda a estas personas. Para calificar para recibir un vale, no se puede hacer más de una cierta cantidad de dinero cada año, basado en el número de personas en el hogar.
Si el propietario se compromete a alquilar a un inquilino de Sección 8, el programa de la Sección 8 en primer lugar inspeccionar la propiedad para asegurarse de que cumple con ciertos estándares. Si la propiedad pasa la inspección, el propietario será pagado directamente cada mes por el programa de la Sección 8.
¿Cuánto sección 8 de Pago?
Sección 8 determinará la cantidad de vales por primera averiguar el número de personas en el hogar.
A continuación, determinar el tamaño de la vivienda de la familia califica para. Por ejemplo, una familia de tres personas puede calificar para un bono de dos dormitorios.
Desde el alquiler de mercado justo para una unidad puede variar mucho dependiendo de la zona del país la unidad se encuentra en la Sección 8 a continuación, establecer la cantidad de vales mediante el alquiler de mercado justo para la región específica. En función de los ingresos del inquilino, el bono no puede cubrir el importe total de la renta mensual. El inquilino puede seguir siendo responsable del pago de una parte de la renta mensual.
Cómo establecer el precio correcto para su alquiler
Habrá una cantidad máxima que podrá cobrar por el alquiler basado en una serie de diferentes factores. Estos factores pueden incluir:
Ubicación: La ubicación de su unidad juega un papel muy importante en el establecimiento de la renta. Si su propiedad se encuentra en una ciudad deseable, puede cobrar más. Si su propiedad se encuentra en el mejor distrito escolar en la ciudad, puede ser capaz de obtener una renta aún mayor. Dos unidades que están a sólo dos cuadras de distancia el uno del otro pueden comando muy diferentes rentas porque están en diferentes ciudades o en diferentes distritos escolares.
Tamaño: Habrá una cantidad máxima que podrá cobrar en base a los metros cuadrados y el número de dormitorios y baños tiene su unidad.
Servicios: Si su propiedad tiene una gran vista, espacio al aire libre, aire acondicionado central, o ha sido renovado recientemente, es posible que pueda cobrar más por su unidad en comparación con otras unidades en la zona que son similares en tamaño a su unidad.
Demanda: Si hay muchas unidades disponibles en su área y no que muchos inquilinos interesados, puede que tenga que bajar el precio de su unidad conseguirlo alquilado.
Puede ser muy difícil fijar el precio de su alquiler correctamente. Se trata de ensayo y error. Encontrar al menos tres propiedades en su área, que son similares a la suya puede ser útil para determinar el precio correcto.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Si usted tiene un crédito delgada, mal crédito, o las ganancias complicados, programas computarizados de aprobación pueden ser rápido para rechazar su solicitud. Sin embargo, todavía es posible conseguir su aprobación con la suscripción manual. El proceso es más complicado, pero es una opción para los prestatarios que no encajan en el molde estándar.
Si tienes la suerte de tener un alto puntaje de crédito y un montón de resultados, verá su solicitud de préstamo se mueven con relativa rapidez.
Pero no todo el mundo vive en ese mundo.
Cómo Manual de Obras de suscripción
Aseguramiento manual es un proceso manual (a diferencia de una automatizado proceso) de evaluar su capacidad para pagar un préstamo. Su prestamista le asignará una persona para revisar su aplicación, incluidos los documentos que apoyan su capacidad para pagar (tales como estados de cuenta bancarios, recibos de pago, y más). Si el asegurador determina que usted puede permitirse el lujo de pagar el préstamo, usted será aprobado.
¿Por que debe de Aseguramiento Manual
La mayoría de los préstamos para la vivienda son aprobados, más o menos por un ordenador: si cumple con ciertos criterios, el préstamo será aprobado. Por ejemplo, los prestamistas están buscando para las puntuaciones de crédito por encima de un cierto nivel. Si su puntuación es demasiado baja, se le denegó. Del mismo modo, los prestamistas normalmente quieren ver la deuda a tasas de ingresos inferiores a 31/43. Sin embargo, “ingreso” puede ser difícil de definir, y su prestamista podría no ser capaz de contar todos sus ingresos.
modelos computarizados están diseñados para trabajar con la mayoría de los prestatarios y los programas de préstamos que utilizan con más frecuencia.
Estos sistemas automatizado de suscripción (AUS) hacen que sea más fácil para los prestamistas para procesar numerosos préstamos al tiempo que garantiza los préstamos cumplen con las directrices para los inversores y los reguladores.
Por ejemplo, FNMA y préstamos de la FHA (entre otros) requieren que las hipotecas se ajustan a un perfil determinado, y la mayoría de las personas encajan claramente dentro o fuera de la caja.
Además, los prestamistas pueden tener sus propias reglas (o “superposiciones”) que son más restrictivos que los requisitos de la FHA.
Si todo va bien, el ordenador escupir a cabo una aprobación . Pero si algo anda mal, su préstamo recibirá una recomendación “Consulte”, y va a tener que ser revisado fuera del AUS.
Lo que podría descarrilar su aplicación?
Estilo de vida libre de deuda: La clave para grandes cuentas de crédito es una historia de préstamos y el reembolso de los préstamos. Sin embargo, algunas personas optan por vivir sin deuda, que puede ser más simple y menos costosa. Por desgracia, su crédito con el tiempo se evapora junto con sus costos de interés. No es que usted tiene mal crédito – usted no tiene crédito en absoluto (bueno o malo). Aún así, es posible obtener un préstamo sin puntuación FICO si vas a través de suscripción manual. De hecho, tener ningún crédito puede ser mejor que tener elementos negativos como la quiebra en sus informes de crédito.
Nuevo al crédito: La construcción de crédito lleva varios años. Si usted todavía está en ese proceso, es posible que tenga que elegir entre esperar para comprar y suscripción manual. Con un préstamo de vivienda en sus informes de crédito, puede acelerar el proceso de construcción de crédito, ya que está añadiendo a la mezcla de préstamos en su archivo.
Problemas financieros recientes: Obtener un préstamo después de la quiebra o ejecución no está fuera de la cuestión.
Bajo ciertas programas de HUD, que puede ser aprobado dentro de un año o dos – sin suscripción manual. Sin embargo, la suscripción manual proporciona aún más opciones para pedir prestado, especialmente si sus dificultades financieras eran relativamente reciente (pero que está de vuelta en sus pies). Obtener un préstamo convencional con un puntaje de crédito por debajo de 640 (o incluso más que eso) es difícil, pero la suscripción manual puede hacer que sea posible.
Bajo nivel de deuda a tasas de ingresos: Es aconsejable mantener el gasto bajo en relación con sus ingresos, pero son algunos casos, cuando una deuda superior a la proporción de ingresos tiene sentido. Con la suscripción manual, puede ir más arriba – que a menudo significa que tiene más opciones disponibles en los mercados locales de vivienda. Sólo ten cuidado de estirar demasiado y comprar una propiedad cara que te van a dejar “casa pobre.”
Cómo obtener la aprobación
Dado que usted no tiene la calificación de crédito estándar o perfil de ingreso para ser aprobado, ¿qué factores ayudar a su aplicación?
Usted necesita básicamente a utilizar todo lo que pueda para demostrar que usted está dispuesto y es capaz de pagar el préstamo. Para hacerlo, realmente tiene que ser capaz de pagar el préstamo – que necesita ingresos suficientes, los activos, o alguna forma de demostrar que puede manejar los pagos.
