La compra de su “segundo hogar” primera podría ser una ruta asequible a la vivienda propia

No es un momento fácil para ser un comprador de primera vivienda – sobre todo si usted vive en un lugar donde el inventario de viviendas de arranque es baja, el pago inicial requisitos son altos, y los precios inmobiliarios están por encima del promedio. Eso incluye lugares caros como Nueva York, Silicon Valley, y Miami, pero incluso las ciudades medianas y pequeñas, como Stamford, CT, Providence, RI, y Lansing, MI puede ser difícil para los compradores.

Pero eso no agite el deseo de echar raíces.

Por lo que algunos habitantes de estas zonas de alto precio están tomando un camino sorprendente propiedad de vivienda: La compra de sus “segundas residencias” sin dejar de alquilar su residencia principal. La compra puede ser un lugar para escapar de los fines de semana, un lugar en el que pasar unas vacaciones, o un lugar que considerar el alquiler a los demás como un generador de dinero. Pero también es acorde con la creencia generalizada de que la posesión de los bienes raíces es una buena inversión.

“Cuando nos fijamos en él, cada generación ha tratado de acumular riqueza a través de la propiedad”, dice Mitchell Roschelle, PwC socio y uno de los fundadores de su práctica de asesoramiento inmobiliario. “La cosa más grande sobre la propiedad de vivienda es si el propietario lo suficiente para pagarlo, que ha acumulado la riqueza.” Que “ahorro forzoso”, dice, es un activo que puede recurrir a la jubilación, la vida posterior, u otros objetivos .

Pero eso no quiere decir que la compra de una casa de vacaciones, mientras que todavía está alquilando es necesariamente la decisión correcta para usted.

Aquí hay algunas cosas que hay que tener en cuenta.

La Razón Inmobiliaria

Hay un argumento que hacerse para invertir en bienes raíces, dice Mark Zandi, economista jefe de Moody ‘s Analytics. “Después de la caída, nadie tocaría las viviendas unifamiliares, excepto los buitres”, dice. “Pero en el último año o dos, más y más personas están interesadas en el sector inmobiliario residencial como una manera de hacer algo de dinero … Inmobiliaria siente como que va a volver.” Asociación nacional de agentes inmobiliarios, Lawrence Yun, economista de acuerdo.

“Régimen de la propiedad ha, en el largo plazo, siempre y cuando la acumulación de riqueza, ya que los valores de las propiedades han crecido con el tiempo”, dice. “Que la apreciación del precio puede proporcionar capital para las compras comerciales en marcha.”

Potencial precio Agradecimiento

Todos los bienes raíces es, por supuesto, local. También hay una gran diferencia en la compra de una casa que necesita reparaciones – y poniendo en cierta equidad sudor en los fines de semana – en lugar de comprar un lugar prístino y sudando sobre dónde colocar su tumbona en la cubierta.

Pero también vale la pena mirar lo que los precios tienden a hacer en las áreas orientados a las vacaciones. Trulia utiliza los datos del censo para comparar apreciación de los precios en los códigos postales de vacaciones en contra de los no-vacaciones. En 2012 y 2013, la apreciación de precios año tras año en las áreas no-vacaciones era aproximadamente tres veces mayor que en las vacaciones (6.6 por ciento para las áreas no-vacaciones en el último trimestre de 2013, comparado con el 1,9 por ciento para aquellas zonas de vacaciones). En otras palabras, una casa comprada en una ciudad o barrio era probable que apreciar en valor más rápidamente que un lugar de fin de semana es posible comprar en una playa de la ciudad o localidad rural.

Pero en los últimos años, la brecha se ha reducido significativamente, con zonas de vacaciones de vez en cuando se mueve por delante. En diciembre pasado, los precios en zonas de vacaciones aumentaron un 5,2 por ciento año tras año, en comparación con el 5 por ciento en los no-vacaciones.

De cara al futuro, Trulia pronostica un campo bastante parejo.

El costo de ser propietario

También es importante entender que la compra de una segunda casa es probable que le costará un poco más que la compra de una primera. El requisito de pago inicial probablemente será un poco más alto, al igual que la tasa de interés de una hipoteca – por una suma de 50 a 100 puntos básicos, según Yun. “Desde la perspectiva de un prestamista, se considera más arriesgado”, explica. Eso es porque, si una casa no es su residencia principal y que caen en desgracia, es más fácil de a pie, ya que todavía tiene un lugar donde vivir.

¿Puedes pagarlo?

Esta es la gran pregunta, y es uno que es fácil equivocarse. El error más grande casa por primera vez hacen es no entender el coste de propiedad, dice Roschelle. “Se ven en el pago mensual y vienen con un número de utilidades que habrían pagado si ellos estaban alquilando.

Se olvidan de que la caldera es alrededor de 1987, y que necesitan tener un 1 por ciento del valor de la casa socked distancia porque algo se va a romper “.

Su guía: Si el alquiler escalada para el lugar en el que está viviendo el día a día, más los gastos de la segunda casa están empujando el 50 por ciento de sus ingresos, que no tiene sentido. Una manera de mantener los costos de su lugar de vacaciones en el cheque es comprar en un lugar con una asociación de propietarios que se encarga del mantenimiento predecible: el cuidado del césped, limpieza de la nieve, y similares.

Va a ser una fuente de dinero?

Airbnb y sitios como HomeAway hacen que sea más fácil de usar su casa de vacaciones cuando se quiere y se benefician de ella cuando no lo hace. “Es como el sueño americano con esteroides”, dice Roschelle. “No sólo voy a poseerlo, voy a convertirlo en un negocio.” Pisa con cuidado, sin embargo. Si usted alquila su casa por menos de 14 días al año, usted no tiene que pagar impuestos sobre el dinero. Más que eso, sin embargo, y usted está entrando en un mundo complicado de los impuestos que requiere el mantenimiento de registros clara y diligente. También has convertido en un propietario, que es (como mínimo) una molestia y (en un máximo) un segundo trabajo.

Un jubilado podría Futuro Quiero Comprar fuera?

¿Está buscando para comprar en un lugar donde algunos de retirados eventualmente podría querer echar raíces? “Creo que las perspectivas para el valor de la vivienda son bastante buenos, sobre todo para las zonas donde se van a ver una gran cantidad de jubilados en las próximas décadas”, dice Zandi. Si eso es una consideración, pensar en lo que una persona mayor podría desear en una casa como se mire: pasillos y puertas anchas, una suite dormitorio principal en el primer piso, una entrada sin escaleras. Puede que no seas capaz de capturar todas estas cosas (un porcentaje muy pequeño del total de viviendas en los EE.UU. tiene todos ellos), pero cuanto más mejor.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Siguiendo la vivienda propia es algo que está arraigado en nuestra cultura, hasta el punto de que ser dueño de un hogar se considera una parte integral del sueño americano. El camino de la mayoría de nosotros se les anima a tener más o menos así: graduado de la universidad, casarse, comprar una casa, tiene hijos. Parece que es justo lo que haces.

Por desgracia, muchas personas caminan en la vivienda propia en base a mitos o información equivocada.

 Si usted está en el mercado para un hogar, cuidado de estas razones comunes pero poco aconsejables para convertirse en propietario de una casa.

Es el momento adecuado para comprar

“Si usted no compra ahora, se perderá la ventana.” ¿Ha oído hablar de que uno? Una razón popular compradores potenciales persiguen propiedad de vivienda es el llamado “momento adecuado para comprar.” Ya sea porque las tasas de interés son bajos o precios de las viviendas han bajado, es fácil quedar atrapado en el pensamiento de que si no se pegue mientras que los de hierro está caliente, se perderá.

Sí, la compra cuando las tasas de interés y los precios de la vivienda son bajos, obviamente, trabaja a su ventaja. Pero las condiciones favorables en el mercado de la vivienda no es en sí misma una razón para saltar a la vivienda propia. Demasiadas obligaciones o prematuramente comprar todo en el nombre del “momento adecuado para comprar” posteriormente vienen en tu contra.

Presión social

Tal vez usted es el último en su círculo social para comprar, no se puede visitar a los suegros sin ser preguntado si está buscando un hogar, o que haya sido informado de que la posesión es un signo de bienestar financiero .

Ceder a la presión social – ya sea provocado por sí mismo o infligido por otros – le conseguirá en problemas, sobre todo cuando se está hablando de una compra que es potencialmente cientos de miles de dólares. Ponga sus venda en los ojos y no dejar que el deseo de mantenerse al día con (o por favor) los vecinos dictan una decisión financiera tan importante.

Un cambio de vida esperado

Hay una idea errónea de que unos 10 minutos después te casas, es necesario comprar una casa. O que si usted tiene un poco de uno en el camino, no se puede llevar a casa a un alquiler – debido a que un bebé necesita más espacio y la tranquilidad de que mamá y papá son los propietarios de viviendas.