Alguien va a tomar un examen muy detenido de sus finanzas y el proceso va a ser frustrante y consume mucho tiempo. Antes de empezar, asegúrese de que realmente tiene que pasar por el proceso (ver si usted puede conseguir aprobado con un préstamo convencional). Haga un inventario de sus finanzas de manera que se puede discutir con los requisitos de su prestamista, y de manera que se obtiene una ventaja en la recopilación de la información que necesitan.
Historial de pagos: ¿Se puede demostrar que usted ha estado haciendo otros pagos a tiempo en el último año? Los informes de crédito miran su historial de pagos (entre otras cosas), y se le tienen que mostrar el mismo comportamiento de pago a través de diferentes fuentes. Pagos más grandes, como alquiler de vivienda y otros pagos son las mejores, pero las utilidades, afiliaciones, y primas de seguros también pueden ser útiles. Lo ideal es identificar al menos cuatro pagos que usted ha estado haciendo a tiempo durante al menos 12 meses.
Sana abajo: Un pago inicial reduce el riesgo de su prestamista. Demuestra que tienes la piel en el juego, y se les da un buffer – si tienen que llevar a su casa en ejecución de una hipoteca, es menos probable que pierda dinero cuando se hace un pago inicial más grande. Cuanto más se pone por el mejor, y el 20 por ciento se considera a menudo un buen pago inicial (aunque es posible que pueda hacer menos). Con menos del 20 por ciento, es posible que también tenga que pagar el seguro hipotecario privado (PMI), que sólo hace las cosas más difíciles para usted y su prestamista. Para consejos sobre cómo dar con ese dinero, leer más sobre el uso y ahorrar para un pago inicial.
La deuda a tasas de ingresos: La aprobación es siempre más fácil con bajas relaciones. Dicho esto, la suscripción manual se puede utilizar para obtener la aprobación con proporciones más altas – posiblemente tan altas como 40/50, dependiendo de su crédito y otros factores.
Programas de préstamos del gobierno: sus posibilidades de aprobación son mejores con los programas de préstamos del gobierno. Por ejemplo, los préstamos de la FHA, VA y USDA son menos riesgosos para los prestamistas. Recuerde que no todos los prestamistas hacen suscripción manual, por lo que puede que tenga que darse una vuelta por un prestamista que hace – y que trabaja con el programa de gobierno específica que está viendo. Si se obtiene un “no”, que podría ser alguien más por ahí.
Las reservas de efectivo: es probable que tengas que poner un gran trozo de cambio como pago inicial, pero es aconsejable tener reservas adicionales a mano – y las reservas pueden ayudar a obtener la aprobación. Los prestamistas quieren ser cómodo que puede absorber sorpresas menores, como un calentador de agua caliente o en su defecto de gastos médicos inesperados.
Los factores de compensación
“Los factores de compensación” hacer su aplicación más atractiva, y que podrían ser necesarios . Éstas son las pautas específicas definidas por los prestamistas o los programas de préstamos, y cada uno cumple con hace que sea más fácil de obtener aprobación. Los consejos anteriores deben trabajar en su favor, y los detalles de la FHA suscripción manual se enumeran a continuación.
En función de su puntuación de crédito y la deuda a tasas de ingresos, puede que tenga que satisfacer uno o más de estos requisitos para la aprobación de la FHA.
Reservas: Los activos líquidos que cubran sus pagos de hipoteca durante al menos tres meses. Si va a comprar una propiedad más grande (de tres a cuatro unidades), tendrá suficiente para seis meses. El dinero que recibe como regalo o préstamo no se puede contar como reservas.
Experiencia: Su pago (si se aprueba) no puede exceder los gastos de vivienda actual por el menor de 5 por ciento de $ 100. El objetivo es evitar un aumento espectacular ( “choque de pago”) o un pago mensual que usted no está acostumbrado.
Sin deuda discrecional: Si usted paga todas sus tarjetas de crédito en su totalidad, usted no está realmente en la deuda – pero usted ha tenido la oportunidad de acumular la deuda si se quería. Por desgracia, un estilo de vida completamente libre de deudas no le ayuda aquí.
Ingresos adicionales: En algunos casos, la suscripción automatizado no puede contar las horas extraordinarias, las ganancias de temporada, y otros artículos como parte de sus ingresos. Sin embargo, con la suscripción manual, es posible que pueda demostrar un ingreso más alto (el tiempo que se puede documentar los ingresos y se puede esperar que continúe).
Otros factores: En función de su préstamo, otros factores podrían ser útiles. En general, la idea es mostrar que el préstamo no será una carga y se puede pagar. La estabilidad en su trabajo nunca está de más y más reservas que los requeridos también puede hacer una diferencia.
Consejos para el Proceso
Planificar un proceso lento y laborioso. Una verdadera persona tiene que ir a través de los documentos suministrados por el usuario y determinar si usted califica para el préstamo – esto lleva tiempo.
Gran cantidad de papeleo: Conseguir una hipoteca siempre requiere documentación. Aseguramiento manual requiere aún más. Esperar a desenterrar todos los documentos financieros imaginables, y guardar copias de todo lo que envíe (en caso de tener que volver a presentar). Usted necesitará los recibos de pago habituales y estados de cuenta bancarios, pero también puede ser necesario para escribir o para proporcionar cartas que explican su situación y ayudan a su asegurador de verificar los hechos.
Proceso de compra: Si va a hacer una oferta, la construcción con tiempo de sobra para la suscripción antes del cierre. Incluir una contingencia financiera para que pueda obtener su dinero de vuelta serio si su solicitud es rechazada (hablar con su agente de bienes raíces para entender las opciones). Especialmente en los mercados calientes, puede ser menos atractiva como comprador si está utilizando la suscripción manual.
Explorar alternativas: Si la suscripción manual no funciona para usted, puede haber otras maneras de conseguir vivienda. Prestamistas de dinero duro puede ser una solución temporal mientras se está construyendo de crédito o en espera de los elementos negativos que se caen de su informe de crédito. Un prestamista privado, co-prestatario o fiador (cuando se elige de manera responsable) también podrían ser una opción. Por último, es posible determinar que tiene más sentido para alquilar hasta que sea capaz de obtener aprobación.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Propietario y los inquilinos firman contratos de arrendamiento en el alquiler de la propiedad. Lo que se incluye en este contrato de arrendamiento puede variar. Sin embargo, hay ciertos elementos básicos que usted debe saber acerca de los contratos de arrendamiento en general. Aquí hay cinco elementos básicos de un contrato de arrendamiento de bienes raíces.
Los ejemplos de la propiedad que se pueden conceder en el sector inmobiliario:
apartamento residencial e Inicio
venta al por menor de comerciales u oficina
almacén de Industria-
Tierra
Tablón de anuncios de publicidad obtenida desde el espacio
Espacio en un techo o propiedad-de torres de telefonía celular
Los ejemplos de los inquilinos en el sector inmobiliario:
mirando individuo a vivir en el espacio de alquiler residencial.
Una tienda al por menor en busca de espacio para operar sus negocios.
Una oficina, médico o de negocios, en busca de un espacio para su práctica.
Otra arrendamiento de tierras arrendador para utilizar como espacio de estacionamiento para sus inquilinos.
Una compañía de arrendamiento de espacios publicitarios en un edificio.
Una empresa de arrendamiento de la tierra para poner una torre de telefonía celular.
1. ¿Cuál es el propósito de un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es para proteger tanto el propietario como el inquilino al permitir que cada lado conocen sus responsabilidades y obligaciones. El contrato de arrendamiento incluirá la duración del contrato, el pago de la renta mensual o anual, los procedimientos para el cobro de alquileres, así como las obligaciones del arrendatario, mientras que el arrendamiento de la propiedad.
Si el propietario o el inquilino rompe cualquier término del contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento ya no es vinculante. El infractor puede estar sujeto a acciones legales y sanción económica por incumplimiento de contrato.
2. ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler?
Mientras que muchas personas usan estas palabras indistintamente, no son realmente la misma cosa. Un contrato de arrendamiento es un acuerdo en un plazo establecido. Un término común de arrendamiento es por un año. Algunos pueden ser tan corto como seis meses, otros hasta cinco años.
A menos que ambas partes están de acuerdo para modificar el contrato, los términos del contrato de arrendamiento no se pueden cambiar hasta que el contrato expire.
Además, cuando un contrato de arrendamiento expira, el contrato de arrendamiento no se renueva automáticamente. Después de expirar, el plazo del arrendamiento se hará ya sea un mes a otro, o se tendrá que obtener el inquilino para firmar un nuevo contrato de arrendamiento.
Un contrato de arrendamiento es un contrato mucho más corto. Por lo general es un acuerdo de 30 días. Un contrato de alquiler se renueva automáticamente al final del plazo a menos que cualquiera de las partes cancela el contrato por escrito. Los términos del contrato de alquiler pueden ser alterados por cualquiera de las partes mediante notificación por escrito del cambio. En muchos estados, esto se debe dar aviso de 30 días antes de que se produzca cualquier cambio.
3. ¿Quién debe firmar el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento debe ser firmado por el propietario o agente del propietario, así como por todos los inquilinos sobre la edad de 18. Es muy importante que todas las partes que viven o realizan negocios en el alquiler de firmar el contrato de arrendamiento. Aquí es un ejemplo de por qué es tan importante.
El esposo y la esposa se mueven en su propiedad. Un contrato de arrendamiento de un año de la firma. Sin embargo, sólo el marido pone su nombre en el contrato de arrendamiento. Es, por lo tanto, el único responsable del pago de la renta.
Un mes después de que la pareja se mueve en, el marido se va. Debido a que la mujer nunca firmó el contrato de arrendamiento, que no está obligado a cumplir con los términos de la misma.
4. ¿Debo tener un Abogado Crear el contrato de arrendamiento?
Hay muchas formas de arrendamiento disponibles en línea. Muchos de ellos son un buen punto de partida, pero nunca se debe confiar ciegamente en ellos. Cada estado tiene leyes específicas para todo, desde la equidad de vivienda a los depósitos de seguridad que se deben seguir exactamente.
Usted debe tener un abogado de bienes raíces se pasa de su contrato existente o ayudará a preparar una nueva. Es muy importante que su contrato de arrendamiento es exhaustiva y legalmente precisa por lo que está protegido de los malos entendidos. También tendrá que protegerse de ‘inquilinos profesionales que se aprovechan de los propietarios desprevenidos y tratar de tomar ventaja de los agujeros en su contrato de arrendamiento.
5. En caso de que el número de páginas de un arrendamiento Sea?
Arriendos pueden estar en cualquier parte de una página a veinte páginas, dependiendo de la cantidad de información cubierta. Cuanto más en profundidad su contrato de arrendamiento es, mejor protegido que eres; Sin embargo, no hay que confundir un arrendamiento a largo plazo con un buen contrato de arrendamiento.
Hay ciertos elementos básicos que cada contrato de arrendamiento debe incluir, habrá secciones que sólo se requieren en algunos estados y luego están las cláusulas que algunos propietarios ven como esencial, mientras que otros se omiten. Usted debe consultar con su abogado de bienes raíces y usar su propia experiencia previa en la construcción de su contrato de arrendamiento. A medida que su carrera arrendador crece y crece su experiencia, su contrato de arrendamiento, sin duda, crecer con usted para que le protegen contra las nuevas amenazas que fueron pasados por alto con anterioridad.
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Veces al inquilino puede romper un contrato de arrendamiento sin Pena
En la mayoría de los casos, un contrato de arrendamiento es un acuerdo legalmente vinculante que no se puede romper hasta que el plazo del arrendamiento ha terminado. Sin embargo, hay ciertas ocasiones en que un inquilino es capaz de romper el contrato de arrendamiento sin miedo a la sanción. Las razones que un inquilino puede romper el contrato de arrendamiento varían en función de las leyes de propietarios inquilinos de su estado. Aquí hay cinco razones que un inquilino puede terminar legalmente su contrato de arrendamiento.
No mantener el ajuste Local y habitables
Una de las principales responsabilidades de cada propietario tiene es la obligación de mantener la propiedad.
Algunas obligaciones comunes incluyen:
Cómo asegurarse de que la propiedad tiene agua corriente en todo momento.
Proporcionando receptáculos apropiados de basura.
Mantener el área limpia Común y en buen estado.
Los trabajos de reparación.
Después de Códigos de Seguridad y Salud.
Si el inquilino cree que hay un significativo para la salud o la seguridad violación a la propiedad, el inquilino puede presentar una queja con el departamento de salud o seguridad u otra organización de inspección de la propiedad o puede presentar una queja directamente con el propietario.
Quejándose de Organización de la Salud o Seguridad:
Si el inquilino decide ir directamente al departamento de construcción u otra organización de salud o seguridad, esta organización por lo general vienen a la propiedad para inspeccionar la propiedad para ver si esta queja tiene ningún mérito. Si la organización decide que el reclamo es válido, entonces será proveer al propietario con un aviso de violación que el propietario tiene que solucionar el problema dentro de un cierto número de días.
Quejándose de propietario:
Si el inquilino se siente que hay una violación de salud o seguridad, él o ella puede dar aviso por escrito al propietario que la violación debe ser reparado. Las leyes estatales varían en el tiempo que el propietario tiene que responder y corregir la violación.
En la mayoría de los estados, si el propietario no fijar un significativo para la salud o la seguridad violación, no sólo una simple reparación, el inquilino puede estar legalmente autorizado para romper el contrato de arrendamiento.
El inquilino tendría típicamente para proporcionar al propietario un aviso por escrito que el inquilino tiene la intención de rescindir el contrato de arrendamiento. Dependiendo de la ley estatal, el presente aviso tendría que ser dado un cierto número de días antes de que el inquilino puede salir, a menos que la violación salud o la seguridad era tan grave que requiere que el inquilino mudarse inmediatamente.
La entrada ilegal de propietario
Los propietarios generalmente deben dar a los inquilinos plazo mínimo de 24 horas antes de que el propietario tiene el derecho de entrar en la unidad de alquiler del inquilino. El propietario también puede entrar solamente por razones legales como para inspeccionar la unidad, hacer reparaciones o mostrar la unidad a posibles inquilinos.