No caiga en el mito de que usted necesita comprar una casa para acompañar a un cambio significativo en la vida. Su vida no será “completo”, simplemente porque es el propietario. Corriendo propiedad de vivienda para coincidir con el momento del matrimonio, nacimiento, u otro evento importante podría causar que usted compre algo que de otro modo no lo haría.

El alquiler es una pérdida de dinero

La alquilar en lugar de comprar el debate no es nada nuevo. Hay escenarios en alquiler tiene sentido, y algunas compras, donde lo hace.

Si se encuentra en una sólida posición financiera para la compra y desea hacerlo, entonces la compra de probabilidades es un camino que se debe perseguir. Pero no buscan la propiedad de vivienda, principalmente debido al mito de que el alquiler es tirar el dinero.

La comparación de los dos es más complicado que simplemente dimensionar los pagos al lado del otro. Esta calculadora le ayudará a evaluar los gastos de alquiler frente a la compra, teniendo en cuenta las variables de ambos escenarios.

Una vivienda es una inversión

Usted podría estar considerando la propiedad de vivienda, ya que se ve como una inversión.

Sin embargo, se puede argumentar que su residencia personal es una responsabilidad .

No hay garantía de que el valor de su casa va a subir. Dependiendo de cuando usted compra, cuando se vende, y la cantidad que pones abajo, es posible perder dinero en este tiro en los costos de mantenimiento y las actualizaciones “inversión.”; pago interesado; y la depreciación, y está claro que no hay una rentabilidad garantizada por la compra de una casa.

Determinar sus razones para comprar

Si usted está en el mercado para un hogar, sopesar cuidadosamente sus motivos y su deseo de poseer. Si estás motivado principalmente por una de estas razones, dar un paso atrás y volver a evaluar sus objetivos. Usted no quiere encontrar la manera dura que compró con las intenciones equivocadas, o antes de estar listo.

La compra de una casa afectará su vida y sus finanzas en los años venideros.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Invertir en bienes raíces es una de las más antiguas formas de inversión, después de haber estado con nosotros desde los primeros tiempos de la civilización humana. Precediendo modernos mercados de valores, bienes raíces es una de las cinco clases de activos básicos que todo inversor debe considerar seriamente la adición a su cartera para los flujos de caja única, liquidez, rentabilidad, impuestos y beneficios de la diversificación que ofrece. En esta guía de introducción, le guiaremos a través de los fundamentos de la inversión inmobiliaria, y mostrando las diferentes formas en que podría adquirir o tomar posesión de las inversiones inmobiliarias.

En primer lugar, vamos a empezar con lo básico: ¿Cuál es la inversión de bienes raíces?

¿Qué es la inversión en bienes raíces?

La inversión inmobiliaria es una amplia categoría de operación, de inversión y las actividades financieras centra en hacer dinero de propiedad tangibles o flujos de efectivo de alguna manera vinculados a una propiedad tangible.

Hay cuatro formas principales de hacer dinero en el sector inmobiliario:

1. Apreciación de bienes raíces : Esto es cuando la propiedad aumenta de valor. Esto puede ser debido a un cambio en el mercado de bienes raíces que aumenta la demanda de propiedades en su área. Se podría utilizar deberse a las actualizaciones que usted pone en su inversión inmobiliaria para que sea más atractivo para los compradores o inquilinos potenciales. Apreciación de bienes raíces es un juego complicado, sin embargo.
2. Flujo de caja Ingresos (Alquiler) : Este tipo de inversión inmobiliaria se centra en la compra de una propiedad inmobiliaria, como un edificio de apartamentos, así como utilizarla para que recoja un flujo de dinero en efectivo de la renta. El ingreso de flujo de efectivo puede ser generada a partir edificios de apartamentos, edificios de oficinas, casas de alquiler, y mucho más.
3. Ingresos de bienes inmuebles relacionada : Se trata de los ingresos generados por los corredores y otros especialistas de la industria que hacen dinero a través de comisiones de compra y venta de propiedades. También incluye las empresas de gestión de bienes raíces que se quedan con un porcentaje de las rentas a cambio de dirigir las operaciones del día a día de una propiedad.
4. Auxiliares Ingresos de bienes inmuebles de inversión : Para algunas inversiones en bienes raíces, esto puede ser una gran fuente de beneficios. Ingresos accesorios inversión inmobiliaria incluye cosas como las máquinas expendedoras en edificios de oficinas o instalaciones de lavandería de bajo alquiler apartamentos. En efecto, sirven como mini-empresas dentro de una inversión inmobiliaria más grande, lo que le permite ganar dinero de una colección semi-cautivo de los clientes.

El, forma más simple pura de la inversión inmobiliaria es todo acerca de flujo de efectivo de las rentas en lugar de agradecimiento . La inversión inmobiliaria se produce cuando el inversor, también conocido como el arrendador, adquiere una pieza de bienes tangibles, ya sea tierras de cultivo en bruto, terreno con una casa en ella, la tierra con un edificio de oficinas en él, la tierra con una nave industrial en él, o un apartamento.

Él o ella encuentra a alguien que quiera utilizar esta propiedad, conocida como  inquilino , y entran en un acuerdo. El inquilino se concede el acceso a los bienes inmuebles, para utilizarlo en determinadas condiciones, durante un período específico de tiempo, y con ciertas restricciones – algunas de las cuales están distribuidas en federal, estatal y las leyes locales, y otros de los cuales son acordado en el contrato de arrendamiento o contrato de alquiler . A cambio, el inquilino paga por la capacidad de utilizar los bienes inmuebles. El pago que él o ella envía al propietario se le conoce como “renta”.

Para muchos inversores, los ingresos por alquiler de inversiones en bienes raíces tiene una enorme ventaja psicológica sobre los dividendos e intereses de la inversión en acciones y bonos. Pueden conducir directamente en el hotel, verlo y tocarlo con las manos. Pueden pintar su color favorito o contratar a una empresa de construcción arquitecto y para modificarlo. Pueden utilizar sus habilidades de negociación para determinar la tasa de alquiler, lo que permite un buen operador para generar altas tasas de capitalización , o “las tasas de capitalización.”

De vez en cuando, los inversores de bienes raíces se vuelven tan equivocada como inversores en acciones durante burbujas bursátiles, insistiendo en que las tasas de capitalización no importan. No caiga en la trampa. Si usted es capaz de fijar el precio de sus tarifas de alquiler de forma apropiada, debe disfrutar de una tasa satisfactoria de retorno de su capital después de contar el costo de la propiedad, incluyendo las reservas razonables depreciación, impuestos a la propiedad y de ingresos, mantenimiento, seguros y otros gastos relacionados. Además, se debe medir la cantidad de tiempo necesario para hacer frente a la inversión, ya que su tiempo es el activo más valioso que tiene – es la razón ingresos pasivos es tan apreciado por los inversores. (Una vez que sus propiedades son suficientemente grandes, se puede establecer o contrata a una empresa de administración de propiedades de bienes raíces para manejar las operaciones del día a día de su cartera de inmuebles a cambio de un porcentaje de los ingresos de alquiler, la transformación de las inversiones inmobiliarias que habían sido gestionada de forma activa en inversiones pasivas).

¿Cuáles son algunas de las maneras más populares para una persona para comenzar a invertir en el sector inmobiliario?

Hay una gran variedad de diferentes tipos de inversiones inmobiliarias que una persona puede tener en cuenta para su cartera.

 Es más fácil pensar en términos de las principales categorías en las que las inversiones inmobiliarias caen basan en las ventajas y desventajas únicas, características económicas y los ciclos renta, condiciones de arrendamiento habituales, y las prácticas de intermediación del tipo de propiedad. bienes inmuebles se clasifican normalmente en uno de los siguientes grupos:

• Residencial inversión de bienes raíces – Estas son propiedades que implican inversión en bienes raíces atado a casas o apartamentos en el que viven las personas o familias. A veces, las inversiones inmobiliarias de este tipo tienen un componente empresa de servicios, tales como centros de vida asistida para las personas mayores o edificios de servicio completo para los inquilinos que quieren una experiencia de lujo. Arriendos general una duración de 12 meses, más o menos seis meses a cada lado, lo que lleva a un ajuste mucho más rápida a las condiciones del mercado que otros tipos de inversiones inmobiliarias.
• Comercial inversión de bienes raíces – inversiones en bienes raíces comerciales consisten en gran parte de los edificios de oficinas. En estos contratos, se pueden bloquear durante muchos años, lo que resulta en un arma de doble filo. Cuando una inversión de bienes raíces comerciales está totalmente alquilado con los inquilinos a largo plazo que aceptaron las tasas de arrendamiento a precios ricamente, el flujo de caja se mantiene aunque las tasas de arrendamiento de propiedades comparables caen (siempre que el inquilino no ir a la quiebra). Por otro lado, lo contrario es cierto – usted podría encontrarse ganar las tasas de arrendamiento significativamente por debajo del mercado en un edificio de oficinas, ya que firmó contratos a largo plazo antes de que las tasas de arrendamiento aumentaron.
• Industrial inversión de bienes raíces – Las propiedades que caen bajo el paraguas de bienes raíces industriales pueden incluir almacenes y centros de distribución, unidades de almacenamiento, instalaciones de fabricación, y las plantas de ensamblaje.
• Menor inversión de bienes raíces  – Algunos inversores quieren poseer propiedades tales como centros comerciales, centros comerciales, o centros comerciales tradicionales. Los inquilinos pueden incluir tiendas, peluquerías, restaurantes, y empresas similares. En algunos casos, las tasas de alquiler incluir un porcentaje de las ventas al por menor de una tienda para crear un incentivo para que el propietario haga lo más que él, ella, o lo que pueda para hacer que la propiedad menor atractivo para los compradores.
• De uso mixto de inversión de bienes raíces  – Este es un cajón de sastre para cuando un inversor desarrolla o adquiere una propiedad que incluye varios tipos de las inversiones en bienes raíces antes mencionados. Por ejemplo, es posible construir un edificio de varios pisos que tiene menor y restaurantes en la planta baja, espacio de oficina en los próximos pisos y apartamentos residenciales en los pisos restantes.