Si el propietario hace intentos de entrar en la unidad de alquiler del inquilino por razones que no están permitidos legalmente, hace que los continuos intentos para entrar en la unidad del inquilino sin previo aviso adecuado o acosa al inquilino, el inquilino puede tener el derecho de romper el contrato de arrendamiento. El inquilino generalmente debe obtener una orden judicial para que el propietario de detener el comportamiento. Si el propietario viola la orden judicial y se niega a salir de la conducta, entonces el inquilino puede dar aviso de que él o ella va a terminar el contrato.
Militares en servicio activo
La Ley de Ayuda Civil Los miembros del servicio, también conocido como SCRA, ofrece ciertas protecciones para los militares en servicio activo.
Protege a estos miembros cuando reciben órdenes de cambio de estación.
Si un miembro del servicio suscribe un contrato de arrendamiento y luego recibe órdenes que requieren el miembro de trasladar por un período de al menos 90 días, el inquilino puede proporcionar al propietario una notificación por escrito de su necesidad de terminar el contrato de arrendamiento. Este aviso debe ser por lo general al menos 30 días de antelación a la fecha deseada de la terminación. El arrendatario también debe proporcionar la prueba, tal como una copia del cambio de estación o las órdenes de despliegue militar.
Las víctimas de la violencia doméstica
Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica tienen el derecho de terminar su contrato de arrendamiento sin penalización en muchos estados. El acto de violencia por lo general tiene que haber ocurrido en el pasado reciente, por lo general dentro de los últimos tres a seis meses.
El inquilino debe proporcionar al propietario con una notificación escrita de su deseo de romper el contrato de arrendamiento debido a la violencia doméstica.
Este aviso debe ser por lo menos 30 días de antelación a la fecha deseada de la terminación. Algunos estados requieren notificación más de 30 días. El inquilino es responsable de pagar el alquiler hasta la fecha de terminación del contrato.
El propietario tiene el derecho de solicitar una prueba de este acto de violencia doméstica. El inquilino por lo general puede cumplir con esto proporcionando una copia de una orden de protección o un informe policial que documentó el incidente.
Apartamento ilegal
Si resulta que el apartamento a un inquilino alquilaba no era una unidad jurídica de alquiler, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento sin penalización. Las leyes estatales varían, pero el inquilino a menudo con derecho a la devolución de al menos una parte de la renta que han pagado durante la vigencia de su contrato de arrendamiento. Incluso pueden tener derecho a dinero adicional del propietario para ayudarles a encontrar otro apartamento para alquilar.
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Es ideal para pagar su hipoteca antes de retirarse, pero a veces no es posible. Usted tiene alternativas.
La mayoría de la gente sería mejor no tener hipotecas en retiro. Relativamente pocos recibirá beneficio fiscal de esta deuda y los pagos puede obtener más difícil de manejar con ingresos fijos.
Pero retirarse una hipoteca antes de jubilarse no siempre es posible. Los planificadores financieros recomiendan la creación de un plan B para asegurarse de que no terminan casa de ricos y pobres en efectivo.
¿Por qué una jubilación libre de hipoteca es generalmente el mejor
interés de la hipoteca es técnicamente deducibles de impuestos, pero los contribuyentes debe detallar para obtener la ruptura – y menos voluntad, ahora que el Congreso se ha casi duplicado la deducción estándar. Comité Conjunto del Congreso en materia de tributación estima 13,8 millones de hogares se beneficiarán de la deducción de intereses hipotecarios este año, en comparación con más de 32 millones el año pasado.
Incluso antes de la reforma tributaria, las personas se acercan a la jubilación a menudo consiguieron menos beneficios de sus hipotecas con el tiempo ya que los pagos pasó de ser sobre todo el interés de ser parte del capital.
Para cubrir los pagos de la hipoteca, los jubilados con frecuencia tienen que retirar más de sus fondos de retiro de lo que sería si la hipoteca se paga. Esos retiros suelen desencadenar más impuestos, mientras que la reducción de la reserva de dinero que los jubilados tienen que vivir.
Es por eso que muchos planificadores financieros recomiendan a sus clientes pagar las hipotecas, mientras sigue trabajando para que estén libres de deudas cuando se retiran.
Cada vez más, sin embargo, la gente se retira debido dinero en sus hogares. Treinta y cinco por ciento de los hogares encabezados por personas de entre 65 y 74 tienen una hipoteca, según la Encuesta de Finanzas del Consumidor de la Reserva Federal. Lo mismo ocurre con el 23 por ciento de las personas de 75 años o más. En 1989, las proporciones eran 21 por ciento y el 6 por ciento, respectivamente.
Pero corriendo a pagar esas hipotecas puede no ser una buena idea, tampoco.
No se haga más pobre
Algunas personas tienen suficiente dinero en ahorros, inversiones o fondos de jubilación para pagar sus préstamos. Pero muchos tendrían que tomar una parte considerable de esos activos, que podrían dejarlos sin dinero en efectivo para emergencias o gastos de vida futuras.
“Aunque sin duda hay beneficios psicológicos relacionados con ser libre de hipoteca, financieramente, es uno de los últimos lugares que dirigiría un cliente para pagar temprano”, dice planificador financiero certificado Michael Ciccone de Summit, Nueva Jersey.
Tales grandes retiros también pueden meter a la gente en los tramos impositivos más altos y desencadenar la friolera de facturas de impuestos. Cuando un cliente es lo suficientemente ricos como para pagar una hipoteca y quiere hacerlo, PPC Chris Chen, de Waltham, Massachusetts, todavía recomienda la difusión de los pagos a través del tiempo para mantener los impuestos hacia abajo.
A menudo, sin embargo, la gente en la mejor posición para pagar las hipotecas pueden decidir no hacerlo porque pueden obtener un mejor retorno de su dinero en otro lugar, recomiendan a los organizadores. Además, a menudo son los que lo suficientemente acomodadas a tener grandes hipotecas que todavía califican para las deducciones fiscales.
“Hipotecas muchas veces tienen tasas de interés baratas que son deducibles y por lo tanto no puede valer el pago de si su cartera después de impuestos puede superar”, dice Scott A. PPC Obispo de Houston.
Cuando un pago no es posible, reducir al mínimo la hipoteca
Para muchos en la jubilación, el pago de la casa simplemente no es posible.
“Escenario ‘de quimérico’ El mejor caso es que van a tener un golpe de suerte efectivo a través de una herencia o similares, que pueden ser utilizados para pagar la deuda”, dice Rebecca L. Kennedy PPC de Denver.
En caro Los Ángeles, PPC David Rae sugiere clientes agobiados por hipotecas refinanciar antes de retirarse a bajar sus pagos. ( Refinanciación es generalmente más fácil antes de la jubilación que después.)
“La refinanciación puede difundir su saldo de la hipoteca restante a lo largo de 30 años, lo que reduce en gran medida la parte de su presupuesto se lo come”, dice Rae, cuya oficina se encuentra en West Hollywood.
Los que tienen la equidad sustancial acumulado en sus hogares podría considerar una hipoteca inversa , recomiendan a los organizadores. Estos préstamos pueden ser utilizados para pagar la hipoteca existente, pero no se requieren pagos y la hipoteca inversa no tiene que ser pagado hasta que el propietario vende, se muda o muere.
Otra solución: reducir el tamaño para eliminar o al menos reducir la deuda de la hipoteca. PPC Kristin C. Sullivan, también de Denver, anima a sus clientes a considerar esta opción.