También puede participar en las operaciones activas de inversión de bienes raíces por:

• Ser propietario de un banco que suscribe hipotecas y préstamos de bienes raíces comerciales. Esto puede incluir la propiedad pública de acciones. Cuando un inversor institucional o individual está analizando a las acciones bancarias, vale la pena prestar atención a la exposición inmobiliaria de los créditos bancarios.
• Suscripción de hipotecas privadas para los individuos, a menudo a tasas de interés más altas para compensar por el riesgo adicional, incluyendo tal vez una disposición de crédito de alquiler con opción a compra.
• La inversión en valores de entrepiso, que le permite prestar dinero a un proyecto inmobiliario, que luego se puede convertir en la propiedad de patrimonio si no se paga. Estos se utilizan a veces en el desarrollo de franquicias de hoteles.

Hay sub-especialidades de la inversión de bienes raíces, incluyendo:

• El arrendamiento de un espacio por lo que tiene poco capital invertido en ella, mejorarla, a continuación, subarriendo ese mismo espacio a los demás para las tasas mucho más altas, logrando retornos sobre el capital increíbles. Un ejemplo es un negocio de oficina flexible bien administrado en una ciudad importante donde los trabajadores más pequeñas o móviles pueden comprar tiempo en la oficina o alquilar oficinas específicas.
• La adquisición de certificados de gravamen de impuestos. Estos son un área esotérica de la inversión de bienes raíces y no es apropiado para manos libres o de los inversores sin experiencia pero que – bajo las circunstancias adecuadas, en el momento adecuado, y con el tipo adecuado de persona – generan altos rendimientos para compensar los dolores de cabeza y los riesgos involucrados.

Fondos de Inversión Inmobiliaria (REIT)

Además de todo esto, en realidad se puede invertir en bienes raíces a través de algo que se conoce como un fideicomiso de inversión en bienes raíces, o REIT. Un inversor puede comprar REIT través de una cuenta de corretaje, Roth IRA u otra cuenta de custodia de algún tipo. REIT son únicos debido a que la estructura tributaria en las que se operan se creó la espalda durante la administración de Eisenhower para animar a los pequeños inversores a invertir en proyectos inmobiliarios que de otro modo no serían capaces de pagar, tales como la construcción de centros comerciales y hoteles. Las empresas que han optado por el tratamiento REIT no pagan impuestos federales sobre la renta sobre sus ganancias de las empresas, siempre y cuando sigan unas pocas reglas, incluyendo el requisito de distribuir el 90% o más de las ganancias a los accionistas en forma de dividendos.

Una desventaja de invertir en REIT es que, a diferencia de las acciones comunes, los dividendos pagados en ellos no son “dividendos calificados”, lo que significa que el propietario no puede tomar ventaja de las bajas tasas de impuestos disponibles para la mayoría de los dividendos. En su lugar, los dividendos de las sociedades de inversión inmobiliaria son gravadas a tasa personal del inversor. Por el lado positivo, el IRS ha descartado posteriormente que los dividendos REIT generados dentro de un impuesto sobre la vivienda como un rollover IRA no son en gran medida sujeta al impuesto sobre la renta de negocios no relacionados por lo que podría ser capaz de mantenerlos en una cuenta de jubilación sin mucha preocupación de complejidad tributaria , a diferencia de una sociedad limitada maestro.

(Si usted está interesado en aprender más acerca de estos valores únicos, empezar por el control de  inversión en bienes raíces a través de los REIT, que cubre la liquidez REIT, la equidad, cómo utilizar los REIT a sus propiedades inmobiliarias ventaja de invertir, y mucho más.)

Invertir en bienes raíces mediante Propietario de casa

Para todas las opciones de inversión de bienes raíces disponibles para los inversores, la persona promedio va a conseguir su primera experiencia de la propiedad inmobiliaria de la manera tradicional: Con la compra de una casa.

Nunca he considerado a la adquisición de una casa de la misma manera la mayor parte de la sociedad lo hace. En cambio, yo prefiero pensar en la residencia principal de una persona como una mezcla de utilidad personal y valoración financiera, y no necesariamente una inversión. Para ser más directo, una casa no es una inversión de la misma manera es un edificio de apartamentos. En su mejor momento, y bajo la más ideal de las circunstancias, la estrategia más segura es pensar en un hogar como un tipo de cuenta de ahorro forzoso que le da una gran cantidad de uso personal y alegría, mientras que reside en ella.

Por otro lado, cuando se aproxima a la jubilación, si se toma una visión integral de su riqueza personal, la propiedad absoluta de un hogar (sin ningún tipo de deuda en contra de ella) es una de las mejores inversiones que puede hacer una persona. No sólo la equidad ser aprovechado a través del uso de ciertas transacciones, incluyendo las hipotecas inversas, pero el flujo de caja salvó de no tener que alquilar por lo general resulta en un ahorro neto – el componente de lucro que habría ido al arrendador efectivamente se queda en el dueño de una casa bolsillo. Este efecto es tan poderoso que incluso en los años 1920 economistas estaban tratando de encontrar una manera para que el gobierno federal para gravar los ahorros en efectivo sobre el alquiler de los propietarios de viviendas libres de deuda, teniendo en cuenta que una fuente de ingresos.

Se trata de un tipo diferente de la inversión, aunque – algo que se conoce como una “inversión estratégica”. Eran la economía de colapsar, siempre y cuando usted podría pagar los impuestos de propiedad y mantenimiento básico, nadie podía desalojarlo de su casa. Aún si tiene que hacer crecer su propia comida en un jardín, hay un nivel de seguridad personal hay que importa. Hay momentos en que los rendimientos financieros son secundarios a otras consideraciones, más prácticas. Haga lo que haga, sin embargo, no sacrificar su liquidez para tratar de construir la equidad en sus inversiones inmobiliarias con demasiada rapidez, ya que esto puede conducir al desastre (incluida la quiebra).

Si va a guardar para adquirir una vivienda, uno de los grandes errores que veo es los nuevos inversores poner su dinero en el mercado de valores, ya sea a través de acciones individuales o fondos de índice. Si tiene alguna posibilidad de que sea necesario tocar su dinero dentro de cinco años o menos, no tiene sentido estar en cualquier lugar cerca del mercado de valores. En su lugar, debe ser después de un mandato de inversión conocido como la preservación del capital. Aquí están los mejores lugares para invertir el dinero que está ahorrando para el pago inicial.

¿Cuál es mejor – Inversión Inmobiliaria o Invertir en acciones?

Una de las preguntas más comunes que encuentro implica el atractivo relativo de la inversión en acciones frente a la inversión en bienes raíces. La versión corta es que es algo relacionado con la comparación de vainilla y helado de chocolate. Ellos son diferentes, y como su valor neto crece, usted puede incluso encontrar que ambos tienen un papel que desempeñar en su cartera general. Su personalidad también informará su decisión, ya que algunas personas se orientan más hacia la propiedad de acciones por temperamento o la propiedad de bienes raíces, respectivamente.

Los riesgos de la inversión de bienes raíces

Un porcentaje sustancial de los rendimientos de bienes raíces se generan debido al uso de apalancamiento. Una propiedad inmobiliaria se adquiere con un porcentaje del capital, el resto financiado con deuda. Esto se traduce en un mayor rendimiento de capital para el inversor de bienes raíces; pero si las cosas van mal, puede resultar en la ruina mucho más rápidamente que una cartera de acciones comunes totalmente desembolsadas. (Eso es cierto incluso si éste se redujo en un 90% en un escenario de gran depresión, ya que nadie puede obligar a liquidar).