“No se engañe que sus hijos mayores estarán de vuelta visitando todo el tiempo”, dice Sullivan. “Ciertamente no mantener suficiente espacio y comodidad para que se muevan de nuevo con ustedes!”
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No estoy aquí para inflar la inversión de bienes raíces, ni para convencer a la gente que pueden hacerse rico rápidamente en el negocio. Sin embargo, hay gente que consigue bastante bien compensados en la inversión inmobiliaria, ya que hay muchas maneras de abordar el negocio. Una forma de entrar e incluso tener éxito a largo plazo es convertirse en un mayorista de bienes raíces. Hay algunas ventajas muy importantes en el sector inmobiliario sobre el comercio mayorista vender al por mayor a minoristas.
No es necesario comprar inventario en grandes cantidades de los fabricantes.
No es necesario comprar o alquilar espacio de almacenamiento para almacenar todos que el inventario hasta que parcelar hacia fuera a los minoristas.
No necesita camiones para la compra de su inventario alrededor.
No necesita empleados para contar, seguro y transporte de su inventario.
No es necesario seguro y los impuestos del empleador para cubrir la totalidad de esta importante inversión.
Su inventario es permanente en el lugar, no necesita ser transportado en cualquier lugar, y no necesita empleados o incluso seguros para asegurar su inversión. venta al por mayor de bienes raíces requiere sobre todo una educación completa en la valoración de la propiedad, así como la comercialización y negociación. Todas estas son cosas que puedes aprender.
Así que, ¿qué es el comercio mayorista de bienes raíces? Usted se convierte en la persona media que coincide con una propiedad en dificultades o infravalorado con un comprador feliz. ¿Quién es el comprador? En la gran mayoría de los casos, o bien será un inversor solución y la solapa o un inversor de largo plazo de alquiler.
¿Qué valor le entrega, como lo que se requiere si se va a obtener beneficios en este negocio? Trae su tiempo y habilidades en la localización de propiedades subvaluadas, controlar o comprarlos y venderlos a los compradores que no habría conocido de otra manera.
Puesto que usted está vendiendo a los inversores, el primer factor crítico en un negocio de venta al por mayor de bienes raíces con éxito es que entienda que quieren comprar propiedades por debajo de su valor de mercado actual.
El inversor inteligente entiende que una inversión inmobiliaria exitosa comienza con una compra por debajo del valor real actual. En otras palabras, existe un cierto beneficio al momento de salir de la mesa de cierre.
Con esto en mente, su trabajo es encontrar y propiedades de control / de compra que son lo bastante por debajo del valor de mercado actual que puede satisfacer las necesidades de sus compradores y todavía tiene espacio para ganancias en el medio. Si usted está vendiendo a un inversor solución y la solapa, usted necesita saber lo suficiente sobre los costes de renovación y reparación a ser capaz de saber que puede ser rehabilitado y que la ARV, Valor Después de la reparación, seguirá siendo lo suficientemente alto para usted y su comprador para ganar dinero.
Si usted está vendiendo a un inversor de largo plazo de alquiler, usted tiene que entender su mercado local de bienes raíces, demografía de la población, y las perspectivas de alquiler y alquileres. Tendrá que ser capaz de calcular lo que su comprador puede obtener en alquiler, sus costes para la propiedad, si están comprando en efectivo o mediante una hipoteca, y lo que se consideraría adecuado flujo de caja.
Voy a entrar en detalle en otros artículos, pero lo que hace que el negocio mayorista de bienes raíces tan atractivo es que se puede hacer todo esto con muy poco o ningún dinero de su bolsillo. El uso de los contratos de cesión, se puede controlar una propiedad a través de cerrar con el comprador con sólo un pequeño depósito de dinero.
El beneficio se puede aumentar si realmente contrato para comprar la propiedad y hacer un “doble-cerca”. Esto requiere el uso de financiación transaccional. Estos prestamistas transaccionales proporcionan los fondos para cerrar la compra con usted como comprador, y se les paga de vuelta horas o un día o más tarde cuando se vende a su comprador.
Esos son los fundamentos de la venta al por mayor, y vamos a entrar en ella con más detalle en otros artículos.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Según la investigación, las poblaciones de generar rendimientos reales más altos que los inmuebles
La compra de una residencia principal es probablemente la mejor decisión que alguien puede hacer por su futuro financiero. Sin embargo, cuando usted entra en segundas residencias, casas de vacaciones, propiedades de alquiler, edificios comerciales, y la tierra cruda mantenidos para la apreciación potencial, que está jugando un nuevo juego de pelota entero. Eso es porque, durante largos períodos de tiempo, los rendimientos reales (de inflación) ofrecidos por acciones comunes ha aplastado a los disponibles por la propiedad inmobiliaria.
Sí. Has leído bien. Estadounidenses se han vuelto tan cautivado con la propiedad de los bienes inmuebles que a menudo no se dan cuenta de una propiedad aumento en el valor de $ 500,000 a $ 580,000 dentro de los cinco años, después de sostener el gasto de intereses después de impuestos de la hipoteca, el seguro adicional, los costos de título, etc. ., ni siquiera mantener el ritmo de la inflación! Que el aumento de $ 80.000 no va a comprar alguna más bienes y servicios; la misma cantidad de hamburguesas, piscinas, juegos de muebles, pianos de cola, automóviles, plumas estilográficas, suéteres de cachemira, o cualquier otra cosa que es que es posible que desee adquirir. Suponiendo una hipoteca completa en el 6,25%, durante esos cinco años, que habría pagado $ 151,401 mil en intereses brutos, o aproximadamente $ 93.870 después de las deducciones fiscales adecuadas (y que se supone que está en los soportes superiores, el caso más favorable.) El saldo de su hipoteca se habría reducido a alrededor de 466.700 $, que le da la equidad de $ 113.300 ($ 580,000 valor de mercado -. $ 466.700 hipoteca = $ 113.300 de capital) Durante ese tiempo, se habría bombardeado $ 184.715 en pagos.
Factoring en el cuidado de la propiedad, seguros y otros costos, los gastos brutos fuera de su bolsillo habría sido por lo menos $ 200.000.
Esto debería ilustrar un principio fundamental todos los inversores deben tener en cuenta: Los bienes raíces son a menudo una forma de mantener el dinero que se ha pagado de otra manera en gastos de alquiler, pero no se va a generar suficientes probabilidades altas tasas de retorno a agravar sustancialmente su riqueza.
Hay, por supuesto, las operaciones especiales que pueden y generar altos rendimientos de una base de apalancamiento, como los contratistas con una compra de base de bajo coste, rehabilitar, y venta de casas, los diseñadores de hoteles Creación de un destino emocionante en una parte caliente de la ciudad (que debe debe señalarse que en este caso, la creación de riqueza viene no de la inmobiliaria, sino de la empresa – o acciones comunes – que se crea a través de las operaciones del hotel), o unidades de memoria en una ciudad sin otras propiedades comparables (aunque, de nuevo, la verdadera riqueza no proviene de los bienes raíces, sino de la empresa que se crea!)
Lo que causó este gran mito de bienes raíces para desarrollar? ¿Por qué estamos engañados por ella? Sigue leyendo para las penetraciones, respuestas, y la información práctica que puede ser capaz de utilizar.