Es por eso que los inversores de bienes raíces más conservadores insisten en una proporción de deuda a capital 50% o, en casos extremos, el 100% de capital estructuras de capital, que todavía pueden producir buenos rendimientos si los activos inmobiliarios se han seleccionado de manera inteligente. El multimillonario Charlie Munger habla de un amigo suyo antes del colapso 2007-2009 bienes raíces. Este amigo, un muy rico propietario en California, echó un vistazo a las altas valoraciones sobre sus propiedades y se dijo:. “Soy más rico que yo siempre necesito estar No hay razón para mí tomar riesgos en aras de la mayor “. Este amigo vendió muchas de sus propiedades y utilizó los fondos para pagar la deuda en las restantes que pensaba que la más atractiva. Como resultado, cuando la economía se derrumbó, los mercados de bienes raíces estaban en estado de agitación, la gente estaba perdiendo sus propiedades a la exclusión, y acciones de los bancos estaban colapsando – que no tiene que preocuparse por nada de eso. A pesar de que las rentas se redujo debido al inquilino dificultades financieras, todo era aún excedente de caja y estaba armado con los fondos que mantenían la reposición de sí mismos, dejando que tome ventaja de la compra de los activos de todos los demás estaban obligados a vender.

Deja de tratar de hacerse rico tan rápido, contentos de hacerlo de la manera correcta. Vas a tener mucho menos estrés en su vida, y puede ser muy divertido.

Algunas reflexiones finales sobre la inversión inmobiliaria

Por supuesto, esto es sólo el comienzo de su viaje a la comprensión del tema, ya que apenas hemos arañado la superficie. la inversión de bienes raíces lleva años de práctica, la experiencia, y la exposición a apreciar de verdad, comprender y dominar.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Los agentes inmobiliarios son despreciados o amados, dependiendo de cuán exitosos sean al servir a sus clientes. Algunas personas no entienden lo que hacen los agentes, y se preguntan si no pueden hacerlo por sí mismas mientras ahorran dinero.

La verdad es que algunos compradores y vendedores podrían manejarse muy bien solos. Un agente con calificación A puede aportar valor agregado a una transacción, pero para algunos consumidores, no es necesario. Aquellos que priorizan una transacción rápida y la facilidad de representarse a sí mismos pueden preferir ir sin un agente, pero muchos encontrarán que es más trabajo del que quieren manejar. Esta decisión depende de sus circunstancias, junto con la cantidad de tiempo y dinero que tiene que gastar para comprar o vender su casa.

¿Se puede ganar más dinero sin un agente?

Como vendedor, puede encontrar su propio comprador. Pero un agente puede ayudarlo a obtener más en su cuenta de resultados. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), la diferencia puede ser del 40% o más. Mucho depende del mercado inmobiliario, su ubicación y otros factores.

En el mercado de un vendedor, casi cualquiera puede poner un cartel de venta y atraer ofertas. Esto se debe a que los compradores ansiosos están ocupados agitando depósitos de dinero en el aire. En esta situación, prepárese para manejar múltiples ofertas. También debe estar preparado para manejar una posible demanda, extraer dinero de un comprador, pasar por una inspección de la casa y cerrar un trato. En los mercados de compradores, hay menos compradores, lo que hace que los servicios de un agente sean aún más valiosos.

Nota : Según NAR, casi el 90% de los compradores compran una casa a través de un agente de bienes raíces. Puede perder el acceso a muchos de estos compradores si decide vender su casa por su cuenta.

Los beneficios del agente de un vendedor

A menos que asista habitualmente a todas las jornadas de puertas abiertas en su vecindario, es posible que no posea información íntima sobre el interior de las casas de sus vecinos ni sepa por qué algunas se venden a precios más altos que otras. Los agentes experimentados tienen este conocimiento y lo utilizan para colocar su casa en venta al precio más alto posible.

Los principales agentes de venta venden casas todos los días. Los servicios que la mayoría de los agentes ofrecen a los vendedores incluyen:

• Materiales de comercialización y sistemas de venta comprobados.
• Visitas virtuales profesionales y fotografía.
• Amplia exposición a internet
• Promoción en reuniones de empresa y reuniones de servicio de listado múltiple (MLS)
• Establecimiento de redes con otros agentes inmobiliarios.
• Guía de precios de acuerdo con los datos del mercado y las ventas recientes.
• Referencias de contratistas, inspectores y reparadores de viviendas
• Comentarios del comprador y presentaciones privadas
• Confirmación de posibles calificaciones del comprador
• Experiencia en contraoferta y negociación, especialmente con múltiples ofertas
• Orientación para pasar la inspección de la casa sin hacer reparaciones
• Sugerencias para lidiar con evaluaciones bajas

Beneficios del agente del comprador

Hecho correctamente, el trabajo del agente del comprador es poner los intereses del comprador por delante del agente. Esto significa que deben divulgar todos los hechos materiales, mantener la confidencialidad de la información del comprador, proporcionarles información suficiente para comprar una casa y negociar de manera experta en su nombre.

Hay varios servicios que puede esperar recibir del agente de un comprador que tal vez no pueda obtener por su cuenta. Además de escuchar acerca de los listados antes de que las viviendas estén disponibles para el público, los agentes pueden:

• Proporcionar ventas comparables de las listas de impuestos
• Proporcione datos de ventas de MLS basados ​​en búsquedas de mapas
• Extraiga perfiles de propiedades que reflejen el historial de ventas, los datos de propiedades, la demografía y los servicios del vecindario.
• Obtenga una copia de los documentos históricos de la casa.
• Ejecute informes sobre las relaciones de precio de lista a precio de venta del agente de listado
• Calcule hechos y tendencias anuales sobre un área
• Sugerir estrategia de precios
• Prepare una oferta sólida que presente al comprador de la mejor manera en función de las demandas del mercado y la interacción / interacción de los agentes
• Revise los documentos en busca de lagunas y obtenga revelaciones
• Proporcionar un amortiguador entre usted y el agente del vendedor.

Sepa en lo que se está metiendo

Si se siente competente de que puede manejar una venta o compra por su cuenta, entonces puede optar por trabajar sin un agente. Pero siempre se preguntará si pagó demasiado o si aceptó un precio demasiado bajo.

Trabajar con un agente de bienes raíces puede brindarle mucha tranquilidad durante una transacción importante, ya sea que esté comprando o vendiendo. Y finalmente puede dejarlo con más efectivo en el banco. Si está pensando en hacerlo solo, asegúrese de comprender a fondo el trabajo que hace un agente y lo que necesita cubrir si se representa a sí mismo.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Elegir listar su hogar siempre es una gran decisión, pero hacerlo durante una pandemia podría ser aún más difícil. En tal escenario, múltiples preocupaciones de salud y seguridad, y posibles problemas económicos, pueden estar en capas sobre las condiciones típicas del mercado que considerará antes de tomar la decisión final de vender.

Si no sabe cómo vender su casa durante una pandemia, esto es lo que debe tener en cuenta.

Vender su casa durante una pandemia

Es posible vender su casa durante una pandemia, y muchos propietarios lo están haciendo. Aunque el inventario de viviendas puede ser bajo en todo el país, los datos muestran que los estadounidenses definitivamente seguirán comprando casas a pesar de una crisis de salud que pueda estar ocurriendo a su alrededor. En mayo de 2020, durante la pandemia de COVID-19, las solicitudes para comprar una casa aumentaron casi un 11% desde ese mismo mes en 2019. También fueron un 26% más altas que en abril de 2020.

Aún así, ese ritmo de actividad no significa que todo va a ser siempre como siempre. El proceso de compra y venta de una casa se verá algo alterado por las condiciones actuales. Las evaluaciones pueden diferirse o completarse mediante inspecciones automáticas o de tránsito, muchos cierres pueden ocurrir en estacionamientos o en la acera, y puede haber protocolos de limpieza estrictos que querrá seguir al mostrar la casa.

Consejo : También debe esperar proporcionar un recorrido virtual y otros activos digitales. Las solicitudes de estos aumentaron cuando la pandemia de coronavirus comenzó a extenderse en los EE. UU. A principios de marzo de 2020.

Pros y contras de vender en una pandemia

Las transacciones de bienes raíces pueden verse diferentes durante una pandemia, pero eso no significa que no se pueda vender su casa. A pesar de todo, hay ventajas definitivas para vender su casa en medio de una pandemia. Por un lado, los precios de las viviendas aún podrían estar subiendo. Por ejemplo, incluso mientras la economía estaba en recesión, los precios promedio de las viviendas aumentaron 5.5% año tras año en abril de 2020.

“Para los vendedores, los precios se mantienen ahora y han aumentado durante los últimos años”, dijo a The Balance por correo electrónico Kerron Stokes, un agente inmobiliario de RE / MAX Leaders en Colorado. “Por lo tanto, es un buen momento para vender, incluso si tiene que esperar un poco más para encontrar un comprador”.