1. Para muchos inversores, los bienes raíces es más tangible que las existencias
El inversor medio, probablemente, no se fija en su acción como una fracción de un negocio real, de buena fe que cuenta con instalaciones, empleados y, se espera, los beneficios. En cambio, lo ven como un pedazo de papel que se menea en un gráfico. Con el concepto de las ganancias subyacentes propietario y el rendimiento de los ingresos, es comprensible por qué puede entrar en pánico cuando las acciones de Home Depot o Wal-Mart cae de $ 70 a $ de 33.
Felizmente inconscientes de que el precio es lo más importante – es decir, lo que se paga es el determinante final de su retorno de la inversión – que piensan de la renta variable como más de un billete de lotería que la propiedad, la apertura de The Wall Street Journal y la esperanza de ver algo de movimiento hacia arriba.
Usted puede entrar en una propiedad de alquiler; El palpar las paredes, encender y apagar las luces, cortar el césped, y saludar a sus nuevos inquilinos. Con acciones de cama, baño, y más allá de que se sientan en su cuenta de corretaje, que puede no parecer tan real. Incluso los cheques de dividendos que normalmente se envían por correo a su casa, negocio, o un banco, a menudo ahora son depositados electrónicamente en su cuenta o automáticamente reinvertidos. Aunque estadísticamente en el largo plazo que son más propensos a construir su patrimonio neto a través de este tipo de propiedad, no se siente tan real como propiedad.
2. Inmobiliaria no tiene un valor de mercado diario Citado
Bienes raíces, por el contrario, puede ofrecer mucho más bajos después de impuestos, rendimientos después de la inflación, pero perdona a los que no tienen ni idea de lo que están haciendo de ver a un valor de mercado cotizado todos los días. Pueden seguir, la celebración de su propiedad y se percibe ingresos por alquiler, totalmente ignorante al hecho de que cada vez que se mueven las tasas de interés, el valor intrínseco de sus propiedades se ve afectada, al igual que las acciones y bonos. Este error se abordó cuando Benjamin Graham enseñó a los inversores que el mercado está ahí para servirlos, no instruirlos. Dijo que emocionarse acerca de los movimientos en el precio equivalía a permitir que usted mismo angustia mental y emocional sobre errores de otras personas en el juicio. Coca-Cola puede ser negocia a $ 50 por acción, pero eso no quiere decir que el precio es racional o lógico, ni tampoco significa que si usted paga $ 60 y tiene una pérdida de papel de $ 10 por acción que usted ha hecho una mala inversión. En cambio, el inversor debe comparar el rendimiento de los ingresos, la tasa de crecimiento esperada y la ley tributaria actual, a todas las oportunidades disponibles para ellos, la asignación de sus recursos a la que ofrece el mejor rendimiento, ajustados al riesgo. De bienes raíces no es una excepción. El precio es lo que se paga; valor es lo que hay.
3. La confusión entre lo que está cerca con lo que es valioso
Los psicólogos nos han dicho desde hace tiempo que nos sobreestimar la importancia de lo que está cerca y al alcance de la mano, en comparación con lo que está muy lejos. Esto puede, en parte, explicar por qué tantas personas aparentemente engañan a sus cónyuges, malversar de un conglomerado corporativo, o, como una empresa líder ilustrado, un hombre rico con $ 100 millones en sus cuentas de inversión puede sentir amargura enojado por la pérdida de $ 250 porque dejado el dinero en efectivo en la mesita de noche en un hotel.
Este principio puede explicar por qué algunas personas se sienten más ricos por tener $ 100 de la renta de alquiler que se muestra en su buzón de correo todos los días contra $ 250 de ganancias “transparente” que generan sus acciones ordinarias. También podría explicar por qué muchos inversores prefieren dividendos en efectivo de adquisición de acciones propias, a pesar de que estas últimas son más eficiente de los impuestos y, en igualdad de condiciones, como resultado más riqueza creada en su nombre.
Esto a menudo se ve aumentada por la necesidad muy humana para el control. A diferencia de WorldCom o Enron, un fraude contable por personas a las que nunca ha visto, no puede hacer que el edificio comercial que alquila a inquilinos desaparecer durante la noche. Aparte de un incendio u otro desastre natural, que a menudo está cubierto por el seguro, que no van a despertar de repente y encontrará que sus propiedades de bienes raíces han desaparecido o que se están cerrando porque se enumeró la Comisión de Bolsa y Valores . Para muchos, esto proporciona un nivel de comodidad emocional.
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Una hipoteca privada es un préstamo hecho por un individuo o un negocio que no es un prestamista de hipoteca tradicional. Ya sea que usted está pensando en tomar prestado para una casa o de prestar dinero, los préstamos privados pueden ser beneficiosos para todo el mundo si están hechos correctamente. Sin embargo, las cosas también pueden ir mal – por su relación y sus finanzas.
A medida que evalúa la decisión de utilizar (u ofrecer) una hipoteca privada, mantener el panorama en mente.
Por lo general, el objetivo es crear una solución de ganar-ganar donde todo el mundo gana económicamente sin tomar demasiado riesgo.
Hipoteca privado o dinero duro? Esta página se centra en los préstamos hipotecarios con alguien que conoce . Si usted está mirando para pedir prestado a prestamistas privados (que no conoce personalmente), leer acerca de los préstamos de dinero duro. Prestamistas de dinero duro son útiles para los inversores y otras personas que tienen dificultades para conseguir aprobados por los prestamistas tradicionales. A menudo son más caros que otras hipotecas y requieren bajos ratios LTV.
¿Por qué estar en privado?
El mundo está lleno de prestamistas, incluyendo los grandes bancos, cooperativas de crédito locales, y los prestamistas en línea. ¿Por qué no sólo tiene que rellenar una solicitud y pedir prestado a uno de ellos?
Clasificación: Para empezar, los prestatarios podrían no ser capaces de calificar para un préstamo de un prestamista tradicional. Los bancos exigen una gran cantidad de documentación, y en ocasiones sus finanzas no se verá la forma en que el banco quiere. Incluso si usted es más que capaz de pagar el préstamo, se requiere que los prestamistas de corriente para verificar que usted tiene la capacidad de pago, y tienen criterios específicos para completar dicha verificación.
Por ejemplo, los trabajadores autónomos no siempre tienen las formas W2 y el historial de trabajo estable que los prestamistas como los adultos jóvenes, y puede que no tienen una buena puntuación de crédito (todavía).
Mantenerlo en la familia: Un préstamo entre los miembros de la familia puede hacer un buen sentido financiero.
Los prestatarios pueden ahorrar dinero mediante el pago de una tasa de interés relativamente baja a miembros de la familia (en lugar de pagar las tasas de interés bancario). Sólo asegúrese de seguir las reglas del IRS si va a mantener las tasas bajas.
Prestamistas con dinero extra en la mano pueden ganar más por los créditos que les gustaría conseguir de los depósitos bancarios como CDs y cuentas de ahorro.
Entender los riesgos
La vida está llena de sorpresas, y cualquier préstamo puede ir mal. Por supuesto, todo el mundo tiene buenas intenciones, y estas ofertas menudo parece como una gran idea la primera vez que vienen a la mente. Pero deja tiempo suficiente para considerar los siguientes puntos antes de llegar demasiado profundamente en algo que será difícil para relajarse.
Relaciones: las relaciones existentes entre el prestatario y el vendedor pueden cambiar. Sobre todo si las cosas se ponen difíciles para el prestatario, los prestatarios pueden sentir tensión adicional y la culpa. Los prestamistas también se enfrentan a complicaciones – que puedan necesitar para decidir si deben aplicarse con severidad acuerdos o tomar una pérdida.
Tolerancia al riesgo prestamista: La idea puede ser la de un préstamo (con la expectativa de ser devuelto), pero sorpresas suceder. Evaluar la capacidad del prestamista para asumir riesgos (se vuelven incapaces de retirarse, el riesgo de quiebra, etc.) antes de seguir adelante. Esto es especialmente importante si los demás dependen de la entidad crediticia (hijos o cónyuges, por ejemplo).
Valor de la propiedad: Inmobiliaria es caro. Las fluctuaciones en el valor puede ascender a decenas (o cientos) de miles de dólares. Los prestamistas necesitan para sentirse cómodo con la condición de propiedad y la ubicación – en especial con todos los huevos en una canasta.
Mantenimiento: Se necesita tiempo, dinero y atención para mantener la propiedad. Incluso con un buen inspector, los problemas surgen. Los prestamistas necesitan estar seguros de que el residente o propietario se abordan problemas antes de que se salgan de control y ser capaz de pagar el mantenimiento.
Problemas con el título y el orden de los pagos: El prestamista debe insistir en que garantiza el préstamo con un derecho de retención (véase más adelante). En caso de que el prestatario añade ningún hipotecas adicionales (o alguien pone un gravamen sobre la casa), usted quiere estar seguro de que el prestamista le paga primero. Sin embargo, también querrá comprobar los posibles problemas antes de comprar la propiedad. Hipotecarias tradicionales insisten en un estudio de título, y el prestatario o prestamista deben asegurarse de que la propiedad tiene un título claro. El seguro de título ofrece protección adicional, y sería una buena compra.
Complicaciones fiscales: Las leyes fiscales son difíciles, y el movimiento de grandes sumas de dinero en todo puede crear problemas.
Antes de hacer nada, hablar con un asesor de impuestos locales para que no pillan por sorpresa.
Acuerdos de hipotecas privadas
Cualquier préstamo debe estar bien documentado. Un buen acuerdo de préstamo pone todo por escrito para que las expectativas de todos son claras y hay menos sorpresas posibles. Después de varios años, usted (u otra persona) puede olvidar lo que se discutió y lo que tenía en mente, pero un documento escrito tiene una mejor memoria.
Documentación hace más que mantener su relación intacta – que protege a ambas partes a una hipoteca privado. Una vez más, usted no sabe lo que no sabe sobre el futuro, y lo mejor es evitar cualquier cabo suelto legales desde el primer momento. Lo que es más, un acuerdo escrito podría hacer el trabajo mucho mejor desde un punto de vista fiscal.
A medida que revise su contrato, asegúrese de que todos los detalles imaginables se explica, a partir de:
Cuando se deben pagos? Mensuales, trimestrales, en el primer día del mes, etc.
¿Qué pasa si los pagos no se reciben? ¿Puede el prestamista cobra una tarifa, y es que hay un período de gracia?
¿Cómo / dónde se deben hacer los pagos? Los pagos electrónicos son los mejores.
¿Puede el prestatario de prepago, y hay alguna penalidad por hacerlo?
El préstamo se asegura con ningún tipo de garantía? Sería mejor.
¿Qué puede hacer el prestamista si el prestatario no hace los pagos? ¿Pueden las tasas de carga prestamista, informar a las agencias de informes de crédito, o ejecutar la hipoteca de la casa?
Asegurar el préstamo
Es aconsejable para asegurar el interés del prestamista – incluso si el prestamista y el prestatario son amigos cercanos o miembros de la familia. Un préstamo garantizado permite al prestamista para tomar la propiedad (por aplicación de otros) y obtener su dinero de vuelta en el peor de los casos-escenario.
¿Es eso realmente necesario? Una vez más, usted no sabe lo que no sabe sobre el futuro.
Un prestatario (quien tiene la capacidad y la intención de pagar) puede morir o ser demandado de forma inesperada. Si la propiedad se mantiene en su único nombre del prestatario – sin embargo adecuadamente presentado – acreedores pueden ir detrás de su casa o la presión del prestatario de usar valor de la casa para satisfacer una deuda. Un asegurado hipoteca ayuda a proteger el interés del prestamista, suponiendo que todo está estructurado correctamente. De hecho, el término “hipoteca” técnicamente significa “seguridad” – no “préstamo”.
Asegurar un préstamo con la propiedad también puede ayudar con los impuestos. Por ejemplo, el prestatario puede ser capaz de deducir los costos de interés sobre el préstamo, pero sólo si el préstamo está asegurado correctamente. Hablar con un preparador de impuestos locales o CPA para más detalles e ideas.
¿Cómo hacer una hipoteca privada correctamente
Si usted está considerando una hipoteca privada, pensar como un prestamista “tradicional” (aunque aún puede ofrecer mejores tasas y un producto más amigable para el consumidor). Imagínese lo que podría salir mal, y estructurar la oferta, así que no es dependiente de la buena suerte, buenos recuerdos, o buenas intenciones.
Para obtener la documentación (contratos de préstamos y gravámenes de presentación, por ejemplo), trabajar con expertos cualificados. Hablar con abogados locales, su preparador de impuestos, y otros que pueden ayudar a guiarlo a través del proceso. Si se trabaja con grandes sumas de dinero, esto no es un proyecto de bricolaje. Varios servicios en línea pueden manejar todo para usted, y los proveedores de servicios locales también pueden hacer el trabajo. Haz exactamente lo que se prestan los servicios, incluyendo:
Va a conseguir acuerdos de la hipoteca por escrito?
Los pagos pueden ser manejados por alguien más (y automatizado)?
Serán documentos se presentarán con los gobiernos locales (para garantizar el préstamo, por ejemplo)?
Serán reportados pagos a agencias de crédito (que ayuda a los prestatarios a construir crédito)?
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El aumento de la renta de su inquilino es su derecho como propietario. Sin embargo, hay ciertas leyes que se deben seguir cuando se hace. Por lo general, debe enviar el aviso por escrito arrendatario un cierto número de días antes de que expire su contrato de arrendamiento. Aquí están algunos hechos sobre cinco elevar el alquiler de un inquilino anual y un modelo de carta para su revisión.
5 Aumentar los fundamentos Renta
Beneficios de aumentar el alquiler de un inquilino
Mantenerse al día con la Feria Mercado Rent- Es posible que desee aumentar el alquiler de un inquilino para mantenerse al día con otros precios de alquiler en la zona.
Usted ha tenido un aumento en gastos- Es posible que desee aumentar el alquiler de un inquilino para seguir el ritmo de aumento de los gastos, tales como facturas de servicios públicos más altos o impuestos a la propiedad.
Usted tiene el derecho legal Para- Usted puede decidir aumentar el alquiler de un inquilino porque usted tiene el derecho legal de hacerlo cada año.