También hay que considerar las tasas hipotecarias del mercado, lo que podría significar un pago más asequible en su nuevo hogar o, si lo prefiere, un mayor presupuesto para trabajar al comprar. A partir del 2 de julio de 2020, las tasas estaban en mínimos históricos, con un promedio de 3.07% para una hipoteca a 30 años y 2.56% para una hipoteca a 15 años, según Freddie Mac.

En el lado negativo, todavía hay riesgos potenciales para la salud de los que preocuparse. Las exhibiciones, evaluaciones, inspecciones y citas con compañías de títulos pueden aumentar su exposición a contraer el virus.

Nota : Al menos, vender su casa durante una pandemia significará protocolos de limpieza más estrictos antes y después de las exhibiciones.

El proceso también puede llevar más tiempo. Según realtor.com, la casa promedio tardaba 13 días más en venderse a partir de la semana que finaliza el 20 de junio en comparación con esa misma fecha en 2019.

A principios de julio, el número promedio de días en el mercado estaba disminuyendo. Jen Horner, un agente de RE / MAX Masters en Utah, le dijo a The Balance por correo electrónico. Hay otras partes de la transacción que también pueden retrasarse.

“Nuevos procedimientos y cierres temporales han causado demoras, junto con la ansiedad del vendedor y el comprador”, dijo Horner. “Hay muchas partes móviles en una transacción de bienes raíces y los cierres temporales y los nuevos procedimientos bancarios han causado demoras y, en algunos casos, requieren soluciones alternativas”.

Pros y contras de vender durante una pandemia

Pros

• Las tasas hipotecarias pueden ser bajas para la compra de su próxima casa
• Los precios de la vivienda aún pueden estar subiendo
• Es probable que solo encuentre compradores serios

Contras

• Puede haber riesgos potenciales para la salud a considerar
• Es posible que deba ser más diligente sobre la limpieza y desinfección de su propiedad
• Podría tomar más tiempo vender
• Es posible que no pueda organizar una jornada de puertas abiertas o utilizar otras tácticas de marketing en persona

¿Deberías esperar?

Esperar también puede tener sus beneficios. Principalmente, podría significar menores riesgos para la salud y un entorno más seguro para que su familia venda. Esta opción también podría significar que el marketing tradicional en persona, como las casas abiertas, puede volver a ocurrir a medida que las restricciones de refugio en el hogar y la recopilación se alivien, posiblemente facilitando la venta de su casa.

Retrasar su venta también puede darle más tiempo para mejorar su propiedad, aumentando potencialmente su valor (y sus ganancias de ventas) en el proceso.

El mayor inconveniente de esperar es que puede perderse los fuertes precios de las viviendas del mercado. Susan Abrams, una agente de Warburg Realty, le dijo a The Balance por correo electrónico que en realidad puede ser mejor vender al comienzo de una recesión económica o un evento sin precedentes.

“Históricamente durante una recesión, los precios tardan varios años en alcanzar sus niveles más bajos”, dijo Abrams. “Por lo tanto, se recomienda fijar el precio de su casa de manera realista y vender al comienzo de una recesión económica o un evento histórico sin precedentes, como una pandemia. Una segunda ola del virus podría causar más daños a los precios inmobiliarios y, por lo tanto, esperar a vender podría hacer que un vendedor logre un precio de venta más bajo “.

Importante : Y recuerde: las tasas hipotecarias podrían aumentar desde sus niveles históricamente bajos. Esto puede disuadir a los compradores de ingresar al mercado más adelante.

Otros factores a considerar antes de vender

Antes de vender su casa durante una pandemia, debe tener en cuenta algunos factores, principalmente su salud y la de sus seres queridos. Si usted o alguien en su hogar está en una categoría de alto riesgo para contraer el coronavirus, una venta que implique contacto con visitantes o proveedores de servicios externos puede no ser aconsejable. Asegúrese de hablar con su médico, si este es el caso.

También debe considerar el estado actual de sus ingresos y empleo, al menos si planea comprar una casa nueva. Si su salario se ha reducido o ha perdido su trabajo debido a la pandemia, podría retrasar significativamente o dificultar su capacidad de obtener una hipoteca a medida que los prestamistas agregan criterios de verificación de ingresos y ajustan los estándares de crédito en una variedad de productos de préstamo en medio de la incertidumbre económica. . 

Preparándose para vender su casa

Dado que las exhibiciones en persona son más escasas durante una pandemia, los propietarios querrán que las fotos, videos y otros activos en línea de su listado sean lo más sólidos posible.

“Para obtener la venta más lucrativa en este momento, los vendedores deben racionalizar sus hogares de desorden para que la fotografía y los recorridos virtuales se puedan maximizar”, dijo Abrams. “Es más importante que nunca despejar”.

Consejo : consultar a un agente inmobiliario local también es una idea inteligente. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios tiene pautas establecidas para proteger tanto a los agentes como a los compradores y vendedores con los que trabajan.

La línea de fondo

No hay una respuesta correcta o incorrecta cuando se trata de vender una casa durante una pandemia. Considere su salud, sus prioridades como vendedor, su perspectiva financiera durante tiempos económicos inciertos y los riesgos y beneficios generales de seguir adelante con la inclusión de su casa. Si aún no está seguro de qué camino tomar, consulte a un agente de bienes raíces y a su médico para obtener orientación. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Si usted quiere encontrar rápidamente los inquilinos para su alquiler, los posibles inquilinos tienen que ser capaces de encontrar. Aprender cinco métodos populares para llenar una vacante, así como cuatro métodos probados y verdaderos.

5 métodos populares para la búsqueda de inquilinos

Los siguientes son cinco de las maneras más populares para encontrar sus propiedades en alquiler. El objetivo de estos métodos es llegar a la mayor cantidad de gente posible para encontrar un inquilino rápidamente.

1. Encontrar los inquilinos en los sitios web de alquiler

El Internet es una gran manera de llegar a las masas. Sitios como Craigslist y Trulia que le permite enviar una lista libre para su alquiler. Estos listados son entonces visibles para cualquier persona con acceso a Internet que está buscando un apartamento en su área. El inquilino es capaz de reducir aún más los criterios de búsqueda basado en el precio del alquiler, o el número de dormitorios y baños.

Si usted está interesado en la aceptación de la vivienda subsidiada por el gobierno, incluyendo la Sección-8, sitios como Socialserve.com puede ayudarle a alcanzar este mercado. Si usted tiene su propio sitio web, también debe asegurarse a la lista de la propiedad existe y asegúrese de hacer referencia URL del sitio web en sus otros anuncios.

2. Utilice los medios sociales para encontrar inquilinos

Millones de personas utilizan los sitios de medios sociales como Facebook, Instagram y Twitter. Si usted tiene una empresa, se debe crear una página de Facebook, cuenta de Instagram y una cuenta de Twitter para ello.

Si no es así, puede utilizar sus cuentas personales para que la gente sabe que tiene una propiedad en alquiler. Se pueden listar su propiedad en la Facebook.com mercado, publicar una actualización de estado en su cuenta, publicar una foto del alquiler en Instagram o enviar un tweet a sus seguidores a través de Twitter.

3. Deja que un agente de bienes raíces encontrar inquilinos para usted

Por sus servicios, los corredores suelen cobrar una comisión de alquiler de alrededor de un mes, a veces más.

Es posible que desee entrevistar a dos o más agentes de bienes raíces para encontrar el que usted se sienta más cómodo con la inclusión de su alquiler.

Si bien esto puede ser la forma más cara para anunciar su propiedad, se le puede ahorrar mucho las molestias y el dolor de cabeza de tratar con los posibles inquilinos. Su propiedad también aparecerá en la MLS.com (Multiple Listing Service), lo que aumentará la exposición.

4. Encontrar los inquilinos a través de incentivos

La gente le gusta la idea de conseguir un acuerdo o un descuento. Usted puede ofrecer una televisión libre o un descuento alquiler si el inquilino se mueve en en una fecha determinada. Un televisor de $ 250 puede parecer caro, pero si estás cobrando $ 950 de alquiler, y el televisor recibe una persona para moverse en el mes anterior, en realidad está ahorrándose $ 700, y como un bono adicional, la televisión será una contra escritura de impuestos fuera de la propiedad de alquiler.

5. responder rápidamente a los Inquilinos

Que necesita para responder a los futuros inquilinos de inmediato. Si no llame o correo electrónico a un inquilino de vuelta pronto, otro propietario o el agente de bienes raíces.

Si no quieren dar a conocer su número de teléfono personal, puede configurar una cuenta gratuita de Google Voice que se le asignará un nuevo número de teléfono que se pueden establecer para que suene a sus líneas telefónicas existentes. Por una pequeña cuota mensual, incluso se puede configurar un número de teléfono gratuito, incluyendo correo de voz, utilizando para sus alquileres a sitios web como Kall8.com.

Existen opciones similares para el correo electrónico.

4 probado y verdadero métodos para la búsqueda de inquilinos

Los siguientes son cuatro métodos probados por el tiempo para encontrar inquilinos para llenar su vacante. Estos métodos no tienen por objeto llegar a las masas. Más bien, el objetivo de estos cuatro enfoques es reducir en el futuros inquilinos que tienen más probabilidades de estar interesados ​​en vivir en el área específica donde se encuentra su propiedad de alquiler.

1. Encontrar los inquilinos en el Periódico

Algunas posibles inquilinos siguen buscando propiedades en alquiler del periódico. Anunciar su vacante en el fin de semana y, en particular, el domingo, porque es cuando los periódicos ven la mayor parte del tráfico.

anuncios de alquiler en los periódicos son muy pequeñas, por lo que sólo tendrá unas pocas líneas para que su propiedad se destacan. Utilizar abreviaturas de palabras como dormitorio (BR) y lavadora / secadora (W / D) para ahorrar espacio.

 La colocación de un anuncio en el periódico va a costar dinero, pero es otra manera de aumentar la exposición de su propiedad.

2. Publicidad en los tablones de anuncios locales

Ponga volantes para su alquiler en la comunidad donde se encuentra su propiedad. Esto puede incluir tablones de anuncios en los supermercados, iglesias, lavanderías, y paradas de autobús.

Dado que las personas van a estar pasando por el volante rápidamente, utilice un titular en negrita y fotografías de gran tamaño, de colores se describe interés para el viajero. En la parte inferior del volante, incluir tear-off para que la gente tome. Estas sujeciones de apertura deben incluir la dirección de la propiedad, el número de habitaciones y su información de contacto.

3. encontrar inquilinos de boca en boca

No hay que subestimar el poder de la palabra hablada. Si usted tiene inquilinos actuales, hacerles saber que tiene una vacante. Pueden tener una hermana, primo o hermano que está buscando un nuevo lugar para vivir.

Informe también a su hermano, hermana, peluquería, jefe, y el mecánico que tiene una propiedad en alquiler. Siempre tienen volantes con usted para que pueda repartirlos cuando sea necesario. Usted puede incluso ofrecer una tasa de remisión para dar un mayor incentivo.

4. Coloque una ‘Renta’ cartel en la ventana

Si bien no se llega a las masas mediante la colocación de un cartel de “Se alquila” en la ventana, no hay daño en hacerlo bien. Un transeúnte puede estar interesado o puede conocer a alguien que está mirando para alquilar en la zona. Asegúrese de que un número de teléfono se puede leer claramente desde la calle.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Una hipoteca inversa es una herramienta – un instrumento financiero. No hay ninguna razón para saltar a conclusiones que una hipoteca inversa es malo. Como cuestión de hecho, creo que para muchos jubilados invierten los profesionales de la hipoteca son muy superiores a los contras.

Un mito común hipoteca inversa; muchos hijos de padres que están considerando la hipoteca inversa temen su herencia puede disminuir de inmediato si mamá o papá lleva a cabo una hipoteca tales.

De hecho, el uso de la equidad en casa en lugar de gastar más activos del IRA en realidad puede preservar más riqueza para los herederos. En algunos casos, también puede proporcionar beneficios fiscales adicionales para los herederos. Por ejemplo, si los padres dictan legalmente quieren el hogar para ir a los niños para una futura venta, los herederos heredarán la deducción de impuestos por intereses impagos acumulados. Este es uno de los muchos “pros” desconocidos de una hipoteca inversa. Más pros y los contras están por debajo.

pros hipoteca inversa

• No hay pagos mensuales requeridos
• No hay requisitos de ingresos o bienes
• Sin puntaje de crédito mínimo
• No hay restricciones en el uso de los fondos
• Proporciona ingresos libres de impuestos
• Préstamo es sin recurso: nunca se puede deber más que el valor de la propiedad
• No se requiere ninguna garantía personal
• Puede ser titulado en su fideicomiso o estado de vida (por ejemplo, un fideicomiso revocable o fideicomiso irrevocable)
• Proporciona un ingreso garantizado de por vida.
• programas de hipotecas inversas tienen el mandato por el gobierno federal, por lo que los gastos y los términos son consistentes a través de los prestamistas
• El gobierno asegura su hipoteca inversa así que si su valor de la hipoteca sube más allá del valor de su casa el prestamista no puede llevar a su casa y usted no debe la diferencia, ni tampoco su familia
• Al vender su casa, al igual que con cualquier hipoteca, la hipoteca se paga apagado y cualquier capital adicional pertenece a usted
• Usted puede pedir prestado en algún lugar entre el 55% y el 70% del valor de su casa
• Las hipotecas inversas no afectan a su puntaje de crédito
• Usted es dueño de la propiedad en todo momento

Usos de una hipoteca inversa

• Como una línea de crédito para proporcionar liquidez
• Para reducir el riesgo de los activos sobreviviendo
• Para proporcionar dinero en efectivo para que pueda aplazar la fecha de inicio de la Seguridad Social
• Para financiar el seguro de cuidado a largo plazo
• Para pagar su hipoteca existente y eliminar el pago de la hipoteca
• Para pagar por el cuidado en casa tarde en la vida

contras de hipoteca inversa

• Si se muda dentro de algunos años de sacar su hipoteca inversa las tasas que paga puede no valer el beneficio que usted recibe
• Usted debe pagar sus impuestos de bienes raíces y mantener el hogar o el préstamo puede ser llamado en
• Usted debe ser al menos 62 para sacar una hipoteca inversa (por parejas, edad está determinada por el menor de los dos)

Cuando una hipoteca inversa no es una buena idea

• Uno se muere mañana
• Se muda la próxima semana
• Se tiende a gastar mucho dinero, tal vez a través de dar a sus hijos, y por lo tanto puede llegar a no poder seguir pagando los impuestos la propiedad de uno días
• Si usted es elegible para Medicaid, en ciertos casos, el producto de una hipoteca inversa puede afectar su elegibilidad, por lo que hacer su trabajo a domicilio por primera vez.

¿Cuándo se convierte por su préstamo de hipoteca inversa?

• Al igual que cualquier hipoteca cuando la propiedad es vendida
• Cuando el prestatario fallece (último prestatario restante) a continuación, la finca tiene hasta un año para pagar el préstamo
• Cuando el prestatario ya no ocupa el hogar de más de 12 meses, entonces usted tiene hasta un año para pagar el préstamo con la venta de la casa, la refinanciación, o simplemente pagar el préstamo.

3 factores determinan la cantidad que puede llegar

• Edad del prestatario – cuanto más joven sea el menos usted puede recibir
• Valor de la propiedad – el máximo valor $ 625,500 usado
• El tipo de programa de hipoteca inversa a elegir

Estimar cuánto se puede obtener con una calculadora de hipoteca inversa .

¿Cómo se recibe el dinero de su hipoteca inversa?

• Suma global
• pagos mensuales plazo
• Línea de crédito
• O cualquier combinación de los anteriores

Algunas personas dicen que uno con hipoteca inversa es que son caros

Si usted ha oído que una hipoteca inversa es caro, es necesario preguntarse “caro en comparación con lo que”?

Es una herramienta para utilizar el capital en la propiedad que tiene. La venta de la casa es otra herramienta que puede utilizar para liberar capital de la casa. La venta es caro también. A continuación se presentan los costos estimados para la venta de una casa de 400.000 $:

Los costos estimados de venta de una casa de 400.000 $:

• Agente de bienes raíces @ 5%: $ 20,000
• reparaciones en el hogar: $ 10,000
• gastos de mudanza: $ 5,000
• Total: $ 35.000

Compare esto con los costos estimados para una hipoteca inversa en una casa de 400.000 $:

• HUD “MIP” @ 2%: $ 8.000 (esto es prima de seguro hipotecario por adelantado de HUD)
• Puntos (escala móvil): $ 6,000
• Los costos de cierre: $ 3500
• Total: $ 17.500

Cuando se toma en cuenta los impuestos, una hipoteca inversa también puede costar menos que la liquidación de las inversiones o retirar el exceso de fondos de una cuenta IRA.

¿Dónde puedo encontrar un oficial de préstamo de hipoteca inversa conocedor?

Salida iReverse Inicio préstamos  en línea. Proporcionan una función de búsqueda para ayudar a encontrar un especialista de la hipoteca inversa.

Recuerde, antes de hacer una hipoteca inversa, hace su investigación y asegúrese de entender cómo funciona. Mientras la entiende, no hay ninguna razón por la que debe ser considerado malo o peligroso.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Una segunda hipoteca es un préstamo que le permite pedir prestado contra el valor de su casa. Su casa es un activo, y con el tiempo, ese activo puede ganar valor. Las segundas hipotecas, también conocidas como líneas de crédito hipotecario (HELOC) son una manera de utilizar ese activo para otros proyectos y metas-sin venderlo.

¿Qué es una segunda hipoteca?