El aumento de los riesgos de alquiler de un inquilino
Se mueve inquilino OUT- El mayor problema que puede encontrar cuando se trata de aumentar el alquiler de un inquilino es que el inquilino decide no renovar su contrato de arrendamiento y se mueve hacia fuera. A continuación, tendrá que lidiar con los costos de vacantes y encontrar un nuevo inquilino.
¿Cuándo puede aumentar el alquiler?
En general, si usted tiene un inquilino que ha firmado un contrato de arrendamiento de duración determinada, por ejemplo un año, solamente se le permite aumentar el alquiler una vez que el plazo del arrendamiento ha terminado. Por lo tanto, si usted tiene un inquilino que ha firmado un contrato de arrendamiento anual, puede aumentar legalmente el alquiler una vez que ha terminado el año.
Un aviso por escrito
En la mayoría de las situaciones, debe proporcionar un inquilino con previo aviso antes de que pueda aumentar su renta. Debe enviar una notificación por escrito al arrendatario, notificándoles de su deseo de aumentar su renta.
Esta carta debe ser enviada antes de que termine el período de arrendamiento. ¿Con cuánta anticipación debe enviar este aviso variará según el estado, pero se espera que sean necesarios para enviarlo entre los 15 y los 60 días anteriores a la fecha de terminación del contrato de arrendamiento.
Algunas leyes permiten que un propietario aumentar la renta durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo. Para ello, el contrato de arrendamiento debe decir claramente que el alquiler puede elevarse durante el período de arrendamiento.
¿Cuánto puede aumentar la renta Por?
Muchos estados poner límites a la cantidad que puede aumentar el alquiler de un inquilino por cada año.
Sólo se permitirá aumentar la renta por un cierto porcentaje cada año, por ejemplo, un cinco por ciento alquiler aumentar cada año. Es por eso que debe conocer las leyes de su estado; para saber si hay un límite a la cantidad que puede aumentar el alquiler o si usted es libre para elevarla por cualquier cantidad que usted elija.
-Muestra CARTA PARA AUMENTO DE ALQUILER ANUAL TENANTS-
A: Inserte el Nombre del inquilino
Insertar dirección del inquilino
Insertar número de unidad
1. Objetivo del Aviso : Este aviso es para informar al inquilino que el propietario será el aumento de la renta del inquilino. A partir del, Insertar fecha de Aumento de Alquiler , el alquiler mensual de la unidad que actualmente ocupan, Unidad Insertar número de unidad , que se encuentra en, Insertar dirección del inmueble , se incrementará a Insertar nuevo Alquiler mes por mes. Arrendamiento actual del inquilino será terminada en Insertar Fecha de Terminación de acuerdo con el plazo del contrato de arrendamiento original.
El inquilino está siendo ofrecido un nuevo contrato de arrendamiento en el nuevo alquiler mensual de Insertar nuevo Alquiler mes . Este cambio y cualesquiera otros cambios razonables se pueden encontrar en nuevo contrato de arrendamiento del inquilino.
2. terminación del arrendamiento : arrendamiento del inquilino expirará el Insertar fecha actual concesión caduca . Si el inquilino no está de acuerdo para alquilar la unidad en el aumento del precio del alquiler mensual, el inquilino y todos los ocupantes de la unidad deben abandonar la unidad Insertar fecha actual concesión caduca .
El inquilino debe cumplir con todos los procedimientos de desocupación, incluyendo dejar la unidad de escoba barrido limpio.
3. Aceptación: Si el arrendatario se compromete a alquilar la unidad por el aumento del precio del alquiler de Insertar nuevo alquiler mensual , por mes, el inquilino puede permanecer en el local, sino que debe firmar y adherirse a los términos de un nuevo contrato de arrendamiento en el acuerdo en alquiler mensual. Al permanecer en la propiedad después de la fecha de terminación del contrato de arrendamiento original, el inquilino está de acuerdo con el aumento de la renta mensual y se adhieren a cualquier otro cambios razonables en el contrato de arrendamiento. Este pago del alquiler se debe en o antes del día 5 de cada mes.
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REIT es una abreviatura de “fondo de inversión inmobiliario.” Un REIT es como un fondo de inversión que posee propiedades individuales en lugar de acciones o bonos. El REIT es responsable de la adquisición y gestión de los bienes inmuebles que posee.
Como inversor, el objetivo es recibir ingresos por alquiler de las propiedades y de participar en la apreciación del precio. La ventaja de invertir en el sector inmobiliario a través de un REIT es que se consigue la exposición a una cartera diversificada de propiedades y no tiene que gestionar su propia cuenta.
reglamentos
Normativa regula los REIT y requieren que un REIT distribuir al menos el 90 por ciento de su renta imponible a los accionistas. Estas distribuciones se pagan como dividendos. Debido a que los REIT pagan dividendos que a menudo se comercializan como una inversión de retiro de renta. Los pagos de dividendos tienden a caer en el rango de 5 a 8 por ciento, pero no están garantizados. En tiempos económicos difíciles, todas las propiedades no pueden ser cedidos. Si no hay suficiente ingreso de renta disponible, un REIT puede tener que reducir o eliminar su dividendo.
Tipos de REIT
REIT caen en una de dos categorías; REIT REIT de renta variable o hipoteca.
REIT de renta variable normalmente poseen grandes edificios comerciales, tiendas al por menor, o edificios de apartamentos, aunque también hay REIT especializados que son dueños de hoteles o otras propiedades en el sector de la hostelería, y hay REIT que se centran en instalaciones de cuidado a largo plazo u otras propiedades en el médico industria.
Un ejemplo de bienes raíces comerciales propiedad de los REIT sería grande, edificios de oficinas de varios pisos, que se utiliza a menudo como la sede para el medio a las empresas de gran tamaño.
Un ejemplo de propiedades tienda al por menor propiedad de los REIT sería tiendas como Walmart, PetsMart, o Ultimate Electronics. Muchas de estas compañías arrendar sus ubicaciones de las tiendas en lugar de poseerlos.
REIT hipotecarios son dueños de la deuda de las propiedades, no la propiedad en sí. Son como un fondo de inversión que posee hipotecas y recoge los pagos.
Pública y privada
REIT pueden ser negociados en bolsa, lo que significa que tienen una clave de pizarra, y usted puede fácilmente buscar su precio de la acción y la rentabilidad por dividendo en el Internet.
Otros REIT son privados y no comerciales en una bolsa. A pesar de que siguen siendo una seguridad registrada, REIT privadas no tienen una clave de pizarra. Hay que comprar las acciones directamente de la compañía de bienes raíces, ofreciéndoles oa través de uno de sus representantes de ventas. REIT privadas suelen pagar altas comisiones a los vendedores financieros que les ofrecen. A menudo son difíciles de salir de la ya que no hay un mercado público donde se puede vender fácilmente sus acciones. La mayoría de los REIT privadas tienen una estrategia de salida donde planean salir a bolsa, pero no siempre funciona. En 2008/2009 muchos inversores privados que poseían los REIT vieron una reducción significativa de sus ingresos por dividendos y no podían vender su inversión durante mucho tiempo. Su dinero estaba atrapado esencialmente en la inversión.
Como parte de una cartera
REIT son los más utilizados como parte de una cartera diversificada, más que como una sola inversión. No están altamente correlacionados con acciones o bonos, lo que significa lo que el mercado de acciones o bonos está haciendo tendrá poco o nada que ver con el valor de un REIT.
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