Una segunda hipoteca es un préstamo que utiliza su casa como garantía, similar a un préstamo que podría haber utilizado para  comprar  su casa.

El préstamo se conoce como un “segundo” hipoteca debido a que su préstamo de compra suele ser el  primer  préstamo que está garantizado por un gravamen sobre su casa.

Las segundas hipotecas aprovechar el valor de su casa, que es el valor de mercado de su casa en relación con los saldos de préstamos. Equidad puede aumentar o disminuir, pero lo ideal, que sólo crece con el tiempo. Equidad puede cambiar en una variedad de maneras:

1. Cuando se realizan los pagos mensuales de su préstamo, se reduce el saldo del préstamo, lo que aumenta su capital.
2. Si las ganancias de valor de la vivienda a causa de un fuerte mercado inmobiliario-o mejoras que hacen a los aumentos en casa de su capital.
3. Se pierde la equidad cuando su casa pierde valor o pedir prestado contra su casa.

Las segundas hipotecas pueden venir en varias formas diferentes.

Suma global:  Una segunda hipoteca es un préstamo estándar de una sola vez que proporciona una suma de dinero que puede usar para lo que quieras. Con ese tipo de préstamo, usted paga el préstamo gradualmente con el tiempo, a menudo con pagos mensuales fijos.

Con cada pago, se paga una parte de los costos de interés y una porción del saldo de su préstamo (este proceso se llama amortización).

Línea de crédito:  También es posible pedir prestado usando una línea de crédito, o una reserva de dinero que se puede aprovechar. Con ese tipo de préstamo, nunca se le requiere para tomar cualquier dinero, pero usted tiene la opción de hacerlo si así lo desea.

Su prestamista establece un límite máximo de endeudamiento, y se puede seguir endeudándose (varias veces) hasta que llegue a ese límite máximo. Al igual que con una tarjeta de crédito, puede pagar y pedir una y otra vez.

Opciones de tasa:  Dependiendo del tipo de préstamo que utiliza y sus preferencias, su préstamo podrían venir con una tasa de interés fija que le ayuda a planificar sus pagos en los próximos años. Préstamos a tipo variable también están disponibles y son la norma para las líneas de crédito.

Ventajas de las segundas hipotecas

El monto del préstamo:  Las segundas hipotecas le permiten pedir prestado cantidades significativas. Debido a que el préstamo está garantizado por su casa (que es por lo general vale la pena un montón de dinero), usted tiene acceso a más de lo que podría conseguir sin necesidad de utilizar su casa como garantía. ¿Cuánto se puede pedir? Depende de su prestamista, pero se podría esperar que pedir prestado hasta el 80% del valor de su casa. Esa máxima contaría todo  de sus préstamos para la vivienda, incluyendo primeras y segundas hipotecas.

Tipos de interés:  Las segundas hipotecas a menudo tienen intereses más bajos que otros tipos de deuda. Una vez más, que garantiza el préstamo con su casa le ayuda, ya que reduce el riesgo para el prestamista. A diferencia de los préstamos personales sin garantía, tales como tarjetas de crédito, las tasas de interés de las hipotecas segundo son habitualmente de un solo dígito.

Beneficios fiscales (especialmente Pre-2018):  En algunos casos, obtendrá una deducción de intereses pagados por una segunda hipoteca. Hay numerosos aspectos técnicos a tener en cuenta, así que pregunte a su preparador de impuestos antes de empezar a tomar las deducciones. Para obtener más información, aprender acerca de la deducción de intereses hipotecarios. Para los años tributarios después de 2017, los recortes de impuestos y Ley de Empleos elimina la deducción a menos que utilice el dinero “mejoras sustanciales” a un hogar.

Las desventajas de las segundas hipotecas

Beneficios siempre vienen con ventajas y desventajas. Los costes y los riesgos que significan que estos préstamos deben usarse con cuidado.

Riesgo de ejecución:  Uno de los mayores problemas con una segunda hipoteca es que usted tiene que poner su casa en la línea. Si usted deja de hacer los pagos, el prestamista será capaz de llevar a su casa a través de la exclusión, que puede causar problemas graves para usted y su familia.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Refinanciación de la hipoteca no es adecuado para cada hogar propietario

refinanciación de la hipoteca está de moda cuando las tasas de interés caen. Las tarifas no tienen que caer muy lejos, ya sea, antes de que las puntuaciones de los dueños de casa deciden que la refinanciación de sus hipotecas tiene sentido. Pero no siempre tiene sentido financiero para refinanciar. A veces, la refinanciación de hipotecas es el peor que se puede hacer.

¿Qué es la Refinanciación Hipotecaria?

La refinanciación de una hipoteca significa que los propietarios están pagando su hipoteca existente y la sustitución de esa hipoteca con un nuevo préstamo.

En general, los costos asociados con la refinanciación de hipotecas se enrollan en el préstamo, lo que significa que se agregan al saldo existente, aumentando la cantidad del préstamo.

Cuando se aumenta la cantidad del préstamo, la equidad de un propietario se reduce.

Es posible aumentar el saldo de capital de una hipoteca y bajar el pago de la hipoteca existente. Es por eso que muchos prestatarios gravitan hacia la refinanciación de hipotecas. Para bajar el pago de la hipoteca existente, el plazo del préstamo se extiende. Sin embargo, un pago más bajo podría no pagar en el largo plazo. A menudo es una solución a corto plazo.

¿Por Refinanciación Hipotecaria extiende el plazo de su hipoteca

Cuando se extiende el plazo del préstamo, se necesitará más tiempo para pagar esa hipoteca en su totalidad. Si tomó un préstamo cuando compró su casa, que era probablemente un préstamo a 30 años. Digamos que decide refinanciar su hipoteca al final de los 5 años. En lugar de mirar hacia adelante a pagar su préstamo en 25 años en este punto, que ahora va a pagar en la hipoteca por un período total de 35 años.

Si su préstamo original fue amortizado durante 30 años en una hipoteca de $ 100,000 interés del 6%, su pago mensual es de $ 599.55. Si usted refinanciar la hipoteca de $ 103,000 en el 5,5%, su nuevo pago es $ 584.82. Su préstamo se reajustará en un plazo de 30 años. La mayoría de los prestatarios seleccionar un período de amortización de 30 años.

Va a hacer un extra de 60 meses de pagos y pagar $ 35.065 más durante la vida del préstamo, en caso de que vivir en la propiedad el tiempo suficiente para pagar el préstamo.

Si usted decide vender después de la refinanciación de hipotecas, perderá $ 3,000 de equidad, más cualquier saldo de capital que había pagado abajo en el original del préstamo $ 100.000.

Los costos asociados con la Refinanciación Hipotecaria

Que o bien pagar por los costos de refinanciación de hipotecas a través de una mayor tasa de interés o los honorarios se añadirá a su saldo impago de hipoteca porque pocos propietarios pagan esos costos en efectivo. No hay ningún paseo libre. Los siguientes son los honorarios pagados típicos para obtener una refinanciación:

• Evaluación
• título de la política
• Fideicomiso
• Puntos de préstamo
• Origen
• Tratamiento
• suscripción
• Cable
• La demanda beneficiario
• Solicitud
• Administración
• reconveyance
• Reporte de crédito
• Notario
• doc E-mail
• servicio de impuestos
• Grabación

Es apenas merece la pena para refinanciar su hipoteca para ahorrar $ 15 al mes en estas circunstancias. La mayoría de los expertos en hipotecas dicen que debe ser capaz de recuperar sus costes de refinanciación de la hipoteca durante un período de 3 años. Si ha guardado sólo $ 15 al mes y le cuesta $ 3,000 en honorarios, tomaría 200 meses para alcanzar el equilibrio.

Sin embargo, si sus costos totales para refinanciar su coste hipoteca que $ 3.000, por ejemplo, y que guardan $ 50 al mes en su pago de hipoteca bajando por esa cantidad, sería el punto de equilibrio al final de los 5 años. A veces, las personas se convierten en refinancers de serie, y cada vez las tasas de interés bajan medio punto o un punto, se lanzan a financiar de nuevo, pensando que están haciendo lo más inteligente cuando menudo es todo lo contrario.

Además, su situación personal podría ser único, y refinanciamiento podría tener sentido para usted cuando lo haría no a otros a primera vista. Por ejemplo, digamos que era dueño de una segunda casa con un saldo de la hipoteca de $ 200.000. Que la hipoteca podría ser pagado a un ritmo ligeramente más altas que las de hoy en día. Si la hipoteca de su casa principal fue, digamos, amortizan en 15 años, probablemente podría refinanciar su hogar principal de más de 30 años, mantiene el pago de la misma, y ​​pagar la hipoteca de su segunda casa.

Si tiene dudas, pregunte a un profesional de bienes raíces que no tiene un perro en la carrera, al igual que un tasador, o un agente de garantía, o incluso un agente de bienes raíces para computar los cálculos por usted. Porque si le preguntas a un prestamista de hipoteca si debe refinanciar, lo más a menudo la respuesta a esa pregunta es sí.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Cómo hacer dinero al invertir en el sector inmobiliario

Cuando se trata de hacer dinero en la inversión inmobiliaria, en realidad sólo hay un puñado de maneras de hacerlo. Aunque los conceptos son fáciles de entender, no se engañe al pensar que pueden implementarse y ejecutarse fácilmente. Coge un cuaderno y un lápiz, ya que en los próximos diez minutos, te voy a caminar a través de una breve descripción para ayudarle a entender los conceptos básicos de bienes raíces y el éxito de los inversores de bienes raíces trabajan con el fin de maximizar sus ganancias.

Las tres formas principales de hacer dinero de inversión en bienes raíces

Hay tres formas principales inversores hacen dinero en el sector inmobiliario:

• Un aumento en el valor de la propiedad,
• Los ingresos por alquiler recogida por arrendamiento de la propiedad a los inquilinos, y
• Los beneficios generados por la actividad empresarial que depende de las propiedades inmobiliarias.

En pocas palabras, eso es todo. Por supuesto, siempre hay otras maneras de forma directa o indirecta se benefician de las propiedades inmobiliarias, como aprender a especializarse en áreas más esotéricos como certificados de retención de impuestos, pero estos tres elementos da cuenta de una gran mayoría de los ingresos pasivos, y la fortuna en última instancia, que se han hecho en la industria de bienes raíces. Al aprender cómo tomar ventaja de ellos para su propia cartera, puede añadir otra clase de activos para su asignación global de activos, aumentando tanto la diversificación y, en caso de aplicarse con prudencia, la reducción del riesgo.

1. Hacer dinero de un aumento en el valor de propiedad de sus inversiones Inmobiliaria

En primer lugar, es importante comprender que los valores de propiedad no siempre aumentan.

 Esto puede convertirse en dolorosamente evidente durante periodos como a finales de 1980 y principios de 1990, y el colapso 2007-2009 bienes raíces. De hecho, en muchos casos, los valores de propiedad raramente combatir la inflación. Por ejemplo, si usted es dueño de un pedazo de bienes raíces y la inflación $ 500.000 es del 3%, su propiedad podría vender por $ 515,000 ($ 500,000 x 1,03%), pero no son más rico de lo que eran el año pasado.

Es decir, todavía se puede comprar la misma cantidad de leche, pan, queso, aceite, gasolina y otros productos básicos (verdaderos, queso puede estar abajo de este año y la gasolina, pero su nivel de vida se mantendría más o menos lo mismo). ¿La razón? La ganancia de $ 15.000 no era real. Fue nominal.

Esto sucede porque el gobierno tiene que crear dinero cuando se gasta más de lo que ingresa a través de impuestos. Todo lo demás igual, con el tiempo, esto se traduce en cada dólar existente perder valor y cada vez vale menos de lo que era en el pasado.

Una de las formas en que los más inteligentes de los inversores de bienes raíces puede hacer dinero en bienes raíces es tomar ventaja de una situación que parece surgir cada pocas décadas: Cuando se prevé que la tasa de inflación a superar la tasa actual de deuda a largo plazo, es posible encontrar personas dispuestas a apostar por la adquisición de propiedades, pedir dinero prestado para financiar la compra, y luego esperar a que la inflación aumente. De esta manera, se puede pagar las hipotecas con dólares que valen mucho menos. Esto representa una transferencia de los ahorradores a deudores. Que vio una gran cantidad de inversores inmobiliarios que hacen el dinero de esta manera en la década de 1970 y principios de 1980 cuando la inflación comenzó a salirse de control antes de que Paul Volker tomó un 2×4 a su espalda y la puso bajo el control elevando drásticamente las tasas de interés.

El truco es comprar cuando las tasas de capitalización ajustada al ciclo son atractivos o cuando le parece que una razón específica de que una determinada pieza de bienes raíces será algún día vale más que el límite máximo de rentabilidad presente solo indica que debería ser. Por ejemplo, talentosos desarrolladores de bienes raíces puede mirar en el proyecto correcto, en el momento adecuado, al precio adecuado, y, literalmente, crear el futuro ingreso de alquiler para soportar una valoración que de otro modo podría parecer rica en base a las condiciones actuales porque entienden la economía, factores de mercado y los consumidores.

En mi ciudad natal, vi una terrible viejo hotel en un gran pedazo de tierra se transforman en un bullicioso centro comercial con edificios de oficinas de bombeo de rentas considerables para el propietario. En ausencia de esos flujos de efectivo, valor actual o presente neto, que están especulando en un grado u otro, no importa lo que se dice, no importa cual los bancos aprueban sus préstamos, y no importa lo que la sociedad dice que te rodea.

 Que se requieren ya sea la inflación sustancial en la moneda nominal (si está utilizando la deuda para financiar la compra) para ofrecerle de garantía o algún tipo de evento de baja probabilidad de trabajar en su favor.

2. Hacer dinero de Alquiler Los ingresos generados por sus inversiones Inmobiliaria

Hacer dinero de cobro de alquileres es tan simple que todos los seis años de edad que haya jugado un juego de Monopoly entiende a un nivel visceral cómo el básico de trabajo. Si usted es dueño de una casa, edificio de apartamentos, edificio de oficinas, un hotel o cualquier otra inversión de bienes raíces, se puede cobrar a la gente alquiler a cambio de permitirles el uso de la propiedad o instalación. Por supuesto, simple y fácil, no son la misma cosa. Si es el propietario edificios de apartamentos o casas de alquiler, es posible que se encuentra frente a todo, desde los inodoros rotos a los inquilinos que operaban laboratorios de metanfetamina.

Si es el propietario centros comerciales o edificios de oficinas, puede que tenga que hacer frente a una empresa que arrienda a que la quiebra. Si es el propietario naves industriales, podría encontrarse frente a las investigaciones ambientales para las acciones de los inquilinos que utilizan su propiedad. Si es el propietario unidades de almacenamiento, el robo podría ser una preocupación. Las inversiones inmobiliarias no son el tipo puede llamar por teléfono y esperar que todo vaya bien.

La buena noticia es que hay herramientas disponibles que hacen posibles las comparaciones entre las inversiones de bienes raíces más fácil. Uno de ellos, que pasará a ser de gran valor para usted en su búsqueda de hacer dinero de bienes raíces es una relación financiera especial llamado el límite máximo de rentabilidad, que es la abreviatura de “tasa de capitalización”. Si una propiedad gana $ 100.000 al año y se vende por $ 1.000.000, hay que dividir las ganancias ($ 100,000) por la etiqueta de precio ($ 1.000.000) y obtener 0,1, o 10%. Eso significa que la tasa de capitalización de la propiedad es de 10%, o que le espera obtener un 10% de su inversión si usted pagó por el inmueble en su totalidad en efectivo y ninguna deuda.

Del mismo modo que una acción es en última instancia, sólo vale la pena el valor actual neto de los flujos de caja descontados, una inmobiliaria vale último una combinación de 1.) la utilidad que genera para su propietario y 2.) los flujos de efectivo neto presente se genera en relación con el precio que se pagó por la inversión. Los ingresos por alquiler puede ser un margen de seguridad que le protege durante colapsos. Ciertos tipos de inversiones en bienes raíces son más adecuados para este propósito.

Para volver a nuestra discusión anterior sobre los retos de hacer dinero de bienes inmuebles, edificios de oficinas, para proporcionar una ilustración, normalmente implican, arrendamientos a largo plazo de varios años. Comprar uno a un precio adecuado, en el momento adecuado y con el inquilino derecho y arrendar perfil de vencimiento, y se podía navegar a través de un colapso inmobiliario recoger por encima de cheques medios de alquiler que las empresas de arrendamiento financiero de lo que tiene que seguir proporcionando (debido a la contrato de arrendamiento se firmó), incluso cuando las tasas más bajas están disponibles en otros lugares. Se equivoca, sin embargo, y usted podría estar encerrado en al sub par vuelve mucho después de que el mercado se ha recuperado.

3. Hacer dinero en el sector inmobiliario de operaciones de negocios

La última forma de hacer dinero de inversiones en bienes raíces implica servicios especiales y actividades de negocio. Si es el propietario un hotel, es posible vender películas a la carta a sus invitados. Si es dueño de un edificio de oficinas, es posible ganar dinero en las máquinas expendedoras y garajes. Si dispone de un túnel de lavado, es posible hacer dinero de aspiradoras controlados por tiempo.

Este tipo de inversiones casi siempre requieren el conocimiento sub-especialidad; por ejemplo, hay hombres y mujeres que pasan toda su carrera especializada en el diseño, construcción, propiedad y operación de lavado de automóviles. Para los que se levantan a la cima de su campo y entender las complejidades de un mercado en particular, la oportunidad de ganar dinero puede ser interminable.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.